Новостройки Сосновой Поляны и Ульянки в СПб: цены 2026

Q: Какие застройщики работают в этом районе?

В Кировском районе активны Группа ЛСР, ГК КВС, Setl Group и региональные застройщики. Часть проектов — редевелопмент промышленных территорий.

Сосновая Поляна и Ульянка — два микрорайона на юго-западе Петербурга в Кировском районе. Здесь нет хайпа Приморского и нет дешевизны Мурино, зато есть баланс: жильё внутри КАД, зрелая инфраструктура, несколько парков и приемлемые цены. В 2026 году студии в новостройках этих локаций стартуют от 5,1 млн рублей — это один из самых доступных вариантов жизни внутри города.

Разбираем, что строится, почём, кто застройщики и кому подходит этот район.

Где находятся Сосновая Поляна и Ульянка

Ульянка — микрорайон к западу от Красносельского шоссе, между проспектом Стачек и улицей Солдата Корзуна. Тут советская застройка 1960–1980-х, несколько новых домов и хороший парк «Авиаторов».

Сосновая Поляна расположена чуть западнее — между Петергофским шоссе и Сосновой Поляной. Тихий, преимущественно малоэтажный формат советской эпохи. Сейчас здесь появляются новые жилые комплексы на месте бывших заводских территорий.

Оба микрорайона входят в Кировский район. До КАД — несколько километров. До Финского залива — 5–7 км.

Транспортная доступность

Метро рядом, но пешком не дойдёшь до всего:

Пр. Ветеранов — 15–25 минут пешком из большей части Ульянки, 5–10 минут на трамвае 36
Ленинский проспект — ближе к центральной части Кировского района
Автобусы и трамваи — сеть развита, остановки в шаговой доступности
На машине до центра СПб — 25–35 минут в непиковые часы, до 50–60 в пробки

Несомненный плюс: район внутри КАД, поэтому нет эффекта «купи дёшево, потеряй час на дорогу», как в Мурино или Шушарах.

Новостройки в Ульянке и Сосновой Поляне: актуальные проекты 2026

Рынок первичного жилья здесь скромнее, чем в Приморском или Выборгском районах, — но предложение есть.

ЖК GloraX Юго-Запад

Один из наиболее обсуждаемых проектов на юго-западе. GloraX — московский застройщик, активно осваивающий СПб — сдаёт кварталы у метро Проспект Ветеранов. Монолитный дом, чистовая отделка.

Студии: от 5,1–5,4 млн ₽ (площадь от 25 м²)
Однокомнатные: от 6,5–7,2 млн ₽
Двухкомнатные: от 9,5–10,8 млн ₽
Метро пешком: 15–18 минут

ЖК от ГК КВС в Кировском районе

ГК КВС исторически активна на юго-западе Петербурга. Несколько проектов — в диапазоне «комфорт-минус»:

Панельные и монолитные корпуса
Цены чуть ниже рынка благодаря доле панели
Сроки: ориентируйтесь на 2026–2027 год сдачи

Редевелопмент промзон

На границе Сосновой Поляны и Ульянки идёт застройка старых промышленных территорий. Это пока точечные объекты, но тренд заметен: земля дешевле, чем в центре, а спрос есть.

Таблица новостроек в локации (данные TrendAgent, апрель 2026):

ЖК	Застройщик	Студия от	Метро	Сдача
GloraX Юго-Запад	GloraX	5,1 млн	Пр. Ветеранов, 18 мин	2026–2027
КВС Кировский	ГК КВС	5,3 млн	Ленинский пр., 20 мин	2027
Квартал на Стачек	Regional Dev	5,5 млн	Нарвская, 22 мин	2027–2028

Нужна подборка квартир на юго-западе СПб под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут актуальные варианты — бесплатно. Получить подборку →

Инфраструктура: чем живут Ульянка и Сосновая Поляна

Это зрелые советские микрорайоны. Инфраструктура формировалась десятилетиями — и в этом её сила.

Парки и зелень

Парк «Авиаторов» — главная «зелёная лёгкая» Ульянки. Большой, ухоженный, с прудами и дорожками для пробежек. Один из лучших районных парков на юго-западе.
Сосновый бор — в Сосновой Поляне буквально сосны. Лесопарковые зоны доступны пешком.
Прогулочные аллеи вдоль Петергофского шоссе.

Для семей с детьми это важнейший плюс: детские площадки, безопасные прогулочные зоны, чистый воздух.

Школы и детские сады

В Кировском районе насчитывается больше 30 государственных школ — дефицит мест здесь ощущается меньше, чем в Мурино или Янино, где школы просто не успевают строить. Детских садов тоже достаточно, хотя в очереди всё равно придётся постоять.

Торговля и сервис

ТРК «Европолис» и сетевые гипермаркеты вдоль проспекта Ветеранов
Рынки, «Пятёрочки», «Магниты» — в шаговой доступности
Медицина: поликлиники, платные клиники, стоматологии — развитая сеть

Плюсы и минусы жизни в районе

Честный взгляд — без прикрас.

✅ Плюсы

Внутри КАД. Это значит: городская прописка СПб (не ЛО), все городские льготы, нормальные сроки рассмотрения документов в МФЦ.

Зрелая инфраструктура. Школы, сады, поликлиники, парки — всё уже есть. Не нужно ждать, пока застройщик выполнит обещания.

Парки и зелень. Парк «Авиаторов» и сосновые зоны — настоящая редкость для городской жизни.

Транспорт. Хорошая сеть трамваев и автобусов, два метро в разумной доступности.

Цена. Дешевле большинства спальных районов внутри КАД.

⛔ Минусы

Плотная советская застройка. Дворы часто забиты машинами. Парковка — больная тема.

Не самое свежее окружение. Старый жилой фонд рядом — облезлые пятиэтажки, устаревший облик улиц.

До метро пешком далековато. 15–25 минут — это нормально, но не для всех.

Мало выбора новостроек. Рынок первичного жилья здесь скромный. Если нужен большой выбор — смотрите соседний Красносельский или Московский район.

Для кого подходит этот район

Семьи с детьми — парки, школы, спокойная обстановка, нет трафика как в Центральном.

Покупатели с бюджетом 5–10 млн — за эти деньги можно взять нормальную студию или однушку внутри КАД.

Те, кто работает на юго-западе — рядом предприятия Кировского района, удобный выезд на КАД в сторону Петергофа.

Инвесторы — доходность аренды студии 5–6% годовых. Не фантастика, но стабильно: есть спрос от студентов (неподалёку ГУАП, Политех, БГТУ «Военмех»).

Хотите узнать, какой ЖК подходит именно вам? Позвоните или напишите — эксперты PLEADA ответят на любые вопросы. 8 (812) 907-65-71 · Написать в Telegram

Сравнение с соседними районами

Район	Студия от	Метро	Инфраструктура
Ульянка / Сосновая Поляна	5,1 млн	15–25 мин	⭐⭐⭐⭐
Красносельский	4,6 млн	20–30 мин	⭐⭐⭐
Московский	6,2 млн	10–20 мин	⭐⭐⭐⭐⭐
Мурино (ЛО)	3,8 млн	5–10 мин	⭐⭐
Кировский центр	6,8 млн	10–15 мин	⭐⭐⭐⭐

Если нужен максимум инфраструктуры — Московский район дороже, но лучше. Если хочется сэкономить ещё больше — Красносельский или пригороды. Ульянка и Сосновая Поляна — золотая середина для тех, кто не хочет компромиссов по качеству жизни.

Советы покупателям

Проверьте транспортную связь лично. Пройдитесь пешком от конкретного дома до метро — не смотрите только на карту. 18 минут на карте может оказаться 25 в реальности через дворы.

Уточните, что у ближайших соседей. Старый жилой фонд рядом — это не страшно, но лучше понимать контекст.

Сравните предложения нескольких застройщиков. Рынок скромный, но варианты есть — и цены могут отличаться на 10–15%.

Обратите внимание на парковку. Спросите у застройщика: есть ли паркинг, сколько стоит машино-место, что с двором.

Что важно знать перед сделкой

Покупка квартиры в Кировском районе — вполне рабочее решение для 2026 года. Но есть несколько нюансов, о которых стоит знать заранее.

Не путайте Кировский район с ЛО. Рядом — Красносельский и Ломоносовский районы Ленинградской области. Покупая там, вы теряете городскую прописку СПб. Ульянка и Сосновая Поляна — это именно Санкт-Петербург.

Проверяйте готовность коммуникаций. Район старый, инженерные сети изношены. В новостройках всё новое — но при подключении бывают задержки, если сети микрорайона не справляются с нагрузкой.

Ипотека по семейной программе работает. Если у вас есть ребёнок до 6 лет, ставка от 6% — вполне реальна. При стоимости студии 5,2 млн и первоначальном взносе 20% (1,04 млн) ежемесячный платёж составит около 30–33 тысяч рублей. Это один из самых доступных платежей за квартиру внутри КАД Петербурга.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят новостройки в Сосновой Поляне? В 2026 году цены на студии начинаются от 5,1 млн рублей, однушки — от 6,5 млн, двушки — от 9 млн. Район доступнее центра СПб, но дороже Мурино.

Есть ли метро в Сосновой Поляне? Ближайшие станции — Проспект Ветеранов (1–3 км) и Ленинский проспект. До метро обычно 10–20 минут пешком или несколько остановок на трамвае.

Стоит ли покупать квартиру в Ульянке? Да, если ищете доступное жильё с хорошей инфраструктурой внутри КАД. Ульянка — зрелый район с парками, школами и магазинами. Главный минус — плотная застройка.

Какие застройщики работают в этом районе? В Кировском районе активны Группа ЛСР, ГК КВС, GloraX и региональные застройщики. Часть проектов — редевелопмент промышленных территорий.