ЖК Борский: планировки квартир — студии, однушки, двушки, трёшки

Когда застройщик заявляет «концепция для интровертов» и «скандинавский минимализм», первый вопрос — а как это выглядит на уровне планировок? Что реально в квадратных метрах, где кухня, насколько удобны санузлы?

Разбираем все типы квартир в ЖК «Борский» от ССК: студии, однушки, двушки, трёшки. Площади, цены, функциональность — без воды.

🏠 Хотите посмотреть актуальные планировки Борского? Пришлём PDF с подробными чертежами и ценами на выбранные квартиры. Запросить планировки →

Студии 26–28 м²: компактно и продуманно

Студии в «Борском» — самый доступный формат и одновременно самый высоколиквидный для аренды. Площадь 26–28 м² — это не «клетка» при грамотной планировке.

Что характерно для студий Борского:

• Кухня-гостиная объединена с жилой зоной
• Отдельный санузел (в большинстве планировок)
• Балкон или лоджия (зависит от корпуса и этажа)
• Встроенные ниши для хранения в части планировок
• Потолки 2,7–2,8 м

Цена: от 5 915 250 ₽ (~225 000 ₽/м²)

Для кого подходит: молодые одиночки, инвесторы под аренду, студенты и молодые специалисты, которые хотят своё жильё рядом с Петербургом.

Арендный потенциал студии в Янино — 18 000–25 000 ₽/мес. При ипотечном платеже ~38 000 ₽ это покрывает почти половину взноса.

Однокомнатные квартиры 34–42 м²: главный формат для жизни

Однушки — самый популярный тип квартир в «Борском». Диапазон площадей 34–42 м² даёт хорошую вариативность: от компактной «рабочей» однушки до просторной евродвушки.

Особенности однокомнатных в Борском:

Площадь	Характер	Особенности
34–36 м²	Компактная классика	Раздельная кухня, небольшая комната
37–39 м²	Оптимальный формат	Просторнее кухня, возможна гардеробная
40–42 м²	Евроформат	Кухня-гостиная 16–18 м², полноценная спальня

Цена: от 6 435 300 ₽ (185–190 000 ₽/м²)

В рамках концепции «Лесные кварталы» однушки проектировались с учётом целевой аудитории — «рациональный интроверт». Это значит: меньше коридоров и «мёртвых» зон, больше функциональных метров.

Двухкомнатные квартиры 57–68 м²: для пар и молодых семей

Двушки в «Борском» — широкий диапазон площадей, от минималистичных 57 м² до просторных 68 м². Именно здесь скандинавская концепция раскрывается в полной мере.

Типичные решения в двушках:

• 57–60 м² — «классика с умом»: прихожая, кухня 10–12 м², две полноценные комнаты, санузел раздельный
• 61–64 м² — добавляется ниша под гардеробную или кладовую
• 65–68 м² — евроформат: большая кухня-гостиная 18–20 м² + изолированная спальня, балкон

Цена: от 9 926 000 ₽ (~175 000 ₽/м²)

Двушка 62–65 м² в «Борском» — это квартира, где реально комфортно жить паре с ребёнком. Детский сад в 5 минутах ходьбы, школа на 1125 мест в шаговой доступности — инфраструктура закрыта на 100%.

🏡 Рассматриваете двушку или трёшку для семьи? PLEADA подберёт квартиры в Борском и других проектах ЛО под ваш запрос. Получить подборку →

Трёхкомнатные квартиры 71+ м²: простор для семьи

Трёшки в «Борском» — от 71 м² и выше. Это формат для тех, кому важны отдельные комнаты для каждого члена семьи, рабочее место дома и просторная кухня для совместных обедов.

Планировочные решения в трёшках:

• Три изолированные комнаты
• Кухня-гостиная или отдельная кухня в зависимости от варианта
• Два санузла (в большинстве планировок 75+ м²)
• Гардеробная в мастер-спальне
• Просторный балкон или лоджия

Цена: от 12 182 200 ₽ (~170 000 ₽/м²)

Трёшка за 12 млн в экологичной локации с лесом и детской инфраструктурой — это уровень, недостижимый в черте Петербурга по таким ценам. Аналогичная квартира в Приморском или Московском районе стоила бы 18–25 млн ₽.

Скандинавский минимализм: как концепция влияет на планировки

ССК сознательно выбрал для «Борского» концепцию «Лесные кварталы» в стиле барнхаус. На уровне планировок это выражается в нескольких принципах:

1. Меньше коридоров, больше жилых метров В скандинавской традиции коридор — функциональный узел, а не проходное пространство. В Борском прихожие компактные, зато комнаты и кухни получают максимум площади.

2. Связь с природой через окна Большие окна — фирменная черта проекта. Видовые характеристики: лесной массив, парк, внутренний двор. На этажах выше 5-го открываются виды на Ржевский лесопарк.

3. Ниши и встроенное хранение Концепция «умного хранения» — кладовые, встроенные шкафы, ниши. Особенно актуально для студий и однушек, где каждый метр на счету.

4. Высота потолков 2,7–2,8 м Стандарт для комфорт-класса. В части квартир на верхних этажах — до 3 м.

Какой этаж выбрать в Борском

Янино-1 — это открытая застройка с видами на лес и поля. Этаж имеет значение.

Этажи	Характеристика	Рекомендуется для
1–2	Близко к земле, двор, шум от дорожки	Мобильные люди, кладовые на первом
3–5	Оптимальный баланс	Семьи с детьми, большинство покупателей
6–9	Видовые квартиры	Любители панорам, больше света
10+	Максимальные виды на лес	Инвесторы под аренду, ценители высоты

Верхние этажи в «Борском» — это виды на Ржевский лесопарк и Колтушскую возвышенность. В большинстве проектов ЛО подобных видов нет — только соседние дома.

Паркинги и кладовые: что предусмотрено

Паркинги: 5 паркингов на весь комплекс (50 га, 18 домов). На первую очередь — наземный и подземный паркинг. Машино-место: от ~700 000 ₽.

Кладовые: предусмотрены в подвальных/технических уровнях. Площадь 3–8 м². Цена уточняется.

Веломеста и колясочные: заложены в концепцию (скандинавский стандарт).

---

Часто задаваемые вопросы о планировках Борского

Есть ли в Борском квартиры с отдельной кухней или только евроформат? Оба варианта представлены. В диапазоне 57–68 м² есть как классические планировки с отдельной кухней, так и евродвушки с кухней-гостиной. Выбор зависит от конкретного корпуса и этажа.

Какая минимальная площадь квартиры в Борском? Минимальная площадь — около 26 м² (студия). Это компактный, но полнофункциональный формат с отдельным санузлом.

Есть ли в Борском квартиры с двумя санузлами? Да, в трёхкомнатных квартирах от 75 м² предусмотрены два санузла. В части двушек 65+ м² также возможен второй санузел — уточняйте по конкретным планировкам.

Можно ли объединить две квартиры в одну? Технически возможно при покупке смежных квартир — монолитная технология позволяет согласовать объединение. Нужна консультация с проектным бюро ССК.

Все ли квартиры в Борском с балконом? Большинство квартир имеют балкон или лоджию. Квартиры без балкона встречаются на нижних этажах в отдельных корпусах — уточняйте при выборе.

Когда будут доступны планировки следующих очередей Борского? ССК планирует раскрывать планировки очередей по мере старта продаж. Следите за обновлениями на сайте partners.sskuban.ru или через PLEADA.

---

🏠 Выбираете квартиру в Борском? Эксперты PLEADA пришлют актуальные планировки, помогут с выбором корпуса и этажа, рассчитают ипотеку. Получить консультацию →

Концепция «умного дома» и технологии в квартирах Борского

ССК для «Борского» анонсировал ряд современных технологических решений, которые уже стали стандартом для проектов комфорт+ класса в 2026 году.

Что закладывается в квартиры:

• Горизонтальная разводка отопления — каждая квартира имеет собственный счётчик тепла, можно регулировать расход. Нет горячих стояков, мебель ставится свободно.
• Тепловой пункт — индивидуальный для каждого дома, а не для всего квартала. Это снижает аварийность и даёт стабильное давление.
• Вентилируемые фасады — фирменная черта ССК. Дом «дышит», меньше конденсата, лучше звукоизоляция.
• Увеличенные окна — в духе скандинавской концепции. Больше естественного света, особенно важно для северного климата.
• IP-домофония — открытие двери со смартфона, просмотр видео с камеры.
• Колясочные и велохранилища — стандарт на каждом этаже/в каждом подъезде.

Смарт-опции (управление освещением, отоплением, электроприборами через приложение) — как правило, это опция при выборе отделки white box или чистовой.

Нестандартные форматы в Борском: на что обратить внимание

Помимо стандартных студий, однушек и семейных квартир, в «Борском» могут встречаться редкие форматы, которые стоит рассмотреть отдельно.

Квартиры на первых этажах: В некоторых секциях первые этажи отданы под коммерцию (магазины, кофейни). Но в жилых корпусах — квартиры с «итальянскими» двориками или мини-патио. Это частная история, уточняется по конкретному корпусу.

Квартиры с большими балконами/лоджиями: В концепции «Лесные кварталы» балкон или лоджия — обязательный элемент. Часть квартир имеет лоджии 8–12 м², что фактически увеличивает функциональную площадь на 25–30% в тёплое время года.

Угловые планировки: Угловые квартиры в «Борском» — интересны в двух отношениях: во-первых, два направления окон (больше света), во-вторых, в части случаев — вид на лес сразу с двух сторон.

Квартиры на последних этажах: Верхние этажи «Борского» — панорамные виды на Ржевский лесопарк и Колтушскую возвышенность. Для Ленинградской области, где горизонт открытый, это означает действительно впечатляющие виды. Ряд застройщиков добавляет небольшую надбавку за «пентхаусный» этаж — уточняйте у менеджеров.

Выбор между форматами: как принять решение

Если вы стоите перед выбором между типами квартир в «Борском», вот простая матрица решений:

Ситуация	Рекомендуемый формат
Один человек, первая покупка	Студия 26–28 м²
Пара без детей или инвестор	Однушка 37–40 м² (евро-формат)
Молодая семья с 1 ребёнком	Двушка 62–65 м²
Семья с 2+ детьми	Трёшка 71–76 м²
Инвестор под аренду	Студия или компактная однушка
Переезд из Петербурга «на природу»	Двушка или трёшка с большим балконом

PLEADA помогает выбрать планировку под конкретную ситуацию: пришлите запрос — подберём варианты из актуальной шахматки.