ЖК Заречный парк от ПИК в Восточном Мурино: обзор 2026

TLDR. ЖК Заречный парк — проект ПИК в Восточном Мурино (Всеволожский район), сдача 2028 года. Двушки от 8 800 000 ₽ с чистовой отделкой. Ставка по семейной ипотеке через Совкомбанк — 5%, платёж около 37–38 тыс. руб./мес. Закрытые дворы, детский сад, школа со стадионом — это важно для Мурино, где с садиками исторически беда. До метро Девяткино пешком 18 минут. Подходит семьям, готовым подождать 2 года ради качества лучшего застройщика в локации.

Скажем прямо: локация «Мурино» для многих — синоним хаоса. Панельные высотки на горизонте, битком набитые автобусы, очереди в детсады с листом ожидания на несколько лет. Но Восточное Мурино — это немного другая история. И ПИК, зайдя сюда с проектом Заречный парк, предлагает то, чего здесь давно ждали: нормальный продукт без ощущения стройплощадки на горизонте.

Мы разобрали проект детально — от планировок до реальных расчётов по ипотеке. Вот что получилось.

Восточное Мурино: это не то Мурино

Важный нюанс, который путают даже риелторы. Мурино у метро Девяткино — это поселение у самой станции, самое плотное и перегруженное. Восточное Мурино находится правее по карте: меньше новостроек, чуть тише, чуть больше зелени.

ЖК Заречный парк расположен именно в Восточном Мурино. До метро Девяткино отсюда около 18 минут пешком — это не критично, но и не 5 минут. На машине — пробка по утрам гарантирована, особенно на въезде на Мурманское шоссе.

Что здесь хорошо: меньшая плотность застройки по сравнению с «основным» Мурино, ощутимое присутствие зелёных зон, нет ощущения «окопался между бетонными коробками». Речка Охта проходит рядом — отсюда и название «Заречный».

Из минусов локации — инфраструктура ещё строится. Восточное Мурино развивается активно, но школ и садиков здесь пока меньше, чем в устоявшихся районах города.

Застройщик ПИК: почему это важно именно здесь

В локации Мурино — Девяткино — Восточное Мурино конкурируют прежде всего ПИК и ФСК. По качеству продукта разница заметная: ПИК стабильнее сдаёт, лучше контролирует качество отделки, предсказуемее по срокам.

ФСК — не плохой застройщик, но отзывы по Мурино неоднозначные: были случаи задержек по корпусам, вопросы к качеству мест общего пользования. У ПИК в этом плане ситуация лучше: стандарты отделки выше, общие зоны делаются аккуратнее.

На наш взгляд, для семьи с детьми, которая покупает «квартиру на долгий срок», разница между застройщиками ощущается через 3-5 лет после сдачи. Именно тогда начинаются первые трещины в отделке коридоров, проблемы с УК и подъездами.

Кто строит Заречный парк: Группа компаний ПИК — крупнейший застройщик России, публичная компания. Контроль за строительством технологичный: онлайн-камеры, чёткие стандарты отделки.

Что по квартирам: планировки и цены

Заречный парк — типичный ПИК в хорошем смысле: продуманные планировки, минимум коридоров, максимум жилого пространства.

Студии

Студии в Заречном парке — от 5 200 000–5 800 000 ₽. Площадь от 22–27 м². Подходят для одиночек или как инвестиция под аренду.

Однушки

Однокомнатные квартиры — от 6 800 000–7 500 000 ₽. Площадь 35–42 м². Евроформат позволяет сделать гостиную с кухней без ощущения тесноты.

Двушки — основной запрос

Двухкомнатные квартиры — от 8 800 000 ₽ с чистовой отделкой. Площадь 52–65 м². Это реальная цена для семьи с детьми, которая хочет въехать и жить, а не делать ремонт с нуля.

Чистовая отделка ПИК включает: покраску стен, ламинат на полу, плитку в санузлах, сантехнику, кухонные блоки (иногда без столешницы — уточняйте по корпусу). По меркам Мурино это хороший уровень.

Трёшки

Трёхкомнатные — от 10 500 000–12 000 000 ₽. Площадь 72–85 м².

Ипотека: как считать реально

Семейная ипотека через Совкомбанк под 5% — это реальная акционная ставка, доступная для ПИК-проектов.

Пример расчёта для двушки:

Цена квартиры: 8 800 000 ₽
Первоначальный взнос 20%: 1 760 000 ₽
Сумма кредита: 7 040 000 ₽
Ставка: 5% годовых
Срок: 25 лет
Ежемесячный платёж: ~37 000–38 000 ₽

Для семьи с двумя детьми и суммарным белым доходом от 80–90 тыс. руб./мес. это реалистично. Совкомбанк лоялен к клиентам с официальным доходом, работает с ПИК по субсидированным ставкам.

Нюанс: если жена в декрете — она может быть созаёмщиком, но её доход банк не учтёт. Основная нагрузка при оценке ляжет на мужа. Подробнее об этом — в статье созаёмщик в декрете и ипотека.

Также важно: маткапитал (~700 тыс. руб.) можно использовать как часть первоначального взноса. Тогда ПВ становится комфортнее — часть закрывает государство.

Хотите точный расчёт под вашу ситуацию? Эксперты PLEADA рассчитают ипотеку, подберут корпус и сопроводят сделку бесплатно. Записаться на консультацию →

Инфраструктура: что есть и чего ждать

Проблема Мурино № 1 — детские сады. На форумах годами обсуждают очереди, листы ожидания на 2-3 года, покупку мест. Это острейшая боль локации.

Что даёт Заречный парк:

Детский сад в составе ЖК — запроектирован. Это принципиально важно: собственный сад даёт реальный приоритет жителям комплекса.
Школа со стадионом — строится в ближайшей доступности. Стадион — не декорация, а полноценная спортплощадка.
Поликлиника — рядом с проектом. Ближайшая взрослая поликлиника находится в пешей доступности; детская — в составе развивающейся инфраструктуры Восточного Мурино.
Закрытые дворы — стандарт ПИК. Машины во двор не заезжают, дети играют отдельно от парковки.
Паркинг — подземный и наземный. Для Мурино это важно: во многих старых домах машины стоят прямо на тротуарах.

Магазины, аптеки, МФЦ — в пешей доступности, в Восточном Мурино есть базовая торговая инфраструктура.

Транспорт: честная картина

Восточное Мурино — это Ленобласть, не СПб. Метро нет, ближайшее — Девяткино, 18 минут пешком. Это терпимо, если ходить пешком по хорошей погоде, и менее приятно в -20 с ветром.

Альтернативы:

Автобусы до Девяткино — несколько маршрутов, ходят часто
Электричка — станция Девяткино, пригородные поезда на Питер
Личный автомобиль — Мурманское шоссе рядом, но пробки утром обеспечены

Время до центра Петербурга на метро от Девяткино: до Гостиного двора ~35 минут, до Невского проспекта — около 40 минут.

Скажем честно: если для вас критична пешая доступность метро, Восточное Мурино не ваш вариант. Если готовы 18 минут пройтись или проехать пару остановок на автобусе — нормально.

Сдача 2028: плюс или минус?

Срок сдачи — 2028 год. Это означает примерно 2 года ожидания. Для покупателя это:

Плюс:

Цены на старте строительства ниже, чем при сдаче. Разница на ПИК обычно составляет 15–25% от цены квартиры.
Можно зафиксировать ставку по семейной ипотеке сейчас.
Можно выбрать лучший этаж и планировку.

Минус:

2 года платить ипотеку и аренду одновременно — это дополнительные расходы. Нужно считать.
Рыночный риск: экономика непредсказуема, ставки меняются.
Психологически сложно: ждёшь, переживаешь, хочется уже въехать.

Наш взгляд: для семьи, у которой сейчас есть жильё (своё или съёмное), и которая готова инвестировать в качество — 2028 терпимо. Если нужно переехать прямо сейчас — ищите сданные объекты.

Для кого подходит Заречный парк

Подходит:

Молодые семьи с детьми, которым важен собственный детсад
Те, кто выбирает между ПИК и ФСК в локации и хочет лучшее качество
Покупатели с семейной ипотекой и маткапиталом
Те, кто готов подождать 2 года ради нормального продукта

Не подходит:

Если нужна пешая доступность метро — здесь 18 минут
Если нужно въехать в 2024–2026 году
Если бюджет до 7 млн — двушки начинаются от 8,8 млн

Сравнение с конкурентами в локации

ЖК	Застройщик	Двушка от	Сдача	Детсад
Заречный парк	ПИК	8 800 000 ₽	2028	Да (свой)
ЖК ФСК (Мурино)	ФСК	~7 500 000 ₽	2026–2027	Частично
Максималист	Главстрой	~7 800 000 ₽	2026	Нет

ПИК дороже, но разница в качестве отделки и управляющей компании реальна. Если бюджет позволяет — стоит подождать и взять Заречный парк.

Нужна подборка альтернатив? Поможем сравнить Заречный парк с другими ЖК в вашем бюджете — бесплатно. Получить подборку →

Часто задаваемые вопросы

Где находится ЖК Заречный парк? Восточное Мурино, Всеволожский район ЛО. Это не Мурино у метро Девяткино — расположен восточнее, в более тихой части.

Сколько стоит двушка в Заречном парке ПИК? Двухкомнатные квартиры — от 8 800 000 рублей с чистовой отделкой. Включает кухню с мебелью и сантехнику.

Когда сдаётся ЖК Заречный парк? Плановая сдача — 2028 год. Придётся ждать около 2 лет, зато качество ПИК выгодно отличается от других застройщиков в локации.

Есть ли в Заречном парке детский сад? Да, детский сад запроектирован в составе ЖК. Это важно — в Мурино детсады перегружены исторически, и собственный сад — весомый аргумент.

Реально ли взять Заречный парк по семейной ипотеке? Да. Совкомбанк предлагает ставку 5% по семейной ипотеке на ПИК. При цене 8 800 000 ₽ и ПВ 20% (1 760 000 ₽) ежемесячный платёж — около 37–38 тыс. руб.