Новостройки у метро Приморская: ЖК и цены 2026

Q: Приморская — конечная или нет?

Нет, не конечная. Приморская находится на Невско-Василеостровской (зелёной) линии. До Гостиного двора — 5 станций. Метро загружено умеренно.

Новостройки у метро Приморская — это 27 жилых комплексов на западной оконечности Васильевского острова, большинство из которых строятся на намывных территориях. Цены начинаются от 7,5 млн ₽. Это один из немногих районов СПб, где ещё можно купить новую квартиру с видом на Финский залив по адекватной цене. Но у этого места есть свои плюсы и минусы — рассказываем всё честно.

Ключевые факты:

27 новостроек в зоне метро Приморская (Василеостровский район)
Цены: от 7,5 млн ₽ до 40+ млн ₽
Основная зона застройки — намыв Васильевского острова
Застройщики: LEGENDA, Брусника, Element Development, Аквилон, ЛСР, ГК ПСК, Еврострой

Намыв Васильевского острова: что это такое

Если вы ни разу не слышали про «намыв» — объясняем. В 2010-х годах западную оконечность Васильевского острова буквально досыпали землёй на несколько сотен метров в сторону залива. Получилась новая территория площадью более 400 гектаров — и на ней теперь строят жильё.

Плюсы намыва:

Вид на Финский залив и Кронштадт из окна
Современная застройка без старого фонда вокруг
Чистый воздух, близость к воде
Парки и набережные, которые создаются вместе с жильём

Минусы:

Инфраструктура ещё не доросла до уровня живого района
Метро Приморская — в 10–20 минутах пешком или на автобусе
Пробки на выезде на большую землю в часы пик
Часть ЖК сдаётся без отделки

Скажем прямо: намыв — это выбор для тех, кто готов жить в «молодом» районе, не требовать готовой инфраструктуры здесь и сейчас, но получить по-настоящему особое место. Лет через 5–7 тут будет полноценный городской кластер.

Лучшие ЖК у метро Приморская 2026

Доступный старт: Новая Земля от LEGENDA

Новая Земля — один из первых проектов LEGENDA на намыве. Цены — от 7,5 млн ₽. Застройщик известен умением делать нестандартные планировки и высоким качеством исполнения.

10 минут пешком до метро Приморская. Вид на залив — в зависимости от корпуса и этажа. Если ищете первую квартиру в Петербурге с хорошей репутацией застройщика и разумной ценой — один из лучших вариантов в этой зоне. Смотреть ЖК Новая Земля →

Бульвар на берегу: Бульвар Грина от ЛСР

Бульвар Грина от ЛСР — жилой квартал с собственным бульваром, 15 минут пешком до Приморской. Цены — от 8,7 млн ₽.

ЛСР — самый крупный застройщик Петербурга. «Бульвар Грина» — это крупный жилой проект с несколькими очередями, собственной инфраструктурой (магазины, детский сад, школа). Рядом также станция «Горный институт» будущего метро. Смотреть ЖК Бульвар Грина →

Вид на залив: Аквилон ZALIVE

Аквилон ZALIVE от Аквилон — один из самых «морских» проектов намыва. Название говорит само за себя: ZALIVE — «залив». Цены — от 9 млн ₽, 10 минут пешком до Приморской.

Аквилон строит по всему Петербургу — это надёжный застройщик с опытом реализации масштабных проектов. Здесь акцент на виды: высокие этажи, большие окна, панорамное остекление. Для тех, кто хочет просыпаться с видом на воду. Смотреть ЖК Аквилон ZALIVE →

Архитектура будущего: Башни Element

BASHNI ELEMENT от Element Development — 5 башен на самой кромке намыва. Цены — от 12 млн ₽, 10 минут пешком до Приморской.

Element Development — петербургский застройщик с особым взглядом на архитектуру. Их башни на намыве — это манифест: высотные доминанты с кровельными террасами, необычными фасадами, видами на 360 градусов. Не для всех, но если вы любите архитектурные эксперименты — обязательно посмотрите. Смотреть Башни Element →

Брусника на берегу: Северный ветер

Северный ветер от Брусника — пожалуй, самый обсуждаемый проект на намыве. Цены — от 12,2 млн ₽, 10 минут пешком до метро.

Брусника — уральский застройщик, который пришёл в Петербург и сразу стал делать то, что в городе было редкостью: квартиры с продуманными деталями, двором без машин, зелёными двориками. «Северный ветер» — это их флагман на Васильевском. Покупатели, которые уже живут здесь, рассказывают про ощущение «своего уголка» в большом городе. Смотреть ЖК Северный ветер →

Галерная Гавань: ГК ПСК

Галерная Гавань от ГК ПСК — проект на историческом месте в западной части острова. Цены — от 15,3 млн ₽. ГК ПСК строит надёжно, сдаёт в срок. Название — отсылка к петровской эпохе, когда здесь была гавань для галерного флота.

Таблица: ЖК у метро Приморская 2026

ЖК	Застройщик	Цена от	До метро	Особенность
Новая Земля	LEGENDA	7,5 млн ₽	10 мин пешком	Нестандартные планировки
Бульвар Грина	ЛСР	8,7 млн ₽	15 мин пешком	Собственный бульвар
Аквилон ZALIVE	Аквилон	9 млн ₽	10 мин пешком	Вид на залив
Odoevskij 17	КВАЗАР	9,3 млн ₽	20 мин транспортом	Бизнес-класс
NEXT	Еврострой	11,2 млн ₽	20 мин транспортом	Авторская архитектура
Парусная 1	ГК ТРЕСТ	11,8 млн ₽	20 мин транспортом	Семейный формат
Башни Element	Element Dev	12 млн ₽	10 мин пешком	5 башен, вид на залив
Северный ветер	Брусника	12,2 млн ₽	10 мин пешком	Двор без машин
Галерная Гавань	ГК ПСК	15,3 млн ₽	—	Историческое место

Сравниваем: намыв vs старый Васильевский остров

Многие покупатели стоят перед выбором: купить на намыве у Приморской или взять квартиру в старой части Васильевского острова у метро Василеостровская?

Намыв (Приморская):

Новое строительство, современные планировки
Вид на воду у многих проектов
Ниже цена входа
Инфраструктура ещё формируется

Старый Васостров (Василеостровская):

Исторический район, школы и сады в шаговой доступности
Налаженная инфраструктура
Дороже за сопоставимый метраж
Меньше новых проектов

Наш вывод: для молодых людей без детей и инвесторов — намыв выигрывает. Для семей с детьми — старый Васостров практичнее. Подробный разбор новостроек Василеостровского района →

Нужна консультация по ЖК на намыве? Поможем сравнить конкретные проекты, подобрать планировку и рассчитать ипотеку. Написать эксперту PLEADA →

Транспорт и инфраструктура

Метро: Приморская — Невско-Василеостровская (зелёная) линия. 5 станций до Гостиного двора, 7 до Московского вокзала. Загрузка умеренная.

Автобусы: Маршруты связывают намыв с метро Приморская. Основная улица — Морская набережная. Автобусы ходят каждые 7–10 минут в будни.

Автомобиль: Выезд через КАД занимает 20–30 минут в зависимости от времени суток. ЗСД — рядом, платный, быстрый.

Инфраструктура намыва (2026):

Торговые центры: пока нет крупных, есть «Меркурий», небольшие супермаркеты
Школы и сады: строятся вместе с ЖК (у LEGENDA, ЛСР — уже есть)
Парки: создаются новые, набережная Финского залива
Медицина: ближайшие крупные клиники — в старой части острова

Перспективы района

Намыв Васильевского острова — одна из немногих зон в Петербурге, которая развивается по-настоящему масштабно. К 2028–2030 году здесь планируются:

Продолжение набережной и парковые зоны
Новые школы и детские сады
Расширение транспортной сети
Возможно, трамвайная линия (обсуждается)

По данным аналитиков, квадратный метр на намыве в среднем за последние 3 года вырос на 35–40%. При сохранении тенденции — это хорошая инвестиция на 3–5 лет.

Рассматриваете покупку у Приморской? Наши эксперты знают каждый ЖК намыва изнутри. Помогаем с выбором, ипотекой и сделкой. Получить бесплатную подборку →

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира у метро Приморская? Минимальная цена — от 7,5 млн ₽ (ЖК Новая Земля от LEGENDA). Большинство проектов на намыве — от 9 до 20 млн ₽. Премиальные (Башни Element) — от 12 млн ₽.

Что строят у метро Приморская? Основная зона застройки — намывные территории Васильевского острова западнее Приморской. Там строят Северный ветер, Башни Element, Аквилон ZALIVE, Новая Земля, Галерная Гавань, Парусная. Всего 27 ЖК в зоне доступности.

Стоит ли покупать квартиру на намыве у Приморской? Плюсы: вид на залив, современная архитектура, ещё есть котловановые цены. Минусы: инфраструктура только формируется. Хорошо для молодёжи и инвесторов, менее подходит семьям с маленькими детьми.

Приморская — конечная или нет? Нет, не конечная. Приморская на зелёной (Невско-Василеостровской) линии. До Гостиного двора — 5 станций. Метро загружено умеренно.

Как добраться с намыва до метро Приморская? Пешком от ближайших ЖК (Северный ветер, Аквилон ZALIVE, Новая Земля, Башни Element) — 10–15 минут. От дальних объектов — автобусом или личным транспортом.

Читайте также: