ЖК «Новая земля» на Васильевском острове: минимализм от LEGENDA — от 7,27 млн ₽
Монолитный комплекс от LEGENDA на проспекте Крузенштерна — 4 корпуса в строгом минималистическом стиле с крупноформатным остеклением и фасадами из металла и стекла. В продаже 505 квартир — от студий за 7,27 млн ₽ до евро-трёхкомнатных за 25,11 млн ₽. Метро «Приморская» — 10 минут транспортом.
Васильевский остров — один из самых престижных и исторических районов Петербурга. Прописка СПб. Намывные территории — новый Васильевский с видами на залив.
🏠 Хотите квартиру на Васильевском острове?
Эксперты PLEADA подберут лучшие лоты — бесплатно.
Получить подборку →Расположение: пр. Крузенштерна, Василеостровский район
Проспект Крузенштерна — намывная территория Васильевского острова. Новый квартал, который строится с нуля: современная инфраструктура, широкие улицы, виды на Финский залив. Это не старый фонд — а новый Васильевский.
Что рядом
| Объект | Расстояние | Время |
|---|---|---|
| Метро «Приморская» | — | 10 мин транспортом |
| Метро «Василеостровская» | — | 15 мин транспортом |
| Финский залив | 500 м | 5 мин пешком |
| Центр Петербурга (Невский) | 8 км | 20 мин на машине |
| ЗСД (набережная) | 2 км | 5 мин на машине |
| Ленэкспо | 1 км | 5 мин пешком |
| Смоленское кладбище | 1 км | 10 мин пешком |
Локация: плюсы и минусы
Плюсы:
- Васильевский остров — престижный район, центр города
- Прописка СПб — петербургские школы, льготы
- Финский залив — виды, набережная, закаты
- 10 мин до метро «Приморская» — зелёная ветка
- ЗСД рядом — быстрый выезд на юг/север без пробок
- Намывные территории — всё новое, современное
Минусы:
- Намыв — район ещё формируется, стройка вокруг
- Ветренно — залив рядом
- Транспортная изоляция В.О. — ограниченное число мостов
- Цены от 7,27 млн — Васильевский дорогой
Застройщик: LEGENDA
LEGENDA — петербургский девелопер, известный авторскими проектами с фокусом на архитектуру и планировки. Проекты: «Legenda Васильевского» (1002 кв.), «Новая земля» (505 кв.), «Legenda на Оптиков» и др.
- Фишка LEGENDA: компактные, но продуманные квартиры — каждый метр на вес золота
- Архитектура: всегда авторская, не типовая
- Репутация: один из самых стильных застройщиков Петербурга
Архитектура: минимализм, металл и стекло
Характеристики
- Корпусов: 4 (вытянутые секции)
- Технология: монолитная
- Стиль: строгий минимализм
- Фасады: металл + стекло, крупноформатное остекление
- Общие пространства: современные технологии
Крупноформатное остекление — что это даёт?
Окна от пола до потолка (или близко к этому). В квартирах — максимум света и видов. С верхних этажей — панорамы Финского залива. Это не просто окно — это картина, которая меняется каждый день.
Металл и стекло — стиль LEGENDA
Фасады из металла и стекла — это не «дешёвая панель». Это продуманная архитектура: лаконичные линии, игра света на фасадах, современный облик. Комплекс выглядит как европейский жилой квартал, а не как спальный район.
Квартиры: цены и планировки
В продаже 505 квартир. 291 студия (58% объёма) — типичный продукт LEGENDA: компактные, но эффективные планировки.
Цены по комнатности (март 2026)
| Тип | Кол-во | Площадь | Цена от | Цена до | Цена за м² от |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 291 | 19–25 м² | 7,27 млн ₽ | 11,24 млн ₽ | ~291 тыс. ₽ |
| 1-комнатная | 40 | 31–39 м² | 11,78 млн ₽ | 17,33 млн ₽ | ~380 тыс. ₽ |
| Евро-2-комнатная | 120 | 30–45 м² | 11,49 млн ₽ | 19,79 млн ₽ | ~383 тыс. ₽ |
| Евро-3-комнатная | 54 | 53–62 м² | 19,07 млн ₽ | 25,11 млн ₽ | ~360 тыс. ₽ |
Данные актуальны на март 2026.
291 студия — фирменный LEGENDA-формат
291 студия (58% объёма), 19-25 м². LEGENDA умеет делать микроквартиры, которые работают: продуманная эргономика, крупноформатное остекление визуально расширяет пространство, встроенные решения для хранения.
Студия 19 м² — для инвестиций. 25 м² — для комфортной жизни одного человека.
120 евро-двушек — Васильевский для семей
120 евро-двухкомнатных, 30-45 м², от 11,49 млн ₽. Кухня-гостиная + спальня с видом на залив. Для пар и молодых семей.
54 евро-трёшки — максимальный формат
54 евро-трёхкомнатных, 53-62 м², от 19,07 млн ₽. Кухня-гостиная + 2 спальни. Для семей, которые хотят жить на Васильевском.
Цена за м² — 291-383 тыс. ₽
Уровень бизнес-класса. Но это Васильевский остров + LEGENDA + виды на залив + метро 10 мин. Премия за локацию и архитектуру оправдана.
📊 «Новая земля» или «Legenda Васильевского»?
Эксперты PLEADA сравнят оба проекта LEGENDA.
Сравнить →Ход строительства
| Корпуса | Срок сдачи | Статус (март 2026) |
|---|---|---|
| 4 корпуса | Декабрь 2028 | 🏗 Строятся |
Все 4 корпуса — сдача в декабре 2028. Проект на ранней стадии — минимальные цены.
Транспорт
На общественном транспорте
| Направление | Способ | Время |
|---|---|---|
| Метро «Приморская» | Автобус/трамвай | 10 мин |
| Невский проспект | Метро (зелёная ветка) | 20 мин |
| Площадь Восстания | Метро с пересадкой | 25 мин |
| Василеостровская | Автобус | 15 мин |
Зелёная ветка: «Приморская» → «Василеостровская» → «Гостиный двор» (Невский). До центра — 20 мин.
На машине
| Направление | Расстояние | Время (без пробок) | В час пик |
|---|---|---|---|
| Невский проспект | 8 км | 20 мин | 30-45 мин |
| ЗСД (выезд) | 2 км | 5 мин | 5 мин |
| Аэропорт Пулково (через ЗСД) | 25 км | 25 мин | 30 мин |
| Петроградская сторона | 5 км | 10 мин | 20 мин |
ЗСД (Западный скоростной диаметр) — главное преимущество: платная трасса без пробок. До Пулково — 25 мин. До Мурино/Девяткино — 25 мин.
Инфраструктура
На намыве (формируется)
- Новые школы и сады — строятся параллельно с жильём
- Набережная Финского залива — прогулки, спорт
- Коммерческие помещения на первых этажах
- Ленэкспо — выставочный комплекс рядом
Васильевский остров — полная инфраструктура
- Школы и гимназии — десятки на В.О.
- Поликлиники, больницы — в шаговой доступности от метро
- ТРК «Василеостровский» — 15 мин
- Университеты: СПбГУ, ИТМО — рядом на В.О.
Плюсы и минусы
✅ Плюсы
- Васильевский остров — престижный район, центр города
- LEGENDA — один из самых стильных застройщиков Петербурга
- Виды на Финский залив — крупноформатное остекление
- 10 мин до метро — зелёная ветка, 20 мин до Невского
- ЗСД рядом — 25 мин до Пулково без пробок
- Монолитная технология — надёжно
- Прописка СПб — Василеостровский район
- Минималистическая архитектура — металл, стекло, стиль
❌ Минусы
- Намыв — район формируется, стройка вокруг
- Цены от 7,27 млн — Васильевский дорогой
- Сдача в 2028 — 2,5 года ожидания
- 291 студия 19-25 м² — компактные
- Ветренно — залив рядом
- Транспортная изоляция В.О. — ограниченное число мостов (пробки)
Сравнение
| ЖК | Район | Цена от | Квартир | Метро | Застройщик |
|---|---|---|---|---|---|
| Новая земля | В.О. | 7,27 млн | 505 | Приморская, 10 мин | LEGENDA |
| Legenda Васильевского | В.О. | — | 1002 | Приморская, 10 мин | LEGENDA |
| Аурум | Калининский | 8,55 млн | 530 | Выборгская, 10 мин | Росстройинвест |
| Zoom на Неве | Невский | 4,63 млн | 610 | Дыбенко, 10 мин | ФСК |
«Новая земля» — для тех, кому важны Васильевский + стиль + виды.
Для кого подойдёт
🎯 Молодые профессионалы:
Студии от 7,27 млн на Васильевском. Метро 10 мин, центр 20 мин. Стильная архитектура. Для тех, кому важна локация.
🎯 Инвесторы:
Васильевский остров — ликвидная локация. Намыв дорожает. LEGENDA — узнаваемый бренд. Студии 19-25 м² — максимальная доходность при сдаче.
🎯 Пары без детей:
120 евро-двушек с видами на залив. Кухня-гостиная + спальня. Васильевский — культурная жизнь рядом: Эрмитаж, Стрелка, рестораны.
❌ Не подойдёт:
- Бюджетным покупателям
- Большим семьям (нет классических трёшек)
- Тем, кто не любит ветер
FAQ
Когда сдача?
4 корпуса — декабрь 2028.
Кто застройщик?
LEGENDA — один из самых стильных застройщиков Петербурга. Авторские проекты с фокусом на архитектуру.
Это намыв?
Да, пр. Крузенштерна — намывная территория Васильевского. Новый квартал с современной инфраструктурой.
Какое метро?
«Приморская» — 10 мин транспортом (зелёная ветка). До Невского — 20 мин.
Какие виды из окон?
С верхних этажей — Финский залив. Крупноформатное остекление — панорамные виды.
Читайте также
Цены актуальны на март 2026.
📱 Подписывайтесь на @pleada в Telegram — первыми узнавайте о лучших предложениях по новостройкам СПб
Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.