Обзор ЖК 9 марта 2026 · 6 мин чтения

ЖК «VEREN NORT Сертолово»: самые доступные квартиры от 3,75 млн ₽ — архитектура бюро «Остоженка»

Авторский проект архитектурного бюро «Остоженка» от VEREN GROUP на ул. Дмитрия Кожемякина в Сертолово — 9 кирпично-монолитных корпусов с фасадами из керамогранита и клинкерного кирпича. В продаже 765 квартир — от студий за 3,75 млн ₽ до евро-трёхкомнатных за 10,29 млн ₽. Часть корпусов сдаётся прямо сейчас (март 2026).

Самые доступные квартиры во Всеволожском районе — и при этом с авторской архитектурой и дизайнерскими холлами.

🏠 Хотите подборку доступных квартир рядом с Петербургом?

Эксперты PLEADA покажут лучшие варианты — бесплатно.

Получить подборку →

Расположение на карте: ул. Кожемякина, Сертолово

Сертолово — город-спутник Петербурга на северо-западе. Всеволожский район Ленинградской области. Тихий, зелёный пригород — противоположность перенаселённому Мурино.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Парнас»	—	20 мин транспортом
КАД (развязка)	5 км	8 мин на машине
Центр Сертолово	1 км	5 мин пешком
Центр Петербурга	25 км	40 мин на машине
Мега Парнас	10 км	15 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

Сертолово — тихий пригород, не перенаселён (vs Мурино)
Природа — леса, парки, воздух
Самые низкие цены во Всеволожском районе
Собственная инфраструктура Сертолово

Минусы:

20 мин до метро «Парнас» — зависимость от транспорта
ЛО — прописка Ленинградской области
Далеко от центра — 40 мин на машине
Для работы в городе — ежедневные поездки

Застройщик: VEREN GROUP

VEREN GROUP — известный петербургский девелопер, специализирующийся на пригородном строительстве комфорт-класса. Проекты: VEREN VILLAGE, VEREN NORT, VEREN NEXT. Компания привлекает известные архбюро для своих проектов.

«VEREN NORT Сертолово» разработан архитектурным бюро «Остоженка» — одним из самых авторитетных в России.

Архитектура: проект бюро «Остоженка»

Характеристики

Этажность: малоэтажная застройка (данные уточняются)
Корпусов: 9
Технология: кирпично-монолитная
Фасады: керамогранит + клинкерный кирпич
Архитектор: бюро «Остоженка»
Холлы: дизайнерская отделка

Клинкерный кирпич + керамогранит — фасады, которые выглядят дорого и служат десятилетиями. Для проекта с ценами от 3,75 млн — это необычно щедро.

Квартиры: цены и планировки

В продаже 765 квартир. Есть как европланировки, так и классические (с раздельными комнатами) — последнее важно для семей.

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	216	22–29 м²	3,75 млн ₽	5,53 млн ₽	~129 тыс. ₽
1-комнатная	154	32–41 м²	4,91 млн ₽	6,53 млн ₽	~120 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	199	38–46 м²	5,69 млн ₽	7,18 млн ₽	~124 тыс. ₽
2-комнатная	118	37–63 м²	6,12 млн ₽	9,66 млн ₽	~153 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	57	49–67 м²	7,74 млн ₽	10,29 млн ₽	~154 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

Студии от 3,75 млн — самый доступный вход

216 студий — самая низкая цена во Всеволожском районе: 3,75 млн ₽. Цена за м² от 129 тыс. ₽ — минимум среди всех крупных ЖК. Для сравнения: в «Левитане» (Мурино) — от 183 тыс., в «Имёнах» — от 146 тыс.

118 классических двушек — раздельные комнаты

118 двухкомнатных с раздельными комнатами (не евро!) — от 6,12 млн ₽. Это важно для семей с детьми: каждому — своя комната за стеной, не за перегородкой.

Отделка

Все квартиры с базовой отделкой — стены, стяжка, коммуникации. Финишная отделка за свой счёт.

📊 Сертолово или Мурино — где выгоднее?

Эксперты PLEADA сравнят все варианты.

Сравнить →

Ход строительства

Корпуса	Срок сдачи	Статус (март 2026)
4 корпуса	Март 2026	✅ Сдаются сейчас!
5 корпусов	Декабрь 2026	🏗 Строятся

4 корпуса сдаются прямо сейчас — можно посмотреть реальное качество и заехать. Остальные 5 — до конца 2026 года.

Транспорт: как добраться из «VEREN NORT»

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Парнас»	Автобус 432 / маршрутка	20 мин
Невский проспект	Метро (синяя ветка)	40 мин
Площадь Восстания	Метро с пересадкой	45 мин
Финляндский вокзал	Метро	35 мин
Мега Парнас	Автобус	15 мин

До «Парнаса» ходит несколько маршрутов — интервал 10-15 минут в час пик. От «Парнаса» синяя ветка идёт через весь город: Проспект Просвещения → Удельная → Чёрная речка → Петроградская → Невский проспект.

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
КАД	5 км	8 мин	15 мин
Центр города	25 км	40 мин	60-80 мин
Аэропорт Пулково	35 км	40 мин	50 мин
Мега Парнас	10 км	15 мин	20 мин
Выборг	100 км	70 мин	90 мин

Важно: Выборгское шоссе — основная дорога до города. В утренний час пик (7:30-9:30) пробки на въезде в Петербург. Рекомендация: использовать объезд через Кольцевую (КАД) → Приозерское или Мурино. Либо ехать до метро «Парнас» и дальше на метро.

Перспективы транспорта

Планируется продление Фрунзенско-Приморской линии метро на север — но сроки пока не определены. Пока Сертолово остаётся «автомобильным» пригородом.

Условия покупки

Условие	Доступность
Ипотека	✅ Доступна
Рассрочка	✅ Доступна
Военная ипотека	Уточняйте у застройщика
Маткапитал	✅ Принимается

При покупке в ипотеку ежемесячный платёж за студию 22 м² (3,75 млн ₽) при первом взносе 20% и ставке 25% = ~62 тыс. ₽/мес. Субсидированные ставки уточняйте у менеджера.

Инфраструктура Сертолово

В составе ЖК «VEREN NORT»

Коммерческие помещения на первых этажах — магазины, аптеки, кафе
Детские площадки во дворах
Спортивные зоны — воркаут
Подземный паркинг и наземные парковки
Дизайнерские холлы — не типовые подъезды

Сертолово — обжитой город (с 1942 года)

Школы: СОШ №1 Сертолово, лицей, гимназия — в 5-10 мин на машине
Детские сады: 6 муниципальных, плюс частные
Поликлиника: Сертоловская городская поликлиника — 5 мин
Больница: Сертоловская ЦРБ
Магазины: «Лента», «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси» — всё в 5 мин
Парки и леса — сосновые боры, озёра
Спорт: бассейн «Кристалл», ледовый каток, стадион
Культура: ДК Сертолово, библиотека

Сертолово — военный городок с историей. Здесь развита инфраструктура для семей военнослужащих: школы, сады, больницы. Всё компактно и рядом.

Экология

Сертолово окружено сосновыми лесами — воздух чище, чем в Мурино или Кудрово. Нет промышленных предприятий. Рядом — Ржевский лесопарк. Для семей с детьми и аллергиков — серьёзный аргумент.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

Самые низкие цены — студии от 3,75 млн, м² от 129 тыс.
Архитектура бюро «Остоженка» — авторский проект
Клинкерный кирпич + керамогранит — красивые фасады
4 корпуса сдаются сейчас — можно заехать
118 классических двушек — раздельные комнаты
Тихий Сертолово — не перенаселённый Мурино
Природа — леса, чистый воздух

❌ Минусы

20 мин до метро «Парнас» — зависимость от транспорта
ЛО — прописка Ленинградской области
Далеко от центра — 40 мин на машине
Базовая отделка — нужен ремонт
Зависимость от машины — общественный транспорт ограничен

Сравнение с конкурентами

ЖК	Цена от	Квартир	Метро	₽/м²	Сдача
VEREN NORT	3,75 млн	765	Парнас, 20 мин	129 тыс.	2026
Высота (Бугры)	3,75 млн	722	Парнас, 15 мин	156 тыс.	2028
Левитан (Мурино)	4,21 млн	859	Девяткино, 15 мин пешком	183 тыс.	2026
Максималист (Мурино)	4,53 млн	773	Девяткино, 20 мин	197 тыс.	2027

VEREN NORT — минимальная цена за м² (129 тыс.) и авторская архитектура — уникальное сочетание.

Для кого подойдёт

🎯 Бюджетные покупатели:

Самый доступный вход в недвижимость — от 3,75 млн ₽.

🎯 Автомобилисты:

Если вы ездите на работу на машине — Сертолово тише и комфортнее Мурино. КАД рядом.

🎯 Семьи с детьми:

118 классических двушек с раздельными комнатами. Тихий пригород, природа.

🎯 Инвесторы:

Минимальная цена за м² = максимальный потенциал роста. Сдаётся в 2026 — быстрый выход.

❌ Не подойдёт:

Тем, кто работает в центре без машины
Тем, кому нужна прописка СПб

Вторичка и переуступки в «VEREN NORT»

4 корпуса уже сданы — вторичный рынок формируется. Первые перепродажи ожидаются во 2-3 квартале 2026. Следите за предложениями — или обратитесь к экспертам PLEADA, мы мониторим рынок переуступок.

Инвесторам на заметку: студии, купленные на этапе строительства за 3,75 млн, после сдачи можно будет предложить за 4,2-4,5 млн — рост 12-20%.

Аренда квартир рядом с «VEREN NORT»

Средние ставки аренды в Сертолово (2026):

Тип	Аренда/мес	Доходность
Студия 22-25 м²	18-22 тыс. ₽	5,5-6,5%
1-комнатная 32-40 м²	22-28 тыс. ₽	5-6%
2-комнатная 45-60 м²	30-38 тыс. ₽	5-5,5%

Доходность ниже, чем в Мурино (где ставки выше из-за метро пешком), но стоимость входа минимальна — что компенсирует разницу.

FAQ

Когда сдача «VEREN NORT»?

4 корпуса сдаются в марте 2026 — прямо сейчас. Ещё 5 корпусов — декабрь 2026. Весь проект будет готов до конца года.

Кто архитектор проекта?

Бюро «Остоженка» — одно из самых авторитетных архитектурных бюро России. Известно проектами жилых кварталов в Москве и Петербурге.

Какая цена за м²?

От 120 тыс. ₽/м² (однокомнатные) до 154 тыс. ₽/м² (евро-трёшки). Средняя — ~135 тыс. ₽/м² — самая низкая среди крупных ЖК Всеволожского района.

Кто застройщик?

VEREN GROUP — петербургский девелопер с портфолио проектов: VEREN VILLAGE (Стрельна), VEREN NORT (Сертолово), VEREN NEXT. Специализация — пригородное строительство комфорт-класса.

Какая отделка?

Базовая (White Box): стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики и сантехники. Финишная отделка (обои, ламинат, плитка) — за свой счёт. Бюджет ремонта студии 22 м² — ориентировочно 300-500 тыс. ₽.

Есть ли школы рядом?

Да, в Сертолово 3 общеобразовательные школы, лицей и гимназия — в 5-10 мин на машине. 6 муниципальных детских садов.

Получить консультацию →