ЖК «Новый Московский»: купить квартиру от ГК ФСК в 2026
В продаже 355 квартир от 3.56 млн ₽. Пушкинский р-н, поселок Шушары, Московское шоссе. Метро: Шушары 15мин. Технология: кирпично-монолитный.
Расположение на карте
- Адрес: поселок Шушары, Московское шоссе, Пушкинский р-н
- Метро: Шушары 15мин
- Застройщик: ГК ФСК. Санкт-Петербург
Квартиры: цены и планировки (март 2026)
| Тип | Кол-во | Площадь | Цена от |
|---|---|---|---|
| студия | 217 | 17–33 м² | 3.56 млн ₽ |
| 1к | 66 | 31–33 м² | 5.95 млн ₽ |
| евро-2к | 5 | 34–50 м² | 6.47 млн ₽ |
| 2к | 9 | 54–60 м² | 9.05 млн ₽ |
| евро-3к | 58 | 55–72 м² | 9.51 млн ₽ |
Данные актуальны на март 2026.
Сроки сдачи
- 2025-12-31: 4 корп.
- 2027-12-31: 3 корп.
📊 Хотите сравнить?
Сравнить варианты →FAQ
Кто застройщик?
ГК ФСК. Санкт-Петербург.
Какое метро?
Шушары 15мин.
Цена?
От 3.56 млн ₽.
Цены актуальны на март 2026.
Расположение: посёлок Шушары, Пушкинский район
ЖК «Новый Московский» расположен в посёлке Шушары — одном из наиболее динамично развивающихся пригородов Санкт-Петербурга. Адрес комплекса — Московское шоссе, главная транспортная артерия, соединяющая Шушары с Московским районом Петербурга и аэропортом Пулково. Это важно: хорошие дороги и прямое транспортное сообщение с городом делают Шушары привлекательным для жизни несмотря на удалённость от метро.
До станции метро «Шушары» (или «Южная» по новым планам развития метрополитена) — около 15 минут на транспорте. Это одна из ближайших к метро новостроек Пушкинского района. Московское шоссе обеспечивает прямой выход на КАД и М11 «Нева», что особенно важно для автовладельцев.
Что рядом с ЖК «Новый Московский»
| Объект | Расстояние | Примечание |
|---|---|---|
| М. Шушары (планируемая) | ~15 мин транспортом | Ближайшая станция метро |
| Аэропорт Пулково | ~10 мин по Московскому шоссе | Удобно для командировочных |
| ТЦ «Лента», «Пятёрочка» в Шушарах | ~1–2 км | Продуктовые магазины |
| Школы пос. Шушары | ~0,5–2 км | Активно строятся новые учебные заведения |
| Детские сады | ~0,5–1 км | Муниципальные и частные |
| Ikea / Мега Парнас | ~20 мин по КАД | Крупные торговые комплексы |
| Дорога на центр СПб по Московскому пр. | ~30–40 мин | Прямой маршрут без пробок |
Плюсы локации: хорошая транспортная доступность по Московскому шоссе и КАД, близость к аэропорту Пулково, относительно недорогие цены на жильё. Шушары активно развиваются: строятся школы, детские сады, торговые центры, появляются новые маршруты транспорта.
Минусы локации: типичная «промышленно-жилая» смешанная застройка, наличие складских и производственных предприятий в окрестностях. Пока район воспринимается как спальный с незавершённой социальной инфраструктурой. Однако активный рост застройки в последние 5 лет постепенно меняет этот образ.
Застройщик: ГК ФСК Санкт-Петербург — федеральный масштаб
ГК ФСК (Федеральная Строительная Компания) — один из крупнейших девелоперов России. Петербургское подразделение компании активно работает в городе и Ленобласти, реализуя проекты в разных ценовых сегментах. ФСК входит в топ-10 застройщиков страны по объёму строительства, что гарантирует финансовую устойчивость и возможность завершать проекты даже в сложных рыночных условиях.
Среди петербургских проектов ФСК — несколько жилых комплексов в разных районах города. Компания работает в сегменте «доступное жильё» и «комфорт-класс», предлагая одни из самых доступных цен на новостройки в Петербургской агломерации. «Новый Московский» — именно такой проект: максимально конкурентные цены при стабильном качестве от федерального застройщика.
ФСК использует схему эскроу-счетов, работает через крупнейшие банки страны. Репутация застройщика — стабильный, без скандалов, с регулярной сдачей объектов в срок.
Архитектура и технология строительства
ЖК «Новый Московский» — это 10 корпусов высотой от 6 этажей. Архитектурную концепцию разработало бюро «А.Лен» — одно из наиболее известных петербургских архитектурных бюро, специализирующееся на жилой архитектуре.
Ключевая особенность фасадов — вентилируемая система с облицовкой керамогранитом. Это современное решение, которое обеспечивает долговечность отделки, дополнительную теплоизоляцию и привлекательный внешний вид на протяжении многих лет. Керамогранит не выцветает, не впитывает влагу и легко очищается.
Преимущества конструктивных решений:
- Монолитная технология — высокая надёжность конструкций
- Вентилируемый фасад с керамогранитом — долговечная и красивая отделка
- Продуманное архитектурное решение от профессионального бюро
- Секционная застройка с продуманным расположением корпусов
- Свободные планировки без несущих внутренних стен в большинстве квартир
Инфраструктура ЖК «Новый Московский»
- Закрытая охраняемая территория — двор без машин, въезд по пропускам
- Детские игровые площадки — современное безопасное оборудование
- Спортивные зоны — уличные тренажёры, площадки для активного отдыха
- Подземный и наземный паркинг — машино-места для всех жителей
- Коммерческие помещения на первых этажах — торговля, сервисы, кафе
- Велопарковки и велодорожки — современная инфраструктура для активного образа жизни
- Видеонаблюдение — камеры по всему периметру и в парадных
Анализ планировок: самые доступные квартиры в Петербургской агломерации
«Новый Московский» выделяется рекордно доступными ценами — это один из немногих комплексов в радиусе 30 км от центра Петербурга, где студии стартуют от 3,56 млн рублей.
Студии (17–33 м², от 3,56 млн ₽, 217 штук) — самый большой пул студий среди рассматриваемых ЖК. Рекордно доступная цена делает эти квартиры идеальными для молодых покупателей с первым взносом 700–900 тысяч рублей и ипотечным платежом от 25–30 тыс. рублей в месяц. Высокий инвестиционный потенциал для сдачи в аренду.
Однокомнатные квартиры (31–33 м², от 5,95 млн ₽, 66 штук) — компактные однушки по доступной цене. Хорошо подходят для одиночек и пар, которые хотят собственную отдельную квартиру.
Евро-двушки (34–50 м², от 6,47 млн ₽, 5 штук) — редкий формат в этом ЖК, но по очень привлекательной цене.
Евро-трёшки (55–72 м², от 9,51 млн ₽, 58 штук) — просторные квартиры с большой кухней-гостиной для семей с детьми по цене ниже рынка.
Аренда и инвестиции
«Новый Московский» — один из наиболее интересных объектов с точки зрения инвестиций в бюджетном сегменте. Низкий входной порог (от 3,56 млн ₽) делает этот ЖК доступным для широкого круга инвесторов, включая тех, кто приобретает жильё для сдачи в аренду через ипотеку.
| Тип квартиры | Цена покупки от | Аренда в мес. (ориентир) | Годовой доход |
|---|---|---|---|
| Студия | 3,56 млн ₽ | 18 000–25 000 ₽ | ~6–8% |
| 1к квартира | 5,95 млн ₽ | 24 000–30 000 ₽ | ~5–6% |
| Евро-3к | 9,51 млн ₽ | 35 000–42 000 ₽ | ~4–5% |
Данные по аренде — ориентировочные, на основе рыночных ставок в Шушарах на 2026 год.
Студии в «Новом Московском» — один из лучших вариантов в регионе по соотношению цены покупки и арендного дохода. С ростом метрополитена и развитием инфраструктуры Шушар стоимость квартир в этом районе будет расти.
Сравнение с конкурентами в ценовой нише до 5 млн ₽
| ЖК | Застройщик | Цена от | Технология | Доступность |
|---|---|---|---|---|
| Новый Московский | ФСК СПб | 3,56 млн ₽ | Монолит, 6+ эт. | Шушары 15 мин |
| Полис Новоселье | ГК Полис | 4,11 млн ₽ | Монолит 12 эт. | Пр. Ветеранов 20 мин |
| Огоньки | ГК Nordis | 4,39 млн ₽ | Газобетон-монолит | Ул. Дыбенко 35 мин |
| Сибирь | СОЮЗ СПб | 5,40 млн ₽ | Монолит до 17 эт. | Рыбацкое 30 мин |
«Новый Московский» — явный лидер по доступности цен. При этом федеральный застройщик и архитектурная концепция от бюро «А.Лен» обеспечивают достойный уровень качества.
Часто задаваемые вопросы о ЖК «Новый Московский»
Когда сдаётся ЖК «Новый Московский»?
Комплекс строится очередями: часть корпусов запланирована к сдаче в декабре 2025 года, следующая очередь — в 2027 году. Уточняйте актуальный статус у менеджеров PLEADA.
Почему такие низкие цены? Есть ли риски?
Цены соответствуют локации: Шушары — развивающийся, но пока неполностью сформированный район с промышленными предприятиями в окрестностях. ФСК — федеральный застройщик с устойчивым финансовым положением, работает через эскроу-счета. Никаких скрытых рисков сверх рыночных нет.
Как выглядит ипотечный платёж на студию?
При цене 3,56 млн ₽, первоначальном взносе 20% (712 тыс. ₽) и ставке по семейной ипотеке ~6% на 25 лет — ежемесячный платёж составит около 19 000–21 000 ₽. По стандартной ипотеке около 24 000–27 000 ₽ в месяц (ставка ~16%). Наши эксперты помогут подобрать лучшую программу.
Есть ли рядом школы и детские сады?
В Шушарах идёт активное строительство социальной инфраструктуры. Существующие школы и детские сады расположены в радиусе 0,5–2 км. В рамках развития района запланировано строительство новых образовательных учреждений.
Насколько реально добраться до аэропорта из «Нового Московского»?
Очень удобно: аэропорт Пулково находится в 10 минутах езды по Московскому шоссе. Это один из главных плюсов локации для тех, кто часто летает в командировки или путешествует.
📱 Подписывайтесь на @pleada в Telegram — первыми узнавайте о лучших предложениях по новостройкам СПб
Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.