Калькулятор инвестиций в квартиру

Один сценарий: купили новостройку в Санкт-Петербурге, сдаёте в аренду, продаёте в конце срока. Считаем чистую прибыль, сравниваем с банковским вкладом, показываем годовую доходность (IRR).

Как покупаете

Квартира

Стоимость квартиры, ₽

Первоначальный взнос, ₽ 30% от стоимости

Ипотека

Ставка, %/год Семейная: 6%. IT: 6%. Рыночная: 22–25%

Срок, лет Чем меньше срок — тем меньше переплата

Доход от аренды

Арендная ставка, ₽/мес Средняя для однушки в СПб: 35–55 тыс.

Коммуналка, ₽/мес

Налог с аренды, % Самозанятый — 4%. НДФЛ — 13%

Прогноз рынка

Рост цены квартиры, %/год

Рост аренды, %/год

Ставка банковского вклада для сравнения, %/год Текущая рыночная ставка по вкладам ~16–20%

Горизонт инвестирования

10 лет

Через сколько лет планируете продавать

Чистая прибыль

—

за весь срок

Годовая доходность (IRR)

—

с учётом всех расходов

Если бы был вклад

—

та же сумма на вкладе

Разница с вкладом

—

сколько выигрываем

—

Заполните форму, чтобы увидеть расчёт.

Рост капитала по годам

Квартира (стоимость минус долг + накопленная аренда) Вклад (та же сумма под проценты)

Год	Цена квартиры	Долг	Аренда за год	Платёж за год	Капитал в квартире

Подобрать квартиру для инвестиций

Наш эксперт покажет новостройки с лучшей доходностью и поможет с ипотекой под 6%.

Связаться с экспертом Смотреть каталог ЖК