Новостройки у метро Купчино: ЖК и цены 2026
Метро Купчино — конечная синей ветки, ворота в южные районы Петербурга и пригороды. У этой станции сосредоточен один из самых широких ценовых диапазонов на рынке новостроек: от студий за 3,6 млн ₽ в пригородных ЖК до апартаментов премиум-класса за 22+ млн ₽ прямо у выхода. Здесь покупают первую квартиру, студии под аренду и семейные трёшки — и всё это в радиусе 10–25 минут от станции.
По данным TrendAgent на март 2026 года, вблизи Купчино (до 30 минут пешком или автобусом) расположено более 25 жилых комплексов с активными продажами. Разбираем лучшие из них — с реальными ценами, цифрами и без прикрас.
Почему покупают у метро Купчино
Скажем прямо: Купчино — не самый гламурный адрес. Плотная застройка советских «кораблей», трафик на Балканском и Белградской. Но вот в чём подвох для скептиков: транспортная доступность здесь лучше, чем у 90% пригородов. Синяя ветка до Невского — 12 минут. До Московского вокзала — 20. Это и объясняет стабильный спрос.
Кому подходит этот район:
- Семьи, которым важны школы, поликлиники и торговые центры в пешей доступности
- Инвесторы: аренда у Купчино стабильна — рядом БЦ «Южная Площадь», Экспофорум, пул арендаторов с юга города
- Покупатели первой квартиры с бюджетом от 5 млн ₽ — здесь есть реальные варианты в черте города
- Те, кто работает в аэропорту или Пулково — дорога занимает 15–25 минут на машине
Топ новостроек у метро Купчино (данные TrendAgent, март 2026)
Образцовый квартал — главный выбор района
Застройщик: СК Терминал-Ресурс | Район: Пушкинский | До Купчино: 15 мин (авт.)
Один из крупнейших жилых кластеров в южной агломерации: 1 342 квартиры в продаже, широкий выбор планировок. Формат — европейские квартиры с качественной отделкой и продуманной инфраструктурой.
| Тип | Количество | Цена от | Площадь |
|---|---|---|---|
| Студии | 16 | 6 121 300 ₽ | от 27 м² |
| 1-комнатные | 860 | 6 663 980 ₽ | от 32 м² |
| 2-комнатные | 381 | 7 308 225 ₽ | от 35 м² |
| 3-комнатные | 63 | 11 908 000 ₽ | от 59 м² |
| 4-комнатные | 22 | 15 553 400 ₽ | от 79 м² |
Вот в чём его сила: огромный выбор однушек позволяет подобрать вариант под любой бюджет и планировочный запрос. Плюс — Купчино и Московская оба в доступности, а сдача ближайших очередей запланирована на 2026–2027 годы.
ЮгТаун. Олимпийские кварталы — комфорт-класс с видом на юг
Застройщик: Холдинг Setl Group | Район: Пушкинский | До Купчино: 15 мин, до Шушары: 25 мин
Один из самых узнаваемых брендов южного Петербурга. ЮгТаун строится как полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, коммерция на первых этажах.
| Тип | Количество | Цена от |
|---|---|---|
| Студии | 33 | 5 678 129 ₽ |
| 1-комнатные | 81 | 8 059 121 ₽ |
| 2-комнатные | 69 | 8 270 096 ₽ |
| 3-комнатные | 32 | 13 171 718 ₽ |
| 4-комнатные | 13 | 16 988 131 ₽ |
Для семей — хороший выбор. Квартал уже частично заселён, работает собственная управляющая компания, рядом строится новая дорога через Шушары.
Аквилон Солар — ипотека с минимальным взносом
Застройщик: Аквилон | Район: Пушкинский | До Купчино: 25 мин
Аквилон предлагает траншевую ипотеку с платежом от 1 800 ₽/мес в первые два года. Для тех, кто сейчас снимает жильё и хочет плавно перейти на ипотеку — практически идеальный формат.
| Тип | Количество | Цена от |
|---|---|---|
| Студии | 34 | 5 644 617 ₽ |
| 1-комнатные | 12 | 8 054 858 ₽ |
| 2-комнатные | 74 | 8 594 640 ₽ |
| 3-комнатные | 58 | 10 318 125 ₽ |
Большой выбор двушек и трёшек — редкость для этого ценового сегмента. Проект строится по монолитной технологии, сдача — 2026–2027.
Меридиан. Шушары — ближайший к Купчино пригород
Застройщик: ГК КВС | Район: Пушкинский | До Купчино: 15 мин
Небольшой уютный ЖК всего в 131 квартиру. Именно здесь самое короткое плечо до метро среди всех пригородных проектов у Купчино. КВС — застройщик с историей, сдаёт проекты в срок.
| Тип | Количество | Цена от |
|---|---|---|
| Студии | 49 | 4 962 000 ₽ |
| 1-комнатные | 27 | 6 987 120 ₽ |
| 2-комнатные | 55 | 9 184 560 ₽ |
На наш взгляд — один из лучших вариантов для тех, кому важны цена + время до метро. Студии за 4,96 млн ₽ в 15 минутах от синей ветки — это интересная точка входа.
IN2IT — в черте города, прямо у Купчино
Застройщик: партнёр PLEADA | Район: Московский | До Купчино: 5 мин
Редкость: новостройка буквально у выхода из метро, в черте Московского района. Проект небольшой — 43 квартиры, — но за счёт расположения один из самых ликвидных в подборке.
| Тип | Количество | Цена от |
|---|---|---|
| Студии | 27 | 5 600 000 ₽ |
| 2-комнатные | 16 | 10 409 666 ₽ |
Студии здесь — отличный инвестиционный инструмент. Доходность аренды в этой локации составляет 7–9% годовых, заполняемость близка к 100%.
Аэросити и Аэросити Club — бюджетный старт
Застройщик: ГК Лидер Групп | Район: Пушкинский | До Купчино: 15 мин
Два проекта одного застройщика рядом с аэропортом. Самые доступные студии в этой локации — от 4,57 млн ₽ в Аэросити Club. Если бюджет ограничен, а до Купчино нужно добираться — вот точка отсчёта.
| ЖК | Студии от | 1к от | 2к от |
|---|---|---|---|
| Аэросити | 4 775 000 ₽ | 6 864 000 ₽ | 7 100 000 ₽ |
| Аэросити Club | 4 570 100 ₽ | — | 6 589 700 ₽ |
PIXEL — самый дешёвый вход в районе
Застройщик: Петроресурс | Район: Гатчинский р-н, ЛО | До Купчино: 35 мин
Да, это уже Ленобласть и до метро 35 минут. Зато студия за 3 132 000 ₽ — это одна из немногих точек, где можно войти в рынок с первоначальным взносом менее миллиона рублей по семейной ипотеке.
171 студия в продаже, 1-комнатные от 4,6 млн ₽, 2-комнатные от 4,9 млн ₽. Для инвесторов с минимальным бюджетом или тех, кто готов к длинному плечу — альтернатива для рассмотрения.
Сравнение ключевых ЖК у Купчино
| ЖК | До метро | Студия от | 1к от | 2к от |
|---|---|---|---|---|
| IN2IT | 5 мин | 5,6 млн | — | 10,4 млн |
| Смарт | 10 мин | 4,5 млн | 5,9 млн | 10,0 млн |
| Меридиан. Шушары | 15 мин | 5,0 млн | 7,0 млн | 9,2 млн |
| ЮгТаун. Олим. кв. | 15 мин | 5,7 млн | 8,1 млн | 8,3 млн |
| Образцовый квартал | 15 мин | 6,1 млн | 6,7 млн | 7,3 млн |
| Аквилон Солар | 25 мин | 5,6 млн | 8,1 млн | 8,6 млн |
| PIXEL | 35 мин | 3,1 млн | 4,6 млн | 4,9 млн |
Инфраструктура района Купчино
Транспорт: Метро Купчино — конечная синей ветки. Автобусы и маршрутки в Шушары, Пушкин, Колпино, Гатчину. До аэропорта Пулково — 15–20 минут на авто.
Торговля: ТРЦ «Балканский» (рядом с метро), «Мега Дыбенко», гипермаркеты Лента и О’КЕЙ на Дунайском.
Школы и медицина: Несколько школ в шаговой доступности в пределах Фрунзенского района. Городская поликлиника №54 обслуживает прилегающие кварталы. В новых пригородных ЖК (ЮгТаун, Образцовый квартал) строятся собственные школы и садики.
Перспективы: Продление Кольцевой линии метро даст ещё несколько новых станций в зоне Купчино к 2028–2030 годам. Это может существенно повлиять на стоимость жилья в данной локации.
Хотите подобрать квартиру у Купчино под ваш бюджет? Эксперты PLEADA расскажут, в каком из ЖК сейчас лучшие условия по семейной ипотеке. Получить консультацию →
Для кого подойдут квартиры у Купчино
Семьи с детьми: ЮгТаун и Образцовый квартал — детские сады и школы в проекте, большие квартиры, обустроенные дворы.
Инвесторы под аренду: IN2IT (5 минут от метро, студии) и Меридиан (15 минут, выгодная цена). Аренда однушки здесь стоит 35 000–50 000 ₽/мес.
Первая квартира на ипотеку: Аэросити Club — вход от 4,57 млн ₽. При семейной ипотеке под 6% первоначальный взнос составит около 460 000 ₽, ежемесячный платёж — около 27 000 ₽.
Работники аэропорта и Экспофорума: Аэросити, Меридиан — прямой маршрут без пробок.
Читайте также
- Новостройки Фрунзенского района СПб: цены и ЖК 2026
- Новостройки у метро Проспект Ветеранов
- ЖК у метро Дунайская: обзор 2026
FAQ
Какие новостройки ближайшие к метро Купчино? Ближайшие к станции — IN2IT (5 минут) и Смарт (10 минут). Оба в Московском районе, в черте города. Большинство пригородных проектов находятся в 15–25 минутах на общественном транспорте.
Сколько стоит студия у Купчино в 2026 году? Диапазон широкий: от 3,1 млн ₽ в PIXEL (Гатчинский р-н ЛО, 35 мин до метро) до 5,6–6,1 млн ₽ в проектах с 15-минутной доступностью. В черте города — от 5,6 млн ₽ (IN2IT).
Стоит ли покупать квартиру в Пушкинском районе у Купчино? Если приоритет — цена/метро, то да. Большинство ЖК находятся на расстоянии 15–25 минут от станции на автобусе. Районная инфраструктура формируется: школы и детские сады строятся вместе с домами в крупных ЖК.
Можно ли купить квартиру у Купчино по семейной ипотеке? Да. Семейная ипотека под 6% доступна в большинстве перечисленных ЖК. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости. Для студии за 5 млн ₽ это около 1 млн ₽ взноса и платёж около 26 000–28 000 ₽/мес.
Как выбрать между ЮгТаун, Образцовым кварталом и Аквилон Солар? ЮгТаун — если нужна готовая инфраструктура и известный застройщик. Образцовый квартал — если важен максимальный выбор планировок. Аквилон Солар — если привлекает траншевая ипотека с минимальным первым платежом.
Нужна индивидуальная подборка новостроек у Купчино? Расскажите эксперту PLEADA о вашем бюджете и задаче — подберём лучший вариант. Написать в WhatsApp →