Борский Лесные кварталы в Янино: квартиры у соснового леса — что за проект и кому подходит

«Жить у леса» — красивая идея, которую застройщики используют активно. Но в случае с ЖК Борский (Лесные кварталы) в Янино за этим действительно стоит конкретная локация: Румболовский лес, малоэтажная застройка, отсутствие промзон рядом. Разбираем, что именно предлагает проект, сколько стоит и есть ли смысл рассматривать Янино как альтернативу городским новостройкам.

Хотите подборку квартир у леса в Янино и пригородах СПб? Актуальные предложения — в канале MAX. Подписаться на MAX →

О проекте: что такое «Борский» и «Лесные кварталы»

Застройщик — ССК (Северная строительная компания), один из средних игроков петербургского рынка. Проект «Борский» развивается в посёлке Янино-1, Всеволожский район Ленобласти — фактически пригород, вплотную примыкающий к городской черте Петербурга.

«Лесные кварталы» — маркетинговое название нескольких секций/очередей проекта, которые расположены ближе всего к лесному массиву. Это не отдельный ЖК, а часть более крупного комплекса «Борский».

Основные характеристики:

• Тип застройки: малоэтажная и среднеэтажная (5–9 этажей)
• Концепция: экологичное жильё рядом с Румболовским лесом
• Статус: несколько очередей в разных стадиях строительства и сдачи

Цены и планировки в 2026 году

Тип	Площадь	Цена	Примечание
Студия	22–28 м²	от 4,3 млн	Самые доступные варианты
1-комнатная	36–44 м²	от 5,1 млн	Основной спрос
2-комнатная	52–65 м²	от 6,8 млн	Популярны у семей
2-комн. евро	50–58 м²	от 7,2 млн	Есть в новых очередях

Цены ниже, чем в сопоставимых проектах в черте Петербурга на 15–25%. Это главный аргумент.

Отделка: большинство квартир сдаётся с чистовой отделкой или «под ключ», что снижает итоговые затраты на въезд.

Лес рядом: правда или преувеличение?

Это один из самых частых вопросов у потенциальных покупателей. Честный ответ:

Что правда: часть домов ближайших очередей действительно выходит окнами на лесной массив. Румболовский лес — реальный хвойный массив с прогулочными маршрутами, не декоративная посадка. Воздух здесь заметно лучше, чем в городских спальниках.

Что надо уточнять: не все дома комплекса равноудалены от леса. В более поздних очередях расстояние до леса увеличивается. При выборе конкретной квартиры — смотрите на карту и спрашивайте про ориентацию окон.

Транспорт из Янино до Петербурга

Главный вопрос для всех, кто рассматривает Янино: как добираться?

На автобусе/маршрутке:

• До метро «Улица Дыбенко» — 20–30 минут (несколько маршрутов)
• Несколько автобусных маршрутов до центра напрямую — 40–60 минут

На машине:

• До КАД — 5–7 минут
• До центра Петербурга без пробок — 25–35 минут
• В час пик (пятница вечером, утро понедельника) — 50–90 минут. Кольцевая развязка на въезде в Янино — известное место затора.

Вывод по транспорту: без автомобиля жить в Янино неудобно. С автомобилем — вполне терпимо, особенно если работаете не в центре или удалённо.

Инфраструктура: что есть и чего нет?

Есть внутри комплекса:

• Детские площадки, придомовые зоны отдыха
• Часть первых этажей — коммерция (магазины, аптека, кофейня)
• Паркинг (наземный и подземный в части домов)

Есть в Янино:

• Несколько школ и детских садов (не всегда рядом с ЖК — уточняйте адреса)
• Торговые точки, ТЦ в 10–15 минутах езды
• Поликлиника в посёлке

Чего пока нет:

• Метро — ближайшая станция «Улица Дыбенко» в 3–5 км
• Крупных ТЦ шаговой доступности
• Развитой культурной жизни

FAQ

ЖК Борский Лесные кварталы — это в Янино или уже в Петербурге? Янино-1, Всеволожский район Ленинградской области. Юридически — не Петербург. Это влияет на прописку, налоги, очереди в поликлинику и школу — всё по нормам ЛО. На практике — пригород вплотную к городу.

Стоит ли переплачивать за «виды на лес»? В квартирах с видом на Румболовский лес доплата может составлять 5–10%. Если для вас принципиально — да, стоит. Если нет — берите дальние корпуса дешевле.

Подходит ли Борский для сдачи в аренду? Умеренно. Арендаторов привлекают доступные ставки и экология, но транспортная зависимость от авто — минус для тех, кто ищет квартиру без машины. Долгосрочная аренда работает лучше, чем посуточная.

---

Борский Лесные кварталы — вариант для тех, кто сознательно выбирает тишину, природу и доступную цену в обмен на транспортные компромиссы. Смотрите также: новостройки Янино, экология Красносельского района, семейная ипотека плюс маткапитал.

Нужна подборка новостроек под ваш бюджет? Акции, старты продаж и скидки до 1 млн — в канале MAX. Подписаться на MAX →