ЖК «Авиатор» в Мурино: метро Девяткино 15 мин пешком — купить квартиру от 4,34 млн ₽
Кирпично-монолитный комплекс от ИСГ МАВИС на проспекте Авиаторов Балтики в Мурино — 463 квартиры от студий за 4,34 млн ₽ до евро-двухкомнатных за 9,73 млн ₽. Метро «Девяткино» — 15 минут пешком — такая же транспортная доступность, как у «Левитана».
6 из 8 корпусов уже сданы — обжитой ЖК с реальной инфраструктурой. Тот же застройщик МАВИС, что строит «Максималист» рядом.
🏠 Хотите квартиру у метро в Мурино?
Эксперты PLEADA покажут лучшие варианты — бесплатно.
Получить подборку →Расположение: пр. Авиаторов Балтики, Мурино
Мурино — ближайший пригород на севере. «Авиатор» стоит на пр. Авиаторов Балтики — одной из центральных улиц Мурино. Всеволожский район ЛО.
Что рядом
| Объект | Расстояние | Время |
|---|---|---|
| Метро «Девяткино» | 1,2 км | 15 мин пешком |
| КАД | 3 км | 5 мин на машине |
| Мега Парнас | 7 км | 12 мин на машине |
| Центр Петербурга | 18 км | 30 мин на машине |
Локация: плюсы и минусы
Плюсы:
- Метро «Девяткино» 15 мин пешком — ключевое преимущество
- 6 корпусов сданы — обжитой ЖК
- КАД рядом
- Тот же застройщик, что «Максималист» — проверенный
Минусы:
- ЛО — прописка Ленинградской области
- Мурино перенаселено
- Пробки на въезде в город
Застройщик: ИСГ МАВИС
ИСГ МАВИС — петербургский застройщик комфорт-класса. Строит в Мурино уже 10+ лет. Проекты: «Авиатор», «Максималист». 6 корпусов «Авиатора» сданы — подтверждение надёжности.
Архитектура: кирпично-монолитные дома
- Корпусов: 8 (7 сданы, 1 строится)
- Технология: кирпично-монолитная + монолитная
- Класс: комфорт
- Этажность: средняя
Кирпично-монолитная технология — золотой стандарт комфорт-класса. Монолитный каркас = долговечность + свободные планировки. Кирпичное заполнение = тепло + тишина. Надёжнее панели, теплее чистого монолита.
Квартиры: цены и планировки
Цены по комнатности (март 2026)
| Тип | Кол-во | Площадь | Цена от | Цена до | Цена за м² от |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 207 | 20–27 м² | 4,34 млн ₽ | 6,05 млн ₽ | ~161 тыс. ₽ |
| 1-комнатная | 218 | 29–38 м² | 5,75 млн ₽ | 8,76 млн ₽ | ~198 тыс. ₽ |
| Евро-2-комнатная | 38 | 38 м² | 7,01 млн ₽ | 9,73 млн ₽ | ~184 тыс. ₽ |
Данные актуальны на март 2026.
218 однокомнатных — 47% объёма
218 однокомнатных (47% объёма), 29-38 м², от 5,75 млн ₽. Основной продукт — для молодых специалистов и пар.
207 студий от 4,34 млн
Студии 20-27 м² по 4,34 млн ₽ — на уровне «Левитана» (4,21 млн). Цена за м² — 161 тыс. ₽.
Только 38 евро-двушек
Всего 38 евро-двухкомнатных — дефицит. Если нужна евро-двушка рядом с метро — бронируйте быстро.
Ход строительства
| Корпуса | Срок | Статус |
|---|---|---|
| 6 корпусов | 2020-2024 | ✅ Сданы, заселены |
| 1 корпус | 2024 | ✅ Сдан/заселяется |
| 1 корпус | Март 2027 | 🏗 Строится |
7 из 8 корпусов сданы — обжитой ЖК с магазинами, площадками, жителями.
Транспорт: как добраться из ЖК «Авиатор»
На общественном транспорте
| Направление | Способ | Время |
|---|---|---|
| Метро «Девяткино» | Пешком | 15 мин |
| Метро «Парнас» | Автобус | 20 мин |
| Невский проспект | Метро (зелёная ветка) | 30 мин |
| Площадь Восстания | Метро | 30 мин |
| Чернышевская | Метро | 25 мин |
| Финляндский вокзал | Метро | 20 мин |
Зелёная ветка — «Девяткино» → «Гражданский проспект» → «Академическая» → «Политехническая» → «Площадь Мужества» → «Лесная» → «Выборгская» → «Площадь Ленина» → «Чернышевская» → «Маяковская» → «Невский проспект». До центра — 30 мин.
На машине
| Направление | Расстояние | Время (без пробок) | В час пик |
|---|---|---|---|
| Центр города | 18 км | 30 мин | 50-80 мин |
| КАД | 3 км | 5 мин | 7 мин |
| Мега Парнас | 7 км | 12 мин | 18 мин |
| Аэропорт Пулково | 35 км | 35 мин | 55 мин |
Проблема: пробки из Мурино
Утром (7-9) на выезде из Мурино — стоит всё. Бугровская дорога, Токсовское шоссе, КАД — забиты. Метро спасает: 15 мин пешком до «Девяткино» и 30 мин до Невского — без пробок.
Инфраструктура
В сданных корпусах «Авиатора»
- Магазины на первых этажах — «Пятёрочка», аптеки, кофейни
- Детские площадки во дворах — современные, безопасные
- Спортивные площадки — воркаут-зоны
- Паркинг — наземный
- Колясочные — в каждом корпусе
Рядом в Мурино
- Школы: Муринская СОШ №1, школа №2, школа №3 — в 5-10 мин на машине. К 2027 году планируется открытие новой школы ближе к «Авиатору»
- Детские сады: 5+ муниципальных, частные — в микрорайоне
- Поликлиника: Муринская поликлиника — 5-7 мин на машине
- Мега Парнас — 12 мин (300+ магазинов, кинотеатр, фудкорт, IKEA)
- Парк «Новая Охта» — 15 мин пешком
- Фитнес-центры — несколько в Мурино
- Бассейн «Юность» (Девяткино) — 10 мин
Экология
Мурино окружено лесопарками. Токсово с озёрами — 15 мин на машине. Воздух чище, чем в центре города. Но внутри микрорайона — плотная застройка.
Аренда и инвестиции
| Формат | Аренда/мес | Доходность |
|---|---|---|
| Студия 20-27 м² | 22-28 тыс. ₽ | 6-7,5% |
| 1-комнатная 29-38 м² | 28-35 тыс. ₽ | 5,5-6,5% |
| Евро-2к 38 м² | 32-38 тыс. ₽ | 5-6% |
Метро пешком = стабильный арендный спрос. Мурино — один из крупнейших арендных рынков Петербурга. Студенты, молодые специалисты, вахтовики — постоянный поток.
7 корпусов сданы — можно купить и сдавать сразу. Не нужно ждать 2-3 года.
Плюсы и минусы
✅ Плюсы
- Метро «Девяткино» 15 мин пешком — как у «Левитана»
- 7 корпусов сданы — обжитой ЖК
- Студии от 4,34 млн — доступный вход
- Кирпично-монолитная технология — надёжнее панели
- 218 однокомнатных — большой выбор
- МАВИС — проверенный застройщик
❌ Минусы
- Только 38 евро-двушек — мало для семей
- Нет трёшек — максимум евро-двушки
- ЛО — прописка Ленинградской области
- Мурино перенаселено
Сравнение с конкурентами у метро Девяткино
| ЖК | Цена от | Квартир | Метро пешком | Технология | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Авиатор | 4,34 млн | 463 | Девяткино, 15 мин | Кирпич-монолит | 2020-27 |
| Левитан | 4,21 млн | 859 | Девяткино, 15 мин | Монолит | 2026 |
| Максималист | 4,53 млн | 773 | Девяткино, 20 мин (транспорт) | Кирпич-монолит | 2027 |
«Авиатор» vs «Левитан»
- Оба у метро пешком — 15 мин
- «Левитан» — дешевле (4,21 vs 4,34 млн), госзастройщик, но ещё не сдан (2026)
- «Авиатор» — 7 корпусов сданы (можно заехать сейчас), МАВИС (частный), есть однокомнатные до 38 м²
- Если нужна квартира сейчас — «Авиатор». Если подождёте — «Левитан» дешевле
Для кого подойдёт
🎯 Те, кому нужна квартира сейчас: 7 корпусов сданы — заезжай. Метро пешком.
🎯 Молодые специалисты: Студия от 4,34 млн + метро 15 мин пешком. До Невского — 30 мин.
🎯 Инвесторы: Метро пешком = стабильный арендный спрос. 7 корпусов сданы — сдавайте сразу. Студии от 4,34 млн окупаются за 15-17 лет.
🎯 Те, кто хочет жить рядом с «Левитаном»: Оба ЖК у метро Девяткино. Но «Авиатор» — уже готов, а «Левитан» ещё строится.
❌ Не подойдёт:
- Семьям с 2+ детьми (нет трёшек — максимум евро-двушки 38 м²)
- Тем, кому важна прописка СПб (ЛО — Всеволожский район)
- Тем, кто не любит плотную застройку Мурино
Вторичка и переуступка в ЖК «Авиатор»
7 корпусов сданы — на вторичном рынке есть предложения. Цены на вторичке в «Авиаторе» — от 5 млн за студию, от 7 млн за однокомнатную. Премия к первичке — 10-15%.
Переуступка (ДДУ) по последнему строящемуся корпусу — возможна. Цены обычно на 3-5% ниже, чем напрямую у застройщика. Но проверяйте документы — только через юриста.
FAQ
Когда сдача?
7 из 8 корпусов уже сданы и заселены. Последний корпус — март 2027.
Кто застройщик?
ИСГ МАВИС — петербургский застройщик, работает в Мурино 10+ лет. Тот же МАВИС, что строит «Максималист» неподалёку.
Метро пешком?
Да, «Девяткино» — 15 мин пешком. Зелёная ветка — 30 мин до Невского.
Есть ли двушки/трёшки?
38 евро-двушек (38 м², от 7,01 млн ₽). Классических двушек и трёшек — нет. Для семей с 2+ детьми — смотрите другие ЖК.
Стоит ли покупать для сдачи?
Да — метро пешком + Мурино = стабильный арендный спрос. Студии 20-27 м² сдаются за 22-28 тыс./мес (доходность 6-7,5%). Однокомнатные — 28-35 тыс./мес.
Читайте также
Цены актуальны на март 2026.
📱 Подписывайтесь на @pleada в Telegram — первыми узнавайте о лучших предложениях по новостройкам СПб
Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.