Новостройки у метро Звёздная: цены, ЖК и что выбрать в 2026 году

TLDR: У метро Звёздная сейчас продаётся несколько десятков новостроек — от бюджетных апартаментов за 3,9 млн ₽ в Гатчинском районе ЛО до премиум-жилья NEO PARK от ЛСР за 22,9 млн ₽. В самом Московском районе СПб (в черте города) цены стартуют от 5,3–5,5 млн ₽. Метро Звёздная — одна из ключевых точек Московско-Петроградской линии, 12 минут от Московского вокзала. Для инвесторов и тех, кто ищет жильё рядом с аэропортом Пулково — это одна из самых перспективных локаций южного СПб.

Почему Звёздная — удачный выбор для покупки квартиры

Скажем прямо: станция Звёздная — это не самый хайповый адрес для светских разговоров о недвижимости. Но умные покупатели давно поняли её главное преимущество. Здесь сходятся три вещи одновременно: транспортная доступность, близость к аэропорту Пулково и относительно адекватные цены по меркам Петербурга.

Метро Звёздная находится на синей линии (Московско-Петроградской), между станциями Купчино и Московская. До центра — 7–10 минут на метро. До аэропорта Пулково — 10–15 минут на такси или маршрутке по Пулковскому шоссе. До КАД — рукой подать. Вот в чём подвох для тех, кто ищет «тихое место»: трафик здесь серьёзный. Зато логистика — отличная.

Московский район в целом считается одним из самых обустроенных в Петербурге. Здесь есть всё: школы, больницы (в том числе крупные медцентры), парки. Московский парк Победы — в 15 минутах ходьбы от некоторых ЖК. Торговые центры «Лента», «Призма», ТЦ «Авиатор» — в шаговой доступности.

Хотите подобрать квартиру у метро Звёздная под ваш бюджет? Эксперты PLEADA знают этот район как свои пять пальцев. Получить бесплатную подборку →

Актуальные ЖК у метро Звёздная: таблица с ценами

По данным TrendAgent на март 2026 года, вот что предлагают застройщики:

ЖК	Застройщик	Район	Цена от
АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО	ГК Эталон	Московский р-н	5 576 103 ₽
ОРО от Аквилон	Аквилон СПб	Московский р-н	8 834 871 ₽
Аквилон Ливз	Аквилон СПб	Московский р-н	9 196 665 ₽
М36	ГК КВС	Московский р-н	11 498 256 ₽
Монография	ГК Эталон	Пушкинский р-н	5 341 452 ₽
Феникс	ГК СтройГрад	Тосненский р-н, ЛО	4 167 000 ₽
Ново-Антропшино	Запстрой	Гатчинский р-н, ЛО	3 987 910 ₽
Cube	ГК Росстройинвест	Московский р-н	19 247 193 ₽
NEO PARK	ЛСР	Московский р-н	22 924 520 ₽
Уютный. Коммунар	ООО ПромСтройМонтаж	Гатчинский р-н, ЛО	7 522 200 ₽

Данные: TrendAgent, март 2026. Цены — минимальные по каждому проекту.

Видите разброс? Почти шестикратная разница между самым бюджетным и самым дорогим вариантом. Ново-Антропшино в Гатчинском районе — это ЛО, но метро Звёздная там числится как ближайшая станция. Реально это 40+ минут с учётом дороги до метро. Совсем другая история по сравнению с М36 или Аквилон Ливз, до которых от станции 10–15 минут пешком.

Топ-5 ЖК у метро Звёздная: детальный разбор

АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО от ГК Эталон

Апартаменты от 5 576 103 ₽ в Московском районе — это предложение от одного из крупнейших девелоперов страны. ГК Эталон работает с 1987 года, не новичок. АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО — апарт-отель у Пулковского шоссе. Формат: сервисные апартаменты, которые можно купить под сдачу или жить самому.

Вот в чём нюанс с апартаментами: юридически это нежилое помещение. Нельзя прописаться постоянно. Налог на имущество чуть выше. Зато цена входа ниже, чем на обычные квартиры. Для инвестора под аренду — разумный вариант: близость Пулково обеспечивает постоянный поток командировочных и туристов.

ОРО от Аквилон и Аквилон Ливз

Два проекта от Аквилона в Московском районе. ОРО — более доступный, от 8 834 871 ₽. Аквилон Ливз — от 9 196 665 ₽. Оба в пешей доступности от Звёздной. Аквилон строит достаточно активно в Петербурге последние годы, качество отделки — на среднем уровне, сроки обычно выдерживают.

На наш взгляд, Аквилон Ливз — наиболее сбалансированный вариант в этой локации для покупателей, которые ищут жильё в черте Московского района без переплаты за элитность.

М36 от ГК КВС

Цена от 11 498 256 ₽ — это уже серьёзный бюджет. КВС — петербургский застройщик с хорошей репутацией, строит стабильно, сдаёт в срок. М36 — проект в Московском районе с претензией на комфорт-класс. Если у вас бюджет от 11 млн и хочется не экономить на качестве — смотреть стоит.

NEO PARK от ЛСР

22,9 млн ₽ — это уже премиум-сегмент. ЛСР — один из крупнейших застройщиков России, в Петербурге строит десятилетиями. NEO PARK — это не просто квартиры, это образ жизни с продуманной средой, закрытой территорией и высотными видовыми этажами. Целевая аудитория — люди, которые выбирают Московский район осознанно, ценят близость к центру и готовы платить за качество.

Монография от ГК Эталон (Пушкинский район)

Цена от 5 341 452 ₽ — интересное предложение. Технически это Пушкинский район, но метро Звёздная числится ближайшей. Если вы не против пересадки на транспорт, можно сэкономить и получить квартиру в зелёной локации ближнего пригорода.

Инфраструктура района: что есть в шаговой доступности

Московский район — один из немногих в Петербурге, где инфраструктура реально соответствует уровню жилья. Что конкретно есть рядом со станцией Звёздная:

Образование:

Школы № 362, 380, 247 — в радиусе 500 м–1 км
Академия гражданской авиации — 10 минут пешком
Военный институт (железнодорожных войск) — рядом

Медицина:

Городская больница № 38 — Пулковское шоссе
Медицинский центр «Медика» — ул. Звёздная
Аптеки и клиники — на каждом шагу

Торговля и сервис:

ТЦ «Авиатор» — 10 минут пешком
Гипермаркеты «Лента», «Перекрёсток»
Рынок на Звёздной — для любителей свежих продуктов

Парки и отдых:

Пулковский парк — прямо рядом
Московский парк Победы — 15 минут на метро

Транспортная доступность: плюсы и минусы

Плюсы очевидны. Синяя ветка метро — одна из самых загруженных, но и самых удобных: Московская — Невский — Гостиный — Сенная — Площадь Восстания. Ехать с работы в центре до дома на Звёздной — 15–18 минут. Это серьёзный аргумент.

Пулковское шоссе даёт выезд на КАД и в аэропорт. Для тех, кто часто летает по работе или любит путешествовать, это реальное удобство. Прилетел, взял такси — и через 12–15 минут дома.

Минусы тоже есть, скажем честно. В час пик Пулковское шоссе стоит. Парковочных мест у метро всегда не хватает. Если у вас машина, придётся привыкнуть к поиску места.

Рассматриваете покупку у метро Звёздная? Запишитесь на консультацию — покажем варианты живьём, без обязательств. Записаться на просмотр →

Перспективы района: стоит ли инвестировать

Московский район у Звёздной — это стабильный выбор. Не самый дешёвый, не самый дорогой. Зато предсказуемый.

Ценовая динамика: за последние три года квадратный метр в этой локации вырос примерно на 25–30%. Это чуть ниже, чем в центральных районах, но и риски ниже. Ликвидность — высокая: квартиры здесь продаются и сдаются хорошо, спрос стабильный.

Для аренды — очень интересно. Близость Пулково, бизнес-центры в районе, корпоративные клиенты, туристы — всё это формирует устойчивый спрос. Двушка в хорошем ЖК у Звёздной сдаётся за 45–60 тыс. ₽ в месяц. При покупке за 8–9 млн доходность — около 6–7% годовых. Не рекорд, но надёжно.

«Денис Леушин, CEO PLEADA: “Звёздная сейчас недооценена относительно Московской. При схожей доступности и лучшей ценовой точке входа это одна из лучших локаций для покупки с горизонтом 3–5 лет”».

Сравнение с соседними станциями метро

Показатель	Звёздная	Московская	Купчино
Цена от (Мск район)	5,5 млн ₽	6,1 млн ₽	5,2 млн ₽
До центра (метро)	12 мин	10 мин	18 мин
Близость аэропорта	★★★★★	★★★★☆	★★★☆☆
Инфраструктура	★★★★☆	★★★★★	★★★☆☆
Ликвидность	★★★★☆	★★★★★	★★★☆☆

FAQ: вопросы о новостройках у метро Звёздная

Сколько стоит квартира у метро Звёздная в 2026 году?

Цены стартуют от 3 987 910 ₽ (ЖК Ново-Антропшино, Гатчинский район ЛО) до 22 924 520 ₽ (NEO PARK от ЛСР, Московский район). Непосредственно в Московском районе СПб — от 5,3 млн ₽. По данным TrendAgent, средняя цена предложения в ближайших к станции домах — 8–10 млн ₽.

Какие застройщики работают у метро Звёздная?

Крупнейшие: ГК Эталон, Аквилон, ЛСР, ГК КВС, ГК Росстройинвест. Все — известные игроки петербургского рынка с опытом от 10 лет.

Апартаменты или квартира — что лучше купить у Звёздной?

Зависит от цели. Для инвестиций под аренду возле Пулково — апартаменты (АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО) могут быть выгоднее по входной цене. Для постоянного проживания — только квартиры: прописка, соцгарантии, более низкий налог на имущество.

Есть ли у метро Звёздная строящиеся проекты со сдачей в 2025–2026 году?

Да. Аквилон активно достраивает свои объекты в этой локации. Уточните актуальные сроки у менеджеров PLEADA — данные меняются ежеквартально.

Далеко ли от Звёздной до аэропорта Пулково?

Около 10–15 минут на такси/машине по Пулковскому шоссе. Это одна из ключевых ценностей локации для путешественников и командировочных.

Можно ли купить квартиру у Звёздной по семейной ипотеке?

Да, если у вас есть дети до 18 лет. Ставка по семейной ипотеке в 2026 году — от 6% годовых. На квартиру за 8 млн первоначальный взнос — от 2 млн ₽, ежемесячный платёж — около 36–40 тыс. ₽.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	19.4 м² — 28.4 м²	8.6 млн ₽	126
1-комн.	30.1 м² — 38.9 м²	11.5 млн ₽	60
2-комн.	50.1 м² — 50.1 м²	17.7 млн ₽	1