Новостройки Девяткино vs Мурино: где лучше купить квартиру в 2026 году?

TLDR: Девяткино или Мурино — краткий итог для покупателя

Итак, куда же смотреть в 2026 году: в Девяткино или Мурино? Выбор зависит от ваших приоритетов.

Мурино – это огромный, быстрорастущий район с самым большим предложением новостроек в Ленинградской области. Если вы ищете максимальный выбор квартир, современных жилых комплексов с продуманной инфраструктурой (школы, детсады, парки, ТРЦ), готовы к жизни в динамичной среде и для вас важна близость к метро (станция «Мурино» — конечная красной ветки), то вам сюда. Мурино подходит молодым семьям, активным людям, инвесторам, ищущим ликвидное жилье.

Девяткино – это более камерная, компактная локация, которая юридически относится к Всеволожскому району Ленинградской области, но при этом тесно связана с метро «Девяткино». Если вы цените более спокойную обстановку и ищете варианты чуть дальше от самого эпицентра застройки, то Девяткино может быть интереснее. Это вариант для тех, кто ищет баланс между доступностью и некоторой обособленностью.

В конечном счете, оба района предлагают доступное жилье рядом с метро, но Мурино – это масштаб и разнообразие, а Девяткино – более спокойный и локальный выбор.

Помочь выбрать? Эксперты PLEADA сравнят варианты под ваш бюджет бесплатно. Получить сравнение →

Краткое сравнение: Девяткино vs Мурино

Параметр	Девяткино	Мурино
Географическое положение	Южная часть Всеволожского района ЛО, граничит с СПб	Территориально прилегает к СПб, также ЛО
Метро	«Девяткино» (последняя станция красной ветки)	«Мурино» (конечная красной ветки). Оба рядом
Транспортная доступность	Близость к КАД, удобный выезд. Развитая сеть транспорта	Относительно удобный выезд на КАД. Активно развивается транспорт
Инфраструктура	Формирующаяся. Есть школы, детсады, поликлиники	Более развитая и разнообразная. Много школ, детсадов, ТРЦ
Жилой фонд	Многоэтажная застройка, разнообразие в архитектуре	Массовая многоэтажная застройка, современные ЖК
Цены на квартиры	В среднем сопоставимы или чуть ниже, чем в Мурино	Одни из самых доступных в СПб и ЛО
Экология	Благоприятная, близость лесопарков и рек	Зависит от конкретного ЖК. Возможны проблемы от транспорта
Уровень шума/активности	Более спокойный, особенно в старых кварталах	Высокая динамика, много людей, машин, строительства

Девяткино: плюсы и минусы

Девяткино, хоть и часто воспринимается как синоним Мурино, имеет свою собственную ауру.

Плюсы Девяткино:

Транспортный узел: Станция метро «Девяткино» – самая северная станция красной ветки (Лахтинско-Правобережная линия). Преимущество конечной станции — можно сесть в вагон сидя в утренние часы. Рядом расположена железнодорожная станция, откуда удобно добираться до Финляндского вокзала.
Близость к КАД: Выезд на КАД из Девяткино, как правило, проще и быстрее, чем из некоторых частей Мурино. Критически важно для тех, кто часто пользуется личным автомобилем.
Начинающаяся инфраструктура: В Девяткино есть все необходимое: школы, детские сады, поликлиники, магазины шаговой доступности. Новые жилые комплексы активно интегрируют коммерческие помещения на первых этажах.
Живописные виды и экология: В Девяткино еще можно найти более спокойные и зеленые дворы. Близость Муринского ручья и лесополос добавляет плюсов к экологической карте района.
Более спокойная атмосфера: По сравнению с бурлящим и вечно строящимся Мурино, Девяткино ощущается чуть более размеренным.

Минусы Девяткино:

Неравномерность развития: Инфраструктура неравномерно развита. В некоторых частях района ее может не хватать.
Проблемы с парковкой: Как и в любом районе массовой застройки, с парковкой могут возникать сложности.
Транспортные пробки: Несмотря на удобный выезд на КАД, подъезды к метро и основные дороги могут быть перегружены.
Архитектурное однообразие: Преобладают типовые высотные жилые дома.
Строительная активность: Как и в соседнем Мурино, продолжается активное строительство.

Мурино: плюсы и минусы

Мурино – это не просто район, это явление. Один из самых крупных жилых массивов России.

Плюсы Мурино:

Масштаб и выбор: Огромное количество новостроек на любой вкус и кошелек — от бюджетных студий до просторных семейных квартир.
Развитая инфраструктура: Школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты, торговые центры, фитнес-клубы, кафе, рестораны — все это уже есть и продолжает появляться.
Современные ЖК: Многие новостройки Мурино отличаются современными архитектурными решениями, продуманными дворами без машин, детскими и спортивными площадками.
Близость к метро «Мурино»: Станция метро «Мурино» — конечная на красной ветке. Большой плюс для комфортного передвижения по городу.
Инвестиционная привлекательность: Из-за доступности и постоянного спроса, квартиры в Мурино рассматривают как выгодное вложение.
Активное развитие: Район постоянно развивается. Появляются новые дороги, улучшается благоустройство.

Минусы Мурино:

Высокая плотность застройки: Один из самых крупных жилых массивов России — очень высокая плотность населения и застройки.
Экология: Большое количество транспорта и промышленных зон поблизости могут влиять на экологическую ситуацию.
Транспортные проблемы: Несмотря на метро, дороги в Мурино часто перегружены. Поездка на машине до КАД может занимать значительное время.
«Человейники»: Масштабная и однотипная высотная застройка может создавать ощущение монотонности.
Шум и строительные работы: Мурино — это вечная стройка. Шум и движение спецтехники — реальность для многих жителей.
Социальная инфраструктура на грани: Несмотря на активное строительство новых школ и детсадов, существующая инфраструктура часто не справляется с наплывом жителей.

Цены и планировки: что выгоднее в 2026 году?

В 2026 году ситуация, скорее всего, будет оставаться примерно такой:

Мурино: Этот район традиционно лидирует по объему предложения. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса в Мурино в 2026 году может находиться в диапазоне от 130 000 до 170 000 рублей. Студию площадью 20 кв.м. можно будет приобрести примерно от 2,6-3,0 млн рублей, а двухкомнатную квартиру от 5,0-6,0 млн рублей.

Девяткино: Цены в Девяткино очень близки к Мурино. Средняя стоимость квадратного метра может составлять от 135 000 до 175 000 рублей. Стоимость студии может начинаться от 2,7-3,1 млн рублей, а двухкомнатной квартиры — от 5,2-6,2 млн рублей.

Планировки: Оба района предлагают схожий ассортимент. Преобладают:

Студии: Самый доступный вариант, популярный среди студентов, молодых людей и инвесторов
1-комнатные квартиры: От 35 до 45 кв.м., оптимальны для небольших семей
2-комнатные квартиры: От 50 до 65 кв.м., для семей с детьми
3-комнатные квартиры: Встречаются реже, от 70 кв.м. и выше

В новостройках Девяткино и Мурино можно найти как типовые, так и более интересные европланировки с объединенными кухней-гостиной. Застройщики активно предлагают квартиры с отделкой.

Вывод: В среднем, Мурино предлагает чуть больше низкобюджетных вариантов. Девяткино может быть выгодно для тех, кто ищет более камерные проекты. Разница в ценах минимальна — главное, это выбор конкретного ЖК и его расположение.

Транспорт и локация: метро, КАД и дороги

Транспортная доступность — главный козырь как Девяткино, так и Мурино. Оба района имеют прямое сообщение с центром Петербурга благодаря станциям метро.

Метро:

Станция «Метро Девяткино»: Самая северная и конечная станция красной ветки. Преимущество конечной — можно сесть в вагон сидя. Отсюда удобно добираться до центра Петербурга (площадь Восстания, Невский проспект).

Станция «Метро Мурино»: Находится в Мурино и также принадлежит к красной ветке. По сути, две эти станции находятся в непосредственной близости, образуя единый транспортный хаб.

Железная дорога:

Рядом со станцией метро «Девяткино» находится одноименная железнодорожная станция. Отсюда регулярно отправляются электрички в сторону Финляндского вокзала. Это также удобно для поездок за город в сторону Карельского перешейка.

Автомобильная доступность:

КАД: Оба района имеют относительно удобный выезд на КАД. Из Девяткино выезд часто бывает быстрее, особенно в направлении западной или северной части города.

Основные магистрали: Проспект Культуры, Гражданский проспект, Токсовское шоссе. Эти дороги часто испытывают серьезные транспортные нагрузки в часы пик.

Итог по транспорту: Оба района предлагают отличный доступ к метро и центру города. Выбор между ними с точки зрения транспорта — это скорее вопрос конкретного местоположения вашего будущего дома. Для автомобилистов Девяткино может быть чуть удобнее из-за более прямого выезда на КАД.

Кому какой район подойдёт?

Для молодых семей:

Мурино часто выглядит привлекательнее для молодых семей. Причины просты: большее количество новых школ и детских садов, современные игровые площадки во дворах. Если семья ищет более спокойное место — и Девяткино может быть отличным вариантом.

Для инвесторов:

Мурино — классический выбор для инвесторов, которые хотят получить ликвидный актив по доступной цене. Девяткино также интересно для инвестиций, особенно если речь идет о проектах с хорошим потенциалом роста.

Для студентов и молодых специалистов:

Оба района идеальны благодаря близости к метро и доступной стоимости жилья. Мурино может предложить больше вариантов студий в новых ЖК с современной отделкой.

Для тех, кто ценит тишину и спокойствие:

Стоит присмотреться к Девяткино, особенно к тем его частям, которые расположены чуть дальше от центральной транспортной артерии.

Для автомобилистов:

Для тех, кто много времени проводит за рулем, Девяткино может оказаться чуть удобнее благодаря более прямому и менее загруженному выезду на КАД.

Для тех, кто ищет максимум инфраструктуры:

Мурино, безусловно, выигрывает. Уже сейчас есть все, что нужно для комфортной жизни: от крупных торговых центров до спортивных клубов.

Общий вывод:

Выбирайте Мурино, если: вам нужен максимальный выбор, самая развитая инфраструктура, современные ЖК
Выбирайте Девяткино, если: предпочитаете чуть более спокойную атмосферу, возможно, чуть лучший выезд на КАД

FAQ: Ответы на популярные вопросы

1. Какая разница между Девяткино и Мурино?

Хотя эти районы часто воспринимаются как единое целое, юридически и фактически это разные локации. Девяткино — это часть Всеволожского района Ленинградской области с одноименной станцией метро. Мурино — отдельный муниципалитет в Ленобласти с собственной станцией метро «Мурино». Транспортная доступность и цены на недвижимость очень схожи.

2. Где будет дороже квартира в 2026 году: в Девяткино или Мурино?

Цены на новостройки в Девяткино и Мурино очень близки. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса — в диапазоне 130 000 - 175 000 рублей. Мурино может предлагать чуть больше очень бюджетных вариантов из-за большого объема предложения.

3. Какая транспортная доступность у Девяткино и Мурино?

Оба района обладают отличной транспортной доступностью — наличие станций метро на конечной красной ветки обеспечивает быстрый доступ к центру. Также рядом находится ж/д станция «Девяткино». Для автомобилистов удобен выезд на КАД.

4. Какая инфраструктура в Девяткино и Мурино?

Мурино предлагает более развитую и разнообразную инфраструктуру: большое количество школ, детских садов, поликлиник, ТРЦ, кафе, фитнес-клубов. В Девяткино инфраструктура также формируется, но по масштабу уступает Мурино.

5. Где лучше купить квартиру для семьи с детьми: в Девяткино или Мурино?

Для семей с детьми Мурино, вероятно, будет более привлекательным вариантом — здесь больше новых школ и детских садов, активно развиваются детские кружки и секции. Девяткино также предлагает социальную инфраструктуру, но в меньших масштабах.