Обзор ЖК 9 марта 2026 · 5 мин чтения

ЖК «Гранат» на ул. Фучика: бизнес-класс от Росстройинвест — метро Бухарестская пешком, от 10,05 млн ₽

ЖК Гранат — бизнес-класс от Росстройинвест на Фучика

Газобетон-монолитный комплекс от ГК Росстройинвест на ул. Фучика во Фрунзенском районе — 6 корпусов. В продаже 444 квартиры — от студий за 10,05 млн ₽ до евро-трёхкомнатных за 26,37 млн ₽. Метро «Бухарестская» — 15 минут пешком (фиолетовая ветка).

Тот же застройщик, что и «Аурум» в Калининском — Росстройинвест. Проверенный девелопер бизнес-класса.

🏠 Хотите квартиру бизнес-класса с метро пешком?

Эксперты PLEADA подберут лучший лот — бесплатно.

Получить подборку →

Расположение: ул. Фучика, Фрунзенский район

Фрунзенский район — юг Петербурга, полноценный город с развитой инфраструктурой. Ул. Фучика — тихая жилая улица рядом с метро «Бухарестская».

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Бухарестская»	1 км	15 мин пешком
Метро «Международная»	1,5 км	20 мин пешком
ТРК «Балканский»	1 км	5 мин на машине
ТРК «Международный»	1,5 км	7 мин на машине
Центр Петербурга	10 км	20 мин на машине
Парк Интернационалистов	1 км	10 мин пешком
КАД	5 км	10 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

Метро «Бухарестская» пешком — фиолетовая ветка
Фрунзенский район — развитая инфраструктура, школы, парки
Прописка СПб — полноценный город
Два ТРК рядом — «Балканский» и «Международный»
Парк Интернационалистов — 10 мин пешком

Минусы:

Цены от 10 млн — бизнес-класс
Фрунзенский район — не самый престижный для бизнес-класса
Сдача 2028-2029 — ждать 2-3 года

Застройщик: ГК Росстройинвест

ГК Росстройинвест — один из крупнейших девелоперов Петербурга. 20+ лет. Проекты: «Аурум» (Калининский), «Б15», «Стрижи», «Гранат». Специализация — комфорт и бизнес-класс.

Архитектура: газобетон-монолит бизнес-класса

Корпусов: 6
Технология: газобетон-монолит
Класс: бизнес
Очереди: 2 (по 3 корпуса)

Почему газобетон-монолит?

Газобетон-монолит — лучшая теплоизоляция среди всех технологий строительства. Газобетон — пористый, лёгкий материал с низкой теплопроводностью. Монолитный каркас — долговечность и свободные планировки.

В сравнении с панелью: газобетон-монолит в 2-3 раза теплее. Зимой тратите меньше на отопление. Летом — прохлада внутри. Шумоизоляция тоже значительно выше.

Росстройинвест использует газобетон-монолит во всех своих бизнес-проектах — это их фирменная технология.

Квартиры: цены и планировки

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	104	19–22 м²	10,05 млн ₽	11,46 млн ₽	~457 тыс. ₽
1-комнатная	126	27–35 м²	11,58 млн ₽	17,27 млн ₽	~429 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	63	29–39 м²	12,27 млн ₽	18,80 млн ₽	~423 тыс. ₽
2-комнатная	78	44–52 м²	19,34 млн ₽	26,13 млн ₽	~440 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	50	48–59 м²	19,42 млн ₽	26,37 млн ₽	~405 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

Цена за м² — 405-457 тыс. ₽

Это высокий бизнес-класс. Дороже «Аурума» (344-396 тыс.) от того же застройщика. Причина — метро пешком + Фрунзенский район (городская локация, не пригород).

126 однокомнатных — основной формат

126 однокомнатных, 27-35 м², от 11,58 млн ₽. Компактные, но эффективные планировки для бизнес-класса.

78 классических двушек

78 двухкомнатных, 44-52 м², от 19,34 млн ₽. Раздельные комнаты для семей.

50 евро-трёшек

50 евро-трёхкомнатных, 48-59 м², от 19,42 млн ₽. Кухня-гостиная + 2 спальни.

📊 «Гранат» или «Аурум» — оба от Росстройинвест?

Эксперты PLEADA сравнят два проекта одного застройщика.

Сравнить →

Ход строительства

Корпуса	Срок	Статус
3 корпуса	Июнь 2028	🏗 Строятся
3 корпуса	Июнь 2029	📋 Запланированы

Проект на ранней стадии — минимальные цены для бизнес-класса. Сдача в 2 очереди: 2028 и 2029.

Транспорт

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Бухарестская»	Пешком	15 мин
Невский проспект	Метро (фиолетовая)	15 мин
Площадь Восстания	Метро	12 мин
Обводный канал	Метро	8 мин
Аэропорт Пулково	Метро + автобус	40 мин

Фиолетовая ветка — одна из самых удобных: «Бухарестская» → «Международная» → «Обводный канал» → «Звенигородская» → «Садовая» → «Спасская». Пересадка на все основные ветки.

На машине

Направление	Время (без пробок)	В час пик
Невский проспект	20 мин	30-40 мин
Аэропорт Пулково	25 мин	35 мин
КАД	10 мин	15 мин

Инфраструктура: Фрунзенский район — всё в шаговой доступности

Образование

Школа №325 — 7 мин пешком
Гимназия №330 — 10 мин
Лицей №366 — 15 мин
Детские сады — 5+ в микрорайоне (муниципальные и частные)
СПбГТИ (Технологический институт) — 12 мин на метро

Медицина

Поликлиника №109 — 5 мин
Городская больница №26 — 10 мин
Частные клиники — на ул. Бухарестской (Энергия здоровья, Медцентр Рамбам)

Торговля и развлечения

ТРК «Балканский» — 5 мин на машине (100+ магазинов, кинотеатр)
ТРК «Международный» — 7 мин (рядом с метро «Международная»)
ТРК «Континент» на Бухарестской — 5 мин
«Перекрёсток», «Пятёрочка», «Магнит» — в шаговой доступности

Парки и экология

Парк Интернационалистов — 10 мин пешком (мемориал Афганистану, аллеи, пруды)
Купчинский парк — 15 мин
Фрунзенский район — спальный, относительно зелёный
Но ул. Бухарестская — магистраль с трафиком, шум для домов у дороги

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

Метро «Бухарестская» 15 мин пешком — фиолетовая ветка
Росстройинвест — 20+ лет, проверенный девелопер
Газобетон-монолит — лучшая теплоизоляция
Прописка СПб — Фрунзенский район
78 классических двушек + 50 евро-трёшек — семейный выбор
Парк Интернационалистов — 10 мин пешком
Два ТРК — «Балканский» и «Международный»
Фиолетовая ветка — пересадка на все линии

❌ Минусы

Цены от 10 млн — бизнес-класс
457 тыс. ₽/м² — дорого даже для бизнеса
Сдача 2028-2029 — 2-3 года
Фрунзенский район — не самый престижный для бизнес-класса

Сравнение

ЖК	Район	Цена от	₽/м²	Метро пешком	Застройщик
Гранат	Фрунзенский	10,05 млн	405-457 тыс.	Бухарестская, 15 мин	Росстройинвест
Аурум	Калининский	8,55 млн	344-396 тыс.	Выборгская, 10 мин (тр.)	Росстройинвест
RESPECT	Калининский	10,09 млн	218 тыс.	Лесная, 10 мин пешком	ПСК

«Гранат» vs «Аурум» — от одного застройщика

«Аурум» — дешевле (8,55 vs 10,05 млн), Калининский район
«Гранат» — метро пешком (Бухарестская, 15 мин), Фрунзенский район
Если важно метро пешком — «Гранат». Если важнее район — «Аурум»

Для кого подойдёт

🎯 Те, кому нужен бизнес-класс с метро пешком:

Бухарестская — 15 мин. Фиолетовая ветка — пересадка на все линии. 15 мин до Невского.

🎯 Семьи в Фрунзенском:

78 двушек + 50 евро-трёшек. Школы, парки, ТРК — всё рядом.

🎯 Инвесторы на длинной дистанции:

Покупка на старте (2026) → сдача (2028-29) → рост 20-40%.

❌ Не подойдёт:

Бюджетным покупателям (минимум 10 млн за студию 19 м²)
Тем, кому нужна квартира прямо сейчас (сдача 2028-2029)
Тем, кто ищет просторные студии (19-22 м² — компактные)

FAQ

Когда сдача?

Первая очередь (3 корпуса) — июнь 2028. Вторая очередь (3 корпуса) — июнь 2029. Покупка на старте = минимальные цены.

Кто застройщик?

ГК Росстройинвест — один из крупнейших девелоперов Петербурга. 20+ лет. Тот же застройщик, что строит «Аурум» в Калининском и «Б15».

Какое метро?

«Бухарестская» — 15 мин пешком (фиолетовая ветка). До Невского проспекта — 15 мин на метро. До «Садовой»/«Сенной» — 10 мин.

Какая технология?

Газобетон-монолит — лучшая теплоизоляция среди всех технологий. Газобетон в 2-3 раза теплее панели. Монолитный каркас — долговечность, свободные планировки.

Стоит ли покупать для инвестиций?

Бизнес-класс у метро — стабильный спрос. Но входной билет высокий (от 10 млн). Доходность аренды — 4-5% (ниже, чем у студий комфорт-класса). Зато рост стоимости: покупка на старте (2026) → сдача (2028-29) → плюс 20-35% к цене.

Чем отличается от «Аурума»?

Оба — Росстройинвест, газобетон-монолит. «Гранат» — Фрунзенский район, метро пешком, дороже за м². «Аурум» — Калининский, метро транспортом, дешевле. Выбор зависит от района.

Получить консультацию →