ЖК «Морская миля» в Красносельском районе: купить квартиру от ЛСР в 2026
Масштабный проект Группы ЛСР на ул. Маршала Казакова — 10 панельных домов по 23 этажа рядом с Финским заливом. В продаже 1 202 квартиры с чистовой отделкой — от студий за 7,66 млн ₽ до евро-четырёхкомнатных за 28,4 млн ₽. Метро «Юго-Западная» в 10 минутах пешком, военная ипотека на весь объём.
Разбираемся, стоит ли покупать в «Морской миле» в 2026 году и чем она отличается от конкурентов в Красносельском районе.
🏠 Хотите подборку лучших планировок в «Морской миле»?
Эксперты PLEADA покажут свободные квартиры и помогут выбрать оптимальный вариант.
Получить подборку →Расположение на карте: ул. Маршала Казакова, Красносельский район
«Морская миля» строится на ул. Маршала Казакова — это юго-запад Красносельского района, в нескольких километрах от Финского залива. Район активно развивается: новое метро, новые дороги, торговые центры.
Что рядом
| Объект | Расстояние | Время |
|---|---|---|
| Метро «Юго-Западная» | 800 м | 10 мин пешком |
| Метро «Проспект Ветеранов» | — | 15 мин транспортом |
| Финский залив (набережная) | 2 км | 5 мин на машине |
| ТРК «Лента», «О'Кей» | 1 км | 5 мин пешком |
| Центр Петербурга | 15 км | 25 мин на машине |
| Аэропорт Пулково | 8 км | 15 мин на машине |
Главное преимущество — метро «Юго-Западная» в 10 минутах пешком. Для юго-запада Петербурга это редкость. Большинство новостроек в Красносельском районе зависят от автобусов, здесь — пешком до метро.
Локация: плюсы и минусы
Плюсы:
- Метро в пешей доступности — 10 минут до «Юго-Западной»
- Близость Финского залива — свежий морской воздух, прогулки
- Развитая торговая инфраструктура (гипермаркеты, ТЦ)
- Аэропорт Пулково в 15 минутах
Минусы:
- Район плотной застройки — много новостроек вокруг
- Нет зелёных парков в пешей доступности
- Пробки на Маршала Казакова в час пик
Застройщик: Группа ЛСР
ЛСР — один из крупнейших девелоперов России. В Петербурге — десятки сданных проектов: «Ручьи», «Цветной город», «Цивилизация на Неве», «Большая Охта». Собственное производство стройматериалов, стабильная сдача в срок.
Ключевое: 4 корпуса «Морской мили» уже сданы (2024–2025), люди живут. Остальные — в стройке с плановой сдачей в 2026–2027. Официальный сайт застройщика — lsr.ru.
Архитектура: 23-этажные панельные дома у Финского залива
«Морская миля» — это 10 панельных домов по 23 этажа. ЛСР использует собственную бесшовную панельную технологию. Фасады — в нейтральных серо-белых тонах с цветовыми акцентами.
Характеристики
- Этажность: 23 этажа
- Технология: панельная (бесшовная ЛСР)
- Потолки: 2,55 м
- Корзины для кондиционеров — на фасадах (не нужно согласование)
- Входы в парадные — на уровне земли, без ступеней (безбарьерный)
- Колясочные — в каждой парадной
- Индивидуальные кладовые — для хранения сезонных вещей
Квартиры: цены и планировки
В продаже 1 202 квартиры — все с чистовой отделкой. Преобладают студии и евро-двушки.
Цены по комнатности (март 2026)
| Тип | Кол-во | Площадь | Цена от | Цена до | Цена за м² от |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 478 | 21–27 м² | 7,66 млн ₽ | 9,41 млн ₽ | ~284 тыс. ₽ |
| Евро-2-комнатная | 626 | 34–38 м² | 10,55 млн ₽ | 13,98 млн ₽ | ~278 тыс. ₽ |
| Евро-3-комнатная | 97 | 47–49 м² | 15,97 млн ₽ | 18,77 млн ₽ | ~326 тыс. ₽ |
| Евро-4-комнатная | 1 | 73 м² | 28,41 млн ₽ | 28,41 млн ₽ | ~389 тыс. ₽ |
Данные актуальны на март 2026. Для получения точных цен обратитесь к экспертам PLEADA.
Студии в ЖК «Морская миля»: подробный разбор
Студии — 478 квартир (40% от объёма). Это самый популярный запрос среди покупателей «Морской мили».
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Количество | 478 студий |
| Площадь | 21–27 м² |
| Цена | 7,66–9,41 млн ₽ |
| Цена за м² | ~284–365 тыс. ₽ |
| Отделка | Чистовая |
| Потолки | 2,55 м |
Цена за м² выше, чем в «Цветном городе» (159 тыс.) и «Ручьях 2» (185 тыс.) — это плата за метро в пешей доступности и близость к заливу.
Отделка квартир в ЖК «Морская миля»
Все 1 202 квартиры сдаются с чистовой отделкой:
- Стены: обои под покраску в светлых тонах
- Полы: ламинат в жилых комнатах, плитка в санузлах
- Санузлы: плитка, сантехника, смесители
- Двери: межкомнатные + входная металлическая
- Окна: стеклопакеты с клапанами микропроветривания
- Электрика: полная разводка, розетки и выключатели
📊 Хотите сравнить студии по этажам и видам?
Эксперты PLEADA подберут лучший вариант с видом на залив.
Сравнить планировки →Ход строительства ЖК «Морская миля»
| Корпуса | Срок сдачи | Статус (март 2026) |
|---|---|---|
| 4 корпуса | 2024 | ✅ Сданы, заселены |
| 2 корпуса | 2025 | ✅ Сданы |
| 2 корпуса | Ноябрь 2026 | 🏗 Строятся |
| 1 корпус | Декабрь 2026 | 🏗 Строится |
| 1 корпус | Сентябрь 2027 | 🏗 Проект |
6 из 10 корпусов уже сданы — можно посмотреть реальное качество строительства и отделки, не ориентируясь только на рендеры. ЛСР публикует фотоотчёты и веб-камеру хода строительства на официальном сайте lsr.ru.
Транспорт: как добраться из ЖК «Морская миля»
На общественном транспорте
| Направление | Способ | Время |
|---|---|---|
| Метро «Юго-Западная» | Пешком | 10 мин |
| Метро «Проспект Ветеранов» | Автобус | 15 мин |
| Невский проспект | Метро (1 пересадка) | 30 мин |
| Московский вокзал | Метро | 35 мин |
На машине
| Направление | Время |
|---|---|
| КАД (выезд) | 10 мин |
| Аэропорт Пулково | 15 мин |
| Центр города | 25 мин |
| Петергоф | 20 мин |
Корпуса и сроки сдачи
Проект из 10 корпусов строится поэтапно с 2021 года.
| Очередь | Корпуса | Срок | Квартир |
|---|---|---|---|
| 1–2 | 4 корпуса | ✅ Сданы 2024 | — |
| 3 | 2 корпуса | ✅ Сданы 2025 | — |
| 4 | 3 корпуса | 🏗 2026 | ~900 |
| 5 | 1 корпус | 🏗 2027 | ~300 |
Условия покупки
| Условие | Доступность |
|---|---|
| Ипотека | ✅ Все 1 202 квартиры |
| Рассрочка | ✅ 779 квартир (65%) |
| Военная ипотека | ✅ Все 1 202 квартиры (100%) |
| Субсидированная ставка | ❌ Нет |
Военная ипотека на 100% квартир — один из лучших показателей в городе. Рассрочка на 65% объёма.
Инфраструктура: что уже есть и что будет
Уже работает (в сданных корпусах)
- Детский сад — в составе ЖК
- Магазины — «Пятёрочка», «Магнит» на первых этажах
- Аптеки, кафе — коммерция на первых этажах
- Паркинг — наземный + гостевые места
Рядом
- Гипермаркеты: «Лента», «О'Кей» — 5 минут пешком
- ТРК «Балтийский» — крупный торговый центр
- Школы и детсады — в микрорайоне
- Финский залив — прогулочная набережная в 2 км
Школы и детские сады рядом с ЖК «Морская миля»
- Детский сад в составе ЖК (в сданных очередях)
- Школа №380 — в 10 минутах пешком
- Строящиеся соцобъекты — в составе будущих очередей
Плюсы и минусы: честный разбор
✅ Плюсы
- Метро «Юго-Западная» в 10 мин пешком — редкость для новостроек юго-запада
- ЛСР — надёжный застройщик — 6 корпусов уже сданы
- Военная ипотека на 100% — весь объём доступен военнослужащим
- Чистовая отделка — заезжай и живи
- Близость Финского залива — свежий воздух, прогулки
- Рассрочка на 65% — альтернатива ипотеке
- Аэропорт в 15 мин — удобно для тех, кто часто летает
- Корзины для кондиционеров — не нужно согласование
❌ Минусы
- Потолки 2,55 м — ниже стандарта (2,7 м)
- Панельные дома — звукоизоляция хуже монолита
- Цена от 7,66 млн — дороже «Цветного города» и «Ручьёв» (плата за метро)
- Только европланировки — нет классических двушек и трёшек
- Плотная застройка вокруг — много домов, мало пространства
- Нет балконов в части квартир
Сравнение с конкурентами в Красносельском районе
| ЖК | Застройщик | Цена от | Квартир | Отделка | Метро |
|---|---|---|---|---|---|
| Морская миля | ЛСР | 7,66 млн ₽ | 1 202 | Чистовая | Юго-Западная, 10 мин пешком |
| Кинопарк | Росстройинвест | 5,84 млн ₽ | 1 156 | Подчистовая | Пр. Ветеранов, 15 мин |
| Огни Залива | БФА-Девелопмент | 9,0 млн ₽ | 191 | Чистовая | Ленинский пр., 15 мин |
| Южный Форт | Лидер Групп | 6,0 млн ₽ | 37 | Чистовая | Пр. Ветеранов, 20 мин |
Чем «Морская миля» выделяется
- Единственный ЖК с метро пешком — у конкурентов только транспортом
- Самый большой выбор — 1 202 квартиры
- 100% военная ипотека — у «Кинопарка» только 43%
- По цене дороже «Кинопарка», но дешевле «Огней Залива»
Вторичка в ЖК «Морская миля»
6 корпусов уже сданы — на вторичном рынке есть предложения. Средняя цена вторичных квартир в «Морской миле» — на 5-10% выше первичных (за счёт ремонта и готовности к заезду). Для инвесторов: перепродажа с дисконтом маловероятна — проект ликвидный благодаря метро.
Для кого подойдёт «Морская миля»
🎯 Молодые специалисты:
Студии от 7,66 млн ₽ с метро пешком — можно жить без машины. Чистовая отделка — заезжай сразу.
🎯 Военнослужащие:
100% квартир по военной ипотеке — максимальный выбор. От студий до евро-трёшек.
🎯 Инвесторы:
Метро пешком = высокий арендный спрос. Студии 21-27 м² с отделкой — сдаёшь сразу. Окупаемость 5-6% годовых.
🎯 Семьи с одним ребёнком:
Евро-двушки от 10,55 млн ₽ — кухня-гостиная + спальня. Детский сад в ЖК.
❌ Не подойдёт:
- Большим семьям (нет классических трёшек с раздельными комнатами)
- Ценителям высоких потолков (здесь 2,55 м)
- Тем, кому важна тишина и камерность
Часто задаваемые вопросы
Когда сдадут ЖК «Морская миля»?
6 из 10 корпусов уже сданы (2024–2025). Ещё 3 корпуса сдаются в ноябре–декабре 2026 года, последний — в сентябре 2027. ЛСР стабильно сдаёт в срок.
Какая отделка в «Морской миле»?
Все квартиры с чистовой отделкой: обои, ламинат, плитка в санузлах, сантехника, двери, электрика. Можно сразу заселяться.
Где посмотреть веб-камеру ЖК «Морская миля»?
Веб-камера хода строительства доступна на официальном сайте застройщика lsr.ru в разделе проекта «Морская миля». Фотоотчёты публикуются ежемесячно.
Какое метро ближе всего к «Морской миле»?
Метро «Юго-Западная» — 10 минут пешком (800 м). Это самая близкая станция к ЖК. Также доступна «Проспект Ветеранов» — 15 минут на автобусе.
Стоит ли покупать для сдачи в аренду?
Да, «Морская миля» — один из лучших вариантов для арендного бизнеса на юго-западе. Метро пешком обеспечивает стабильный спрос. Студия с отделкой — заезжай и сдавай. Ожидаемая доходность — 5-6% годовых.
Где найти официальный сайт ЖК «Морская миля»?
Официальная страница проекта — на сайте Группы ЛСР: lsr.ru. Там же — планировки, цены, ход строительства и веб-камера.
🏠 Готовы выбрать квартиру в «Морской миле»?
Эксперты PLEADA помогут подобрать планировку, рассчитать ипотеку и забронировать лучший вариант — бесплатно.
Получить консультацию →Читайте также
- Новостройки Красносельского района — полный обзор
- ЖК «Кинопарк» на Тамбасова — обзор и сравнение
- Инвестиции в Красносельский район 2026
- Ипотека на новостройки СПб: условия и программы
Цены актуальны на март 2026. Для получения актуальной подборки обратитесь к экспертам PLEADA.
📱 Подписывайтесь на @pleada в Telegram — первыми узнавайте о лучших предложениях по новостройкам СПб
Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.