Обзор ЖК 9 марта 2026 · 5 мин чтения

ЖК «Квартал Заречье» в Колпино: купить квартиру от 4,31 млн ₽ с пропиской СПб

Малоэтажный монолитный проект от ИнтерГрупп на ул. Загородной в Колпино — 4 дома по 9 этажей с керамогранитными фасадами. В продаже 792 квартиры — от студий за 4,31 млн ₽ до трёхкомнатных за 14,35 млн ₽. Чистовая отделка, потолки до 4,65 м в двухуровневых квартирах. Военная ипотека и рассрочка на 100%.

Главный козырь: Колпино — это Санкт-Петербург (Колпинский район), а не Ленинградская область. Петербургская прописка по цене Мурино.

🏠 Хотите квартиру с пропиской СПб по доступной цене?

Эксперты PLEADA покажут лучшие варианты в Колпино — бесплатно.

Получить подборку →

Расположение на карте: ул. Загородная, Колпино

Колпино — город-спутник в составе Петербурга, южное направление. Важно: это Колпинский район СПб, не Ленинградская область. Петербургская прописка, петербургские льготы, петербургские школы.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Рыбацкое»	—	15 мин транспортом
КАД (развязка)	3 км	5 мин на машине
Центр Колпино	1 км	5 мин пешком
Центр Петербурга	30 км	40 мин на машине
Река Ижора	500 м	5 мин пешком
Парк «Чухонка»	1,5 км	20 мин пешком

Благоустроенная зона у прудов и реки — в составе ЖК. Природа рядом — река Ижора, парковые зоны.

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

Петербургская прописка — СПб, не ЛО!
Колпино — обжитой город с полной инфраструктурой
Доступные цены для СПб — от 4,31 млн ₽
Природа — река Ижора, пруды, парки
Быстрый выезд на КАД

Минусы:

Далеко от центра — 40 минут на машине
Нет метро пешком — до «Рыбацкое» 15 мин транспортом
Колпино — промышленный город (Ижорские заводы)
Не самый престижный район

Застройщик: ИнтерГрупп

ИнтерГрупп — региональный застройщик. «Квартал Заречье» — один из основных проектов компании в Колпинском районе.

Архитектура: 9-этажные монолитные дома

Характеристики

Этажность: 9 этажей (малоэтажность для города!)
Корпусов: 4
Технология: газобетон-монолит + кирпично-монолитная
Фасады: керамогранит
Потолки: 2,7–4,65 м (двухуровневые!)
Отделка: чистовая
Благоустройство: зона у прудов и реки

9 этажей + монолит + керамогранит + чистовая отделка — это уровень комфорт+.

Двухуровневые квартиры с потолками 4,65 м

На верхних этажах — квартиры в двух уровнях с потолками до 4,65 м. Полноценный лофт с петербургской пропиской — уникальное предложение.

Квартиры: цены и планировки

В продаже 792 квартиры. Классические планировки — настоящие двушки и трёшки с раздельными комнатами, не только евро.

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	154	23–30 м²	4,31 млн ₽	5,56 млн ₽	~144 тыс. ₽
1-комнатная	347	29–63 м²	5,96 млн ₽	10,83 млн ₽	~172 тыс. ₽
2-комнатная	249	48–75 м²	8,47 млн ₽	12,81 млн ₽	~171 тыс. ₽
3-комнатная	42	72–82 м²	12,76 млн ₽	14,35 млн ₽	~175 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

347 однокомнатных — максимальный выбор

347 однокомнатных (44% объёма) — самый большой выбор однушек среди всех ЖК в Колпинском районе. Площадь от 29 до 63 м² — огромный диапазон. Квартиры 50-63 м² — это двухуровневые лоты.

Отделка: чистовая

Все квартиры с чистовой отделкой — заезжай и живи:

Обои / покраска стен
Ламинат в комнатах, плитка в санузлах
Сантехника, смесители
Межкомнатные двери
Электрика: розетки, выключатели

📊 Колпино с пропиской СПб или Мурино (ЛО) за те же деньги?

Эксперты PLEADA сравнят оба варианта и покажут плюсы/минусы.

Сравнить →

Ход строительства

Корпуса	Срок сдачи	Статус (март 2026)
2 корпуса	Июнь 2026	🏗 Финальная стадия
2 корпуса	Июнь 2027	🏗 Строятся

Первые 2 корпуса — на финише, ключи летом 2026.

Транспорт: как добраться из «Квартала Заречье»

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Рыбацкое»	Автобус 476 / маршрутка	15 мин
Обухово (метро)	Автобус	20 мин
Невский проспект	Метро (зелёная + пересадка)	50 мин
Площадь Восстания	Метро с пересадкой	55 мин
Центр Колпино	Автобус / пешком	5-10 мин

От «Рыбацкое» — зелёная ветка метро. До «Невского проспекта» — с пересадкой на «Площади Александра Невского» (5 остановок + 1 пересадка). Автобусы до метро ходят каждые 10-15 минут.

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
КАД	3 км	5 мин	10 мин
Центр города	30 км	40 мин	60-70 мин
Аэропорт Пулково	25 км	30 мин	40 мин
Павловск, Пушкин	15 км	20 мин	30 мин
МЕГА Дыбенко	12 км	15 мин	25 мин

Маршрут в город: Колпинское шоссе → КАД → Московское шоссе или через Рыбацкое. В час пик — пробки на КАД в районе Шушар. Альтернатива — электричка от ст. Колпино до Витебского вокзала (30 мин).

Электричка

Ж/д станция «Колпино» — 10 мин на машине. Электрички до Витебского вокзала — 30 минут. Это скрытый козырь Колпино: если пробки на дорогах, электричка быстрее.

Условия покупки

Условие	Доступность
Ипотека	✅ Все 792 квартиры (100%)
Рассрочка	✅ Все 792 квартиры (100%)
Военная ипотека	✅ Все 792 квартиры (100%)

Тройной 100% — ипотека, рассрочка, военная ипотека на весь объём.

Инфраструктура

В составе ЖК

Коворкинг на первых этажах
Благоустроенная зона у прудов и реки
Детские и спортивные площадки
Паркинг

Колпино — обжитой город

Школы и гимназии — в центре Колпино, 5 мин на машине
Поликлиники, больницы — Колпинская ЦРБ
Магазины: «Лента», «Пятёрочка», «Магнит»
Парк «Чухонка» — 20 мин пешком
Ижорские пруды — зона отдыха

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

Петербургская прописка — Колпинский район СПб
Чистовая отделка — заезжай и живи
9 этажей — малоэтажность
Потолки до 4,65 м — двухуровневые
100% военная ипотека и рассрочка
Классические планировки — настоящие двушки и трёшки
347 однокомнатных — огромный выбор
Природа — пруды, река, парки
Керамогранитные фасады — красиво и долговечно
Цена за м² от 144 тыс. — одна из самых низких в СПб

❌ Минусы

Далеко от центра — 40 мин на машине
Нет метро пешком
Колпино — промышленный город
Малоизвестный застройщик
Не самый престижный район

Сравнение с конкурентами

ЖК	Район	Цена от	Квартир	Прописка	Отделка
Квартал Заречье	Колпинский	4,31 млн	792	СПб	Чистовая
Левитан	Мурино	4,21 млн	859	ЛО	Уточняйте
Максималист	Мурино	4,53 млн	773	ЛО	Уточняйте
VEREN NORT	Сертолово	3,75 млн	765	ЛО	Базовая

Главный козырь: за цену Мурино (ЛО) вы получаете петербургскую прописку + чистовую отделку + малоэтажность.

Для кого подойдёт

🎯 Тем, кому важна прописка СПб:

Колпинский район — это Петербург. Петербургские школы, больницы, льготы. По цене — как ЛО.

🎯 Семьям:

249 двухкомнатных, 42 трёхкомнатных — классические планировки с раздельными комнатами. Чистовая отделка — заезжай и живи.

🎯 Военнослужащим:

100% военная ипотека + петербургская прописка — редкое сочетание по доступной цене.

🎯 Любителям природы:

Пруды, река Ижора, парки — рядом. Зона отдыха в составе ЖК.

❌ Не подойдёт:

Тем, кому важна близость к центру
Тем, кто не готов к Колпино (промышленный город)

Вторичка и переуступки в Колпино

Первые 2 корпуса сдаются в июне 2026 — вторичный рынок начнёт формироваться во 2 полугодии 2026. Следите за предложениями.

Колпино в целом — один из самых доступных районов Санкт-Петербурга по вторичке: однокомнатные от 4-5 млн ₽, что сопоставимо с новостройками в ЛО.

Аренда в Колпино

Тип	Аренда/мес	Доходность
Студия 23-30 м²	18-22 тыс. ₽	5-6%
1-комнатная 30-45 м²	22-28 тыс. ₽	4,5-5,5%
2-комнатная 48-65 м²	28-35 тыс. ₽	4-5%

Арендный спрос ниже, чем в Мурино (нет метро пешком), но петербургская прописка — аргумент для арендаторов с детьми (школы, поликлиники).

FAQ

Колпино — это СПб или ЛО?

Санкт-Петербург, Колпинский район. Петербургская прописка, петербургские школы и поликлиники, петербургские льготы.

Какая отделка в «Квартале Заречье»?

Чистовая — полностью готова к заселению: обои/покраска стен, ламинат в комнатах, плитка в санузлах, сантехника, межкомнатные двери, электрика.

Когда сдача?

2 корпуса — июнь 2026 (через 3 месяца). Ещё 2 корпуса — июнь 2027.

Есть ли военная ипотека?

Да, на все 792 квартиры (100%). Также ипотека и рассрочка — 100%.

Какие потолки?

2,7 м — стандарт для комфорт-класса. В двухуровневых квартирах — до 4,65 м.

Есть ли электричка?

Да, ж/д станция «Колпино» — 10 мин на машине. До Витебского вокзала — 30 мин на электричке.

Получить консультацию →