Обзор ЖК 9 марта 2026 · 6 мин чтения

ЖК «Максималист» в Мурино: купить квартиру от МАВИС в 2026

Кирпично-монолитный жилой комплекс комфорт-класса на ул. Романовской в Мурино — 3 корпуса от 12 до 18 этажей с керамогранитными фасадами. В продаже 773 квартиры — от студий за 4,53 млн ₽ до трёхкомнатных за 12,98 млн ₽. Дизайнерская отделка входных групп, современные лифты, колясочные и стоянки для самокатов.

Метро «Девяткино» — 20 минут транспортом. Сдача — декабрь 2027.

🏠 Хотите подборку квартир в Мурино?

Эксперты PLEADA покажут лучшие варианты и рассчитают ипотеку — бесплатно.

Получить подборку →

Расположение на карте: ул. Романовская, Мурино

«Максималист» строится на ул. Романовской — это северная часть Мурино, Всеволожский район ЛО.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Девяткино»	—	20 мин транспортом
КАД (развязка)	3 км	5 мин на машине
Мега Парнас	7 км	12 мин на машине
Центр Петербурга	20 км	35 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

Мурино — ближайший пригород на севере, рядом с городом
КАД в 5 минутах — быстрый выезд
Развивающаяся инфраструктура — школы, магазины, парки

Минусы:

20 мин до метро — дальше, чем у «Левитана» (15 мин пешком)
Мурино перенаселено — пробки, загруженность
ЛО — прописка Ленинградской области

Застройщик: ИСГ МАВИС

ИСГ МАВИС — петербургский застройщик комфорт-класса с опытом в пригородном строительстве. Проекты в Мурино, Кудрово, Янино. Также застройщик ЖК «Авиатор» — ещё один крупный проект рядом.

Архитектура: кирпично-монолитные дома с керамогранитом

Характеристики

Этажность: 12–18 этажей
Корпусов: 3
Технология: кирпично-монолитная (долговечная)
Фасады: вентилируемые, керамогранит
Входные группы: дизайнерская отделка
Лифты: современные
Колясочные и стоянки для самокатов и велосипедов

Кирпично-монолитная технология + керамогранитные фасады — выше уровня типовой панели. Дизайнерские входные группы — приятное отличие от бюджетных проектов.

Квартиры: цены и планировки

В продаже 773 квартиры. Широкий выбор — от студий 23 м² до евро-трёшек 71 м². Есть и классические, и европланировки.

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	278	23–33 м²	4,53 млн ₽	7,21 млн ₽	~137 тыс. ₽
1-комнатная	78	33–43 м²	6,78 млн ₽	8,54 млн ₽	~199 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	284	37–57 м²	6,92 млн ₽	10,89 млн ₽	~187 тыс. ₽
2-комнатная	1	64 м²	11,63 млн ₽	11,63 млн ₽	~182 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	86	53–71 м²	10,37 млн ₽	12,87 млн ₽	~181 тыс. ₽
3-комнатная	7	61 м²	12,98 млн ₽	12,98 млн ₽	~213 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

278 студий — основной формат

278 студий (36% объёма). Площадь от 23 до 33 м² — широкий диапазон. Студии 33 м² — это уже полноценные квартиры с отдельной зоной сна. Цена за м² от 137 тыс. ₽ — одна из самых доступных в Мурино.

284 евро-двушки — семейный формат

284 евро-двухкомнатных — кухня-гостиная + спальня, 37-57 м², от 6,92 млн ₽. Это основной формат для молодых семей.

Отделка квартир

Информация об отделке уточняется у застройщика. В «Максималисте» предлагаются варианты с различными типами отделки — уточняйте при бронировании.

📊 «Максималист» или «Левитан» — что выбрать в Мурино?

Эксперты PLEADA сравнят оба ЖК и подберут лучший вариант.

Сравнить →

Ход строительства ЖК «Максималист»

Корпуса	Срок сдачи	Статус (март 2026)
3 корпуса	Декабрь 2027	🏗 Строятся

Все 3 корпуса строятся одновременно. Сдача — конец 2027 года.

Транспорт: как добраться из «Максималиста»

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Девяткино»	Автобус / маршрутка	20 мин
Невский проспект	Метро (зелёная ветка)	35 мин
Финляндский вокзал	Метро	30 мин
Площадь Восстания	Метро	35 мин
Мега Парнас	Автобус	15 мин

От «Девяткино» — конечная зелёной ветки. До центра города — 30-35 минут без пересадок. Маршрутки до метро ходят каждые 5-10 минут в час пик.

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
КАД	3 км	5 мин	10 мин
Центр города	20 км	35 мин	50-70 мин
Аэропорт Пулково	30 км	40 мин	50 мин
Мега Парнас	7 км	12 мин	15 мин
Выборг	110 км	80 мин	100 мин

Проблема Мурино: утренние пробки на въезде в город — Токсовское шоссе и Бугровское шоссе. Рекомендация: выезжать до 7:30 или пользоваться метро.

Перспективы транспорта

Обсуждается строительство новой станции метро в Мурино (помимо «Девяткино»), но сроки не определены. Пока основной сценарий — автобус до «Девяткино».

Условия покупки

Условие	Доступность
Ипотека	✅ Доступна
Рассрочка	Уточняйте у застройщика
Военная ипотека	Уточняйте у застройщика
Маткапитал	✅ Принимается

Ежемесячный платёж за студию 23 м² (4,53 млн ₽) при первом взносе 20% и ставке 25% — ~75 тыс. ₽/мес. Субсидированные ставки и рассрочку уточняйте у МАВИС.

Инфраструктура

В составе ЖК «Максималист»

Коммерческие помещения на первых этажах
Дизайнерские входные группы — не типовые подъезды
Колясочные и стоянки для самокатов/велосипедов
Детские и спортивные площадки
Паркинг — наземный

Рядом в Мурино

Школы: Муринская СОШ №1, школа №2, школа №3 — в 5-10 мин
Детские сады: 5+ муниципальных, частные
Поликлиника: Муринская поликлиника — 5 мин на машине
Магазины: «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси» — в пешей доступности
ТРЦ Мега Парнас — 12 мин на машине (300+ магазинов, кинотеатр, фудкорт)
Парки: парк «Новая Охта», скверы в микрорайоне
Спорт: фитнес-центры, бассейн «Юность» (Девяткино)

Школы и детские сады — подробнее

Мурино активно строится с 2015 года — социальная инфраструктура догоняет жильё. В 2024-2025 открыты 3 новые школы, ещё 2 строятся. Очереди в детсады сокращаются. К моменту сдачи «Максималиста» (2027) ситуация должна улучшиться.

Экология

Мурино окружено лесопарками — Юкковское лесничество, Ржевский лесопарк. Воздух чище, чем в центре города. Но плотная застройка внутри микрорайона — фактор дискомфорта.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

Кирпично-монолитная технология — долговечнее и теплее панели
Керамогранитные фасады — красиво, практично
278 студий с площадью до 33 м² — просторнее конкурентов
284 евро-двушки — огромный выбор
Дизайнерские входные группы — не типовой подъезд
Колясочные и велопарковки — продумано
КАД в 5 минутах — быстрый выезд

❌ Минусы

20 мин до метро — дальше, чем «Левитан» (15 мин пешком) и «Авиатор» (15 мин)
Сдача в 2027 — ждать почти 2 года
Ленинградская область — прописка ЛО
Мурино перенаселено — плотная застройка
Нет данных о военной ипотеке — уточняйте

Сравнение с конкурентами в Мурино

ЖК	Застройщик	Цена от	Квартир	Метро	Сдача
Максималист	МАВИС	4,53 млн	773	Девяткино, 20 мин	2027
Левитан	ЛенОблАИЖК	4,21 млн	859	Девяткино, 15 мин пешком	2026
Авиатор	МАВИС	4,34 млн	463	Девяткино, 15 мин пешком	—
Высота	Стоун	3,75 млн	722	Парнас/Девяткино, 15 мин	2028
VEREN NORT	VEREN	3,75 млн	765	Парнас, 20 мин	2026

«Максималист» vs «Левитан»

«Левитан» — дешевле (4,21 vs 4,53 млн), ближе к метро (15 мин пешком vs 20 транспортом), сдача раньше (2026 vs 2027), госзастройщик
«Максималист» — керамогранитные фасады (красивее), дизайнерские входные группы, студии до 33 м² (vs 29 м²)
Для бюджетных покупателей — «Левитан» выгоднее. Для тех, кому важна эстетика — «Максималист»

Для кого подойдёт «Максималист»

🎯 Молодые специалисты:

Студии от 4,53 млн — доступный вход. Студии до 33 м² — просторнее, чем у конкурентов.

🎯 Молодые семьи:

284 евро-двушки от 6,92 млн — кухня-гостиная + спальня. 86 евро-трёшек для растущей семьи.

🎯 Инвесторы:

Студии от 137 тыс. ₽/м² — одна из самых низких цен за м² в Мурино. Мурино = стабильный арендный спрос.

❌ Не подойдёт:

Тем, кому нужно метро пешком (лучше «Левитан» или «Авиатор»)
Тем, кому нужна квартира быстро (сдача 2027)
Тем, кому важна прописка СПб

Вторичка и переуступки

Корпус ещё не сдан (2027), поэтому вторичного рынка нет. Возможны переуступки — перепродажа квартиры по ДДУ от инвесторов, купивших раньше. Обычно дешевле, чем напрямую от застройщика. Актуальные переуступки — у экспертов PLEADA.

Аренда квартир в Мурино

Средние ставки аренды в Мурино (2026):

Тип	Аренда/мес	Окупаемость
Студия 23-30 м²	22-28 тыс. ₽	6-7% годовых
1-комнатная 33-43 м²	28-35 тыс. ₽	5-6%
2-комнатная 45-57 м²	35-45 тыс. ₽	5-5,5%

Мурино — арендный хаб: близость метро + доступные цены = стабильный спрос от студентов, молодых специалистов, вахтовиков.

Часто задаваемые вопросы

Когда сдадут «Максималист»?

3 корпуса — декабрь 2027. До ключей — менее 2 лет.

Кто застройщик?

ИСГ МАВИС — петербургский застройщик комфорт-класса. Также строит ЖК «Авиатор» (463 кв.) рядом в Мурино.

Какое метро ближайшее?

«Девяткино» — 20 минут на автобусе (зелёная ветка, конечная). До Невского проспекта — 35 минут без пересадок.

Какая технология строительства?

Кирпично-монолитная с вентилируемыми фасадами из керамогранита. Дизайнерская отделка входных групп и лифтовых холлов. Современные лифты.

Чем «Максималист» отличается от «Левитана»?

Оба — в Мурино. «Левитан» дешевле (от 4,21 млн), ближе к метро (15 мин пешком), сдаётся раньше (2026), госзастройщик. «Максималист» — красивее (керамогранит, дизайнерские входные группы), студии просторнее (до 33 м²).

Есть ли парковка?

Наземная парковка — в составе ЖК. Подземный паркинг — уточняйте у застройщика.

🏠 Готовы выбрать квартиру в «Максималисте»?

Эксперты PLEADA сравнят все ЖК в Мурино и подберут лучший.

Получить консультацию →