ЖК Аструм на Крестовском острове — это третья и пятая строчка в топ-5 самых дорогих квартир новостроек Санкт-Петербурга. 1 071 000 000 рублей за 406 м² и 978 000 000 за 330 м² — обе квартиры на Крестовском, обе в Аструм. Минимальный порог входа — 125,2 миллиона рублей, 53 квартиры в доме, адрес — улица Эсперова. Разбираем, чем уникален этот объект и почему Крестовский остров стоит так дорого.
Крестовский остров: адрес с характером
Крестовский — это не просто район. Это остров внутри города, отделённый от остальной Петроградки руслами рек Ждановки и Малой Невки. Здесь:
- ЦПКиО им. Кирова — один из крупнейших парков Петербурга, прямо на острове
- Стадион Газпром Арена — главный футбольный стадион города
- Яхт-клуб — несколько яхт-клубов на берегах острова
- Закрытые резиденции — исторически здесь жили и живут известные люди
- Набережные — живописные виды на Финский залив
Плотность застройки на Крестовском одна из самых низких в Петербурге. Остров занят парком, спортивными объектами и немногочисленными домами. Новых ЖК здесь появляется единицами.
Дефицит предложения + уникальная среда = максимальная цена.
ЖК Аструм: параметры проекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Застройщик | ООО «Аструм» |
| Адрес | ул. Эсперова, Крестовский остров |
| Район | Петроградский |
| Метро | Крестовский остров 10 мин |
| Цена от | 125,2 млн ₽ |
| Квартир | 53 |
| Дорогие лоты | 1 071 млн (406 м²), 978 млн (330 м²) |
53 квартиры — это клубный формат. На весь дом меньше людей, чем в одном подъезде типового ЖК. Это уровень приватности, который на массовом рынке недостижим.
Топ-дорогие лоты в Аструм
1 071 000 000 ₽ за 406 м²
Третья по дороговизне квартира в базе новостроек СПб. 406 квадратных метров на Крестовском острове. Цена квадрата — ~2 638 000 ₽. Что это за деньги в мировом контексте?
- Хороший пентхаус в Дубае (Dubai Marina)
- Апартаменты в Монако площадью 200–250 м²
- Небольшая яхта парусного класса (40–45 фут)
Крестовский дешевле Монако. Но атмосфера острова с парком и набережными — сопоставима.
978 000 000 ₽ за 330 м²
Пятое место в топ-5. Цена за квадрат — ~2 964 000 ₽ — выше, чем у 406-метровой квартиры. Очевидно, более высокий этаж или более видовая квартира.
Денис Леушин, CEO PLEADA: «Аструм — это про Крестовский. Люди покупают здесь не просто метры, а образ жизни: утренняя пробежка в ЦПКиО, яхт-клуб в 5 минутах, стадион рядом, а до центра — 15 минут на метро. Это очень сложно воспроизвести в другой точке города.»
Почему Крестовский стоит иначе, чем остальная Петроградка
Формально Крестовский — часть Петроградского района. Фактически — отдельная история. Вот что делает его особенным:
Зелёный остров. Половина территории Крестовского занята ЦПКиО — городским парком с аттракционами, набережными, прогулочными дорожками. Жить в 500 метрах от парка такого масштаба в центре миллионного города — редкость.
Минимальный трафик. На остров ведёт несколько мостов, но интенсивность транзитного движения низкая. Тихо по меркам центра.
Закрытость. Исторически на Крестовском жили спортсмены, художники, чиновники. Острова с «нужным окружением» — типичное желание ultra-premium покупателей.
Спорт. Яхт-клубы, Газпром Арена, гребные базы, теннисные корты — уровень спортивной инфраструктуры уникальный для жилого района.
Сравнение: Аструм vs 17/33
| Параметр | ЖК Аструм | 17/33 Element |
|---|---|---|
| Район | Крестовский остров | Петроградская (ул. Ремесленная) |
| Цена от | 125,2 млн | 15,9 млн |
| Дорогой лот | 1 071 млн (406 м²) | 2 862 млн (950 м²) |
| Квартир | 53 | 131 |
| Метро | Крестовский о-в 10 мин | 5 станций, 10–15 мин |
| Транспорт | 1 станция | 5 станций |
| Атмосфера | Остров, парк, яхты | Исторические улицы Петроградки |
Аструм — для тех, кто хочет остров, парк, закрытость. Меньше транспортных опций, зато уникальная природная среда.
17/33 — для тех, кто ценит транспортную доступность, живую городскую среду Петроградки. Выше диапазон: и 15,9 млн за студию, и 2,8 млрд за 950 м².
Галерея
ЖК 17/33 Element — конкурент Аструм в сегменте ultra-premium
Башни Element — Васильевский остров, рядом с Крестовским
Коллекционный дом 1919 — ещё один элитный адрес в Московском районе
SHEPILEVSKIY — конструктивизм в Московском районе
Интересует ЖК Аструм или другие ultra-premium объекты СПб? Эксперты PLEADA специализируются на сегменте от 50 млн ₽. Звонок конфиденциальный. Связаться →
Инфраструктура рядом с Аструм
В 5–10 минутах пешком:
- ЦПКиО им. Кирова (вход)
- Набережные Крестовского острова
- Яхт-клуб
- Несколько ресторанов и кафе
В 10–15 минутах:
- Метро Крестовский остров
- Газпром Арена
- Крестовский проспект с торговлей и сервисами
В 20–25 минутах:
- Невский проспект (метро)
- Петроградская сторона
- Центр города
Часто задаваемые вопросы
Насколько шумно жить рядом со стадионом Газпром Арена? В дни матчей — да, шумно. Стадион принимает крупные события. Для части жильцов это плюс (пешком на матчи), для других — фактор, который нужно учесть.
Есть ли в Аструм машино-места? Для домов такого класса наличие паркинга является стандартом. Уточняйте актуальные условия у консультантов PLEADA.
Можно ли купить в Аструм в рассрочку или ипотеку? Для объектов premium-класса условия финансирования индивидуальны. Уточняйте у консультантов.
Данные актуальны на март 2026 года. Источник: TrendAgent.
Читайте также:
Актуальные цены в ЖК Аструм
Обновлено: 2026-05-17| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|