ЖК “Янино” от ПИК: цены от 4,92 млн ₽ и планировки на 2026 год

ЖК “Янино” (официальное название “Янинский лес”) — масштабный проект комфорт-класса от ГК ПИК в поселке Янино-1 Ленинградской области, вплотную примыкающий к Санкт-Петербургу. На апрель 2026 года минимальная цена квартиры начинается от 4,92 млн рублей при стоимости квадратного метра от 177 800 рублей. Комплекс включает 32 монолитных 12-этажных корпусов с чистовой отделкой, развитой инфраструктурой и сдачей поэтапно по ДДУ с эскроу-счетами. В этом обзоре вы узнаете о текущих ценах, планировках, инфраструктуре района и перспективах развития, а также почему откладывание покупки может обойтись дороже из-за роста цен на недвижимость.

Кратко: ЖК “Янино” от ПИК предлагает квартиры с ремонтом в комфорт-классе у границы СПб с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

• 📍 Ценовой диапазон: от 4,92 млн рублей за квартиру (от 177 800 руб./м²)
• 🏗️ Застройщик: ГК ПИК
• ⏰ Актуально на: апрель 2026

Сколько стоят квартиры в ЖК “Янино” в 2026 году?

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК “Янино” составляет 177 800 рублей при 100% оплате, что делает этот комплекс одним из самых доступных вариантов в пригороде Санкт-Петербурга. Минимальная цена квартиры начинается от 4,92 млн рублей — это на 23% выше, чем в начале продаж (ранее предлагалось от 3,98-4,2 млн), что демонстрирует устойчивый рост цен в районе. Для молодых семей с бюджетом до 8 млн рублей доступны студии и однокомнатные квартиры площадью до 45 м², что является отличным вариантом для первой собственной квартиры.

Динамика цен показывает стабильный рост: если в 2024 году квадратный метр стоил в среднем 145 000 рублей, то к 2026 году цена достигла 177 800 рублей. Это увеличение на 22,6% за два года, что соответствует общему тренду рынка новостроек Ленинградской области. При этом Янино остается одним из самых бюджетных направлений: сравните с средними ценами в Мурино (210 000 руб./м²) или Новом Девяткино (195 000 руб./м²).

Конкретные примеры цен на апрель 2026:

Тип квартиры	Площадь (м²)	Цена (₽)
Студия	25	4,92-5,3 млн
1-комнатная	35	6,2-6,8 млн
2-комнатная	55	9,8-10,5 млн
3-комнатная	75	13,3-14,2 млн

Какие планировки доступны в “Янинском лесу”?

Все квартиры в ЖК “Янино” имеют правильные прямоугольные формы и сдаются с чистовой отделкой “под ключ”, что избавляет от необходимости делать ремонт и снижает уровень шума от соседей. Комплекс предлагает широкий выбор планировочных решений от студий до трехкомнатных квартир. Особенностью является продуманная эргономика — даже в студиях предусмотрены функциональные зоны sleeping area, кухня-гостиная и прихожая.

Детальное описание планировок:

• Студии 20,4-26 м²: идеальны для одного человека или пары. Пример: студия 25 м² имеет раздельную ванную комнату, кухню-гостиную 15 м² и спальную зону 8 м². Окна выходят на тихий двор или зеленую зону.
• 1-комнатные 30-40 м²: подходят для молодой семьи. Типовая планировка: изолированная комната 15-18 м², кухня 10-12 м², совмещенный санузел. В некоторых вариантах есть ниши для гардеробной.
• 2-комнатные 50-60 м²: наиболее популярный вариант для семей с детьми. Две изолированные комнаты (16+12 м²), кухня 12-14 м², раздельный санузел. Возможность зонирования на детскую и родительскую спальню.
• 3-комнатные до 86 м²: просторное жилье для многодетных семей. Три изолированные комнаты, кухня от 15 м², два санузла, прихожая с гардеробной.

Все квартиры имеют панорамные окна с энергосберегающими стеклопакетами, предчистовую подготовку под установку кондиционеров и систему “умный дом” для контроля энергопотребления.

Кто застройщик и какие гарантии?

Застройщиком ЖК “Янино” выступает ГК ПИК — одна из крупнейших строительных компаний России с 28-летним опытом реализации масштабных проектов по всей стране. Компания входит в топ-3 застройщиков РФ по объему вводимого жилья и имеет рейтинг надежности А++ от Национального рейтингового агентства. Комплекс строится по монолитной технологии с использованием современных материалов и стандартов качества, соответствующих требованиям комфорт-класса.

Все квартиры продаются по ДДУ с обязательным использованием эскроу-счетов в банках-партнерах: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ. Это обеспечивает 100% защиту средств дольщиков — деньги поступают на специальные счета и переводятся застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Сдача происходит поэтапно: первые 12 корпусов уже сданы в 2024-2025 годах, следующие 20 корпусов планируются к сдаче до конца 2026 года.

Дополнительные гарантии:

• Техническая гарантия на инженерные системы — 5 лет
• Гарантия на отделочные работы — 3 года
• Собственная управляющая компания “ПИК-Комфорт” с круглосуточной службой эксплуатации
• Финансовая устойчивость застройщика подтверждена международными аудитами

Какая инфраструктура в районе?

ЖК “Янино” позиционируется как “город в городе” с полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой. На территории комплекса запланировано строительство 2 детских садов на 220 мест каждый, школы на 1100 учеников с современными лабораториями и спортивным комплексом, поликлиники на 500 посещений в смену, ледовой арены олимпийского стандарта и торгового центра площадью более 3000 м² с продуктовым гипермаркетом и магазинами бытовой техники.

Детализация существующей инфраструктуры:

• Образование: 3 действующие школы (№1, №2, “Гармония”) и 15 детских садов в радиусе 2 км. Строятся дополнительно 3 сада (на 150 мест каждый) и 1 школа на 825 мест на ул. Центральная.
• Медицина: взрослая и детская поликлиники на пр. Ленинградский, стоматологическая клиника “Дента-Мед”, ветеринарная клиника “Зоодоктор”. Строится новый ФОК с бассейном и тренажерным залом.
• Торговля: супермаркет “Перекресток” (800 м²), “Магнит”, “Пятерочка”, строительный гипермаркет “Леруа Мерлен” в 5 минутах езды.
• Развлечения: кинотеатр “Синема Стар”, семейный развлекательный центр “Joki Joya”, кафе “Теремок”, “Бургер Кинг”, кофейня “Шоколадница”.

Все дворы выполнены по концепции “двор без машин” с подземными и многоуровневыми паркингами на 1900 машино-мест, детскими площадками с резиновым покрытием, спортивными зонами с воркаут-тренажерами и зелеными бульварами с велодорожками.

Какова транспортная доступность?

ЖК “Янино” расположен в поселке Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области, всего в 4 минутах езды от КАД и 25 минутах от центра Санкт-Петербурга. Район имеет выгодное расположение на пересечении транспортных артерий: Токсовское шоссе, КАД и Мурманское шоссе. Ближайшая станция метро — “Ладожская” в 15-20 минутах на общественном транспорте.

Детализация транспортной инфраструктуры:

• Автомобильное сообщение: прямой выезд на КАД через развязку “Янино”, 10 минут до съезда на Мурманское шоссе, 25 минут до центра СПб в непиковое время. В часы пик (8-10 утра, 17-19 вечера) время может увеличиваться до 40-50 минут из-за пробок на въезде в город.
• Общественный транспорт: 12 маршрутных такси (№К-10, К-15, К-20, К-25) с интервалом 5-7 минут до метро “Ладожская”. Автобусные маршруты №10, 15 до станции “Девяткино”. Ночные маршруты Н10, Н15 до 2:00 ночи.
• Перспективы развития: планируется строительство новой железнодорожной станции “Янино” в рамках развития Горьковско-Выборгской линии метро, что значительно улучшит транспортную доступность района и сократит время в пути до центра города. Также рассматривается возможность продления трамвайной линии от Девяткино до Янино.

Сколько стоит квартира в ЖК “Янино” в 2026 году?

Квартиры в ЖК “Янино” в 2026 году можно приобрести по цене от 4,92 млн рублей.

Какие планировки доступны в ЖК “Янино”?

В ЖК “Янино” доступны студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой.

Кто застройщик ЖК “Янино”?

Застройщиком ЖК “Янино” является ГК ПИК.

Какие гарантии предоставляет застройщик?

Застройщик предоставляет гарантию на инженерные системы 5 лет и на отделочные работы 3 года.

Какая инфраструктура есть в районе ЖК “Янино”?

В районе ЖК “Янино” есть школы, детские сады, поликлиники, магазины и развлекательные центры.

Перейти к выбору новостроек