Обзор ЖК 9 марта 2026 · 5 мин чтения

ЖК «Пулково Lake» в Шушарах: малоэтажный квартал от ЛСР с пропиской СПб — от 5,68 млн ₽

ЖК Пулково Lake — малоэтажный квартал от ЛСР в Шушарах

Уникальный малоэтажный проект от Группы ЛСР в посёлке Шушары на Пулковском шоссе — 22 жилых корпуса высотой не более 4 этажей. В продаже 613 квартир — от студий за 5,68 млн ₽ до евро-трёхкомнатных за 20,05 млн ₽. Дизайнерские холлы, лифты Meteor, кладовые в подвале.

Два главных козыря: Группа ЛСР (топ-3 застройщиков России) и прописка Санкт-Петербурга (Пушкинский район). Малоэтажность + городская прописка + ЛСР — такого сочетания на рынке почти нет.

🏠 Малоэтажный ЛСР с пропиской СПб — хотите подборку?

Эксперты PLEADA покажут лучшие лоты — бесплатно.

Получить подборку →

Расположение: Пулковское шоссе, Шушары (Пушкинский район)

Шушары — южное направление Петербурга, Пушкинский район СПб (не ЛО!). ЖК стоит на Пулковском шоссе — основная магистраль к аэропорту Пулково и на Московское шоссе.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Московская»	—	20 мин транспортом
Метро «Шушары» (строится)	—	Планируется
КАД (развязка)	2 км	3 мин на машине
Аэропорт Пулково	5 км	8 мин на машине
Центр Петербурга	15 км	25 мин на машине
Пушкин, Павловск	10 км	15 мин на машине
МЕГА Дыбенко	15 км	20 мин на машине
IKEA	5 км	10 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

Петербургская прописка — Пушкинский район СПб
Аэропорт Пулково 8 мин — для часто летающих
КАД 3 мин — быстрый выезд куда угодно
Рядом Пушкин и Павловск — дворцы, парки, история
Малоэтажность — тишина и камерность
4 этажа — как загородный дом, но с городскими удобствами

Минусы:

20 мин до метро «Московская» — зависимость от транспорта
Шушары — активно строящийся район, пыль и шум
Пулковское шоссе — пробки в час пик
Цены от 5,68 млн — дороже пригорода ЛО

Застройщик: Группа ЛСР

Группа ЛСР — топ-3 застройщиков России. Основана в 1993 году, публичная компания (LSRG на Мосбирже). «Пулково Lake» — один из флагманских проектов ЛСР в Пушкинском районе.

Другие проекты ЛСР: «Цветной город», «Морская миля», «Ручьи 2», «Ржевский парк», «Цивилизация на Неве». Надёжность — вне вопросов.

Архитектура: 4-этажные дома — почти загородная жизнь

Характеристики

Этажность: не более 4 этажей (!)
Корпусов: 22 жилых
Технология: панельная (собственный ДСК ЛСР)
Холлы: дизайнерская отделка
Лифты: Meteor
Кладовые в подвальном этаже
Высота потолков: стандарт для ЛСР

4 этажа — в чём кайф?

Нет ощущения «человейника» — камерность, тишина, мало соседей
Все знают друг друга — как в загородном посёлке
Зелёные дворы без давящих высоток
Быстрый выход из дома — не нужно ждать лифт 5 минут
Больше солнца и воздуха — нет затенения от соседних домов

22 корпуса — масштабный малоэтажный квартал

22 жилых корпуса — это целый микрорайон. С собственной инфраструктурой, благоустройством, коммерцией на первых этажах.

Квартиры: цены и планировки

В продаже 613 квартир. Основной формат — студии и евро-двушки (272 + 288 = 91% объёма).

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	272	22–26 м²	5,68 млн ₽	7,28 млн ₽	~218 тыс. ₽
1-комнатная	1	37 м²	9,86 млн ₽	9,86 млн ₽	~267 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	288	34–59 м²	8,83 млн ₽	14,48 млн ₽	~245 тыс. ₽
2-комнатная	1	54 м²	14,82 млн ₽	14,82 млн ₽	~274 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	37	54–82 м²	15,03 млн ₽	20,05 млн ₽	~244 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

272 студии — 44% объёма

Студии 22-26 м² от 5,68 млн ₽. Цена за м² — 218 тыс. ₽ — выше, чем в ЛО (129-183 тыс.), но это Петербург + ЛСР + 4 этажа. За эти деньги вы получаете надёжность, прописку и камерность.

288 евро-двушек — 47% объёма

288 евро-двухкомнатных, 34-59 м², от 8,83 млн ₽. Кухня-гостиная + спальня. Площадь до 59 м² — это уже полноценная двушка по метражу.

37 евро-трёшек — для семей

37 евро-трёхкомнатных до 82 м², от 15,03 млн ₽. Кухня-гостиная + 2 спальни. Для семей с детьми в малоэтажном доме — идеально.

Отделка

Информация об отделке уточняется. ЛСР обычно предлагает чистовую отделку — ламинат, обои, плитка, сантехника, двери.

📊 Малоэтажный ЛСР или классический «Образцовый квартал» в тех же Шушарах?

Эксперты PLEADA сравнят оба ЖК.

Сравнить →

Ход строительства

Корпуса	Срок сдачи	Статус (март 2026)
2 корпуса	Декабрь 2026	🏗 Строятся
1 корпус	Декабрь 2027	🏗 Строятся
1 корпус	Сентябрь 2028	📋 Запланирован

Проект строится очередями. Первые корпуса — конец 2026.

Транспорт: как добраться

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Московская»	Автобус по Пулковскому	20 мин
Невский проспект	Метро (синяя ветка)	35 мин
Площадь Восстания	Метро	30 мин
Аэропорт Пулково	Автобус	10 мин

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
КАД	2 км	3 мин	5 мин
Центр города	15 км	25 мин	40-55 мин
Аэропорт Пулково	5 км	8 мин	12 мин
Пушкин	10 км	15 мин	20 мин
Павловск	15 км	20 мин	30 мин
IKEA	5 км	10 мин	15 мин

Пулковское шоссе + КАД дают отличную транспортную связность. Но утренние пробки на Пулковском в сторону центра — реальность.

Перспективы

Строится станция метро «Шушары» — когда откроется, транспортная доступность вырастет кратно. Это повысит и цены на квартиры.

Инфраструктура

В составе ЖК

Коммерческие помещения на первых этажах — магазины, кафе, аптеки
Кладовые в подвальных этажах
Детские площадки во дворах
Дизайнерские холлы

Рядом

Школы: в Шушарах — несколько новых (район активно строится)
Магазины: «Лента», «О'Кей», IKEA — в 10 мин на машине
Аэропорт Пулково — 8 мин
Пушкин: Царское Село, Екатерининский дворец, парки — 15 мин
Павловск: дворцово-парковый ансамбль — 20 мин

Экология

Южное направление — одно из самых экологичных в Петербурге. Нет крупных промзон на пути ветра. Рядом — Пулковские высоты, парки Пушкина и Павловска.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

4 этажа — малоэтажность, камерность, тишина
Группа ЛСР — топ-3 застройщиков, максимальная надёжность
Прописка СПб — Пушкинский район (не ЛО!)
22 корпуса — масштабный квартал с инфраструктурой
Аэропорт 8 мин — для часто летающих
КАД 3 мин — быстрый выезд
Пушкин и Павловск рядом — дворцы, парки, история
Лифты Meteor, дизайнерские холлы — комфорт от ЛСР

❌ Минусы

Цена от 5,68 млн — выше, чем в ЛО (от 3,75 млн)
218 тыс. ₽/м² — существенно дороже пригородов
20 мин до метро — зависимость от транспорта
Пробки на Пулковском шоссе утром
Панельная технология — хоть и ЛСР, но панель
Шушары активно строятся — пыль, шум, стройки вокруг

Сравнение с конкурентами

ЖК	Застройщик	Цена от	Этажи	Район	Прописка	Технология
Пулково Lake	ЛСР	5,68 млн	4	Пушкинский	СПб	Панель
Образцовый кв.	ЛенРусСтрой	5,20 млн	12-18	Пушкинский	СПб	Панель
Квартал Заречье	ИнтерГрупп	4,31 млн	9	Колпинский	СПб	Монолит
Левитан	ЛенОблАИЖК	4,21 млн	22	Мурино	ЛО	Монолит

«Пулково Lake» — единственный 4-этажный проект от ЛСР с петербургской пропиской. Дороже конкурентов, но уникальный формат.

Для кого подойдёт

🎯 Те, кто хочет «загородный формат» с городскими удобствами:

4 этажа, камерные дворы, мало соседей — но с пропиской СПб, магазинами и метро.

🎯 Часто летающие:

Аэропорт Пулково — 8 минут. Для командировочных и путешественников — идеальное расположение.

🎯 Семьи, ценящие ЛСР:

Надёжность + малоэтажность + прописка СПб + Пушкин рядом. Для семей, которые не хотят жить в «человейнике».

🎯 Те, кому важна прописка СПб, но не хочет в высотку:

Пушкинский район = СПб. 4 этажа = не высотка. Такого сочетания на рынке почти нет.

❌ Не подойдёт:

Бюджетным покупателям (от 5,68 млн — дороже ЛО)
Тем, кому нужно метро пешком
Тем, кого не устраивает панельное строительство

FAQ

Шушары — это СПб или ЛО?

Санкт-Петербург, Пушкинский район. Петербургская прописка.

Кто застройщик?

Группа ЛСР — топ-3 застройщиков России, основана в 1993 году. Публичная компания.

Почему дороже, чем в ЛО?

Прописка СПб + ЛСР + 4 этажа = уникальный формат. В ЛО за 3,75-4,5 млн вы получите 18-22 этажа и прописку ЛО.

Когда сдача?

Первые 2 корпуса — декабрь 2026. Далее — 2027, 2028.

Будет ли метро?

Строится станция «Шушары» — сроки уточняются. Это повысит цены на квартиры.

Получить консультацию →