Девяткино, Мурино, Новосаратовка: где лучше купить квартиру

Девяткино, Мурино, Новосаратовка: где лучше купить квартиру?

Выбор района для покупки квартиры – задача не из легких, особенно когда речь идет о пригороде Санкт-Петербурга. Девяткино, Мурино и Новосаратовка – три популярных направления, каждое со своими плюсами и минусами. Если вы ищете доступное жилье с развивающейся инфраструктурой, то эти районы стоит рассмотреть. Девяткино и Мурино, по сути, слились в один большой жилой массив, предлагая множество вариантов жилья эконом- и комфорт-класса. Новосаратовка же – более молодой и амбициозный проект, обещающий масштабное развитие и современную среду. В этой статье мы детально разберем каждый из районов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.

Почему именно эти районы?

Все три локации объединяет несколько факторов, привлекающих покупателей, особенно тех, кто ищет более доступные цены по сравнению с Петербургом, но при этом хочет оставаться недалеко от города. Главные козыри – транспортная доступность (пусть и с оговорками) и наличие большого количества новых жилых комплексов, что дает широкий выбор планировок и ценовых категорий. К тому же, эти районы активно развиваются, появляются новые школы, детские сады, магазины и зоны отдыха. Важно понимать, что Девяткино и Мурино – это уже сформировавшиеся, хотя и очень плотно застроенные, районы. Новосаратовка же – это территория с потенциалом, где многие проекты только начинаются.

Сколько стоит жилье в Девяткино, Мурино и Новосаратовке?

Цены на недвижимость – один из ключевых факторов при выборе. Давайте посмотрим на примерную стоимость квартир в этих районах, учитывая, что это новостройки:

• Девяткино и Мурино: Благодаря огромному количеству предложений и высокой конкуренции, здесь можно найти самые доступные варианты. Цены на студии и однокомнатные квартиры начинаются от 5,8 – 6,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры в среднем обойдутся в 7,5 – 9 млн рублей, а трехкомнатные – от 9,5 млн рублей. Например, в ЖК «Кинопарк» можно найти квартиры от 5,8 млн рублей, а в ЖК «Цивилизация на Неве» – от 7,2 млн рублей.
• Новосаратовка: Как более новый и амбициозный проект, Новосаратовка предлагает жилье с несколько более высокими ценами, но и с более современными концепциями. Стоимость студий и однокомнатных квартир стартует примерно от 7,5 – 8,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры – от 9,5 – 11 млн рублей. Трехкомнатные – от 12 млн рублей и выше. Здесь стоит присмотреться к таким проектам, как, например, ЖК «Аурум» с ценами от 8,8 млн рублей.

Важно помнить, что это усредненные цены. Они могут сильно варьироваться в зависимости от застройщика, стадии готовности дома, планировки, отделки и расположения квартиры в доме.

Как добраться?

Транспортная доступность – бич и одновременно спасение этих районов.

• Девяткино и Мурино: Главное преимущество – станция метро «Девяткино», которая является конечной станцией Кировско-Выборгской линии. Это обеспечивает прямой доступ к центру Санкт-Петербурга. Также рядом проходит КАД, что удобно для автомобилистов. Однако, пробки на въезде/выезде в город в часы пик – это реальность. Дорога до центра на метро может занимать 30-40 минут без учета ожидания поезда.
• Новосаратовка: Здесь ситуация с общественным транспортом пока менее развита. Основной способ добраться – личный автомобиль. Новосаратовка расположена недалеко от КАД, но отсутствие собственной станции метро – существенный минус. Планируется развитие транспортной инфраструктуры, возможно, в будущем появится новая станция метро или удобные маршруты общественного транспорта. Сейчас добираться до города придется либо на машине, либо на автобусе до ближайших станций метро (например, «Пролетарская» или «Рыбацкое»).

Инфраструктура: что есть сейчас и что будет?

• Девяткино и Мурино: Эти районы прошли долгий путь развития. Здесь уже есть множество школ, детских садов, поликлиник, магазинов, торговых центров, фитнес-клубов и кафе. Однако, из-за высокой плотности застройки, социальная инфраструктура часто не успевает за темпами роста населения. Это приводит к переполненным школам и детским садам, очередям к врачам. Зато здесь есть такая уникальная особенность, как «бутылочное горлышко» – единая улица, по которой осуществляется основной трафик. Это создает определенные неудобства.
• Новосаратовка: Это территория масштабного освоения. Здесь застройщики обещают создать полностью самодостаточную среду с собственной развитой инфраструктурой. Планируется строительство школ, детских садов, медицинских центров, спортивных объектов, парков, набережных. Но пока это все на стадии проектов. На данный момент инфраструктура только начинает формироваться. Те, кто купит квартиру здесь, станут первыми жителями, которые увидят, как район будет расти и развиваться.

Плюсы и минусы каждого района:

Девяткино и Мурино:

Плюсы:

• Наличие метро (станция «Девяткино”)
• Близость к КАД
• Устоявшаяся инфраструктура (магазины, школы, сады)
• Большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек
• Более низкие цены по сравнению с городом

Минусы:

• Высокая плотность застройки, ощущение «каменных джунглей»
• Перегруженная социальная инфраструктура (очереди в школы, сады)
• Транспортные проблемы (пробки, «бутылочное горлышко»)
• Отсутствие большого количества зеленых зон

Новосаратовка:

Плюсы:

• Масштабные проекты с современной концепцией развития
• Потенциал для создания комфортной и современной среды
• Близость к КАД
• Простор и возможность создать новые парки и набережные
• Более свежий и менее перегруженный облик района
• Цены, пока еще не взлетели до максимума

Минусы:

• Отсутствие метро
• Неразвитая текущая инфраструктура
• Необходимость долго ждать полного формирования района
• Транспортная зависимость от личного автомобиля

Кому подойдет каждый из районов?

• Девяткино и Мурино: Идеальны для тех, кому важна максимальная транспортная доступность до центра города, наличие метро и уже готовой, хоть и перегруженной, инфраструктуры. Это хороший вариант для студентов, молодых семей, которые готовы мириться с плотной застройкой ради доступной цены и близости к метро. Те, кто ищет более спокойную и зеленую среду, возможно, стоит поискать другие варианты, даже в пределах этих же районов, но подальше от основных магистралей.

• Новосаратовка: Отличный выбор для тех, кто готов к долгосрочным вложениям и хочет жить в новом, современном районе с нуля. Это подойдет семьям, которые ищут более спокойную атмосферу, ценят простор и возможность быть частью формирования новой городской среды. Также это интересный вариант для инвесторов, которые видят потенциал в развитии территории. Важно быть готовым к тому, что некоторое время придется мириться с нехваткой инфраструктуры и зависеть от личного автомобиля.

Альтернативы и похожие районы

Если вы рассматриваете пригороды, но Девяткино, Мурино и Новосаратовка вас не полностью устраивают, есть и другие варианты. Например, Кудрово – также крупный район с развивающейся инфраструктурой, но без метро. Или Янино – с аналогичными плюсами и минусами. Для тех, кто готов немного увеличить бюджет, но хочет более близкое расположение к центру и лучшую экологию, стоит посмотреть в сторону Новостроек на юге Петербурга (например, ЖК «Морская миля» от 7.7 млн рублей) или на западе (ЖК «Легенда Васильевского» от 12.8 млн рублей).

Мнение эксперта:

«Когда выбираете между Девяткино/Мурино и Новосаратовкой, задайте себе главный вопрос: что вам важнее – готовая, но перегруженная инфраструктура и метро здесь и сейчас, или потенциал для развития и более спокойная среда в будущем? Оба района имеют свои сильные стороны, и идеальный выбор зависит от ваших личных приоритетов и образа жизни.»

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Если вы ориентируетесь на Девяткино или Мурино, старайтесь выбирать дома, которые расположены не у самой главной дороги. Это поможет снизить уровень шума и загазованности. Обратите внимание на наличие парковочных мест – в этих районах это настоящая проблема.»

Что дальше?

Выбор района – это только первый шаг. После того, как вы определитесь с локацией, предстоит выбрать конкретный жилой комплекс, квартиру, оформить ипотеку (если необходимо) и пройти через все этапы сделки. На нашем сайте pleada.shop вы можете ознакомиться с множеством предложений по новостройкам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы также предлагаем консультации по подбору жилья и помощь в оформлении ипотеки. Не забывайте, что детальное изучение документации застройщика и юридическая проверка – это обязательные этапы покупки недвижимости. В нашем блоге /blog/ вы найдете еще больше полезной информации о рынке недвижимости.

Нужна бесплатная консультация? Эксперты PLEADA подберут ЖК под ваш бюджет. Получить подборку →

FAQ

• Есть ли метро в Новосаратовке? Нет, на данный момент в Новосаратовке нет своей станции метро. Ближайшие станции – «Пролетарская» и «Рыбацкое», до которых нужно добираться на общественном транспорте или автомобиле.

• Какой район лучше для семей с детьми: Девяткино, Мурино или Новосаратовка? В Девяткино и Мурино уже есть действующие школы и детские сады, но они часто переполнены. В Новосаратовке планируется строительство новой, современной социальной инфраструктуры, но пока ее нет. Выбор зависит от ваших приоритетов: готовая, но перегруженная инфраструктура или ожидание развития.

• Насколько реально добраться до центра Петербурга из этих районов? Из Девяткино и Мурино – вполне реально, благодаря метро. Дорога займет около 30-40 минут. Из Новосаратовки – сложнее, в основном на автомобиле, с учетом пробок, дорога может занимать от 1 часа.

• Какие есть школы и детские сады в Девяткино/Мурино? В этих районах функционирует несколько школ и детских садов. Однако, из-за высокой плотности населения, места в них часто ограничены, и запись может быть затруднена. Рекомендуется заранее уточнять информацию о наличии мест в конкретных учреждениях.

• Стоит ли покупать квартиру в Новосаратовке, если там пока нет инфраструктуры? Это зависит от ваших планов. Если вы готовы ждать развития района, цените новую концепцию застройки и ищете более спокойную среду, то это может быть выгодным вложением. Если вам нужна вся инфраструктура «под боком» уже сейчас, то стоит рассмотреть другие варианты.

Нужна бесплатная консультация? Эксперты PLEADA подберут ЖК под ваш бюджет. Получить подборку →