Новостройки у метро Московская: ЖК и цены 2026

Метро Московская — одна из самых удобных точек юга Петербурга. Не конечная, не пересадочная, просто крепкая серединная станция синей ветки. До Невского проспекта — 10 минут, до центра — 15. При этом рядом — аэропорт Пулково (20 мин на машине), Экспофорум, крупные бизнес-центры.

По данным TrendAgent на март 2026 года, в зоне 15–25 минут от метро Московская расположено более 18 жилых комплексов с активными продажами. Диапазон — от студий за 3,6 млн ₽ в пригородных ЖК до премиальных квартир за 17–40+ млн ₽ в черте города. Разбираемся, что выбрать и для кого.

Чем интересна локация Московская

Московский район — один из самых развитых на юге города. Проспект Московский, площадь Победы, аллея, ведущая к Пулкову — это не спальник, а настоящий городской хребет. Бизнес-центры, рестораны, торговые центры на каждом шагу. В то же время чуть южнее начинается пригородная зона с относительно доступными новостройками.

Для кого актуально:

Покупатели первой квартиры с бюджетом 5–8 млн ₽ — в пригородах у Московской есть реальные варианты
Инвесторы — аренда в Московском районе держится на уровне 40 000–60 000 ₽/мес за однушку
Семьи — школы, поликлиники, вся городская инфраструктура в пешей доступности
Те, кто часто летает — аэропорт Пулково за 20 минут на машине без пробок

Топ новостроек у метро Московская (данные TrendAgent, март 2026)

PLUS Пулковский — лучшее соотношение цена/локация

Застройщик: ГК ПСК | Район: Московский р-н | До Московской: 20 мин (авт.)

ПСК — один из самых надёжных застройщиков Петербурга, сдаёт проекты в срок. PLUS Пулковский строится в Московском районе, у пересечения Дунайского проспекта и КАД. Для тех, кто работает на юге города или в аэропорту — идеальное транспортное плечо.

Тип	Количество	Цена от	Площадь
Студии	144	5 523 000 ₽	от 20,5 м²
1-комнатные	83	7 649 928 ₽	от 30,8 м²
2-комнатные	141	8 003 947 ₽	от 34,3 м²
3-комнатные	55	13 027 700 ₽	от 51,8 м²

Хороший выбор для тех, кто хочет Московский район с разнообразием планировок. Плюс — у ПСК стандартно качественная отделка мест общего пользования.

Пулково Lake от ЛСР — озеро у дома и виды на природу

Застройщик: ЛСР. Северо-Запад | Район: Пушкинский | До Московской: 20 мин (авт.)

Один из немногих проектов Петербурга, где реально есть озеро у дома — не нарисованный пруд во дворе, а настоящий водоём. ЛСР — крупнейший застройщик Северо-Запада, репутация безупречная.

Тип	Количество	Цена от	Площадь
Студии	260	5 679 700 ₽	от 21,5 м²
1-комнатные	1	9 864 200 ₽	37 м²
2-комнатные	280	8 828 760 ₽	от 33,6 м²
3-комнатные	37	15 027 320 ₽	от 53,6 м²

Особенность: практически нет однушек (1 штука!), зато огромный выбор студий и двушек. Если нужна двухкомнатная — один из лучших вариантов в этой ценовой зоне.

На наш взгляд — Пулково Lake интересен именно как «квартира с природой»: Пулковский парк, Пулковские высоты, тихие Шушары рядом, и при этом — городская транспортная доступность.

Загляденье от Л1 — самый доступный вход

Застройщик: Л1 | Район: Ломоносовский р-н, ЛО | До Московской: 25 мин (авт.)

Да, это уже Ленобласть. Но с точки зрения цены — один из самых интересных вариантов в зоне Московской. Л1 — известный петербургский застройщик, строит с 1990-х.

Тип	Количество	Цена от	Площадь
Студии	204	3 553 738 ₽	от 20,5 м²
1-комнатные	191	5 159 816 ₽	от 31,2 м²
2-комнатные	249	5 588 157 ₽	от 31,6 м²
3-комнатные	301	7 800 629 ₽	от 46,1 м²

Студия за 3,55 млн ₽ — это буквально порог входа на рынок новостроек. По семейной ипотеке (6% годовых, первый взнос 20%) ежемесячный платёж составит около 18 000–20 000 ₽.

Вот в чём подвох: 25 минут до Московской — это по свободной дороге. В утренние часы может растянуться до 35–40 минут.

ЙЕС Лидер — апарт-отель у Ленинского и Московской

Застройщик: ГК Лидер Групп | Район: Московский | До Московской: 10 мин

Формально это апартаменты, не квартира. Но ЙЕС — известная сеть апарт-отелей с управляющей компанией, которая сдаёт номера в аренду посуточно. Для инвестора — готовый арендный бизнес.

Тип	Количество	Цена от
Студии/апарты	92	5 883 000 ₽
2-комнатные	8	11 167 000 ₽

Декларируемая доходность от управляющей компании — 8–10% годовых. Реальные данные по заполняемости уточняйте у эксперта PLEADA.

Город-спутник Южный — большие квартиры по доступной цене

Застройщик: ЗаСтрой Спецзастройщик | Район: Пушкинский | До Московской: 25 мин

Один из немногих проектов, где в бюджетном ценовом диапазоне доступны большие квартиры. Особенно интересны двушки и трёшки — семейный формат по ценам Ленобласти, но уже у Московской.

Тип	Количество	Цена от
Студии	54	4 490 000 ₽
1-комнатные	27	6 220 000 ₽
2-комнатные	126	7 600 000 ₽
3-комнатные	106	9 780 000 ₽

Самый богатый выбор трёшек: 106 вариантов от 9,78 млн ₽ — редкость. Если нужна просторная семейная квартира с доступным ценником, это точно в шорт-лист.

Уютный Новоселье — качество + баланс цены

Застройщик: Novoselie Development | Район: Ломоносовский р-н, ЛО | До Московской: 20 мин

Новоселье — разросшийся пригород к западу от Московской магистрали. Уютный Новоселье — один из самых аккуратных проектов в этой локации с хорошей репутацией среди жителей.

Тип	Количество	Цена от
Студии	6	5 149 639 ₽
1-комнатные	201	5 639 311 ₽
2-комнатные	83	7 782 246 ₽
3-комнатные	63	9 477 735 ₽

201 однокомнатная квартира в продаже — огромный выбор. До метро «Проспект Ветеранов» — 15 минут, до Московской — 20.

Сводная таблица ЖК у метро Московская

ЖК	До метро	Студия от	1к от	2к от
ЙЕС Лидер	10 мин	5,9 млн	—	11,2 млн
PLUS Пулковский	20 мин	5,5 млн	7,6 млн	8,0 млн
Пулково Lake	20 мин	5,7 млн	9,9 млн	8,8 млн
Уютный Новоселье	20 мин	5,1 млн	5,6 млн	7,8 млн
Город-спутник Южный	25 мин	4,5 млн	6,2 млн	7,6 млн
Загляденье (Л1)	25 мин	3,6 млн	5,2 млн	5,6 млн

Инфраструктура: что есть у Московской

Торговля и сервис: ТЦ «Лента» на Пулковском шоссе, «Максидом», сетевые гипермаркеты. Сеть общепита вдоль проспекта Московского. ТЦ «Пулково 3» у аэропорта.

Образование: Несколько школ и гимназий вдоль Московского проспекта. В пригородных ЖК (Город-спутник Южный) строятся собственные школы на несколько тысяч мест.

Природа: Пулковский парк — один из самых больших парков в черте агломерации. Пулковские высоты. Тихие пригороды Пушкина и Павловска в 20–30 минутах.

Аэропорт: Пулково — 20 минут на машине без пробок. Для тех, кто часто летает по работе — это реальный аргумент в пользу этой локации.

Хотите подобрать квартиру у метро Московская? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты под ваш бюджет и задачу — бесплатно. Получить подборку →

Для кого подходит

Первая квартира до 6 млн ₽: Загляденье (от 3,55 млн ₽), Город-спутник Южный (от 4,5 млн ₽). Можно войти по семейной ипотеке с минимальным взносом.

Инвестиции в аренду: ЙЕС Лидер (апарт-отель с управлением) или PLUS Пулковский (студии у аэропорта и Московской). Спрос на аренду стабильный — рядом много бизнеса.

Семья с детьми: Город-спутник Южный (большие трёшки от 9,78 млн ₽, строится школа), PLUS Пулковский, Пулково Lake (парковая зона).

Комфорт-класс: PLUS Пулковский и Пулково Lake от ЛСР — известные застройщики, качественное строительство, адекватные сроки сдачи.

FAQ

Какие новостройки ближайшие к метро Московская? В черте города прямо у станции — ЙЕС Лидер (10 мин, апарты), Дефанс (15 мин, премиум). Большинство доступных по цене проектов — в 20–25 минутах на автобусе в Пушкинском районе или Ленобласти.

Сколько стоит студия у метро Московская в 2026 году? От 3,55 млн ₽ в Загляденье (Ленобласть, 25 мин от станции). В черте города — от 5,5 млн ₽ (PLUS Пулковский). В апарт-формате — от 5,9 млн ₽ (ЙЕС Лидер).

Стоит ли покупать в Пушкинском районе у Московской? Да, если приоритеты — цена и простор. Много больших квартир по ценам ниже городских. Транспортная доступность в 20–25 минут от Московской — приемлемая. Важно уточнять реальные данные о пробках в часы пик.

Есть ли у Московской проекты с семейной ипотекой? Да, большинство ЖК принимают семейную ипотеку по ставке 6%. В Загляденье студия за 3,55 млн — при 20% взносе ежемесячный платёж составит около 18 500 ₽.

В чём разница между PLUS Пулковский и Пулково Lake? PLUS Пулковский (ГК ПСК) — в Московском районе, больший выбор форматов, монолитное строительство. Пулково Lake (ЛСР) — в Пушкинском районе, прямо у озера, огромный выбор студий и двушек, меньше однушек. Оба надёжны по застройщику.

Нужна помощь с выбором ЖК у Московской? Позвоните или напишите — эксперты PLEADA ответят на все вопросы. Написать в WhatsApp →

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	19.7 м² — 40.1 м²	8.1 млн ₽	81
1-комн.	31.2 м² — 63.0 м²	12.8 млн ₽	30
2-комн.	45.3 м² — 45.3 м²	18.2 млн ₽	5