Пушкинский район — один из самых доступных для покупки новостройки в черте Санкт-Петербурга. Студии начинаются от 3.6 млн рублей, трёхкомнатные квартиры — от 9.7 млн. При этом 32 жилых комплекса на любой бюджет и запрос. Шушары, Пушкин, Павловск, зона аэропорта Пулково — разбираем подробно.

Где находится и как выглядит район

Пушкинский район занимает южную часть Петербурга. Административно включает город Пушкин (Царское Село), Павловск, посёлок Шушары, территорию около аэропорта Пулково и несколько других населённых пунктов.

Строительство ведётся преимущественно в Шушарах и вдоль Московского шоссе — это промышленно-жилой пояс с активной застройкой последних 10 лет. Исторические Пушкин и Павловск — это другой мир: малоэтажная застройка, дворцы, парки, тихая атмосфера. Новостройки здесь тоже есть, но их немного.

По данным TrendAgent, в апреле 2026 года в Пушкинском районе активно продаётся 32 ЖК с суммарным объёмом предложения от 3.6 до 14.4 млн рублей.

Обзор главных ЖК Пушкинского района

ЖК Образцовый квартал — флагман района

Масштабный проект от СК Терминал-Ресурс в Шушарах. Один из крупнейших жилых кварталов на юге города. Застройщик строит собственные школы, детские сады, поликлинику — это редкость для пригородного сегмента.

• Цены: от 6.1 млн ₽
• Метро: Купчино (15 минут), Шушары (20 минут)
• Тип: кирпично-монолитный
• Перейти на страницу ЖК →

Новый Московский от ФСК — самый доступный

Панельные дома вдоль Московского шоссе. Цены начинаются от 3.6 млн ₽ — это одно из самых дешёвых предложений в черте города. Для тех, кто ищет минимальный бюджет входа.

• Цены: от 3.6 млн ₽ (студии 17–25 м²)
• Метро: Шушары (близко)
• Тип: панельный
• Перейти на страницу ЖК →

Пулково Lake от ЛСР — у аэропорта

Проект крупнейшего петербургского застройщика. Название говорит само за себя — рядом озеро Пулково, зелёная зона. Метро Московская в 15 минутах езды.

• Цены: от 5.7 млн ₽
• Метро: Московская (10–15 мин. авто)
• Тип: монолитный
• Перейти на страницу ЖК →

ЮгТаун. Олимпийские кварталы от КВС

Большой жилой квартал от ГК КВС — одного из старейших застройщиков Петербурга. Инфраструктура внутри квартала: магазины, кафе, детские площадки, благоустроенные дворы.

• Цены: от 5.7 млн ₽
• Метро: Купчино
• Тип: монолитный
• Перейти на страницу ЖК →

Аквилон Солар — монолит у метро Шушары

Надёжный застройщик Аквилон, монолитное строительство, кирпичный фасад. Студии от 5.6 млн ₽. Близость к м. Шушары — плюс для тех, кто ценит пешую доступность.

• Цены: от 5.6 млн ₽
• Метро: Купчино/Шушары
• Тип: кирпично-монолитный
• Перейти на страницу ЖК →

Аэросити от Лидер Групп — панель в Шушарах

Достаточно бюджетный проект. Панельные дома 11–12 этажей, светлые фасады с цветными акцентами. Все очереди сданы, это уже готовое жильё. Студии — от 4.8 млн ₽.

• Цены: от 4.8 млн ₽
• Метро: Купчино (15 мин. пешком), Шушары (20 мин.)
• Тип: панельный (готово)
• Перейти на страницу ЖК →

Таблица цен по ЖК Пушкинского района

ЖК	Застройщик	Студия	1К	2К	3К
Новый Московский	ФСК	от 3.6 млн	от 5 млн	от 7 млн	от 9 млн
Аэросити	Лидер Групп	от 4.8 млн	от 6.9 млн	от 7.1 млн	от 9.7 млн
Город-спутник Южный	ЗаСтрой	от 4.5 млн	—	—	—
Клюква.Парк	Эталон	от 5 млн	от 6 млн	от 8 млн	—
Пулково Lake	ЛСР	от 5.7 млн	от 7 млн	от 9 млн	—
ЮгТаун	КВС	от 5.7 млн	от 7 млн	от 9 млн	—
Образцовый квартал	Терминал	от 6.1 млн	от 8 млн	от 10 млн	—
Дубровский	КВС	от 6.1 млн	от 8 млн	от 11 млн	—

По данным TrendAgent, апрель 2026.

Подобрать квартиру под ваш бюджет в Пушкинском районе? Сравним все варианты, поможем с ипотекой и торгом. Получить подборку бесплатно →

Транспорт и доступность

Это главный вопрос о Пушкинском районе — и честный ответ неоднозначный.

Метро: Станции Шушары и Купчино охватывают часть района. Большинство ЖК — 15–20 минут пешком до ближайшей станции. Для петербуржца это нормально, но надо понимать.

Автомобиль: КАД (Кольцевая автодорога) проходит через район — выезд в любую точку города относительно удобный. Московское шоссе ведёт прямо в центр, но утром пробки серьёзные.

Аэропорт: Рядом с Пулково — минус для тех, кто чувствителен к шуму самолётов (особенно в зоне Пулковских высот). Плюс для частых путешественников.

Из Шушар в центр: метро Шушары → Купчино (2 остановки) → центр (ещё 20 минут). Итого около 45–50 минут.

Инфраструктура района

Историческая часть — Пушкин и Павловск — отлично обеспечены школами, больницами, культурными объектами. Дворцово-парковый ансамбль — объект ЮНЕСКО, парки круглый год.

Шушары — история другая. Район молодой, строится быстро, инфраструктура не успевает. Школы перегружены. Детские сады — очереди. Поликлиника работает, но не всегда хватает мощности.

Хорошая новость: крупные застройщики (Образцовый квартал, КВС) строят социальную инфраструктуру в составе ЖК. Через 3–5 лет ситуация выправится.

Торговые центры: ТРК «Пулково 3», «Радуга» — в зоне доступности. Несколько сетевых супермаркетов внутри ЖК или рядом.

Для кого подходит Пушкинский район

Семьи с детьми: Хорошо для тех, кто хочет большую квартиру по цене студии ближе к центру. Школы есть, зелени много, машина нужна. Исторический Пушкин — идеален для любителей тишины.

Первая квартира в СПб: Лучшее соотношение цена/площадь. Студия от 3.6 млн — реальный вариант купить жильё с минимальным первоначальным взносом по семейной ипотеке.

Инвесторы: Ликвидность аренды умеренная — сдать квартиру можно, но ставки ниже, чем у метро в центре. Зато потенциал роста цен при развитии дорог и метро хороший.

Автомобилисты: Один из лучших вариантов — близость к КАД, выезд в любое направление.

Плюсы и минусы Пушкинского района

Плюсы:

• Самые доступные цены среди районов СПб (от 3.6 млн за студию)
• Большие ЖК с развитой внутренней инфраструктурой
• Близость к КАД для автомобилистов
• Исторический Пушкин и Павловск с парками

Минусы:

• Удалённость от центра (45–60 минут)
• Шум аэропорта в отдельных частях
• Нехватка школ и детсадов в Шушарах
• Не лучшая ликвидность для аренды

Сомневаетесь между Пушкинским и другим районом? Эксперты PLEADA помогут сравнить и выбрать оптимально под вашу жизненную ситуацию. Записаться на консультацию →

Часто задаваемые вопросы

Какие новостройки есть в Пушкинском районе СПб? В Пушкинском районе более 30 ЖК: Образцовый квартал, Пулково Lake, Дубровский, ЮгТаун, Аэросити, Новый Московский и другие. Большинство сосредоточено в Шушарах и в районе аэропорта.

Сколько стоит квартира в Пушкинском районе? Студии от 3.6 млн ₽ (Новый Московский), однушки от 5–7 млн, двушки от 7–10 млн. Средняя цена квадратного метра — около 170 000–220 000 ₽ в зависимости от ЖК и застройщика.

Как добраться от Шушар до центра СПб? Метро Шушары — 15–20 минут пешком из большинства ЖК. До Купчино ещё 10 минут на метро, оттуда до центра 20–25 минут. Итого 45–55 минут дверь-в-дверь. На автомобиле — зависит от пробок.

Есть ли школы и детсады в Шушарах? Да, но очереди сохраняются из-за активной застройки. ЖК Образцовый квартал и КВС строят собственные объекты социальной инфраструктуры. Ситуация улучшается ежегодно.

Стоит ли покупать квартиру в Пушкинском районе для инвестиций? Для аренды — умеренная ликвидность из-за удалённости. Для личного проживания — хорошее соотношение цена/площадь, особенно семьям с детьми и автомобилистам. Потенциал роста цен при развитии КАД-2 и новых дорог.

---

Данные по ЖК и ценам актуальны на апрель 2026 по данным TrendAgent.