ЖК Заречный квартал (ЛСР): обзор, цены и планировки на 2026 год

ЖК “Заречный квартал” от ГК ЛСР — это объект, который долгое время строили в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Сейчас обещают сдать его в 4 квартале 2027 года. Комплекс из монолитно-кирпичных домов возводится на участке в 22 600 м², откуда открываются виды на лесопарковую зону. Проект включает 3 корпуса по 10 этажей, в которых разместится 676 квартир бизнес-класса. Уже продано около 40% от общего объема. В этой статье мы расскажем об актуальных ценах на апрель 2026 года, планировках квартир, ипотечных программах с процентной ставкой от 0,1% и объясним, почему цены на недвижимость в Санкт-Петербурге растут на 15-20% в год. Мы также рассмотрим преимущества местоположения, транспортную доступность и сравним этот комплекс с другими проектами в Красносельском районе.

Вкратце: ЖК “Заречный квартал” — это проект ГК ЛСР в Красносельском районе, с привлекательными видами на зеленую зону и удобной транспортной доступностью. Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии, с высотой потолков до 3,3 метра.

• 📍 Ценовой диапазон: от 10,7 млн рублей за квартиру
• 🏗️ Застройщик: ГК ЛСР (один из лидеров рынка в СПб)
• ⏰ Актуально на: апрель 2026, сдача — 4 кв. 2027
• 🏠 Доступно квартир: 72 без отделки

Сколько стоят квартиры в ЖК Заречный квартал?

Цены на квартиры начинаются от 10,7 млн рублей, при средней стоимости квадратного метра в 410 770 рублей. Если сравнивать с 2021 годом, то аналогичные квартиры в новостройках Красносельского района стоили примерно на 25% дешевле – около 8 млн рублей за двухкомнатную. Самые недорогие варианты – это студии площадью от 28 м² по цене от 10,7 до 12,3 млн рублей. Трехкомнатные квартиры площадью до 85 м² обойдутся в 22-25 млн рублей.

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается устойчивый рост цен: за 2023-2025 годы новостройки подорожали на 18-22%. Например, в ЖК “Солнечный город” цена за квадратный метр выросла с 320 000 до 385 000 рублей за три года. Если отложить покупку на год, можно потерять от 1 до 2 млн рублей только из-за роста цен, не говоря уже об арендной плате в 300-400 тысяч рублей в год. Если темпы инфляции сохранятся, то к 2027 году аналогичная квартира будет стоить на 3-4 млн рублей дороже.

Помимо стоимости квартиры, нужно учесть дополнительные расходы: нотариальные услуги — около 5 000 рублей, регистрация права собственности — 2 000 рублей, страхование ипотеки — 0,5% от суммы кредита в год. Комиссию агентства недвижимости платить не нужно — застройщик берет на себя эти расходы при покупке через партнеров.

Какие планировки доступны в 2026 году?

В продаже сейчас 72 квартиры без отделки, с высотой потолков от 2,9 до 3,3 метра. Планировочные решения разработаны немецким бюро GMP Architekten, и предлагается 12 различных вариантов. Самые популярные:

Студии 28-35 м²: отличный выбор для одного человека или молодой пары. Средняя площадь — 32 м², включая совмещенный санузел (4 м²), кухню-гостиную (18 м²) и прихожую (3 м²). Окна выходят в сторону лесопарка, а в ванных комнатах установлена система “теплый пол”.

Однокомнатные квартиры 40-48 м²: хороший вариант для молодой семьи. Типичная планировка: гостиная с кухонной зоной (20 м²), спальня (12 м²), раздельный санузел (6 м²) и гардеробная (3 м²). В 80% квартир можно перепланировать пространство, объединив кухню и гостиную.

Двухкомнатные квартиры 55-65 м²: самый востребованный тип жилья на рынке. Изолированные комнаты (15 и 12 м²), кухня-гостиная (18 м²), два санузла (общая площадь 8 м²). В угловых квартирах есть балконы площадью 6-8 м² с панорамным остеклением.

Трехкомнатные квартиры 75-85 м²: это квартиры премиум-класса. Просторные кухни-гостиные (25 м²), три изолированные комнаты (15, 12 и 10 м²), два санузла с джакузи, гардеробная (6 м²). Все квартиры оснащены системой “умный дом” и возможностью установки кондиционеров.

Почему выбирают Красносельский район?

Красносельский район — один из самых перспективных районов Санкт-Петербурга с точки зрения развития инфраструктуры. По данным комитета по строительству, здесь сейчас строятся крупные ЖК: “Солнечный город” (2500 квартир), “Балтийская жемчужина” (1800 квартир) и “Юго-Западный парк” (1200 квартир). Этот район привлекает молодежь и семьи с детьми: средний возраст жителей – 32 года, что на 5 лет меньше среднего по городу.

К 2027 году в районе появится новая инфраструктура: три школы на 1500 мест каждая, пять детских садов на 250 мест, торгово-развлекательный центр “Океания” площадью 45 000 м² с кинотеатром и фуд-кортом, поликлиника с современным оборудованием на 800 посещений в день, а также парковая зона с велодорожками и спортивными площадками протяженностью 3,5 км.

Транспортная доступность: 15 минут на автобусе №145 до станции метро “Проспект Ветеранов”, около 20 минут на автомобиле до центра города по Волхонскому шоссе, 10 минут до КАД. Планируется, что к 2028 году откроется новая станция метро “Юго-Западная”, которая будет находиться в 1,5 км от комплекса.

Кто застройщик ЖК Заречный квартал?

ГК ЛСР — один из крупнейших застройщиков Северо-Западного региона, с опытом работы более 20 лет. Компания была основана в 2002 году и построила более 50 объектов в Санкт-Петербурге общей площадью 2,8 млн м². Среди ключевых проектов: ЖК “ЗимаЛето” (350 000 м²), ЖК “Солнечный” (280 000 м²) и ЖК “Приморский квартал” (420 000 м²).

Финансовая надежность подтверждена рейтингом А++ от агентства “Эксперт РА”, и компания входит в топ-10 застройщиков России по объему введенного жилья. Работать с ЛСР выгодно, потому что у компании есть собственное производство строительных материалов (бетонный завод мощностью 150 000 м³ в год), объекты сдаются вовремя (100% сдача в срок за последние 5 лет), а также есть собственная служба эксплуатации с круглосуточным call-центром.

Технологии строительства: монолитно-кирпичные дома с улучшенной шумоизоляцией, система вентиляции с рекуперацией тепла, индивидуальные тепловые пункты с автоматической регулировкой температуры. На конструкции предоставляется гарантия 10 лет, на инженерные системы — 5 лет.

Какие ипотечные программы доступны?

Для покупателей ЖК “Заречный квартал” доступны все основные ипотечные программы 2026 года с выгодными условиями. Средняя процентная ставка на рынке составляет 5,8%, но для этого проекта предусмотрены специальные предложения:

Семейная ипотека 2,5%: для семей с детьми до 18 лет, первый взнос 15%, максимальная сумма кредита 12 млн рублей. Ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру площадью 65 м² составит 45 000 рублей на 20 лет. Эта программа действует до 31 декабря 2026 года.

IT-ипотека 0,1%: для сотрудников IT-сферы с подтвержденным доходом от 150 000 рублей, первый взнос 20%, срок кредитования до 30 лет. При покупке студии площадью 32 м² за 12 млн рублей ежемесячный платеж составит 32 000 рублей.

Стандартная ипотека 5,8%: для всех категорий покупателей, первый взнос 20%, страховка 0,5% в год. Досрочное погашение возможно без штрафов через 6 месяцев.

Рассрочка от застройщика 0%: без процентов на 24 месяца, первый взнос 30%, платежи раз в 3 месяца. Подходит для тех, у кого есть накопления, но нет стабильного дохода для получения ипотеки.

Ежемесячный платеж начинается от 25 460 рублей для студии. Комиссию агентства платить не нужно — все расходы покрывает застройщик при оформлении через партнеров.

Что с инфраструктурой и транспортом?

ЖК “Заречный квартал” расположен в активно развивающейся части Красносельского района, где инфраструктура будет появляться постепенно. Застройщик вложил 1,2 млрд рублей в развитие территории вокруг комплекса.

Транспортная доступность: 800 метров до остановки общественного транспорта (автобусы №145, 160, 210 до метро “Проспект Ветеранов”), 15 минут до станции метро, 10 минут до КАД по Волхонскому шоссе. В 2027 году запустится новый автобусный маршрут №147 прямо до комплекса с интервалом движения 10 минут.

Инфраструктура на территории: детский сад на 150 мест (сдача в 2027 году), подземный паркинг (1,5 машиноместа на квартиру, стоимость места 800 000 рублей), фитнес-зона (500 м²) с бассейном и коворкингом в бизнес-центре, супермаркет “Перекрёсток” в шаговой доступности (300 м).

В радиусе 1 км: школа №291 (рейтинг 4.5/5), поликлиника №75, парк “Южный” с озером, торговый центр “Жемчужная плаза” с 50 магазинами. Все объекты будут полностью готовы к моменту сдачи дома.

Какой тип дома и технологии строительства?

ЖК “Заречный квартал” строится по монолитно-кирпичной технологии — одной из самых надежных на рынке новостроек. Фундамент — железобетонная плита толщиной 1,2 метра с гидроизоляцией.