ЖК «Цивилизация на Неве» на ул. Дыбенко: купить квартиру от ЛСР в 2026
Масштабный проект Группы ЛСР в Невском районе — жилые дома от 13 до 23 этажей на ул. Дыбенко. В продаже 905 квартир — от студий за 7,2 млн ₽ до евро-четырёхкомнатных за 34,2 млн ₽. Потолки до 3,14 м, военная ипотека и рассрочка на 100% объёма.
Разбираемся, что предлагает «Цивилизация» и для кого подходит жильё у Невы.
🏠 Хотите подборку квартир в «Цивилизации на Неве»?
Эксперты PLEADA покажут лучшие варианты и рассчитают ипотеку — бесплатно.
Получить подборку →Расположение на карте: ул. Дыбенко, Невский район
«Цивилизация на Неве» строится на ул. Дыбенко в Невском районе — правый берег Невы, восточная часть города. Район с развитой инфраструктурой: метро, торговые центры, школы.
Что рядом
| Объект | Расстояние | Время |
|---|---|---|
| Метро «Улица Дыбенко» | — | 10-15 мин транспортом |
| Нева (набережная) | 500 м | 5 мин пешком |
| ТРК «МЕГА Дыбенко» | 3 км | 10 мин на машине |
| Центр Петербурга | 15 км | 25 мин на машине |
| КАД | 5 км | 10 мин на машине |
Локация: плюсы и минусы
Плюсы:
- Набережная Невы в 5 минутах — прогулки, виды с верхних этажей
- Метро «Улица Дыбенко» — 10-15 мин
- Развитая инфраструктура — район давно обжитой
- МЕГА Дыбенко — крупнейший ТРЦ рядом
Минусы:
- Промзоны рядом (но идёт рекультивация)
- Район плотной застройки
- Нет метро в пешей доступности
Застройщик: Группа ЛСР
ЛСР — один из крупнейших девелоперов России. «Цивилизация на Неве» — один из флагманских проектов компании в Невском районе. Другие ЛСР в Петербурге: «Ручьи 2», «Цветной город», «Морская миля», «Большая Охта».
Официальный сайт — lsr.ru.
Архитектура: дома переменной этажности у Невы
Характеристики
- Этажность: 13, 14, 15, 18, 19, 23 этажа (переменная)
- Потолки: 2,82–3,14 м (выше стандарта!)
- Класс: комфорт+
- Фасады: современные, с цветовыми акцентами в стиле ЛСР
Потолки 3,14 м — это уровень бизнес-класса. Для ЛСР (панельный сегмент) — необычно высокое качество. Переменная этажность создаёт интересный силуэт на фоне Невы.
Квартиры: цены и планировки
В продаже 905 квартир. Как и в «Морской миле» — преимущественно европланировки.
Цены по комнатности (март 2026)
| Тип | Кол-во | Площадь | Цена от | Цена до | Цена за м² от |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 222 | 18–31 м² | 7,20 млн ₽ | 10,36 млн ₽ | ~232 тыс. ₽ |
| 1-комнатная | 1 | 35 м² | 14,34 млн ₽ | 14,34 млн ₽ | ~410 тыс. ₽ |
| Евро-2-комнатная | 322 | 34–55 м² | 11,85 млн ₽ | 21,11 млн ₽ | ~299 тыс. ₽ |
| Евро-3-комнатная | 315 | 41–89 м² | 16,27 млн ₽ | 31,09 млн ₽ | ~316 тыс. ₽ |
| Евро-4-комнатная | 45 | 66–105 м² | 23,81 млн ₽ | 34,21 млн ₽ | ~326 тыс. ₽ |
Данные актуальны на март 2026. Для получения точных цен обратитесь к экспертам PLEADA.
Студии в «Цивилизации на Неве»
222 студии — от 18 до 31 м², цена от 7,2 млн ₽. Широкий разброс по площади: от ультракомпакта 18 м² до полноценных 31 м². Студии с видом на Неву — премиальные, от 9 млн.
Отделка квартир
ЛСР в «Цивилизации» предлагает варианты с разной степенью отделки. Уточняйте при бронировании — часть квартир с чистовой, часть без.
📊 «Цивилизация» или «Zoom на Неве» — что выбрать?
Эксперты PLEADA сравнят оба ЖК в Невском районе.
Сравнить ЖК →Ход строительства
Проект строится очередями. Часть корпусов уже сдана, часть — в активном строительстве. Актуальные фотоотчёты и веб-камеру можно найти на сайте lsr.ru.
Транспорт: как добраться
На общественном транспорте
| Направление | Способ | Время |
|---|---|---|
| Метро «Улица Дыбенко» | Автобус | 10-15 мин |
| Невский проспект | Метро (1 пересадка) | 30 мин |
| Московский вокзал | Метро | 35 мин |
На машине
| Направление | Время |
|---|---|
| КАД | 10 мин |
| Центр города | 25 мин |
| Аэропорт Пулково | 35 мин |
Условия покупки
| Условие | Доступность |
|---|---|
| Ипотека | ✅ Все 905 квартир |
| Рассрочка | ✅ Все 905 квартир (100%) |
| Военная ипотека | ✅ Все 905 квартир (100%) |
100% квартир — ипотека, рассрочка и военная ипотека. Максимальная гибкость. Для ЛСР это стандарт.
Инфраструктура
Невский район — развитая инфраструктура
- Школы: школы и гимназии в микрорайоне
- Медицина: поликлиники, больницы
- Торговля: МЕГА Дыбенко, гипермаркеты
- Спорт: фитнес-клубы, бассейны
- Парки: набережная Невы — главный ресурс для прогулок
Плюсы и минусы
✅ Плюсы
- Набережная Невы в 5 минутах — виды, прогулки
- ЛСР — надёжный застройщик
- Потолки до 3,14 м — уровень бизнес-класса
- 100% военная ипотека и рассрочка
- 905 квартир — большой выбор
- Переменная этажность — интересная архитектура
- Развитая инфраструктура района
❌ Минусы
- Цены от 7,2 млн — выше масс-маркета
- Нет метро пешком
- Промзоны рядом (в процессе рекультивации)
- Далеко до аэропорта — 35 минут
Сравнение с конкурентами в Невском районе
| ЖК | Застройщик | Цена от | Квартир | Потолки | Нева |
|---|---|---|---|---|---|
| Цивилизация на Неве | ЛСР | 7,2 млн | 905 | 3,14 м | 500 м |
| Zoom на Неве | ФСК | 4,6 млн | 610 | 2,7 м | 1 км |
| Cosmos Smart Yuzhny | Пространство | 5,7 млн | 469 | 2,7 м | далеко |
| Октябрьская набережная | ЛСР | 6,3 млн | 346 | 2,8 м | на берегу |
«Цивилизация» vs «Zoom на Неве»: «Zoom» дешевле (от 4,6 млн), но «Цивилизация» ближе к Неве и имеет потолки 3,14 м (vs 2,7 м). Для тех, кому важен вид и простор — «Цивилизация» выигрывает.
Для кого подойдёт
🎯 Ценители видов на Неву:
Верхние этажи с панорамой Невы — уникальное предложение.
🎯 Военнослужащие:
100% военная ипотека, студии от 7,2 млн — доступный вход в Невский район.
🎯 Семьи:
Евро-трёшки от 16,27 млн с потолками 3,14 м — просторно. Развитая инфраструктура.
🎯 Инвесторы:
Невский район + Нева = стабильный арендный спрос. Студии 18-31 м² — широкий диапазон.
Часто задаваемые вопросы
Где находится ЖК «Цивилизация на Неве»?
Ул. Дыбенко, Невский район Санкт-Петербурга. 500 метров от набережной Невы. Метро «Улица Дыбенко» — 10-15 минут транспортом.
Кто застройщик?
Группа ЛСР — один из крупнейших девелоперов России. Официальный сайт: lsr.ru.
Есть ли рассрочка и военная ипотека?
Да, и рассрочка, и военная ипотека доступны на все 905 квартир (100%).
Какие потолки в «Цивилизации на Неве»?
2,82–3,14 м — выше стандарта для комфорт-класса, сопоставимо с бизнесом.
🏠 Готовы выбрать квартиру с видом на Неву?
Эксперты PLEADA подберут лучший этаж и планировку — бесплатно.
Получить консультацию →Читайте также
- ЖК «Zoom на Неве» от ФСК — обзор и сравнение
- Новостройки Невского района — полный обзор
- ЖК «Октябрьская набережная» от ЛСР
Цены актуальны на март 2026. Для получения актуальной подборки обратитесь к экспертам PLEADA.
📱 Подписывайтесь на @pleada в Telegram — первыми узнавайте о лучших предложениях по новостройкам СПб
Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.