Как выехать из Девяткино-Мурино: лучшие новостройки для переезда в 2026
TLDR. Мурино — район острых проблем: нет садиков, перегружен транспорт, ощущение «гетто» среди высоток. Три реальных направления для переезда в 2026: Красногвардейский район (ЖК Ручьи ЛСР — от 7 300 000 ₽, 15 минут до метро Академическая), Восточное Мурино (ПИК — тише, лучше, но тоже Ленобласть), Пулковские высоты (Югтаун КВС — малоэтажка, школа с бассейном, без метро). Что выбрать — зависит от работы, детей и бюджета.
Мурино — это особая тема в петербургском жилье. Говорить о нём без пауз не получается. С одной стороны — одни из самых доступных цен на новостройки в радиусе от метро. С другой — за последние 10 лет здесь выросло несколько сотен тысяч квадратных метров, а инфраструктура за ними не поспевает.
Многие, кто купил в Мурино 5–7 лет назад, сейчас активно ищут, куда переехать. Разберём — куда и по каким ценам.
Что не так с Мурино: честная картина
Прежде чем говорить про «куда», давайте про «почему». Почему люди хотят уехать из района, где строятся новые дома, есть метро и куча кофеен у станции?
Детские сады — острейший дефицит
Это главная боль. Очередь в государственный детский сад в Мурино — 2–3 года и более. Частные садики дорогие (от 25–40 тыс./мес.) и есть не везде. Для семьи с ребёнком 1,5–2 лет, купившей квартиру в Мурино, это конкретный кризис: мама не может выйти на работу, потому что ребёнка некуда деть.
Проблема не в злом умысле застройщиков. Просто темп строительства жилья в 10 раз опередил темп строительства социальной инфраструктуры. Несколько застройщиков строят садики «в рамках ЖК», но этого всё равно не хватает на весь район.
Транспорт перегружен
Утренний Девяткино — это отдельная картина мира. Толпа у турникетов, переполненные вагоны, пробка на въезде на Мурманское шоссе. Количество жилья выросло в разы, а метрополитен и дороги — нет.
Если работа в центре — суммируйте: 20 минут пешком до метро + 5 минут в очереди у турникета + 40 минут в метро до Невского. Реальное время от двери до офиса на Невском — 1,5 часа в одну сторону.
Ощущение замкнутости
Это субъективно, но реально. Когда вокруг только высотки, стройки и толпы у одного метро — начинает давить. Нет ни исторической архитектуры, ни разнообразной среды. Каждый третий дом — одинаковый.
Реальный кейс: куда переехать, если работаешь у Смольного
Нам регулярно приходят такие запросы. Вот один из них (имя изменено): «Живу в Мурино 6 лет. Работаю в офисе у Смольного. Дорога — 1 час 40 минут туда. Ребёнку 2 года, в садик очередь на 2026 год. Хочу переехать, но непонятно куда и как».
Параметры задачи:
- Двушка с отделкой, желательно сданный дом
- Бюджет: продать однушку в Мурино (~5,5 млн) + семейная ипотека
- Дорога до Смольного — максимум 1 час 15 минут
- Обязательно: садик в шаговой доступности
Смольный находится на Суворовском проспекте, рядом с Ладожской и Площадью Александра Невского. Значит, нужна хорошая транспортная связь с востоком/севером города.
Лучшее решение для этого запроса — Красногвардейский район, ЖК Ручьи ЛСР. Разберём все варианты.
Вариант 1: Красногвардейский район — ЖК Ручьи ЛСР
Это один из самых актуальных маршрутов «бегства» из Мурино.
Что такое Ручьи: крупный жилой квартал от ЛСР в Красногвардейском районе Петербурга (уже Питер, не Ленобласть). Несколько очередей, сданные дома и строящиеся.
Цены: двушки от 7 300 000 ₽. Это ниже, чем в Мурино-1 (парадокс, но реальность: инфраструктура и статус СПб повышают ценность).
Метро: до станции Академическая — 15 минут пешком. До Гражданского проспекта — чуть дальше. Это Красная линия, прямая дорога до Площади Александра Невского и дальше к Смольному — около 25–30 минут в метро.
Итого от Ручьёв до Смольного: 15 мин пешком + 30 мин в метро = 45 минут. Это почти вдвое быстрее, чем из Мурино.
Ставка по ипотеке: ЛСР аккредитован в банках, семейная ипотека от 6% (ставка чуть выше, чем по субсидии от ПИК, но всё равно льготная). Платёж при кредите 5 800 000 ₽ под 6% на 25 лет — около 37 000–40 000 ₽/мес.
Садики: в Красногвардейском районе ситуация лучше, чем в Мурино. Государственные места есть, очереди — от полугода.
Хотите подробнее про Ручьи ЛСР? Посмотрите актуальные предложения квартир в каталоге PLEADA или запишитесь на консультацию. Посмотреть варианты →
Вариант 2: Восточное Мурино — ПИК Воронцовский и Заречный парк
Если не хочется менять зону «Мурино», но хочется лучше — Восточное Мурино предлагает более спокойную версию того же места.
Что лучше, чем Мурино:
- Меньше плотность застройки
- Собственные детсады в составе ЖК (проблема садиков частично решена)
- Застройщик ПИК — качество выше, чем у многих конкурентов в локации
- Закрытые дворы без машин
Цены: ПИК Воронцовский — двушки от 8 500 000 ₽, Заречный парк — от 8 800 000 ₽. Дороже, чем Ручьи, но это ЖК с отделкой и лучшим продуктом.
Транспорт: до метро Девяткино — те же 15–20 минут пешком. Принципиально лучше по сравнению со старым Мурино не станет.
Подробнее: ЖК Заречный парк ПИК: обзор 2026.
Для кого подходит: тех, кто уже привык к Ленобласти, не хочет менять регион, но устал от самого загруженного «пятачка» у Девяткино.
Вариант 3: Пулковские высоты — Югтаун КВС
Переезд на юг — более радикальный, но интересный вариант для семей.
Что предлагает Пулково:
- Малоэтажный формат (4–5 этажей)
- Школа с бассейном и детский сад с бассейном — в составе ЖК
- Экологически чище: нет транзитного потока, нет промышленности
- Цены двушек: от 8 500 000 ₽
Транспорт: без метро. Это честный минус. До ближайшего метро (Московская или Купчино) — автобус 20–30 минут. Для тех, кто работает у Смольного — не подходит (время в пути вырастет до 1,5 часов).
Для кого подходит: семьи с детьми, у которых есть автомобиль. Работа не требует ежедневных поездок в центр. Приоритет — тихий двор, школа рядом, меньше соседей. Подробнее — малоэтажные новостройки СПб 2026.
Сравнительная таблица: куда переехать из Мурино
| Локация | ЖК | Двушка от | До центра | Садики | Метро |
|---|---|---|---|---|---|
| Красногвардейский (СПб) | Ручьи ЛСР | 7 300 000 ₽ | 45 мин | Есть | 15 мин пешком |
| Восточное Мурино (ЛО) | ПИК Воронцовский | 8 500 000 ₽ | 1 ч. 20 мин | Да (ЖК) | 15–20 мин пешком |
| Восточное Мурино (ЛО) | Заречный парк ПИК | 8 800 000 ₽ | 1 ч. 20 мин | Да (ЖК) | 18 мин пешком |
| Пулковские высоты (СПб) | Югтаун КВС | 8 500 000 ₽ | 50–60 мин | Да (ЖК) | Нет |
Как считать: продать и купить
Шаг 1: Оцените свою квартиру в Мурино
Однушка в сданном Мурино — 5 000 000–6 500 000 ₽. Двушка — 6 500 000–8 500 000 ₽. Уточнить текущие цены поможет продажа квартиры в Мурино.
Шаг 2: Посчитайте доплату
Продаёте однушку в Мурино за 5,5 млн, покупаете двушку в Ручьях за 7,3 млн. Разница: 1,8 млн. Плюс семейная ипотека — платёж около 10 000–12 000 ₽/мес дополнительно.
Шаг 3: Выберите схему
Продажа своей квартиры + ипотека — стандартная схема. Можно воспользоваться trade-in у застройщика: продаёте старую квартиру, одновременно бронируете новую. ЛСР, ПИК и КВС предлагают такую схему.
Хотите посчитать, во что обойдётся переезд именно в вашей ситуации? PLEADA бесплатно рассчитает схему «продажа + покупка», подберёт ЖК и сопроводит сделку. Записаться на консультацию →
Что важно при выборе нового ЖК
Выбирая, куда переехать из Мурино, проверьте:
- Детские сады — есть ли в составе ЖК или в 5 минутах ходьбы? Не «строится», а уже работает или с понятными сроками.
- Транспорт до работы — проедьте сами в час пик, не смотрите на «15 минут до метро» в рекламе.
- Управляющая компания — какой опыт у УК ЖК? Отзывы жильцов первых очередей.
- Школы — ближайшая государственная, расстояние, численность классов.
- Парковка — есть ли паркинг и по какой цене.
Частые ошибки при переезде из Мурино
Ошибка 1: «Куплю в Ленобласти, но чуть лучше» Восточное Мурино, Бугры, Колтуши — это всё та же Ленобласть со всеми её нюансами (другой регион, другие социальные нормы очередей). Если хотите петербургские садики и петербургскую школу — Красногвардейский район правильнее.
Ошибка 2: «Возьму ипотеку и доплачу как-нибудь» Считайте заранее: продаёте за сколько, покупаете за сколько, ипотека на сколько, платёж сколько. Семейная ипотека 5% помогает, но сумма должна вписываться в доходы.
Ошибка 3: «Главное дешевле» Самые дешёвые варианты при переезде из Мурино — это новое Мурино. Переезжая, вы ищете лучше, а не дешевле. Иначе смысл?
Часто задаваемые вопросы
Почему люди хотят уехать из Мурино? Три главные причины: острая нехватка детских садов (очереди 2-3 года), перегруженный транспортный узел у метро Девяткино, ощущение замкнутости среди однотипных высоток.
Куда переезжают жители Мурино в 2026? Основные направления: Красногвардейский район (ЖК Ручьи ЛСР, от 7 300 000 ₽), Восточное Мурино (ПИК Воронцовский, Заречный парк — чуть лучше Мурино), Пулковские высоты (Югтаун КВС).
Сколько стоит переезд из Мурино? Продать однушку в Мурино можно за 5-6 млн. Доплата на двушку в Красногвардейском или Восточном Мурино — 1,5-3 млн. С семейной ипотекой 5% это реально даже при небольшой разнице.
Как добраться до центра из Красногвардейского района? ЖК Ручьи ЛСР — 15 минут до метро Академическая или Гражданский проспект. Оттуда до Невского — ещё 20 минут. Итого от двери до центра около 45-50 минут.
Что выбрать: Красногвардейский район или Восточное Мурино? Красногвардейский — если важно оставаться в Петербурге, лучше инфраструктура, ниже цены. Восточное Мурино — если устраивает Ленобласть, но хочется уйти от самого загруженного Девяткино-Мурино.