В базе новостроек Санкт-Петербурга по данным TrendAgent на март 2026 года — более 56 000 квартир. Мы составили честный топ самых дорогих. Первое место: 2 862 000 000 рублей за квартиру 950 м² в ЖК 17/33 от Element Development, Петроградский район. Это не опечатка и не аукционный лот. Это реальное предложение в базе новостроек. Разбираем весь топ — адреса, цены, для кого и почему столько.
Топ-5: самые дорогие квартиры в новостройках СПб
#1: 17/33 Element — 2 862 000 000 ₽, 950 м²
Застройщик: Element Development
Район: Петроградский
Адрес: ул. Ремесленная
Метро: Горьковская 10 мин, ещё 4 станции рядом
Площадь: 950 м²
Тип: Квартира свободной планировки
Сдача: 2026
Абсолютный рекорд. 950 квадратных метров на одном уровне в клубном доме на Петроградской стороне. Для сравнения — 950 м² это:
- Средний московский ресторан
- 35 типовых студий по 27 м²
- Хорошая вилла на Сардинии
Цена квадрата: ~3 012 000 рублей. В Москве на Остоженке аналогичный объект стоил бы в 3–5 раз дороже. Петербург дешевле по мировым меркам — это факт.
#2: 17/33 Element — 1 255 000 000 ₽, 514 м²
Второй рекорд — тоже в 17/33. Квартира свободной планировки 514 м². Цена за квадрат: ~2 440 000 рублей. На том же доме, в той же Петроградке.
Два лота в одном доме занимают первую и вторую строчку рейтинга — это говорит о принципиальном репозиционировании 17/33 как ultra-premium объекта.
#3: Аструм — 1 071 000 000 ₽, 406 м²
Застройщик: ООО «Аструм»
Район: Петроградский (Крестовский остров)
Адрес: ул. Эсперова
Метро: Крестовский остров 10 мин
Площадь: 406 м²
Квартир в доме: 53
ЖК Аструм — исключительно дорогой адрес. Крестовский остров — это зелёный остров с яхт-клубом, ЦПКиО, закрытыми резиденциями. Один из самых тихих и элитных адресов в городе. 406 м² за 1,071 млрд — это ~2 638 000 ₽/м².
#4: Три Грации (ГК Еврострой) — 623 000 000 ₽, 515 м²
Район: Центральный
Площадь: 515 м²
ЖК «Три Грации» от ГК Еврострой — ещё один знаковый проект петербургского premium. Центральный район, 515 м², ~1 210 000 ₽/м² — самый «доступный» по цене квадрата в топ-5.
#5: Аструм — 978 000 000 ₽, 330 м²
Вторая квартира в Аструм в топ-5. 330 м², ~2 964 000 ₽/м² — выше, чем в #3. Очевидно, это более высокий этаж или лучшая ориентация квартиры.
Расширенный топ-10: от 125 млн ₽
Если первая пятёрка — это ультра-редкие объекты, то с 125 млн рынок становится несколько более насыщенным.
| Место | ЖК | Цена | Площадь | Район |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17/33 Element | 2 862 млн | 950 м² | Петроградский |
| 2 | 17/33 Element | 1 255 млн | 514 м² | Петроградский |
| 3 | Аструм | 1 071 млн | 406 м² | Петроградский |
| 4 | Три Грации | 623 млн | 515 м² | Центральный |
| 5 | Аструм | 978 млн | 330 м² | Петроградский |
| 6–10 | Различные ЖК | 125–400 млн | 150–300 м² | Центр, Петроградка |
Минимальный порог для топ-10: ~125 млн рублей — начиная с этого уровня покупатель попадает в категорию ultra-premium по петербургским меркам.
Петроградский район: монополия ultra-premium
Бросается в глаза: три из пяти позиций топа — Петроградский район. Почему именно он?
Дефицит предложения: В Петроградском районе почти нет места для новых больших ЖК. Исторически сложившаяся плотность застройки — новые дома единичны. Это создаёт структурную редкость.
Статус: Петроградская сторона — это не просто адрес, это принадлежность к определённой истории города. Чкаловский проспект, Каменноостровский — улицы, которые знает каждый петербуржец.
Транспорт: Несколько станций метро в пешей доступности — для ultra-premium важно, что можно обойтись без автомобиля.
Денис Леушин, CEO PLEADA: «Петроградка — это вечная ценность. За 20 лет я не видел ни одного случая, чтобы хорошая квартира в этом районе ушла в цене ниже рынка. Это физическая редкость: новых домов нет, старых не прибавляется.»
Для кого эти квартиры: портрет покупателя
Покупатели за 1–3 млрд ₽
Это предприниматели уровня Forbes, топ-менеджеры государственных корпораций, крупные землевладельцы. Для них 2,8 млрд — это 5–10% от состояния. Логика покупки: сохранение капитала в физическом активе мирового класса.
Покупатели за 300–900 млн ₽
Расширенный круг: успешные предприниматели в региональном масштабе, партнёры в крупных компаниях. Здесь чаще звучит слово «инвестиция»: редкий объект в исторической локации.
Покупатели за 100–300 млн ₽
Профессиональные инвесторы в недвижимость, собственники бизнеса с активами в недвижимости. Это уже более конкурентный рынок — таких предложений больше.
Сравнение с мировым рынком
Ценовой контекст: насколько дорог Петербург по мировым меркам?
| Город | Аналогичный объект | Цена |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург (17/33) | 950 м², центр | ~31,5 млн $ |
| Лондон (Кенсингтон) | 900 м² | 80–120 млн $ |
| Монако | 500 м² | 40–60 млн $ |
| Дубай (Palm Jumeirah) | 900 м² | 20–35 млн $ |
| Москва (Остоженка) | 800 м² | 40–70 млн $ |
По мировым меркам Петербург — доступный ultra-premium. Это аргумент в пользу покупки для состоятельных покупателей, ориентирующихся на глобальный рынок.
Галерея
ЖК 17/33 Element — обладатель самой дорогой квартиры в базе новостроек СПб
Рендер — 17/33, ул. Ремесленная, Петроградская сторона
ЖК Башни Element — ещё один проект Element Development
Коллекционный дом 1919 — клубный дом в Московском районе
Интересует ultra-premium недвижимость в СПб? Эксперты PLEADA работают с сегментом от 50 млн ₽. Консультация — конфиденциально. Связаться →
Часто задаваемые вопросы
Такие квартиры реально продаются или это просто цифры? Это реальные предложения в базе данных новостроек. Объекты размещены застройщиками с конкретными параметрами и условиями продажи.
Кто может помочь с покупкой ultra-premium квартиры в СПб? Эксперты PLEADA специализируются на сегменте премиальной недвижимости. Для сделок такого уровня важен опытный посредник, который знает рынок и умеет вести переговоры с застройщиком.
Снижаются ли цены на самые дорогие квартиры в кризисы? Исторически ultra-premium объекты в историческом центре показывают меньшую волатильность, чем массовый рынок. Однако ликвидность ниже — продать быстро за хорошую цену сложнее.
Данные актуальны на март 2026 года. Источник: база TrendAgent.
Читайте также:
Актуальные цены в ЖК 17/33
Обновлено: 2026-05-17| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 20.5 м² — 41.1 м² | 15.9 млн ₽ | 39 |
| 1-комн. | 28.4 м² — 42.0 м² | 19.9 млн ₽ | 7 |
| 2-комн. | 35.1 м² — 68.6 м² | 29.3 млн ₽ | 39 |
| 3-комн. | 58.1 м² — 130.1 м² | 47.8 млн ₽ | 22 |
| 4-комн.+ | 97.1 м² — 231.6 м² | 96.7 млн ₽ | 14 |
