«Zoom на Неве»: апартаменты на Октябрьской набережной от ФСК — от 4,63 млн ₽
Комплекс апартаментов в неоклассическом стиле от ГК ФСК на Октябрьской набережной в Невском районе — 2 корпуса переменной этажности от 11 до 17 этажей. В продаже 610 лотов — от студий за 4,63 млн ₽ до трёхкомнатных за 17,72 млн ₽. Дизайнерское лобби с зоной ресепшен, колясочные, велопарковки.
Важно: это апартаменты, не квартиры. Прописка невозможна, но коммунальные платежи и налоги отличаются. Зато — виды на Неву и метро «Улица Дыбенко» 10 мин транспортом.
🏠 Квартира или апартаменты — что выгоднее?
Эксперты PLEADA объяснят разницу и подберут лучший вариант.
Получить консультацию →Расположение: Октябрьская набережная, Невский район
Октябрьская набережная — правый берег Невы в Невском районе. Это полноценный Петербург с городской инфраструктурой, видами на реку и хорошей транспортной доступностью.
Что рядом
| Объект | Расстояние | Время |
|---|---|---|
| Метро «Улица Дыбенко» | — | 10 мин транспортом |
| Метро «Ломоносовская» | — | 20 мин транспортом |
| Нева (набережная) | 0 м | У дома |
| КАД | 5 км | 8 мин на машине |
| Невский проспект | 12 км | 20 мин на машине |
| Мега Дыбенко | 3 км | 5 мин на машине |
| ЖД ст. «Обухово» | 3 км | 5 мин на машине |
Локация: плюсы и минусы
Плюсы:
- Виды на Неву — набережная прямо у дома
- Невский район — полноценный Петербург
- 10 мин до метро «Дыбенко» — оранжевая ветка
- Мега Дыбенко — 5 мин на машине
- Обухово, промзоны трансформируются в жилые кварталы
Минусы:
- Апартаменты — нет прописки!
- Октябрьская набережная — промышленный район (трансформируется)
- Нет метро пешком
- Район пока «на вырост» — активная стройка вокруг
Застройщик: ГК ФСК
ГК ФСК (Федеральная Строительная Корпорация) — один из крупнейших застройщиков России. Основана в 2004 году. Проекты в Москве и Петербурге. Надёжный федеральный девелопер.
- Опыт: 20+ лет
- Масштаб: федеральный застройщик
- Специализация: комфорт и бизнес-класс
- Официальный сайт: fsk.ru
Архитектура: неоклассика на Неве
Характеристики
- Этажность: 11–17 этажей (переменная)
- Корпусов: 2 (3 в составе)
- Технология: кирпично-монолитная
- Стиль: неоклассический — «сдержанные и монументальные фасады»
- Фасады: в едином стиле с окружающими кварталами
- Лобби: дизайнерское с зоной ресепшен
- Колясочные, велопарковки, самокатные
Неоклассика — что это?
Фасады с симметричными пропорциями, пилястрами, карнизами — как исторические дома Петербурга, но в современном исполнении. Комплекс вписывается в архитектурный контекст набережной. Это не «стеклянная коробка» — а стилистически грамотный проект.
Дизайнерское лобби с ресепшен
В каждом корпусе — лобби с зоной ресепшен. Это уровень бизнес-класса: консьерж, зона ожидания, приём посылок. Для апартаментов — стандарт, для жилья по цене от 4,63 млн — приятный бонус.
Апартаменты: цены и планировки
В продаже 610 лотов. Это апартаменты — юридический статус «нежилое помещение». Нельзя прописаться, но можно жить, сдавать, перепродавать.
Цены по комнатности (март 2026)
| Тип | Кол-во | Площадь | Цена от | Цена до | Цена за м² от |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 331 | 19–32 м² | 4,63 млн ₽ | 8,12 млн ₽ | ~244 тыс. ₽ |
| 1-комнатная | 30 | 32–40 м² | 6,54 млн ₽ | 9,49 млн ₽ | ~204 тыс. ₽ |
| Евро-2-комнатная | 111 | 36–51 м² | 6,79 млн ₽ | 12,74 млн ₽ | ~189 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 22 | 50–55 м² | 10,37 млн ₽ | 13,52 млн ₽ | ~207 тыс. ₽ |
| Евро-3-комнатная | 45 | 58–74 м² | 11,73 млн ₽ | 17,63 млн ₽ | ~202 тыс. ₽ |
| 3-комнатная | 10 | 71–75 м² | 13,15 млн ₽ | 17,72 млн ₽ | ~185 тыс. ₽ |
Данные актуальны на март 2026.
331 студия — 54% объёма
331 студия (больше половины объёма). Площадь от 19 до 32 м² — огромный разброс. Студии 19-22 м² — ультракомпакт (для инвестиций/сдачи). Студии 28-32 м² — полноценные для проживания.
Студии от 19 м² — инвестиционный формат
Студии 19-22 м² по 4,63 млн ₽ — идеальный инвестиционный продукт:
- Низкий вход (4,63 млн)
- Набережная Невы = стабильный арендный спрос
- Апартаменты = можно сдавать посуточно (через Яндекс Путешествия, Avito)
- Ресепшен = управляющая компания = сервис для арендаторов
Апартаменты vs квартиры — разница
| Параметр | Апартаменты | Квартиры |
|---|---|---|
| Прописка | ❌ Нельзя | ✅ Можно |
| Налог на имущество | 0,5-2% | 0,1-0,3% |
| Коммунальные | Выше на 15-20% | Стандарт |
| Ипотечная ставка | Выше на 1-2 п.п. | Стандарт |
| Посуточная сдача | ✅ Без ограничений | ⚠️ Ограничения |
| Цена за м² | Ниже на 15-30% | Выше |
Вывод: апартаменты выгодны для инвестиций и сдачи, но не для семьи с детьми (нужна прописка для школы/поликлиники).
📊 Апартаменты на Неве или квартира в Мурино — что доходнее?
Эксперты PLEADA рассчитают ROI для обоих вариантов.
Рассчитать →Ход строительства
| Корпуса | Срок сдачи | Статус (март 2026) |
|---|---|---|
| 2 корпуса | Март 2026 | ✅ Сдаются сейчас! |
| 1 корпус | Июнь 2026 | 🏗 Финальная стадия |
Сдаётся прямо сейчас — можно заехать или начать сдавать. Июньский корпус — через 3 месяца.
Транспорт: как добраться
На общественном транспорте
| Направление | Способ | Время |
|---|---|---|
| Метро «Улица Дыбенко» | Автобус | 10 мин |
| Метро «Ломоносовская» | Автобус | 20 мин |
| Невский проспект | Метро (оранжевая) | 25 мин |
| Площадь Восстания | Метро | 20 мин |
| Ладожский вокзал | Метро | 15 мин |
Оранжевая ветка — одна из самых удобных: Площадь Александра Невского (Лавра, историческая часть), Площадь Восстания (Московский вокзал), Ладожская.
На машине
| Направление | Расстояние | Время (без пробок) | В час пик |
|---|---|---|---|
| Невский проспект | 12 км | 20 мин | 35-45 мин |
| КАД | 5 км | 8 мин | 12 мин |
| Аэропорт Пулково | 25 км | 30 мин | 45 мин |
| Мега Дыбенко | 3 км | 5 мин | 8 мин |
Инфраструктура
В составе комплекса
- Дизайнерское лобби с ресепшен — консьерж-сервис
- Коммерческие помещения на первых этажах
- Колясочные, велопарковки, самокатные
- Паркинг
Рядом
- Набережная Невы — прогулки, бег, велодорожки
- Мега Дыбенко — 5 мин (200+ магазинов, кинотеатр)
- Школы и сады — в Невском районе (для арендаторов с детьми)
- Поликлиника — в микрорайоне
Для инвесторов: арендный потенциал
Октябрьская набережная трансформируется из промзоны в новый жилой район. Виды на Неву, ресепшен, посуточная сдача — высокий арендный потенциал:
| Формат | Доход/мес | Доходность |
|---|---|---|
| Студия 19-22 м² (долгосрок) | 25-35 тыс. ₽ | 6-8% |
| Студия 19-22 м² (посуточно) | 50-80 тыс. ₽ | 12-18% |
| Евро-2к (долгосрок) | 40-50 тыс. ₽ | 6-7% |
Плюсы и минусы
✅ Плюсы
- Виды на Неву — набережная у дома
- ГК ФСК — крупный федеральный застройщик
- Неоклассика — красивые фасады
- Лобби с ресепшен — уровень бизнес-класса
- 10 мин до метро «Дыбенко» — оранжевая ветка
- Сдаётся сейчас — можно заехать/сдать
- 331 студия от 4,63 млн — доступный вход
- Посуточная сдача без ограничений — апартаменты
- Невский район — полноценный Петербург
❌ Минусы
- Апартаменты — нет прописки!
- Налог и коммуналка выше — на 15-20%
- Промышленный контекст — район трансформируется, но пока не завершил
- Нет метро пешком — 10 мин транспортом
- Ипотечная ставка выше — на 1-2 п.п.
Сравнение с конкурентами
| Комплекс | Тип | Цена от | Район | Метро | Стиль |
|---|---|---|---|---|---|
| Zoom на Неве | Апарт. | 4,63 млн | Невский | Дыбенко, 10 мин | Неоклассика |
| Октябрьская наб. (др.) | Кварт. | — | Невский | Дыбенко | Современный |
| RESPECT | Кварт. | 10,09 млн | Калининский | Лесная, 10 мин пешком | Авторский |
| Аурум | Кварт. | 8,55 млн | Калининский | Выборгская, 10 мин | Авторский |
«Zoom на Неве» — единственный комплекс апартаментов на Неве по цене от 4,63 млн. Для инвесторов — лучший вариант по соотношению цены, локации и арендного потенциала.
Для кого подойдёт
🎯 Инвесторы:
Апартаменты на Неве = посуточная сдача без ограничений. Ресепшен = управление. Доходность до 18% годовых при посуточной сдаче.
🎯 Молодые специалисты:
Студия от 4,63 млн — доступный вход в недвижимость на набережной Невы. 10 мин до метро.
🎯 Те, кому не нужна прописка:
Если прописка есть в другом месте — апартаменты выгоднее: дешевле за м², можно сдавать посуточно.
❌ Не подойдёт:
- Семьям с детьми (нет прописки — проблемы со школой/поликлиникой)
- Тем, кому важна низкая коммуналка
- Тем, кто ищет классическое жильё
FAQ
Это квартиры или апартаменты?
Апартаменты — юридический статус «нежилое помещение». Нельзя прописаться, но можно жить и сдавать (в том числе посуточно).
Когда сдача?
2 корпуса — март 2026 (сейчас). 1 корпус — июнь 2026.
Кто застройщик?
ГК ФСК — федеральный застройщик с 20+ летним опытом. Проекты в Москве и Петербурге.
Можно ли сдавать посуточно?
Да. Апартаменты — нежилые помещения, ограничения на посуточную сдачу не распространяются.
Какой доход от сдачи?
Студия 19-22 м²: 25-35 тыс./мес долгосрок, 50-80 тыс./мес посуточно. Доходность 6-18% годовых.
Читайте также
Цены актуальны на март 2026.
📱 Подписывайтесь на @pleada в Telegram — первыми узнавайте о лучших предложениях по новостройкам СПб
Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.