Студии в ЖК 17/33 от Element Development — это самый доступный способ стать жильцом одного из самых статусных адресов Петербурга. Минимальная цена: 15,9 миллиона рублей за студию площадью от 20 квадратных метров на улице Ремесленная в Петроградском районе. Ближайшее метро — Горьковская, 10 минут пешком. И ещё четыре станции в пешей доступности. Сдача — 2026 год.
Да, 15,9 млн — это немало за студию. Но в 17/33 вы покупаете не просто метры. Вы покупаете адрес, среду и ликвидность. Разбираем детально.
Почему студии в Петроградском районе стоят дорого
Вот в чём подвох с «дорогими» студиями: часто это не переплата, а справедливая цена за локацию. Петроградская сторона — это:
- Историческая застройка рубежа XIX–XX веков
- Петропавловская крепость в 10–15 минутах пешком
- Крестовский остров и парк 300-летия рядом
- Минимальная новая застройка — плотность сложившаяся
- Самый дорогой рынок аренды в СПб наравне с Центральным районом
Квартиры здесь редко дешевеют. Новых домов — единицы. 17/33 — один из них.
Студии в 17/33: параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 20–47 м² |
| Цена от | 15,9 млн ₽ |
| Цена/м² | от ~750 000 ₽ |
| Этажность дома | клубный формат |
| Количество квартир | 131 (весь дом) |
| Метро | Горьковская 10 мин |
| Сдача | 2026 |
Форматы студий
Компактные 20–25 м² — идеально под аренду. Стандартный формат для долгосрочной или краткосрочной сдачи. Минимальный порог входа.
Средние 30–35 м² — комфортно для постоянного проживания одного человека или пары. Есть возможность зонирования пространства.
Крупные 40–47 м² — это уже почти полноценная однокомнатная квартира. Для тех, кто хочет студийный формат без ограничений.
17/33 против других студий Петроградки
Для контекста: что ещё можно купить в Петроградском районе?
| ЖК | Площадь | Цена | Метро | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| 17/33 Element | от 20 м² | от 15,9 млн | 5 станций | 2026 |
| Аструм | — | от 125,2 млн | Крестовский 10 мин | — |
В Петроградском районе практически нет новых доступных ЖК — точечная застройка, жёсткие градостроительные ограничения. 17/33 — редкое предложение.
Денис Леушин, CEO PLEADA: «Студия в 17/33 за 15,9 млн — это не дорого, это рыночно для данной локации. За аналогичные деньги в Приморском районе вы купите ту же студию, но без Петроградки, без 5 метро рядом и без клубного формата дома. Вопрос в том, что вам важнее — площадь или адрес.»
Хотите купить студию в 17/33? Подберём лучший вариант по площади и этажу. Бесплатная консультация. Связаться →
Инвестиционный расчёт: студия за 15,9 млн
Смотрим на цифры:
Аренда студии в Петроградском районе (2026 г.):
- Долгосрочная аренда: 65 000–90 000 ₽/мес
- Краткосрочная (посуточно): 3 500–6 000 ₽/сутки
Годовой доход при долгосрочной аренде (75 000/мес):
- 75 000 × 12 = 900 000 ₽/год
- За вычетом налогов (13%): ~783 000 ₽ чистыми
Доходность от аренды:
- 900 000 / 15 900 000 = 5,7% годовых
Рост стоимости:
- Петроградский район исторически растёт на 8–15% в год
- Итого совокупная доходность: 13–21% в год
Для сравнения: доходность по банковским депозитам в начале 2026 года — около 15–18%. Разница не такая большая, но недвижимость имеет физическую ценность и защищает от инфляции иначе, чем рублёвый депозит.
Галерея ЖК 17/33
Рендер фасада — 17/33, Петроградский район
Рендер входной группы — студии от 15,9 млн
Рендер двора — 17/33
Рендер с перспективой — 17/33 в контексте квартала
Для кого студии в 17/33
Инвестор с бюджетом 15–20 млн — студия в Петроградском районе как альтернатива депозиту. Ликвидность высокая, спрос на аренду стабильный.
Молодой специалист с хорошим доходом — если ипотека по силам, студия в 17/33 — лучший старт на рынке петербургской недвижимости. Адрес работает на вас.
Родители студентов — РГПУ, Медицинский университет, СПбГУ — все рядом. Купить студию ребёнку в 17/33 на Петроградке — это одновременно жильё и актив.
Покупатель под переезд из другого города — хотите жить в Петербурге и начать с правильного адреса? 17/33 — один из лучших вариантов по соотношению цена/статус локации.
Как выбрать этаж и планировку
Несколько практических советов:
- Этаж выше 5 — меньше шума с улицы, лучше вид, выше ликвидность при аренде
- Ориентация на двор — тише, чем с улицы
- Площадь 30–35 м² — оптимальный баланс цены и арендных ставок
- Наличие отдельной зоны сна — повышает арендную ставку на 10–15%
Нужна помощь с выбором студии? Эксперты PLEADA знают весь пул и подскажут лучший вариант по этажу, ориентации и цене. Получить консультацию →
Часто задаваемые вопросы
Студии в 17/33 — с отделкой или без? Условия отделки зависят от конкретного лота и предложений застройщика. Уточняйте у консультантов PLEADA — у нас актуальная информация.
Можно ли сдавать студию посуточно в 17/33? Краткосрочная аренда юридически разрешена для собственников. Петроградский район — популярное направление для туристов и командировочных. Конкретные ставки зависят от сезона.
Чем студии в клубном доме лучше обычных? Статус дома напрямую влияет на арендную ставку. Студия в 17/33 будет арендоваться дороже, чем студия в типовом доме той же площади. Соседи определённого уровня — дополнительный фильтр.
Покупают ли студии в 17/33 в ипотеку? Да. Объект аккредитован у банков-партнёров. Ипотечные условия уточняйте у консультантов.
Данные актуальны на март 2026 года. Источник: TrendAgent.
Читайте также:
Актуальные цены в ЖК 17/33
Обновлено: 2026-05-17| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 20.5 м² — 41.1 м² | 15.9 млн ₽ | 39 |
| 1-комн. | 28.4 м² — 42.0 м² | 19.9 млн ₽ | 7 |
| 2-комн. | 35.1 м² — 68.6 м² | 29.3 млн ₽ | 39 |
| 3-комн. | 58.1 м² — 130.1 м² | 47.8 млн ₽ | 22 |
| 4-комн.+ | 97.1 м² — 231.6 м² | 96.7 млн ₽ | 14 |
