Долги по капремонту останутся на продавце: законопроект 2026
31 марта 2026 года в Госдуму внесён законопроект № 1192673-8: долги по взносам на капремонт должны оставаться на бывшем собственнике, а не переходить к покупателю. Инициатива от фракции «Новые люди» во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым. Пока закон не принят — всё работает по-старому: долги идут вместе с квартирой. Проверяйте перед сделкой.
Покупаете вторичку в СПб? Эксперты PLEADA помогут проверить юридическую чистоту квартиры и провести сделку безопасно. Получить консультацию →
Как работает сейчас: долг идёт за квартирой
Это прямо прописано в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Долг по взносам на капремонт «прикреплён» к объекту недвижимости, не к человеку. Купили квартиру — получили все накопленные долги предыдущего владельца. Даже если продавец скрыл их, а вы узнали уже после регистрации сделки.
Исключение одно: если квартира принадлежала государству или муниципалитету — долг к покупателю не переходит. Но это редкий случай.
Сколько денег может быть на кону?
Суммы долгов варьируются от нескольких тысяч до 60–100 тысяч рублей на одну квартиру. Зависит от:
- Площади квартиры (чем больше — тем выше взнос)
- Возраста дома и региона
- Срока накопленной просрочки
По оценкам, около 15% сделок на вторичном рынке сопровождаются неожиданными долгами по ЖКХ. Капремонт — один из самых распространённых источников «сюрпризов».
Важный нюанс: срок исковой давности — 3 года. То есть фонд капремонта не может взыскать долги старше трёх лет. Но применяется это правило только если вы заявите в суде — автоматически долг не обнуляется.
Что предлагает новый законопроект?
Поправка в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ: долг по капремонту закрепляется за конкретным физическим или юридическим лицом, а не за объектом. При продаже квартиры долг остаётся у продавца.
Статус на апрель 2026: законопроект направлен в Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству. Закон ещё не принят. Действующее правило — долги переходят к покупателю — пока в силе.
Когда примут — неизвестно. Может быть через месяц, может через год. Опираться на это при сделке прямо сейчас нельзя.
Как проверить долги по капремонту в СПб до сделки?
Способов несколько:
1. Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга (fondkr.ru) На сайте можно запросить информацию о состоянии лицевого счёта по адресу или номеру лицевого счёта. Бесплатно.
2. Справка от продавца Требуйте справку об отсутствии задолженностей, выданную Фондом или управляющей компанией. Срок действия — обычно 30 дней.
3. ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) Можно проверить историю начислений через государственный портал при наличии данных о лицевом счёте.
4. Нотариальная проверка При нотариальном удостоверении сделки — дополнительный барьер, хотя нотариус не всегда проверяет именно капремонт.
Что изменится для покупателей вторички?
Если закон примут — хорошая новость для покупателей: риск получить чужой долг исчезнет. Меньше споров в суде, прозрачнее сделки, меньше «сюрпризов» после регистрации.
Плохая новость для недобросовестных продавцов: прятать долги по капремонту станет бессмысленно — они останутся за ними.
Для рынка в целом — сигнал в сторону чистоты сделок на вторичке.
Часто задаваемые вопросы
Переходят ли долги по капремонту на нового собственника в 2026 году? Да, по действующему законодательству (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) — переходят. Законопроект об отмене этой нормы внесён в Госдуму 31 марта 2026 года, но ещё не принят.
Как проверить долги по капремонту перед покупкой квартиры в СПб? Через сайт fondkr.ru, ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) или запросить справку у продавца. Проверяйте до подписания договора.
Какой максимальный долг по капремонту может быть у квартиры? Зависит от площади и срока просрочки. На практике — от нескольких тысяч до 60–100 тысяч рублей. При этом долги старше 3 лет можно оспорить в суде по сроку исковой давности.
Смотрите также:
Подберём квартиру под ваш запрос за 60 секунд
Для чего покупаете квартиру?