Выгодно ли покупать квартиру в Башнях Element как инвестицию?

Башни Element сдаются в 2028 году, что означает потенциал роста стоимости от сегодняшней цены до сдачи. Васильевский остров активно развивается. Доходность от аренды — 5–7% годовых, плюс рост стоимости объекта.

Когда лучше покупать в Башнях Element — сейчас или позже?

Чем раньше — тем дешевле. На стадии строительства цена ниже, чем будет при сдаче. К 2028 году стоимость вырастет на 15–25% по историческим данным для аналогичных объектов в СПб.

Сколько можно заработать на аренде квартиры в Башнях Element?

Арендные ставки в Василеостровском районе: 1-комнатная — 50–70 тыс. ₽/мес, 2-комнатная — 75–100 тыс. ₽/мес. Доходность от аренды — 4,5–6,5% годовых в зависимости от квартиры.

Башни Element как инвестиция: доходность и перспективы

Башни Element сдаются в 2028 году. Это означает, что сейчас — один из лучших моментов для инвестиционной покупки: до сдачи ещё два года, цена ещё не финальная, а всё, что связано с девелоперским продуктом premium-класса в историческом районе Петербурга, имеет устойчивую историю роста. Разбираем инвестиционный кейс детально.

Почему сейчас — хороший момент

Правило инвестора: покупай на этапе строительства, продавай (или сдавай) после сдачи.

Башни Element строятся. Цена сейчас — от 12 млн. К сдаче в 2028 году она вырастет по той же закономерности, что и для других premium-объектов в СПб: на 15–25%.

Считаем:

Покупка 2026 г.: 12 000 000 ₽
Стоимость при сдаче 2028 г. (рост 20%): 14 400 000 ₽
Прибыль от роста: +2 400 000 ₽ (20%)

Это без учёта аренды. Только рост стоимости за два года строительства.

Доходность от аренды на Васильевском острове

Арендный рынок Васильевского острова (данные 2026 г.):

Тип	Площадь	Аренда/мес	Годовой доход
1-комнатная	40–50 м²	55 000–70 000 ₽	660–840 тыс. ₽
2-комнатная	65–80 м²	80 000–100 000 ₽	960–1 200 тыс. ₽
3-комнатная	90–110 м²	110 000–140 000 ₽	1 320–1 680 тыс. ₽

Доходность от аренды при цене покупки 12–18 млн:

Чистая (после налогов и расходов): 4,2–5,5% годовых

Это честная доходность без оптимизма. На Петроградке (17/33) она примерно такая же — там платите за статус, здесь — за перспективу Васильевского.

Что делает Васильевский привлекательным для инвестиций

Намывные территории

К западу от основного острова активно формируется новый жилой и деловой квартал на намывных территориях. Это означает:

Новые жители в районе = спрос на инфраструктуру, который распространяется на весь остров
Рост транспортной связности
Улучшение общественных пространств

Дефицит нового premium-жилья

Новых ЖК бизнес-класса и выше на Васильевском острове — единицы. Башни Element — одно из редких предложений. Дефицит предложения поддерживает цену.

Устойчивый спрос на аренду

Несколько крупных вузов на острове создают стабильный спрос на аренду — студенты, аспиранты, молодые преподаватели. Плюс экспаты (Петербург активно привлекает иностранных специалистов).

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Васильевский — это история про долгосрочный рост. Не про быструю доходность 8–9% годовых. Здесь вы покупаете историческую локацию с перспективой развития. Таких мест в городе немного.»

Сравнение: Башни Element vs другие инвестиционные стратегии

Стратегия	Порог входа	Доходность (аренда)	Потенциал роста	Риск
Башни Element	12 млн	4,5–5,5%	Высокий (2028)	Средний
17/33 Element	15,9 млн	5–7%	Высокий	Низкий
Студия в массовом ЖК	5–8 млн	7–9%	Умеренный	Средний
Депозит	Любой	15–18%	Нет	Низкий

Модель выхода из инвестиции

Вариант А: Долгосрочная аренда Купить сейчас → сдать в 2028 → получать 60–80 тыс. ₽/мес бессрочно.

Вариант Б: Продажа после сдачи Купить сейчас → продать в 2028–2030 годах с прибылью 20–35% к цене покупки.

Вариант В: Переуступка до сдачи Купить сейчас → переуступить ДДУ в 2027–2028 году с наценкой 10–20%.

Галерея

Башни Element — рендер фасада Рендер фасада — Башни Element, инвестиция 2026

ЖК Башни Element — рендер ансамбля Рендер ансамбля — 5 башен Element

Башни Element — территория и двор Рендер двора — Башни Element

Element — вид с верхних этажей Рендер с высоты — Башни Element на Васильевском острове

Думаете об инвестиции в Башни Element? Эксперты PLEADA сделают финансовую модель под ваш бюджет и покажут актуальный прайс. Получить расчёт →

Риски и как их снизить

Задержка строительства: Element Development имеет сданные объекты, что снижает этот риск. Берег. Курортный сдан в 2024 году.

Снижение арендных ставок: Маловероятно в Василеостровском районе при сохранении спроса от вузов и развитии района.

Рост конкуренции: Новые объекты на Васильевском появляются редко. Дефицит предложения сохраняется.

Процентный риск: При ипотеке с высокой ставкой доходность аренды может не покрывать платёж. Рассматривайте инвестицию при наличии существенной доли собственных средств.

Часто задаваемые вопросы

Башни Element или 17/33 — что лучше для инвестиций? Зависит от бюджета и стратегии. 17/33 — более высокий класс, выше статус, выше доходность от аренды за счёт Петроградки. Башни Element — более доступный вход, перспектива роста Васильевского.

Можно ли продать квартиру до сдачи (переуступка)? Да, переуступка прав по ДДУ возможна. Это популярная стратегия для инвесторов. Условия уточняйте у консультантов.

Есть ли смысл брать ипотеку для инвестиции? При ставке выше 12–13% математика сложная — доходность аренды может не покрывать ипотечный платёж. Инвестиционная модель с ипотекой работает при росте стоимости и длительном горизонте.

Данные актуальны на март 2026 года.

Читайте также:

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	23.1 м² — 37.2 м²	12 млн ₽	30
1-комн.	33.8 м² — 35.4 м²	22.1 млн ₽	2
2-комн.	31.7 м² — 53.0 м²	18.4 млн ₽	40
3-комн.	56.3 м² — 84.8 м²	26.7 млн ₽	28
4-комн.+	68.2 м² — 100.2 м²	36 млн ₽	16