ЖК 17/33 от Element Development в Петроградском районе Санкт-Петербурга — это не просто жилой комплекс. Это абсолютный рекордсмен петербургского рынка новостроек. Здесь продаётся квартира свободной планировки площадью 950 квадратных метров за 2 862 000 000 рублей — самая дорогая квартира в базе данных новостроек СПб на март 2026 года. 131 квартира, адрес — улица Ремесленная, сдача в 2026 году. Диапазон цен: от 15,9 млн за студию до 305 млн за четырёхкомнатную. Разбираем проект детально.
Расположение: лучший адрес Петербурга
Петроградская сторона — это исторический Петербург без туристического ажиотажа Невского проспекта. Тихие улицы, особняки эпохи модерна, Петропавловская крепость в пешей доступности, Крестовский остров рядом.
Улица Ремесленная — уютная локация между Петроградкой и Заячьим островом. Пять станций метро в пешей доступности:
- Горьковская — 10 мин пешком
- Спортивная — 15 мин пешком
- Чкаловская — в пешей доступности
- Петроградская — в пешей доступности
- Василеостровская — в пешей доступности
Для Петербурга это исключительная транспортная ситуация. Большинство жилых комплексов даже в центре имеют 1–2 станции метро рядом. Пять — это аномалия в хорошем смысле.
Подробнее о транспорте и Петроградском районе →
Квартиры и планировки: от студии до паллацо
131 квартира — это максимум для того, чтобы сохранить статус клубного дома. Никаких сотен соседей, очередей в лифт и парковочных войн. Форматы квартир:
Студии (20–47 м²): от 15,9 млн ₽
Самый доступный вход в 17/33. Студия площадью 20 квадратных метров за 15,9 млн — это примерно 795 000 рублей за квадрат. Для центра Петербурга 2026 года — рыночный ценник для данного сегмента.
Студии в 17/33 подходят для:
- Инвестиций под аренду (Петроградка — один из самых дорогих районов для аренды)
- Первого жилья в статусной локации
- Квартиры для детей-студентов (рядом несколько крупных вузов)
Двух- и трёхкомнатные: средний сегмент
Средние и крупные квартиры занимают большую часть пула. Это семейный формат или жильё для пары, которая ценит пространство и адрес.
Четырёхкомнатные: до 305 млн ₽
Топовый стандартный лот. 305 миллионов рублей — это цена приличного особняка в Ленинградской области или нескольких квартир в хорошем районе. Здесь вы платите за статус, метраж и петроградский адрес.
950 м² за 2 862 000 000 ₽: квартира-легенда
Отдельная история. Апартаменты свободной планировки площадью 950 квадратных метров. Это больше, чем средний особняк. На одном уровне. В жилом доме. В Петроградском районе Санкт-Петербурга.
Для понимания масштаба:
- 950 м² — это примерно 35 студий по 27 м²
- На эту сумму можно купить виллу на Côte d’Azur
- Стоимость сопоставима с яхтой класса superyacht длиной 40–45 метров
- В Лондоне за аналогичные деньги — пентхаус в Knightsbridge
Это не просто квартира. Это инвестиционный актив, статусный объект и архитектурное высказывание в одном объёме.
Денис Леушин, CEO PLEADA: «Квартира 950 м² в 17/33 — это штучная история. Таких объектов в Петербурге буквально единицы. Для части покупателей это вопрос не метров, а принадлежности к определённому кругу. И 17/33 создаёт именно такой круг.»
Интересует 17/33 Element? Эксперты PLEADA предоставят актуальный прайс, расскажут про остатки квартир и организуют частный показ. Связаться →
Архитектура и концепция
Подробный разбор архитектуры →
Дом построен в концепции современного петербургского модернизма. Фасад перекликается с историческими домами Петроградской стороны, но без копирования — это авторская интерпретация, а не стилизация.
Клубный формат продуман в деталях: отдельный вход для каждого жильца или почти для каждого, лобби, консьерж, закрытая территория. Это не просто «дорогое жильё», это определённый образ жизни.
Галерея проекта
Рендер фасада — ЖК 17/33, улица Ремесленная
Рендер вечерний — 17/33 в ночном освещении Петроградки
Рендер двора — приватная территория 17/33
Рендер с перспективой — окружение дома
Инвестиционный потенциал
Петроградская сторона — один из двух самых дорогих районов для аренды в Петербурге (наравне с Центральным). Студия 20–25 м² здесь сдаётся за 60 000–90 000 рублей в месяц.
Считаем грубо для студии за 15,9 млн:
- Аренда: 70 000 ₽/мес = 840 000 ₽/год
- Доходность от аренды: ~5,3% годовых
- При росте стоимости +10–15% в год — совокупный доход до 20% в год
Это не самая высокая доходность от аренды (у бюджетных студий у метро она может быть 7–9%), но здесь работает другая логика: капитализация актива. Квартиры в Петроградском районе в клубных домах исторически растут в цене быстрее рынка.
Сравнение с конкурентами
| ЖК | Район | Цена от | Квартир | Метро |
|---|---|---|---|---|
| 17/33 Element | Петроградский | 15,9 млн | 131 | 5 станций |
| Аструм | Петроградский | 125,2 млн | 53 | Крестовский 10 мин |
| Башни Element | Василеостровский | 12 млн | 120 | Приморская 10 мин |
17/33 выигрывает по транспортной доступности и диапазону входа: можно купить студию за 15,9 млн, а можно — апартаменты за 2,8 млрд.
Хотите узнать текущие цены в 17/33? Эксперты PLEADA пришлют актуальный прайс и расскажут, какие квартиры ещё в продаже. Получить прайс →
Для кого подходит 17/33
Инвесторы — студии для аренды в топовой локации. Петроградка никогда не теряет в цене.
Переезжающие в статусное жильё — если сейчас у вас квартира в спальном районе, 17/33 — это переход в другую лигу.
Покупатели «под себя» — если вы ищете лучшую квартиру в Петербурге, список коротким не будет. Но 17/33 будет в нём точно.
Покупатели mega-loft — если вы хотите 950 м² в клубном доме в Петроградском районе, выбора просто нет. Это единственный такой объект в базе.
Часто задаваемые вопросы
Это 17/33 — почему такое название? Точной официальной версии нет. Возможно, отсылка к адресу или нумерации корпусов. Название запоминается именно своей нестандартностью — что и является частью маркетинга проекта.
Можно ли купить квартиру в 17/33 в рассрочку? Условия рассрочки зависят от текущих предложений застройщика. Уточняйте у консультантов PLEADA — у нас актуальная информация по акциям и условиям.
Есть ли паркинг в 17/33? Клубные дома этого класса, как правило, предусматривают машино-места. Актуальный статус и цены на паркинг — уточняйте у консультантов.
Данные по ценам актуальны на март 2026 года. Источник: база TrendAgent.
Читайте также:
Актуальные цены в ЖК 17/33
Обновлено: 2026-05-17| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 20.5 м² — 41.1 м² | 15.9 млн ₽ | 39 |
| 1-комн. | 28.4 м² — 42.0 м² | 19.9 млн ₽ | 7 |
| 2-комн. | 35.1 м² — 68.6 м² | 29.3 млн ₽ | 39 |
| 3-комн. | 58.1 м² — 130.1 м² | 47.8 млн ₽ | 22 |
| 4-комн.+ | 97.1 м² — 231.6 м² | 96.7 млн ₽ | 14 |
