Новостройки Московского района СПб: цены и ЖК 2026

Московский район — это аэропорт Пулково в 20 минутах, 4 станции метро, Московский проспект с кафе и галереями и репутация одного из самых стабильных районов для жизни в Петербурге. По данным TrendAgent на март 2026 года: здесь 21 жилой комплекс с ценами от 5 500 000 рублей. Разбираем каждый.

Если коротко: Московский — для тех, кто ценит центральность без суеты центра, транспортную связность и умеренный уровень цен (по меркам города внутри КАД).

Что важно знать о Московском районе

Вот несколько фактов, которые редко попадают в описания застройщиков:

Исторически «генеральский» район. Застраивался в советское время как образцовый — широкие проспекты, сталинский ампир, проработанная планировка кварталов. Этим объясняется более высокое качество уличной среды по сравнению со спальниками.
4 станции метро на линии 2 (синяя): Электросила, Московские ворота, Московская, Звёздная. И рядом Купчино — это уже Фрунзенский, но граница условная.
Аэропорт — плюс и минус одновременно. Плюс: деловые поездки удобны. Минус: часть района в зоне авиашума. Перед покупкой проверьте — конкретный адрес важен.
Московский проспект — одна из главных торговых артерий города. IKEA (переехала), «Лента», «Перекрёсток», рестораны, кофейни, фитнес — всё вдоль проспекта.

Новостройки Московского района: полный обзор

Доступный сегмент (5.5–7.5 млн ₽)

PLUS Пулковский (ГК ПСК) — 450 квартир, цены от 5 500 000 рублей. Метро Московская в 20 минутах. Самая бюджетная точка входа в районе от крупного застройщика. ПСК — один из топ-5 застройщиков Петербурга, здесь не купите кота в мешке. Для первой квартиры или инвестиции подходит.

АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО (ГК Эталон) — 134 апартамента, цены от 5 600 000 рублей. Метро Звёздная в 10 минутах. Апарт-отель с профессиональным управлением — хороший вариант для инвесторов, которые хотят пассивный доход без головной боли. Эталон — федеральный застройщик с листингом на бирже.

ЙЕС Лидер (ГК Лидер Групп) — 100 апартаментов, цены от 5 900 000 рублей. Метро Ленинский проспект в 10 минутах. YES — управляемые апарт-отели с доходностью 7–9% годовых. Удобный формат для тех, кто живёт в другом городе.

IN2IT (PLG) — 43 юнита, цены от 5 600 000 рублей. И вот тут интересно: метро Купчино в 5 минутах — это формально уже граница с Фрунзенским, но административно Московский. Для ценителей близкого метро.

Vertical Московская (Орджоникидзе 44) — 45 апартаментов, цены от 7 200 000 рублей. Московская в 20 минутах, апарт-формат.

Средний сегмент (7.5–12 млн ₽)

МОСКО (Океан Девелопмент) — 122 квартиры, цены от 7 400 000 рублей. Метро Московские ворота в 10 минутах. Монолитный кирпич, авторская архитектура, дворы без машин. Один из самых привлекательных проектов в районе по соотношению цена/качество/расположение.

Апарт-отель Well Московский (ООО СЗ ТАЙВАС) — 55 юнитов, цены от 7 900 000 рублей. Ленинский проспект в 20 минутах. Управляемый апарт-отель.

ОРО от Аквилон (Аквилон) — 213 квартир, цены от 8 800 000 рублей. Метро Звёздная в 15 минутах. Аквилон стабильно строит в Петербурге, проект в стандарте комфорт-плюс.

Арт Плаза (ГК Полис) — 61 квартира, цены от 8 800 000 рублей. Московские ворота в 10 минутах. Полис — один из лучших застройщиков по соблюдению сроков сдачи. Если дата заезда важна — это аргумент.

Пространство by Avenue apart (Союз Девелопмент) — 8 апартаментов, цены от 8 200 000 рублей. Московские ворота в 10 минутах. Камерный проект.

Комфорт-плюс и бизнес-класс (10–16 млн ₽)

Аквилон Ливз (Аквилон) — 168 квартир, цены от 9 200 000 рублей. Метро Звёздная в 15 минутах. Бизнес-класс с авторской отделкой.

М36 (ГК КВС) — 141 квартира, цены от 11 500 000 рублей. И вот тут стоит остановиться: метро Звёздная в 5 минутах пешком — это лучшая транспортная доступность в этом сегменте в районе. КВС строит в Петербурге с 1992 года, репутация твёрдая.

Знатный (ГК Вертикаль) — 77 квартир, цены от 12 100 000 рублей. Московские ворота в 10 минутах. Комфорт-плюс, авторский проект.

ARTSTUDIO M103 (RBI) — 2 квартиры, цены от 11 600 000 рублей. Московские ворота в 5 минутах. Клубный дом от RBI — один из лучших застройщиков города.

Коллекционный дом 1919 (Element Development) — 17 квартир, цены от 14 300 000 рублей. Московские ворота в 5 минутах. Element Development — застройщик с архитектурным подходом, каждый дом — авторский.

Премиум (от 17 млн ₽)

SHEPILEVSKIY (Element Development) — 25 квартир, цены от 17 100 000 рублей. Московская в 10 минутах. Исторический стиль, штукатурный фасад, высота потолков 3.2 м.

Дефанс (ГК Лидер Групп) — 98 квартир, цены от 21 100 000 рублей. Московская в 15 минутах. Один из ценовых лидеров района.

Talento (Fizika Development) — 36 квартир, цены от 19 700 000 рублей. Московские ворота в 10 минутах. Бутиковый проект.

Cube (ГК Росстройинвест) — 4 квартиры, цены от 19 200 000 рублей. Звёздная в 10 минутах. Стеклянный фасад, уникальная архитектура.

NEO PARK (ЛСР) — 1 квартира, цены от 22 900 000 рублей. Звёздная в 15 минутах. ЛСР — крупнейший застройщик города.

iD Park Pobedy (Евроинвест) — 1 квартира, цены от 40 300 000 рублей. Электросила в 15 минутах. Эксклюзивный клубный формат.

Таблица сравнения новостроек Московского района

ЖК	Застройщик	Цена от	Метро	Квартир
PLUS Пулковский	ПСК	5.5 млн	Московская 20 мин	450
Авеню-Апарт Пулково	Эталон	5.6 млн	Звёздная 10 мин	134
IN2IT	PLG	5.6 млн	Купчино 5 мин	43
ЙЕС Лидер	Лидер Групп	5.9 млн	Ленинский пр. 10 мин	100
МОСКО	Океан Девелопмент	7.4 млн	Московские ворота 10 мин	122
ОРО от Аквилон	Аквилон	8.8 млн	Звёздная 15 мин	213
М36	КВС	11.5 млн	Звёздная 5 мин	141
Дефанс	Лидер Групп	21.1 млн	Московская 15 мин	98

Для кого подходит Московский район

Для первой квартиры: PLUS Пулковский, АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО, IN2IT — бюджеты от 5.5 млн с метро и сложившейся инфраструктурой.

Для семей с детьми: МОСКО, М36, Аквилон Ливз — квартиры от 2 комнат, хорошие школы в районе (гимназия №631, школа №363).

Для инвестиций: Апарт-отели YES Лидер и АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО — управляемые форматы, доходность 7–9% годовых. Плюс рядом Пулково — высокий спрос на краткосрочную аренду.

Для работающих в аэропорту или на юге города: расположение идеальное, дорога 15–20 минут.

Нужна консультация по выбору квартиры в Московском районе? Эксперты PLEADA подберут варианты бесплатно с учётом вашего бюджета. Получить подборку →

Инфраструктура Московского района

Торговля: Московский проспект — живой торговый коридор. «Лента», «Перекрёсток», «Пятёрочка» на каждом шагу. Рядом «Торговый центр Московский» и «Лента Мега».

Школы: район хорошо обеспечён. Гимназии, лицеи, специализированные школы. Один из аргументов для семей при выборе.

Парки: Парк Победы — главная зелёная зона района, место для прогулок, спорта, пикников. Буквально в 10–15 минутах от большинства новостроек.

Медицина: Городская больница №26, поликлиники, частные клиники «Меди», «Скандинавия» — доступны.

Спорт: несколько фитнес-клубов (World Class, Gold’s Gym), бассейны, стадион «Звёздный».

Транспорт из Московского района

Четыре станции синей ветки — плюс связь с Купчино (Фрунзенский). Время до центра:

До Сенной площади: 15 минут на метро
До Невского проспекта: 20 минут
До аэропорта Пулково: 20–25 минут на автобусе или такси

На машине: КАД рядом, съезды удобные. Московское шоссе и проспект Московский — основные артерии. Пробки в час пик есть, но не критические.

Рост цен: стоит ли покупать в Московском районе сейчас

По данным TrendAgent, за 2024–2025 годы квадратный метр в Московском районе вырос на 22–28%. Динамика умеренная, но стабильная. Нет перегрева как на Васильевском, нет рисков как в пригородах с единственным въездом.

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Московский район — это предсказуемость. Цены здесь не летят вверх и не падают резко. Для тех, кто покупает жильё, а не играет на рынке, это плюс.»

Думаете о покупке квартиры в Московском районе? PLEADA подберёт варианты, проверит застройщика и поможет с ипотекой. Обсудить →

FAQ: Новостройки Московского района СПб

Какие новостройки Московского района самые дешёвые в 2026 году? По данным TrendAgent: PLUS Пулковский от 5.5 млн (ПСК), АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО от 5.6 млн (Эталон), IN2IT от 5.6 млн (PLG). Все три у метро.

Есть ли новостройки рядом с метро в Московском районе? Да. М36 — 5 минут до Звёздной, ARTSTUDIO M103 и Коллекционный дом 1919 — 5 минут до Московских ворот, IN2IT — 5 минут до Купчино.

Стоит ли покупать квартиру в Московском районе для сдачи в аренду? Да, особенно у Пулково и Звёздной. Спрос от командировочных и туристов (аэропорт рядом) плюс студенты ГУАП и других вузов. Апарт-отели с управлением — оптимальный формат.

Есть ли риски аэропортового шума в новостройках? Часть района попадает в зону авиашума. Перед покупкой уточняйте конкретный адрес на карте Пулково. Новостройки у Московских ворот и Звёздной — в безопасной зоне.

Какой застройщик лучше в Московском районе? КВС (М36) — 5 минут до метро, сдаёт в срок. RBI (ARTSTUDIO M103) — высокое качество. ПСК (PLUS Пулковский) — надёжность и бюджет. Аквилон (ОРО, Ливз) — стабильность. Все четыре — проверенные варианты.

Сколько стоит квадратный метр в Московском районе в 2026? По данным TrendAgent, средняя цена в массовом сегменте — 180 000–240 000 рублей за кв. м. В бизнес-классе — 300 000–500 000 рублей за кв. м.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	25.8 м² — 28.0 м²	9 млн ₽	48
1-комн.	33.2 м² — 41.7 м²	11.5 млн ₽	159
2-комн.	50.5 м² — 63.2 м²	16.6 млн ₽	183
3-комн.	62.2 м² — 78.0 м²	20.3 млн ₽	52
4-комн.+	81.5 м² — 83.3 м²	25.9 млн ₽	35