Обзор ЖК 9 марта 2026 · 5 мин чтения

ЖК «Стороны света 2»: газобетон-монолит от ГК Прок — от 3,90 млн ₽ у метро Парнас

Газобетон-монолитный комплекс от ГК Прок во Всеволожском районе — 389 квартир от студий за 3,90 млн ₽ до евро-трёхкомнатных за 11,58 млн ₽. Два метро на равном расстоянии: «Парнас» и «Девяткино» — по 20 минут транспортом.

275 однокомнатных квартир (71% объёма) — проект заточен под первое жильё и инвестиции. Газобетон-монолит — теплее панели и кирпич-монолита.

🏠 Хотите квартиру между двух метро от 3,90 млн?

Эксперты PLEADA подберут лучший вариант.

Получить подборку →

Расположение: Всеволожский район, между Парнасом и Девяткино

«Стороны света 2» расположен на севере агломерации — между двумя ветками метро. «Парнас» (синяя ветка) — 20 мин, «Девяткино» (зелёная ветка) — 20 мин. Можно выбирать маршрут в зависимости от направления.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Парнас»	—	20 мин транспортом
Метро «Девяткино»	—	20 мин транспортом
КАД	3 км	5 мин на машине
Мега Парнас	5 км	8 мин на машине
Центр Петербурга	18 км	30 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

Два метро — выбор маршрута (синяя или зелёная ветка)
Цены от 3,90 млн — доступно
КАД рядом — быстрый выезд
Газобетон-монолит — теплее панели

Минусы:

ЛО — прописка Ленинградской области
20 мин до метро — не пешком
Район формируется
Нет крупной инфраструктуры в шаговой доступности

Застройщик: ГК Прок

ГК Прок — петербургский застройщик, работающий в пригородах Петербурга. Построил первую очередь «Сторон света» — она уже сдана и заселена. Специализация — доступное жильё газобетон-монолитной технологии. Компания делает ставку на тёплые стены и энергоэффективность — это их конкурентное преимущество перед панельными застройщиками.

Архитектура: газобетон-монолит — тёплые стены

Технология: газобетон-монолит
Класс: комфорт
Этажность: средняя

Газобетон-монолит — самая тёплая технология строительства. Газобетон — пористый материал с низкой теплопроводностью. Зимой — тёплые стены, летом — прохлада. Монолитный каркас — долговечность. Звукоизоляция — выше панели.

Квартиры: цены и планировки

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	7	24–28 м²	3,90 млн ₽	5,47 млн ₽	~139 тыс. ₽
1-комнатная	260	29–40 м²	5,00 млн ₽	7,88 млн ₽	~172 тыс. ₽
2-комнатная	31	48–55 м²	7,40 млн ₽	9,87 млн ₽	~154 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	61	55–68 м²	8,50 млн ₽	11,58 млн ₽	~155 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

260 однокомнатных — 67% объёма

260 однокомнатных (67%), 29-40 м², от 5,00 млн ₽. Проект для молодых специалистов и пар. Однушка 29-40 м² — комфортная площадь для одного-двух человек.

Только 7 студий!

Всего 7 студий — дефицит. Если нужна студия от 3,90 млн — бронируйте немедленно.

61 евро-трёшка — семейный формат

61 евро-трёхкомнатная (55-68 м²), от 8,50 млн ₽. Кухня-гостиная + 2 спальни.

📊 «Стороны света 2» или «Рождественский квартал»?

Эксперты PLEADA сравнят — оба от 3,5-3,9 млн.

Сравнить →

Ход строительства

Первая очередь «Сторон света» — сдана и заселена. Вторая очередь активно строится. Уточняйте статус конкретных корпусов и сроки сдачи у экспертов PLEADA — актуальные данные по каждому корпусу.

Транспорт

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Парнас»	Автобус	20 мин
Метро «Девяткино»	Автобус	20 мин
Невский проспект (через Парнас)	Метро (синяя)	35 мин
Невский проспект (через Девяткино)	Метро (зелёная)	40 мин

Два маршрута в город — главное транспортное преимущество. Если пробка к Парнасу — едете к Девяткино. И наоборот.

На машине

Направление	Время (без пробок)	В час пик
Центр города	30 мин	50-70 мин
КАД	5 мин	7 мин
Мега Парнас	8 мин	12 мин

Инфраструктура

В квартале «Стороны света» (первая очередь — сдана)

Магазины — «Пятёрочка», аптеки, кофейни — на первых этажах
Детские площадки — во дворах, современные
Спортивные площадки — воркаут, баскетбол

Рядом (5-15 мин на машине)

Мега Парнас — 8 мин (IKEA, Ашан, 500+ магазинов, кинотеатр, фудкорт — полностью закрывает бытовые потребности)
ТРК «Парнас» — 10 мин
Школы — в Мурино и окрестностях, 10-15 мин
Детские сады — муниципальные рядом (10 мин)
Поликлиника — Муринская, 10-15 мин

Природа и экология

Лесопарковая зона — район между Парголово и Мурино, зелень
Токсовские леса и озёра — 15 мин на машине
Свежий воздух — нет крупных промзон рядом
Экология значительно лучше, чем в центральном Мурино (меньше плотность застройки)

Перспективы развития

Район между Парнасом и Девяткино активно развивается. Новые школы, сады и торговые объекты строятся параллельно с жилыми комплексами. Первая очередь «Сторон света» уже создала ядро инфраструктуры.

Аренда и инвестиции

Формат	Аренда/мес	Доходность
Студия 24-28 м²	20-25 тыс. ₽	6-7,5%
1-комнатная 29-40 м²	23-30 тыс. ₽	5,5-7%
2-комнатная 48-55 м²	30-38 тыс. ₽	5-6%

Два метро в 20 мин — стабильный арендный спрос. Низкий входной билет — 3,90 млн — быстрая окупаемость.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

Два метро — Парнас и Девяткино по 20 мин
Газобетон-монолит — теплее панели и кирпич-монолита
260 однокомнатных — огромный выбор
Цена от 3,90 млн — доступно
КАД — 5 мин
Мега Парнас — 8 мин

❌ Минусы

ЛО — прописка Ленинградской области
20 мин до метро — не пешком
Только 7 студий — дефицит
Инфраструктура формируется

Сравнение с конкурентами

ЖК	Цена от	Квартир	Метро	Технология	Район
Стороны света 2	3,90 млн	389	Парнас/Девяткино 20 мин	Газобетон-монолит	Всеволожский
Рожд. квартал	3,48 млн	402	Парнас 15 мин	Кирпич-монолит	Всеволожский
VEREN NORT	3,75 млн	765	Парнас 20 мин	Газобетон-монолит	Всеволожский
Левитан	4,21 млн	859	Девяткино 15 мин пешком	Монолит	Всеволожский

«Стороны света 2» vs «VEREN NORT» — оба газобетон-монолит

VEREN NORT — дешевле (3,75 vs 3,90 млн), больше квартир (765 vs 389)
«Стороны света 2» — два метро на выбор (Парнас и Девяткино), 260 однокомнатных
VEREN NORT — только Парнас
Если важна гибкость маршрутов — «Стороны света 2». Если бюджет — VEREN NORT

Для кого подойдёт

🎯 Молодые специалисты:

260 однушек от 5 млн. Два метро — зелёная или синяя ветка на выбор. 35-40 мин до Невского.

🎯 Инвесторы с малым бюджетом:

Студия от 3,90 млн (всего 7 — спешите), доходность 6-7,5%. Два метро — стабильный арендный спрос.

🎯 Семьи:

61 евро-трёшка от 8,50 млн + 31 двушка от 7,40 млн. Лес рядом, детские площадки во дворах.

🎯 Те, кому нужна газобетон-монолитная технология:

Самые тёплые стены. Экономия на отоплении зимой. Тише панели.

❌ Не подойдёт:

Тем, кому нужна прописка СПб
Тем, кому нужно метро пешком (ближайшее — 20 мин транспортом)
Тем, кто ищет студии (только 7 штук — дефицит)

FAQ

Какое метро ближе?

Парнас и Девяткино — оба по 20 мин. Выбирайте по направлению: синяя или зелёная ветка.

Кто застройщик?

ГК Прок — построил первую очередь «Сторон света», которая уже сдана.

Газобетон-монолит — это надёжно?

Да — монолитный каркас обеспечивает прочность, газобетон — теплоизоляцию. Технология используется в Европе и Скандинавии. Дороже панели, но теплее и тише.

Чем отличается от первой очереди?

«Стороны света 2» — новые корпуса с обновлёнными планировками и фасадными решениями. Инфраструктура первой очереди (магазины, детские площадки, спортивные зоны) — рядом, пользуйтесь сразу.

Стоит ли покупать для сдачи?

Да — два метро обеспечивают стабильный арендный спрос. Однушки от 5 млн при аренде 23-30 тыс./мес = 5,5-7% годовых. Низкий вход, быстрая окупаемость.

Какая экология?

Хорошая. Нет промзон рядом, лесопарковая зона. Значительно чище, чем в центральном Мурино. Токсовские леса и озёра — 15 мин на машине.

Получить консультацию →