Обзор ЖК 9 марта 2026 · 5 мин чтения

ЖК «Большая Охта»: купить квартиру от ЛСР в 10 минутах от Невского — от 7,95 млн ₽

Масштабный жилой квартал от Группы ЛСР на Партизанской улице в Красногвардейском районе — панельные дома с собственным ДСК. В продаже 482 квартиры — от студий за 7,95 млн ₽ до евро-трёхкомнатных за 26,66 млн ₽. Сквозные парадные, безбарьерная среда.

Уникальная транспортная доступность: 10 минут транспортом до Невского проспекта, Маяковской, Гостиного двора и Площади Восстания. Ладожская — 20 минут пешком. Это не пригород — это центр города.

🏠 Хотите квартиру от ЛСР в 10 мин от Невского?

Эксперты PLEADA подберут лучший лот — бесплатно.

Получить подборку →

Расположение: Партизанская улица, Красногвардейский район

Красногвардейский район — правый берег Невы, граничит с историческим центром. Партизанская улица — в пешей доступности от Охтинского мыса и Невы. Район активно обновляется: бывшие промзоны превращаются в современные жилые кварталы.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Ладожская»	1,5 км	20 мин пешком
Невский проспект	—	10 мин транспортом
Площадь Восстания	—	10 мин транспортом
Нева (набережная)	500 м	5 мин пешком
Большеохтинский мост	1 км	10 мин пешком
Смольный собор	2 км	15 мин пешком
Ладожский вокзал	3 км	10 мин на машине
ТРК «Охта Молл»	2 км	5 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

10 мин до Невского — центр города!
Нева рядом — набережная в 5 мин пешком
Смольный собор — 15 мин пешком
Красногвардейский район — полная городская инфраструктура
Район обновляется — новые кварталы, парки, набережные
Прописка СПб — центральный район

Минусы:

Бывшая промзона — район трансформируется
Нет метро пешком (Ладожская — 20 мин)
Шум от магистралей
Цены от 7,95 млн — городской уровень

Застройщик: Группа ЛСР

Группа ЛСР — топ-3 застройщиков России. Собственный домостроительный комбинат. Публичная компания (LSRG). 30+ лет на рынке. Максимальная надёжность.

Архитектура: панельные дома ЛСР

Характеристики

Корпусов: 11
Технология: панельная (собственный ДСК)
Парадные: сквозные, безбарьерная среда
Колясочные на первых этажах
Велопарковки у входов

Панели ЛСР — собственное производство, утеплённые многослойные стены. Не путать со старыми хрущёвскими панелями.

Квартиры: цены и планировки

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	243	22–30 м²	7,95 млн ₽	12,20 млн ₽	~265 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	133	34–42 м²	13,27 млн ₽	17,06 млн ₽	~390 тыс. ₽
2-комнатная	1	62 м²	24,75 млн ₽	24,75 млн ₽	~399 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	43	55–65 м²	19,92 млн ₽	26,66 млн ₽	~362 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

243 студии — 50% объёма

243 студии, 22-30 м², от 7,95 млн ₽. Студия за 7,95 млн в 10 минутах от Невского — это городской ценник, но и городская локация. Для инвесторов — стабильный арендный спрос (центр).

133 евро-двушки — семейный формат

133 евро-двухкомнатных, 34-42 м², от 13,27 млн ₽. Кухня-гостиная + спальня. Для пар, работающих в центре.

43 евро-трёшки — для семей

43 евро-трёхкомнатных, 55-65 м², от 19,92 млн ₽. Кухня-гостиная + 2 спальни.

📊 «Большая Охта» или «RESPECT» — что ближе к центру?

Эксперты PLEADA сравнят локации.

Сравнить →

Ход строительства

Корпуса	Срок сдачи	Статус
3 корпуса	Декабрь 2025	✅ Сданы/сдаются
2 корпуса	Июнь 2026	🏗 Финальная стадия
1 корпус	Декабрь 2026	🏗 Строится
5 корпусов	Сентябрь 2027	🏗 Строятся

3 корпуса уже сданы — можно оценить реальное качество.

Транспорт

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Невский проспект	Автобус/трамвай	10 мин
Площадь Восстания	Автобус	10 мин
Метро «Ладожская»	Пешком	20 мин
Метро «Новочеркасская»	Автобус	10 мин
Смольный	Пешком	15 мин

Близость к центру — главный козырь. Не нужно метро: автобус/трамвай за 10 минут довезёт до Невского.

На машине

Направление	Время (без пробок)	В час пик
Невский проспект	10 мин	15-25 мин
Аэропорт Пулково	30 мин	45 мин
КАД	10 мин	15 мин
Ладожский вокзал	10 мин	15 мин

Инфраструктура

Красногвардейский район — полноценный город

Школы и гимназии — множество в районе
Поликлиники — рядом
ТРК «Охта Молл» — 5 мин
Набережная Невы — 5 мин пешком
Парк «Охта» — рядом
Магазины: «Пятёрочка», «Перекрёсток» — в сданных корпусах

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

10 мин до Невского — центральная локация
Группа ЛСР — топ-3 застройщиков
Нева в 5 мин пешком — набережная
3 корпуса сданы — реальное качество
Прописка СПб — Красногвардейский район
11 корпусов — масштабный квартал
Сквозные парадные — безбарьерная среда
Смольный собор рядом — историческая среда

❌ Минусы

Цены от 7,95 млн — городской ценник
Нет метро пешком — Ладожская 20 мин
Бывшая промзона — район трансформируется
Панельная технология
Шум от магистралей

Сравнение

ЖК	Район	Цена от	До Невского	Застройщик
Большая Охта	Красногвардейский	7,95 млн	10 мин	ЛСР
RESPECT	Калининский	10,09 млн	15 мин (метро)	ПСК
Zoom на Неве	Невский	4,63 млн (апарт.)	25 мин	ФСК
Аурум	Калининский	8,55 млн	15 мин (метро)	Росстройинвест

«Большая Охта» — ближайший к центру крупный проект ЛСР. 10 мин до Невского — лучше, чем у большинства конкурентов.

Аренда и инвестиционный потенциал

Центральная локация = максимальный арендный спрос. 10 минут от Невского — востребовано у студентов, молодых специалистов, туристов (посуточная сдача).

Формат	Аренда/мес	Доходность
Студия 22-30 м² (долгосрок)	30-40 тыс. ₽	4,5-6%
Студия (посуточно, Airbnb)	60-100 тыс. ₽	9-15%
Евро-2к 34-42 м²	45-55 тыс. ₽	4-5%

Близость к Невскому и набережной Невы — ключевой фактор для посуточной сдачи. Туристы ищут именно центральную локацию.

Рост цен на Охте

Правый берег Невы — главная точка роста Петербурга. Территория активно трансформируется из промзон в жилые кварталы. Покупка сейчас — фиксация цены до завершения трансформации.

Для кого подойдёт

🎯 Те, кто работает в центре:

10 мин до Невского. Ладожский вокзал — 10 мин. Можно жить без машины — автобусы, трамваи, велосипеды.

🎯 Инвесторы в городскую недвижимость:

Центральная локация = стабильный арендный спрос. Посуточная сдача — доходность до 15%. Район растёт — цены будут расти.

🎯 Те, кому важна надёжность застройщика:

ЛСР — вне конкуренции. Публичная компания, 30 лет истории, собственный ДСК.

🎯 Любители набережных и истории:

Нева в 5 мин, Смольный собор в 15 мин, Большеохтинский мост — один из красивейших в городе.

❌ Не подойдёт:

Бюджетным покупателям (от 7,95 млн)
Тем, кому нужно метро пешком (Ладожская — 20 мин)
Тем, кто не готов к трансформирующемуся району

FAQ

Какое метро ближайшее?

«Ладожская» — 20 мин пешком. Но до Невского — 10 мин транспортом (автобус/трамвай), что быстрее метро.

Когда сдача?

3 корпуса сданы. 2 — июнь 2026. 1 — декабрь 2026. 5 — сентябрь 2027.

Кто застройщик?

Группа ЛСР — топ-3 России. Собственный ДСК. Публичная компания.

Это центр города?

Фактически — да. 10 мин до Невского проспекта транспортом. Нева — в 5 мин пешком. Смольный собор — в 15 мин пешком. Большеохтинский мост — один из красивейших мостов Петербурга — в 10 мин.

Какая отделка?

Квартиры сдаются с чистовой или без отделки — зависит от корпуса. Уточняйте у экспертов PLEADA.

Стоит ли покупать для инвестиций?

Центральная локация = высокий арендный спрос. Студии от 7,95 млн при сдаче в аренду за 30-40 тыс./мес дают доходность 4,5-6%. Посуточная сдача рядом с Невским — до 100 тыс./мес (9-15%).

Есть ли паркинг?

В проекте предусмотрен подземный паркинг. Уточняйте наличие мест и цены.

Получить консультацию →