ЖК «Кинопарк» на ул. Тамбасова: купить квартиру от Росстройинвест в 2026
Авторский проект в неоклассическом стиле от архитектурной мастерской Сергея Цыцина — 4 монолитных корпуса по 9 этажей на ул. Тамбасова в Красносельском районе. В продаже 1 156 квартир — от студий за 5,84 млн ₽ до четырёхкомнатных за 27 млн ₽. Потолки до 3,15 м, газобетон-монолит, облицовка керамогранитом.
Разбираемся, чем «Кинопарк» отличается от типовых новостроек и стоит ли переплачивать за архитектуру.
🏠 Хотите увидеть лучшие планировки в «Кинопарке»?
Эксперты PLEADA покажут свободные квартиры и помогут выбрать — бесплатно.
Получить подборку →Расположение на карте: ул. Тамбасова, Красносельский район
«Кинопарк» строится на ул. Тамбасова — это юго-запад Красносельского района, рядом с «Морской милей» и Южно-Приморским парком.
Что рядом
| Объект | Расстояние | Время |
|---|---|---|
| Метро «Проспект Ветеранов» | — | 15 мин транспортом |
| Метро «Юго-Западная» | — | 20 мин транспортом |
| Южно-Приморский парк | 1,5 км | 5 мин на машине |
| ТРК «Балтийский» | 3 км | 10 мин на машине |
| Центр Петербурга | 17 км | 30 мин на машине |
| Аэропорт Пулково | 7 км | 12 мин на машине |
Локация: плюсы и минусы
Плюсы:
- Близость Южно-Приморского парка — зелень и прогулки
- Развитая торговая инфраструктура рядом
- Аэропорт в 12 минутах
Минусы:
- Нет метро в пешей доступности — до «Проспекта Ветеранов» 15 минут
- Район плотной многоэтажной застройки
- Пробки в часы пик
Застройщик: ГК Росстройинвест (РСТИ)
Росстройинвест — один из старейших застройщиков Петербурга. Работает с 2002 года. Известен проектами с авторской архитектурой: «Аурум», «Гранат», «RESPECT».
- Подход: каждый проект с уникальной концепцией (здесь — кинотема)
- Технология: монолит (не панель!) — лучше звукоизоляция и планировочная гибкость
- Репутация: средняя, бывали задержки сдачи, но в целом надёжный
- Официальный сайт — rsti.ru
Архитектура: неоклассика от мастерской Цыцина
«Кинопарк» — не типовая новостройка. Проект разработан архитектурной мастерской Сергея Цыцина «АМЦ-Проект» в неоклассическом стиле. Фасады облицованы керамогранитом тёмных и светлых оттенков.
Характеристики
- Этажность: 9 этажей (малоэтажность для города!)
- Технология: газобетон-монолитная
- Потолки: 2,75–3,15 м (выше стандарта!)
- Фасады: керамогранит тёмных и светлых оттенков
- Стиль: неоклассический
- Велопарковки и колясочные на первых этажах
9 этажей + монолит + потолки 3,15 м + авторская архитектура — это уровень бизнес-класса по цене комфорт-плюс.
Квартиры: цены и планировки
В продаже 1 156 квартир. Широкий выбор — от компактных студий до просторных четырёхкомнатных.
Цены по комнатности (март 2026)
| Тип | Кол-во | Площадь | Цена от | Цена до | Цена за м² от |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 365 | 18–24 м² | 5,84 млн ₽ | 9,23 млн ₽ | ~243 тыс. ₽ |
| 1-комнатная | 290 | 29–41 м² | 9,64 млн ₽ | 13,90 млн ₽ | ~242 тыс. ₽ |
| Евро-2-комнатная | 306 | 30–44 м² | 9,80 млн ₽ | 13,72 млн ₽ | ~249 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 80 | 50–64 м² | 15,25 млн ₽ | 22,01 млн ₽ | ~244 тыс. ₽ |
| Евро-3-комнатная | 45 | 54–62 м² | 16,76 млн ₽ | 21,13 млн ₽ | ~271 тыс. ₽ |
| 3-комнатная | 52 | 73–79 м² | 21,50 млн ₽ | 27,04 млн ₽ | ~272 тыс. ₽ |
| Евро-4-комнатная | 18 | 76–88 м² | 23,02 млн ₽ | 25,68 млн ₽ | ~281 тыс. ₽ |
Данные актуальны на март 2026. Для получения точных цен обратитесь к экспертам PLEADA.
Студии в ЖК «Кинопарк»
365 студий (32% объёма). Площадь 18-24 м², цена от 5,84 млн ₽. Обратите внимание: студии 18 м² — это очень компактно. При потолках 2,75–3,15 м можно организовать антресоль для хранения.
Отделка квартир в ЖК «Кинопарк»
Квартиры сдаются с подчистовой отделкой: выровненные стены, стяжка, разводка электрики и сантехники, установленные окна. Финишная отделка — за свой счёт. Бюджет: от 10-15 тыс. ₽/м².
📊 Не можете определиться между студией и евро-двушкой?
Эксперты PLEADA покажут лучшие планировки и сравнят по цене за м².
Сравнить варианты →Ход строительства ЖК «Кинопарк»
| Корпус | Срок сдачи | Статус (март 2026) |
|---|---|---|
| Корпус 1 | Июнь 2026 | 🏗 Финальная стадия |
| Корпус 2 | Март 2027 | 🏗 Строится |
| Корпуса 3-4 | Июнь 2028 | 🏗 Начало строительства |
Первый корпус — на финише, можно ожидать ключи в середине 2026 года.
Транспорт: как добраться из ЖК «Кинопарк»
На общественном транспорте
| Направление | Способ | Время |
|---|---|---|
| Метро «Проспект Ветеранов» | Автобус | 15 мин |
| Метро «Юго-Западная» | Автобус | 20 мин |
| Невский проспект | Метро (с пересадкой) | 35 мин |
На машине
| Направление | Время |
|---|---|
| КАД | 10 мин |
| Аэропорт Пулково | 12 мин |
| Центр города | 30 мин |
Условия покупки
| Условие | Доступность |
|---|---|
| Ипотека | ✅ Все 1 156 квартир |
| Рассрочка | ✅ 495 квартир (43%) |
| Военная ипотека | ✅ 495 квартир (43%) |
| Субсидированная ставка | ❌ Нет |
Инфраструктура: что уже есть и что будет
В составе ЖК (проект)
- Школа и детский сад — в составе комплекса
- Коммерция на первых этажах
- Подземный паркинг
- Велопарковки, колясочные
Рядом
- Южно-Приморский парк — 1,5 км
- ТРК «Балтийский» — 3 км
- Гипермаркеты «Лента», «О'Кей»
Плюсы и минусы: честный разбор
✅ Плюсы
- Авторская архитектура — неоклассика от мастерской Цыцина
- Монолит — лучшая звукоизоляция, чем панель
- Потолки до 3,15 м — выше стандарта
- 9 этажей — малоэтажность для города
- Керамогранит на фасадах — долговечный и красивый
- Большой выбор — 1 156 квартир, 7 типов планировок
- Близость парка — Южно-Приморский парк в 5 минутах
❌ Минусы
- Нет метро пешком — до «Пр. Ветеранов» 15 минут на транспорте
- Дороже панели — студии от 5,84 млн (vs 4,0-4,5 млн у конкурентов)
- Подчистовая отделка — нужен бюджет на финиш
- Военная ипотека только на 43% — не все квартиры
- Сдача растянута — от 2026 до 2028 года
Сравнение с конкурентами
| ЖК | Застройщик | Цена от | Технология | Потолки | Метро |
|---|---|---|---|---|---|
| Кинопарк | РСТИ | 5,84 млн ₽ | Монолит | 3,15 м | Пр. Ветеранов, 15 мин |
| Морская миля | ЛСР | 7,66 млн ₽ | Панель | 2,55 м | Юго-Западная, 10 мин пешком |
| Огни Залива | БФА | 9,0 млн ₽ | Монолит | 2,7 м | Ленинский пр., 15 мин |
«Кинопарк» vs «Морская миля»: Кинопарк дешевле, монолитный (vs панель), потолки выше (3,15 vs 2,55 м). Но Морская миля — с метро пешком и чистовой отделкой. Выбор: архитектура и качество vs транспорт и готовность.
Для кого подойдёт «Кинопарк»
🎯 Ценители архитектуры:
Если вам важна не только квартира, но и дом, в котором она находится — «Кинопарк» с его неоклассикой и керамогранитом.
🎯 Семьи:
Двух- и трёхкомнатные от 15,25 млн ₽. Потолки 3,15 м — детям есть где играть. Школа и сад в составе ЖК.
🎯 Инвесторы:
Студии от 5,84 млн ₽ в авторском проекте — выше ликвидность при перепродаже. Потолки 3,15 м привлекают арендаторов.
❌ Не подойдёт:
- Тем, кому критично метро пешком
- Бюджетным покупателям (цены выше панельных аналогов)
Часто задаваемые вопросы
Когда сдадут ЖК «Кинопарк»?
Корпус 1 — июнь 2026 (финальная стадия). Корпус 2 — март 2027. Корпуса 3-4 — июнь 2028. Проект Росстройинвест.
Какая отделка в «Кинопарке»?
Подчистовая: стены выровнены, стяжка, электрика, сантехника разведены. Финишная отделка (обои, ламинат, плитка, двери) — за свой счёт.
Кто застройщик ЖК «Кинопарк»?
ГК Росстройинвест (РСТИ) — петербургский застройщик с 2002 года. Архитектор — мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Официальный сайт: rsti.ru.
Какое метро ближайшее к «Кинопарку»?
«Проспект Ветеранов» — 15 минут на автобусе. «Юго-Западная» — 20 минут. Для автомобилистов — КАД в 10 минутах.
🏠 Готовы выбрать квартиру в «Кинопарке»?
Эксперты PLEADA помогут подобрать планировку и оформить ипотеку — бесплатно.
Получить консультацию →Читайте также
- ЖК «Морская миля» от ЛСР — обзор и сравнение
- Новостройки Красносельского района — полный обзор
- Ипотека на новостройки СПб 2026
Цены актуальны на март 2026. Для получения актуальной подборки обратитесь к экспертам PLEADA.
📱 Подписывайтесь на @pleada в Telegram — первыми узнавайте о лучших предложениях по новостройкам СПб
Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.