ЖК «Образцовый квартал» в Шушарах: подробный обзор 2026
Малоэтажный комплекс на 47 корпусов в Пушкинском районе — один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории в Петербурге. Застройщик СК «Терминал-Ресурс» строит здесь с 2014 года: 35 домов уже сданы, жители живут, инфраструктура работает. Сейчас в продаже 1 355 квартир — от студий за 6,1 млн ₽ до четырёхкомнатных за 19,6 млн ₽.
Разбираемся, для кого подойдёт «Образцовый квартал», чем он выделяется среди конкурентов и стоит ли покупать в 2026 году.
🏠 Хотите подборку лучших планировок в «Образцовом квартале»?
Эксперты PLEADA покажут свободные квартиры и помогут выбрать оптимальный вариант.
Получить подборку →Расположение: Шушары — между Петербургом и Царским Селом
«Образцовый квартал» строится на улице Образцовой в посёлке Шушары — это южная часть Пушкинского района, в нескольких минутах езды от Царского Села и Павловска. Проект входит в масштабную программу комплексного освоения территории «Царскосельские холмы» площадью 316 гектаров.
Что рядом
| Объект | Расстояние | Время |
|---|---|---|
| Метро «Купчино» | — | 15 мин транспортом |
| Метро «Московская» | — | 20 мин транспортом |
| Метро «Шушары» | — | 20 мин транспортом |
| Царское Село (Пушкин) | 5 км | 10 мин на машине |
| Аэропорт Пулково | 10 км | 15 мин на машине |
| Центр Петербурга | 20 км | 30 мин по КАД |
Три станции метро в зоне доступности — «Купчино» ближе всего (15 минут на маршрутке). Для автомобилистов — прямой выезд на Петербургское шоссе и КАД. До аэропорта Пулково — 15 минут, до Невского проспекта — полчаса.
Локация: плюсы и минусы
Плюсы:
- Свежий воздух — бывшие сельхозземли, нет промзон
- Рядом Царское Село и Павловские парки — можно гулять в любой сезон
- Удобные развязки: Петербургское шоссе, КАД, будущая трасса М-11
- Тишина малоэтажного района — никаких 25-этажных «муравейников»
Минусы:
- Нет метро в пешей доступности — до «Купчино» 15 минут на транспорте
- Шум от аэропорта — трассы захода на посадку проходят неподалёку
- Район ещё застраивается — не вся инфраструктура завершена
Застройщик: СК «Терминал-Ресурс»
«Терминал-Ресурс» работает в Петербурге с 2014 года и специализируется именно на этом проекте — «Образцовый квартал» является основным.
Что важно знать
- Сдано: 35 домов в 14 очередях — корпуса 1–14 введены в эксплуатацию
- Строится: 16 домов в очередях 15–17
- Сроки: сдают вовремя или с небольшим опережением — ни одного крупного срыва
- Социалка: построили два детских сада (на 140 и 240 мест с бассейнами), школу на 825 мест (2024 год), поликлинику (2025 год)
- Рейтинг на Яндекс.Картах: 4,9 из 5 (966 оценок) — для застройщика это отличный показатель
Застройщик не только строит жильё, но и развивает территорию: бизнес-центр, паркинг, коммерческие помещения на первых этажах. Это важно — многие девелоперы обещают инфраструктуру, но «Терминал-Ресурс» уже её построил в сданных очередях.
Архитектура: малоэтажный квартал с потолками до 4,5 м
Главная фишка «Образцового квартала» — 4-этажные кирпично-монолитные дома. Это редкость для новостроек Петербурга, где стандарт — 12–25 этажей.
Характеристики
- Этажность: 4 этажа
- Технология: кирпично-монолитная (41 корпус) + монолитная (6 корпусов)
- Фасады: штукатурка + облицовочный кирпич
- Потолки: от 2,87 до 4,52 м — в последних корпусах потолки выше стандарта
- Лифты: бесшумные скоростные
- Входные группы: дизайнерская отделка
Малоэтажность — это не только эстетика. Это меньше соседей на площадке, тише во дворах, больше света в квартирах. А потолки до 4,5 метров в новостройке комфорт-класса — это вообще уникальное предложение.
Квартиры: цены и планировки
В продаже 1 355 квартир — от компактных студий до просторных евро-четырёхкомнатных.
Цены по комнатности (март 2026)
| Тип | Кол-во | Площадь | Цена от | Цена до | Цена за м² от |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 16 | 27–32 м² | 6,12 млн ₽ | 6,99 млн ₽ | ~192 тыс. ₽ |
| 1-комнатная | 868 | 32–49 м² | 6,66 млн ₽ | 10,10 млн ₽ | ~136 тыс. ₽ |
| Евро-2-комнатная | 328 | 35–46 м² | 7,31 млн ₽ | 9,47 млн ₽ | ~163 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 58 | 48–64 м² | 9,72 млн ₽ | 13,77 млн ₽ | ~152 тыс. ₽ |
| Евро-3-комнатная | 22 | 59–66 м² | 11,91 млн ₽ | 14,11 млн ₽ | ~180 тыс. ₽ |
| 3-комнатная | 40 | 73–85 м² | 14,53 млн ₽ | 17,80 млн ₽ | ~176 тыс. ₽ |
| Евро-4-комнатная | 23 | 78–90 м² | 15,55 млн ₽ | 19,58 млн ₽ | ~199 тыс. ₽ |
Данные актуальны на март 2026 года. Для получения точных цен и свободных планировок обратитесь к экспертам PLEADA.
На что обратить внимание
- Основной объём — однокомнатные (868 шт.) — большой выбор планировок
- Медианная цена — 8,25 млн ₽ — комфорт-класс по разумной цене
- Отделка: без отделки — вы делаете ремонт под себя (потолки до 4,5 м дают свободу для дизайна)
- Европланировки — объединённая кухня-гостиная, популярный формат
📊 Хотите сравнить планировки и узнать лучшую цену за м²?
Эксперты PLEADA подберут оптимальный вариант под ваш бюджет.
Сравнить планировки →Корпуса и сроки сдачи
Проект строится очередями с 2014 года. Вот актуальная картина:
| Очереди | Корпуса | Срок сдачи | Статус | Квартир |
|---|---|---|---|---|
| 1–14 | 35 домов | 2016–2024 | ✅ Сданы | — |
| 15 | 5 корпусов | Июнь 2026 | 🏗 Строятся | 371 |
| 16 | 6 корпусов | Сентябрь 2026 | 🏗 Строятся | 633 |
| 17 | 2 корпуса | Июнь 2028 | 📋 Проект | 351 |
Большинство квартир в продаже — с сдачей в 2026 году (1 004 из 1 355). Это значит, что через несколько месяцев можно получить ключи и начать ремонт.
Условия покупки
| Условие | Доступность |
|---|---|
| Ипотека | ✅ Все 1 355 квартир |
| Рассрочка | ✅ 959 квартир (71%) |
| Военная ипотека | ❌ Нет |
| Субсидированная ставка | ❌ Нет |
Ипотека доступна на весь объём. Рассрочка — на большинство квартир, что удобно для тех, кто не хочет переплачивать банку. Уточняйте условия рассрочки — застройщик регулярно обновляет программы.
Инфраструктура: что уже есть и что будет
Одно из главных преимуществ «Образцового квартала» — застройщик реально строит социальную инфраструктуру, а не просто обещает.
Уже работает (в сданных очередях)
- Два детских сада — на 140 и 240 мест, оба с бассейнами
- Школа на 825 мест — открыта в 2024 году
- Поликлиника — введена в 2025 году
- Коммерция: магазины, аптеки, кафе на первых этажах
- Бизнес-центр и паркинг
- Детские и спортивные площадки во дворах
- Благоустроенная территория: прогулочные зоны, озеленение
Что рядом
- Царское Село — 5 км, парки для прогулок в любой сезон
- Павловский парк — 8 км
- Торговые центры — «Пулково Аутлет», «МЕГА Дыбенко» по КАД
- Гипермаркеты — «Лента», «Окей» в Шушарах
Плюсы и минусы: честный разбор
✅ Плюсы
- Малоэтажность — 4 этажа, камерная атмосфера, мало соседей
- Потолки до 4,5 м — уникально для комфорт-класса
- Экология — чистый воздух, нет промзон, рядом парки Пушкина
- Надёжный застройщик — 35 домов сданы, сроки не срывает
- Готовая инфраструктура — школа, два сада, поликлиника уже работают
- Рейтинг 4,9/5 на Яндекс.Картах — жители довольны
- Цены от 6,1 млн ₽ — ниже среднего по Петербургу для нового жилья
- Рассрочка на 71% квартир — альтернатива ипотеке
- Кирпично-монолитная технология — тёплые стены, хорошая звукоизоляция
❌ Минусы
- Нет метро в пешей доступности — до «Купчино» 15 минут на транспорте
- Шум аэропорта — Пулково в 10 км, трассы самолётов рядом
- Район ещё застраивается — стройка продолжается до 2028 года
- Без отделки — нужен бюджет на ремонт (от 15–20 тыс. ₽/м²)
- Мало развлекательной инфраструктуры — для досуга нужно ехать в город
Сравнение с конкурентами в Пушкинском районе
| ЖК | Застройщик | Цена от | Квартир | Этажность | Метро |
|---|---|---|---|---|---|
| Образцовый квартал | Терминал-Ресурс | 6,1 млн ₽ | 1 355 | 4 этажа | Купчино, 15 мин |
| Пулково Lake | ЛСР | 5,7 млн ₽ | 613 | 6–12 этажей | Московская, 20 мин |
| Дубровский | ГК КВС | 6,1 млн ₽ | 386 | 8–12 этажей | Купчино, 20 мин |
| Новый Московский | ГК ФСК | 3,6 млн ₽ | 355 | 9–12 этажей | Московская, 25 мин |
| Город-спутник Южный | ЗаСтрой | 4,4 млн ₽ | 304 | 6–9 этажей | Шушары, 15 мин |
| ЮгТаун | ГК КВС | 5,6 млн ₽ | 252 | 6–12 этажей | Купчино, 20 мин |
| Аэросити | Лидер Групп | 4,7 млн ₽ | 218 | 10–14 этажей | Звёздная, 15 мин |
| Аквилон SOLAR | Аквилон | 5,3 млн ₽ | 192 | 8–12 этажей | Купчино, 15 мин |
Чем «Образцовый квартал» выделяется
- Единственный малоэтажный (4 этажа) — все конкуренты строят 6–14 этажей
- Самый большой выбор — 1 355 квартир против 192–613 у конкурентов
- Потолки до 4,5 м — у конкурентов стандартные 2,7 м
- Готовая инфраструктура — школа и сады уже работают (у многих конкурентов — только в планах)
- По цене — средний уровень для района, но с уникальными характеристиками
«Новый Московский» от ГК ФСК — самый доступный (от 3,6 млн), но это типовые 12-этажки без особенностей. «Пулково Lake» от ЛСР — сопоставим по цене, но это стандартная многоэтажная застройка. «Образцовый квартал» берёт камерностью, потолками и проверенной инфраструктурой.
Для кого подойдёт «Образцовый квартал»
🎯 Молодые семьи:
Однокомнатные от 6,66 млн ₽ — реальный вариант первой квартиры в Петербурге. Школа и два детских сада уже работают. Рассрочка — можно не переплачивать банку.
🎯 Семьи с детьми:
Двух- и трёхкомнатные от 9,7 млн ₽. Малоэтажность = безопасные дворы. Потолки 4,5 м — дети оценят пространство. Экология — без промзон, рядом парки.
🎯 Инвесторы:
Студии от 6,1 млн ₽ — можно сдавать в аренду. Район развивается, цены растут. Но для краткосрочных спекуляций есть варианты лучше — здесь стратегия на 3–5 лет.
❌ Не подойдёт:
- Тем, кому критично метро в пешей доступности
- Любителям ночной жизни и городского ритма
- Тем, кто не готов к ремонту (квартиры без отделки)
Часто задаваемые вопросы
Когда сдадут новые корпуса «Образцового квартала»?
Очереди 15 и 16 (11 корпусов, 1 004 квартиры) — сдача в июне и сентябре 2026 года. Очередь 17 (2 корпуса, 351 квартира) — июнь 2028 года. Застройщик «Терминал-Ресурс» стабильно сдаёт в срок — 35 домов введены без серьёзных задержек.
Какая отделка в квартирах ЖК «Образцовый квартал»?
Все квартиры сдаются без отделки — стены, стяжка, разводка коммуникаций. Вы делаете ремонт полностью под себя. Учитывая потолки до 4,5 метров, это даёт большую свободу для дизайнерских решений — антресоли, второй свет, высокие шкафы.
Есть ли рассрочка в «Образцовом квартале»?
Да, рассрочка доступна на 959 из 1 355 квартир (71%). Условия меняются — уточняйте у экспертов PLEADA. Ипотека доступна на все квартиры. Военная ипотека и субсидированные ставки на этот проект не распространяются.
Как добраться до метро из «Образцового квартала»?
Ближайшая станция — «Купчино» (15 минут на маршрутке). Также доступны «Московская» и «Шушары» (по 20 минут транспортом). Для автомобилистов — прямой выезд на Петербургское шоссе и КАД: до центра города 25–30 минут без пробок.
🏠 Готовы выбрать квартиру в «Образцовом квартале»?
Эксперты PLEADA помогут подобрать планировку, рассчитать ипотеку и забронировать лучший вариант — бесплатно.
Получить консультацию →Читайте также
- Новостройки в Пушкинском районе СПб — полный обзор
- Кластеры застройки Пушкинского района 2026
- Перспективы Пушкинского района до 2030
- Покупка первичной недвижимости в СПб: пошаговая инструкция
- Ипотека на новостройки СПб: условия и программы
Цены актуальны на март 2026. Для получения актуальной подборки обратитесь к экспертам PLEADA.
📱 Подписывайтесь на @pleada в Telegram — первыми узнавайте о лучших предложениях по новостройкам СПб
Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.