ЖК «Ермак» от ГК Стоун: 389 квартир от 3,50 млн ₽ — метро Пролетарская 15 мин

Панельный комплекс от ГК Стоун в городском поселении имени Свердлова (Всеволожский район ЛО) — 5 корпусов, 389 квартир. Цены — от студий за 3,50 млн ₽ до трёхкомнатных за 15,25 млн ₽. Метро «Пролетарская» — 15 минут транспортом. Тот же застройщик, что построил «Высоту» в Буграх.

3,50 млн за студию — ценник как у Рождественского квартала. 275 однокомнатных квартир — 71% объёма. Проект для тех, кому нужна своя квартира с минимальным бюджетом.

Расположение: г.п. имени Свердлова, Всеволожский район

Городское поселение имени Свердлова — восточный пригород Петербурга, на правом берегу Невы. Между промзоной Обухово и Рыбацким. Метро «Пролетарская» — 15 мин транспортом (зелёная ветка).

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Пролетарская»	—	15 мин транспортом
Метро «Рыбацкое»	—	20 мин транспортом
Нева	1 км	10 мин пешком
КАД	5 км	8 мин на машине
Центр Петербурга	15 км	25 мин на машине
Мега Дыбенко	10 км	15 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

• 3,50 млн — один из самых доступных вариантов
• 15 мин до метро «Пролетарская» — зелёная ветка
• Нева рядом — 10 мин пешком
• Не Мурино, не Кудрово — меньше перенаселённость

Минусы:

• ЛО — прописка Ленинградской области
• Промышленный пояс рядом
• Не самая престижная локация
• 15 мин до метро — не пешком
• Панельная технология

Застройщик: ГК Стоун

ГК Стоун — петербургский застройщик. Проекты: «Высота» (Бугры), «Ермак» (Свердлова). Строит в пригородах Петербурга — доступное жильё комфорт-класса. «Высота» в Буграх — уже сдана, можно оценить качество.

Архитектура: панельные дома

• Корпусов: 5
• Технология: панельная
• Класс: комфорт
• Этажность: 5-8 этажей

Панельная технология — самая доступная. Современные панели — это не хрущёвки: утеплённые стены, улучшенная планировка, вентилируемые фасады. Но по тепло- и звукоизоляции уступают монолиту и кирпично-монолиту.

Малоэтажность — плюс

5-8 этажей — малоэтажная застройка. Меньше соседей, тише, уютнее. Не 25-этажные «свечки», как в Мурино или Кудрово.

Квартиры: цены и планировки

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	64	24 м²	3,50 млн ₽	4,75 млн ₽	~146 тыс. ₽
1-комнатная	275	29–36 м²	3,82 млн ₽	6,58 млн ₽	~106 тыс. ₽
2-комнатная	37	48–53 м²	6,64 млн ₽	8,35 млн ₽	~138 тыс. ₽
3-комнатная	13	66–68 м²	13,61 млн ₽	15,25 млн ₽	~206 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

275 однокомнатных — 71% объёма!

275 однокомнатных (71%), 29-36 м², от 3,82 млн ₽. Главный продукт «Ермака» — однушки. Это проект для молодых специалистов и первого жилья. Однушка за 3,82 млн — дешевле студии в половине новостроек Петербурга.

64 студии от 3,50 млн

64 студии (24 м²), от 3,50 млн ₽. Все одного размера — 24 м². Компактные, но достаточные для одного человека. Цена за м² — от 146 тыс. ₽.

37 двушек — для семей

37 двухкомнатных (48-53 м²), от 6,64 млн ₽. Раздельные комнаты. Для семей с ребёнком.

13 трёшек — премиальный сегмент

13 трёхкомнатных (66-68 м²), от 13,61 млн ₽. Высокая цена за м² (206 тыс.) относительно остальных — возможно, с отделкой или улучшенными планировками. Уточняйте.

Ход строительства

Корпуса	Срок	Статус
3 корпуса	Декабрь 2027	🏗 Строятся
2 корпуса	Декабрь 2027	🏗 Строятся

Все 5 корпусов — декабрь 2027. Единая очередь.

Транспорт: как добраться

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Пролетарская»	Автобус/маршрутка	15 мин
Метро «Рыбацкое»	Автобус	20 мин
Невский проспект	Метро (зелёная ветка)	30 мин
Технологический институт	Метро	20 мин
Московский вокзал	Метро	25 мин

Зелёная ветка от «Пролетарской»: → «Обухово» → «Елизаровская» → «Ломоносовская» → «Пр. Большевиков» → «Ладожская» → ... → «Невский проспект». До центра — 30 мин.

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
Центр города	15 км	25 мин	40-55 мин
КАД	5 км	8 мин	12 мин
Мега Дыбенко	10 км	15 мин	25 мин
Аэропорт Пулково	30 км	30 мин	45 мин

Инфраструктура: г.п. Свердлова

В посёлке

• Школы — школа №4 г.п. Свердлова, 5 мин
• Детские сады — муниципальные, в 5-10 мин
• Поликлиника — в посёлке
• Магазины — «Пятёрочка», «Магнит» — в шаговой доступности
• Нева — 10 мин пешком (набережная, рыбалка)

Рядом

• Мега Дыбенко — 15 мин на машине
• ТРК «Невский» — 10 мин
• Промышленная зона Обухово — рабочие места рядом

Экология

Промзона рядом — не лучшая экология. Но Нева — в 10 мин пешком. Малоэтажная застройка — тише, чем в многоэтажных микрорайонах.

Аренда и инвестиции

Формат	Аренда/мес	Доходность
Студия 24 м²	18-22 тыс. ₽	6-7,5%
1-комнатная 29-36 м²	22-28 тыс. ₽	7-8,5%
2-комнатная 48-53 м²	30-38 тыс. ₽	5,5-7%

Однушка за 3,82 млн при аренде 22-28 тыс./мес — доходность 7-8,5% годовых. Это выше среднего по рынку. Причина — низкая цена входа. Промзона рядом = стабильный поток арендаторов (работники предприятий).

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

1. Цена от 3,50 млн — минимальный входной билет
2. 275 однокомнатных — огромный выбор
3. Метро «Пролетарская» 15 мин — зелёная ветка
4. Малоэтажность — 5-8 этажей
5. ГК Стоун — «Высота» в Буграх уже сдана
6. Нева — 10 мин пешком
7. Доходность 7-8,5% — выше среднего

❌ Минусы

1. ЛО — прописка Ленинградской области
2. Панельная технология — хуже звуко/теплоизоляция
3. Промзона рядом — экология
4. Не самая престижная локация
5. Сдача декабрь 2027 — 1,5 года
6. Только 13 трёшек — мало для семей

Сравнение

ЖК	Цена от	Квартир	Метро	Технология	Прописка
Ермак	3,50 млн	389	Пролетарская 15 мин	Панель	ЛО
Рожд. квартал	3,48 млн	402	Парнас 15 мин	Кирпич-монолит	ЛО
Высота	4,05 млн	722	Девяткино 20 мин (тр.)	Панель	ЛО
Левитан	4,21 млн	859	Девяткино 15 мин пешком	Монолит	ЛО

«Ермак» — самый доступный вариант у метро «Пролетарская». «Рождественский квартал» — чуть дешевле (3,48 млн), но кирпично-монолитный.

Для кого подойдёт

🎯 Первое жильё: Однушка от 3,82 млн — дешевле студии в большинстве новостроек. Метро 15 мин.

🎯 Инвесторы с минимальным бюджетом: 3,50-3,82 млн вход, 7-8,5% доходность. Промзона рядом — стабильный арендный спрос.

🎯 Те, кому нужна малоэтажность: 5-8 этажей — не 25-этажные «муравейники».

❌ Не подойдёт:

• Тем, кому важна прописка СПб
• Тем, кто ищет бизнес-класс или премиум
• Тем, кому важна экология (промзона рядом)

FAQ

Когда сдача?

Все 5 корпусов — декабрь 2027.

Кто застройщик?

ГК Стоун — тот же, что построил «Высоту» в Буграх.

Какое метро?

«Пролетарская» — 15 мин транспортом (зелёная ветка). До Невского — 30 мин.

Почему трёшки такие дорогие?

13 трёхкомнатных (66-68 м²) по 13,61 млн — высокая цена за м² (206 тыс.) относительно однушек (106 тыс.). Возможно, с улучшенной отделкой или видовые. Уточняйте у застройщика.

Это рядом с Обухово?

Да, г.п. Свердлова — на правом берегу Невы, рядом с промзоной Обухово. Административно — Ленинградская область (Всеволожский район). До границы с Петербургом — буквально 500 метров, но прописка будет ЛО.

Стоит ли покупать для сдачи в аренду?

Да — одно из лучших соотношений цена/доходность. Однушка за 3,82 млн при аренде 22-28 тыс./мес = 7-8,5% годовых. Промзона Обухово обеспечивает стабильный поток арендаторов.

Читайте также

• ЖК «Высота» — от того же ГК Стоун в Буграх
• ЖК «Рождественский квартал» — альтернатива от 3,48 млн

---

Цены актуальны на март 2026.

---

Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.