Новостройки у метро Звёздная: ЖК и цены 2026

Метро Звёздная — южные ворота Московского района. Здесь заканчивается Московско-Петроградская линия, и именно этот факт формирует особый рынок недвижимости: ЖК строят как для тех, кто хочет быть в черте города, так и для тех, кто ищет доступное жильё в пригородах на транспортной доступности от станции. В 2026 году у метро Звёздная есть предложения от 5.3 млн рублей — разбираем, что за этими цифрами стоит.

Что такое «зона метро Звёздная» и где она?

Станция Звёздная открылась в 1972 году в составе Московско-Петроградской линии (синяя ветка). Это конечная станция на юге. Выходы ведут на проспект Космонавтов, Дунайский проспект и улицу Звёздную — типичный советский спальный район с хорошей инфраструктурой.

Вот в чём подвох этой станции для покупателей: зона «у метро Звёздная» в маркетинге девелоперов растянута очень широко. Некоторые ЖК используют эту привязку, находясь в 15-45 минутах езды в Гатчинском или Пушкинском районах. Мы в PLEADA честно разделим варианты по реальной близости.

Реально пешком до станции (до 15 минут): — ЖК М36 от КВС (5 минут, ул. Среднерогатская) — ЖК Cube от Росстройинвеста (10 минут, ул. Кубинская)

На транспорте 10-20 минут: — АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО (10 мин) — Аквилон Ливз, ОРО от Аквилон (15 мин) — NEO PARK от ЛСР (15 мин)

Пригороды с транспортной доступностью: — Монография в Пушкинском р-не (20 мин) — ЖК в Гатчинском р-не (40-75 мин)

Обзор актуальных ЖК у метро Звёздная

ЖК М36 от ГК КВС — самый близкий к станции

Пять минут пешком. Это главный козырь проекта на ул. Среднерогатской. ГК КВС — надёжный петербургский застройщик, сдающий объекты в срок уже 30+ лет. Формат — монолитный дом.

Цены (2026):

Тип	Площадь	Цена
1-комнатная	33.2–36.8 м²	от 11 498 256 ₽
2-комнатная	52.8–53.6 м²	от 17 522 912 ₽
3-комнатная	62.2–63.3 м²	от 20 280 973 ₽

Студий нет — проект ориентирован на семейную аудиторию. Сдача: 2029 год. Для инвесторов это длинный горизонт, зато при покупке на котловане можно войти по стартовой цене.

Хотите узнать о скидках и акциях в ЖК М36? Эксперты PLEADA подберут лучшие условия и проверят ипотечные программы. Получить консультацию →

Аквилон Ливз — кирпично-монолитный квартал

Ул. Среднерогатская, 11/2 — тоже в Московском районе, но в 15 минутах езды до Звёздной. Застройщик — Аквилон, один из топовых по Петербургу. Кирпично-монолитная технология: тепло, тихо, долговечно.

Цены (2026):

Тип	Количество	Площадь	Цена от
Студии	74	22.8–37.66 м²	9 196 665 ₽
1-комнатные	20	35.1–39.61 м²	13 742 098 ₽
2-комнатные	34	33.9–69.4 м²	13 396 682 ₽
3-комнатные	36	55.7–90.9 м²	20 919 234 ₽

Интересный момент: 2-комнатные тут стартуют дешевле однушек — это евроформат с небольшими площадями (от 33.9 м²). Для тех, кто хочет «двушку» по цене «однушки».

АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО от Эталон — апарт для инвестора

Апартаменты от ГК Эталон рядом с Пулково. 10 минут до Звёздной на транспорте. Цены от 5.6 млн — самые доступные в зоне реальной транспортной доступности от станции.

Важный нюанс: апарт-формат. Это не жильё по документам, а нежилое помещение. Прописаться нельзя, налог на имущество выше, коммунальные тарифы коммерческие. Зато идеально для сдачи в аренду — рядом аэропорт Пулково, постоянный поток туристов и командировочных.

Монография в Пушкинском районе — дёшево, но далеко

Цена от 5.3 млн за студию — самая доступная в «зоне Звёздной». Однако 20 минут пешком до станции по меркам Петербурга — это уже скорее «у Пушкино». ГК Эталон строит качественно, но оценивайте реальный маршрут: пешком через промзону или парковые аллеи?

Для тех, кто хочет тихий пригородный формат с гарантированным транспортом до центра — вариант рабочий.

Сравнительная таблица ЖК у метро Звёздная

ЖК	Застройщик	Цена от	До метро	Тип	Сдача
М36	ГК КВС	11.5 млн ₽	5 мин пешком	Монолит	2029
Cube	Росстройинвест	19.2 млн ₽	10 мин пешком	Газобетон-монолит	Сдан
Аквилон Ливз	Аквилон	9.2 млн ₽	15 мин транспорт	Кирпично-монолит	2025
АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО	ГК Эталон	5.6 млн ₽	10 мин транспорт	Апарт	—
Монография	ГК Эталон	5.3 млн ₽	20 мин пешком	—	—
NEO PARK	ЛСР	22.9 млн ₽	15 мин транспорт	Монолит	Сдан

Московский район: инфраструктура в зоне Звёздной

Московский район — один из самых благоустроенных в Петербурге. Вокруг станции Звёздная:

Транспорт и дороги. Звёздная — конечная, значит всегда можно сесть в метро и поехать в направлении центра. Нет давки, как на промежуточных станциях. Плюс рядом КАД и Пулковское шоссе — для автомобилистов выезд из города занимает 10-15 минут.

Торговля. ТРЦ «Пулково» (4 км), «Лента» на Дунайском, «Перекрёсток» и «Магнит» в шаговой доступности. Рынок «Южный» — через 2 остановки на автобусе.

Образование. В радиусе 1.5 км от Звёздной — 5 школ, 8 детских садов. Для семей с детьми это важный плюс Московского района.

Медицина. Городская больница № 38 (ул. Космонавтов), поликлиника на пр. Космонавтов, частные клиники сети СМ-Клиника.

Парки и отдых. Южно-Приморский парк — 20 минут на метро. Пулковский парк — рядом с аэропортом, 15 минут на транспорте. Для любителей активного отдыха — велодорожки вдоль Дунайского проспекта.

Для кого подходят квартиры у Звёздной?

Для покупки под аренду — отлично. Рядом аэропорт, бизнес-центры, гостиницы. Командировочные и туристы создают устойчивый спрос. Апарт-формат (АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО) заточен именно под это: управляющая компания берёт на себя заселение.

Для семьи — хорошо, если выбираете М36 или сданные дома в районе. Школы, сады, зелёные дворы советской застройки — Московский район для жизни с детьми комфортен.

Для первой квартиры — осторожно. Бюджет входа в Московском районе у Звёздной — от 9-11 млн за студию/однушку. Если бюджет 5-7 млн, смотрите Монографию (апарт) или рассматривайте другие локации: Мурино, Шушары, Янино.

Для инвестиций — хорошая локация. Московский район не теряет в цене. Ликвидность высокая.

Ищете квартиру в Московском районе под конкретный бюджет? Мы знаем все актуальные акции и скрытые предложения от застройщиков. Получить персональную подборку →

Динамика цен у метро Звёздная

По данным TrendAgent на март 2026 года, средняя цена квадратного метра в новостройках Московского района составляет около 280–320 тыс. руб./м². Это один из самых стабильных районов города: ни резкого роста, ни падения.

Для сравнения: в марте 2025 года средний метр стоил 265-295 тыс. Рост около 6-8% за год — умеренный, в пределах инфляции.

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Звёздная — это классика Московского района. Не хайп, не инвест-пузырь. Стабильная локация для тех, кто хочет жить в хорошем месте или иметь рентный актив. Если я покупаю для аренды — смотрю сначала сюда.»

Частые ошибки покупателей у Звёздной

Путают «15 минут на транспорте» с «пешком». Некоторые ЖК позиционируются «у Звёздной», но реально до станции — 40 минут. Проверяйте маршрут в Яндекс.Картах самостоятельно, не доверяйте буклетам.

Покупают апарт, думая что это квартира. АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО — апартаменты. Нельзя прописаться постоянно, нет права на налоговый вычет как за жильё. Зато отлично для инвестиций.

Не учитывают сроки. М36 сдаётся в 2029 году. Три года — это реально долго. Посчитайте: аренда за эти три года vs покупка готовой квартиры. Иногда вторичка выгоднее.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира у метро Звёздная? В 2026 году цены стартуют от 5.3 млн рублей за студии в ЖК «Монография» в Пушкинском районе. В самом Московском районе у Звёздной цены начинаются от 9.2 млн за студию в ЖК «Аквилон Ливз».

Какие ЖК сдаются у метро Звёздная? Из сданных — Cube (ул. Кубинская) и NEO PARK (Московское шоссе). Из строящихся — М36 от КВС (сдача 2029), Аквилон Ливз.

Это Московский район или Пушкинский? Сама станция Звёздная находится в Московском районе, но зона её притяжения охватывает также Пушкинский и Красносельский районы — покупатели нередко смотрят на ЖК в радиусе 20-30 минут от станции.

Есть ли дешёвые квартиры у Звёздной? Самые доступные варианты — ЖК «Монография» от 5.3 млн и АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО от 5.6 млн. Оба — апарт-формат. Обычные квартиры в Московском районе рядом с Звёздной начинаются от 9-11 млн.

Стоит ли покупать квартиру у метро Звёздная для сдачи в аренду? Да, Московский район хорош для аренды: хорошая инфраструктура, близость аэропорта и КАД. Студии в апарт-формате у Звёздной сдаются за 45-60 тыс. руб./мес.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	19.7 м² — 40.1 м²	8.1 млн ₽	81
1-комн.	31.2 м² — 63.0 м²	12.8 млн ₽	30
2-комн.	45.3 м² — 45.3 м²	18.2 млн ₽	5