ЖК «Высота» в Буграх: 722 квартиры от 3,75 млн ₽ — монолитный дом с чистовой отделкой

Монолитный 18-этажный дом от ГК Стоун на Гаражном проезде в посёлке Бугры — между двумя станциями метро «Парнас» и «Девяткино» (по 15 минут транспортом до каждой). В продаже 722 квартиры — от студий за 3,75 млн ₽ до двухкомнатных за 12,85 млн ₽. Чистовая отделка, кладовые в подвале, колясочные.

Сдача — декабрь 2028, но цена входа — одна из самых низких в агломерации: 3,75 млн ₽ за студию.

Расположение на карте: Гаражный проезд, Бугры

Бугры — посёлок между Мурино и Сертолово, Всеволожский район ЛО. Расположен между двумя ветками метро: зелёной (Девяткино) и синей (Парнас). Это уникальная транспортная позиция — можно выбирать, куда ехать.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Парнас»	—	15 мин транспортом
Метро «Девяткино»	—	15 мин транспортом
КАД (развязка)	3 км	5 мин на машине
Мега Парнас	5 км	8 мин на машине
Центр Петербурга	20 км	30 мин на машине
Токсово (озёра, лес)	10 км	15 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

• Два метро рядом — «Парнас» и «Девяткино» по 15 мин
• Можно ехать по зелёной ИЛИ синей ветке — гибкость
• КАД в 5 мин — быстрый выезд в любую сторону
• Бугры тише Мурино — менее плотная застройка
• Природа — рядом леса и озёра Токсово

Минусы:

• ЛО — прописка Ленинградской области
• Нет метро пешком
• Бугринское шоссе — пробки в час пик
• Инфраструктура ещё формируется

Застройщик: ГК Стоун

ГК Стоун — петербургский застройщик, работает с 2013 года. Специализация — доступное жильё комфорт-класса в пригородах. Проекты: «Высота» (Бугры), «Стоун» (Мурино).

Архитектура: монолитный 18-этажный дом

Характеристики

• Этажность: 18 этажей
• Корпусов: 1 (единый дом)
• Технология: монолитная
• Фасады: декоративная штукатурка + бетонный камень
• Отделка: чистовая
• Кладовые в подвальном этаже
• Колясочные на первом этаже
• Высота потолков: стандарт для комфорт-класса (2,7 м)

Монолитная технология — лучше панели по звукоизоляции, теплоизоляции и долговечности. За 3,75 млн ₽ — редкость: обычно за эти деньги предлагают панель.

Квартиры: цены и планировки

В продаже 722 квартиры. Обратите внимание: нет трёхкомнатных — максимум двухкомнатные. Проект ориентирован на молодёжь и небольшие семьи.

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	161	24–27 м²	3,75 млн ₽	5,06 млн ₽	~139 тыс. ₽
1-комнатная	441	27–46 м²	4,75 млн ₽	8,73 млн ₽	~176 тыс. ₽
2-комнатная	120	46–77 м²	7,48 млн ₽	12,85 млн ₽	~163 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

441 однокомнатная — 61% объёма

441 однокомнатная квартира — абсолютное большинство (61%). Площадь от 27 до 46 м² — широкий диапазон. Однушки 27-30 м² — компактные, по сути крупные студии с отдельной кухней. Однушки 40-46 м² — полноценные квартиры.

161 студия от 3,75 млн — самый низкий вход

Студии 24-27 м² по 3,75 млн ₽ — одна из самых низких цен среди монолитных домов. Для сравнения: в панельном «Ржевском парке» (ЛСР) студии от 4,21 млн ₽. В монолитном «Левитане» — от 4,21 млн ₽.

Двухкомнатные до 77 м² — просторный формат

120 двухкомнатных, площадь до 77 м². Двушка 77 м² — это уровень трёхкомнатной. Цена от 7,48 млн ₽.

Отделка: чистовая

Чистовая отделка — заезжай и живи:

• Ламинат в комнатах
• Плитка в санузлах
• Обои под покраску
• Сантехника
• Межкомнатные двери
• Розетки, выключатели

За 3,75 млн ₽ — монолит + чистовая — лучшее предложение в сегменте.

Ход строительства

Корпус	Срок сдачи	Статус (март 2026)
1 корпус	Декабрь 2028	🏗 Начальная стадия

Единственный корпус — сдача через 2,5 года. Для тех, кто не торопится и хочет зафиксировать минимальную цену на старте.

Транспорт: как добраться из «Высоты»

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Парнас»	Автобус	15 мин
Метро «Девяткино»	Автобус	15 мин
Невский проспект	Метро (зелёная/синяя)	35 мин
Площадь Восстания	Метро	35 мин
Мега Парнас	Автобус	10 мин

Уникальная позиция — доступ к двум веткам метро:

• Зелёная (Девяткино): Гражданский проспект → Площадь Мужества → Чернышевская → Маяковская → Гостиный двор → Невский
• Синяя (Парнас): Проспект Просвещения → Удельная → Чёрная речка → Петроградская → Невский

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
КАД	3 км	5 мин	10 мин
Центр города	20 км	30 мин	50-70 мин
Аэропорт Пулково	35 км	40 мин	50 мин
Мега Парнас	5 км	8 мин	12 мин
Токсово (озёра)	10 км	15 мин	20 мин

Условия покупки

Информация об ипотеке и рассрочке уточняется у застройщика. Рекомендуем обратиться к экспертам PLEADA для уточнения актуальных условий.

Инфраструктура

В составе ЖК

• Кладовые в подвальном этаже — место для хранения лыж, велосипедов, сезонных вещей
• Колясочные на первом этаже
• Коммерческие помещения на первых этажах
• Детские площадки во дворе

Рядом в Буграх

• Школы: ближайшие — в Буграх и Мурино, 5-10 мин на машине
• Детские сады: муниципальные и частные
• Магазины: «Пятёрочка», «Магнит» в микрорайоне
• Мега Парнас — 8 мин на машине
• Поликлиника — в Буграх/Мурино

Экология и природа

Бугры — зеленее Мурино. Рядом — Токсово (10 мин) с озёрами и лесами. Воздух чище, застройка менее плотная. Для любителей активного отдыха — лыжные трассы Токсово зимой.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

1. Монолит за 3,75 млн — лучшая цена среди монолитных домов
2. Два метро по 15 мин — «Парнас» и «Девяткино»
3. Чистовая отделка — заезжай и живи
4. 441 однокомнатная — огромный выбор
5. Кладовые в подвале — место для хранения
6. Бугры тише Мурино — менее плотная застройка
7. Природа рядом — Токсово, озёра, леса
8. КАД в 5 мин

❌ Минусы

1. Сдача в 2028 — ждать 2,5 года
2. Нет трёхкомнатных — максимум двушки
3. ЛО — прописка Ленинградской области
4. Один корпус — нет выбора по расположению
5. Пробки на Бугринском шоссе в час пик
6. Малоизвестный застройщик — не ЛСР и не VEREN

Сравнение с конкурентами

ЖК	Застройщик	Цена от	Квартир	Технология	Отделка	Сдача
Высота	Стоун	3,75 млн	722	Монолит	Чистовая	2028
VEREN NORT	VEREN	3,75 млн	765	Кирпич-монолит	Базовая	2026
Ржевский парк	ЛСР	4,21 млн	749	Панель	Чистовая	2025-28
Левитан	ЛенОблАИЖК	4,21 млн	859	Монолит	Уточн.	2026
Максималист	МАВИС	4,53 млн	773	Кирпич-монолит	Уточн.	2027

«Высота» vs «VEREN NORT» — оба по 3,75 млн

• «Высота»: монолит (прочнее), чистовая отделка (экономия на ремонте), но сдача в 2028
• «VEREN NORT»: клинкерные фасады (красивее), архбюро «Остоженка», сдача в 2026, но базовая отделка (нужен ремонт ~300-500 тыс.)
• Если не спешите — «Высота». Если нужна квартира скоро — «VEREN NORT»

Для кого подойдёт

🎯 Бюджетные покупатели, кто хочет монолит:

3,75 млн ₽ за монолитный дом с чистовой отделкой — лучшее предложение в сегменте.

🎯 Молодые специалисты:

441 однокомнатная от 4,75 млн + два метро по 15 мин. Можно жить без машины.

🎯 Инвесторы на длинной дистанции:

Покупка на старте (2026) → сдача (2028) → рост цены 15-25%. Монолит + чистовая = максимальная ликвидность.

🎯 Любители природы:

Токсово с озёрами — 15 мин. Бугры — зеленее и тише Мурино.

❌ Не подойдёт:

• Тем, кому нужна квартира быстро (сдача 2028)
• Семьям с 2+ детьми (нет трёшек)
• Тем, кому важна прописка СПб

FAQ

Когда сдача «Высоты»?

Декабрь 2028 — единственный корпус.

Какая технология?

Монолитная — прочнее и тише панели. За 3,75 млн — это уникально.

Есть ли чистовая отделка?

Да, все квартиры с чистовой отделкой — заезжай и живи.

Какое метро ближайшее?

Два варианта: «Парнас» (синяя ветка) и «Девяткино» (зелёная ветка) — по 15 мин транспортом.

Есть ли трёхкомнатные?

Нет, максимум — двухкомнатные (до 77 м²). Но двушка 77 м² — это уровень трёхкомнатной.

Читайте также

• ЖК «VEREN NORT» Сертолово — альтернатива за те же деньги
• ЖК «Левитан» Мурино — от госзастройщика
• Новостройки Всеволожского района

---

Цены актуальны на март 2026. Для получения актуальной подборки обратитесь к экспертам PLEADA.

---

Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.