Новостройки у метро Шушары: ЖК и цены 2026
Шушары — это район, который покупатели часто недооценивают. А зря. Здесь есть метро (с 2019 года), относительно неплохая инфраструктура и — самое главное — одни из самых доступных цен на новостройки в черте большого Петербурга: от 3.4 до 6.1 млн ₽. Для тех, кто ищет первую квартиру с минимальным бюджетом или хочет войти в инвестицию при небольшом первоначальном взносе — это серьёзный аргумент.
По данным TrendAgent на март 2026 года, в зоне доступности метро Шушары и ближайшей Купчино реализуется более 10 жилых комплексов. Суммарный диапазон цен — 3.4–6.1 млн ₽ за квартиры комфорт-класса.
Подберём квартиру у метро Шушары под ваш бюджет Эксперты PLEADA помогут выбрать ЖК с лучшим соотношением цена/качество. Получить бесплатную консультацию →
Метро Шушары: что надо знать
Станция «Шушары» открылась в 2019 году как конечная на жёлтой (Правобережной) ветке. Она же — крайняя на юге линии 4. Ехать до Сенной площади — 8 станций, около 20 минут. До Московской — 3 остановки, 8 минут.
Вот в чём подвох: станция находится на значительном удалении от самого жилого пояса Шушар. Часть ЖК расположена в 20–30 минутах на автобусе от метро. Поэтому «у метро Шушары» — понятие растяжимое. Более точный ориентир: ближайшее метро — Купчино (синяя ветка, 5-я линия) — до него из ряда ЖК — 15–25 минут автобусом.
Но это не критично. Жёлтая ветка даёт прямой выезд в восточную часть города, а Купчино — в направлении центра и аэропорта.
ТОП новостроек у метро Шушары 2026
ЖК Новый Московский от ГК ФСК
ЖК Новый Московский — один из самых обсуждаемых проектов года. Цена от 3.6 млн ₽. ГК ФСК — крупный федеральный застройщик с хорошей репутацией в Петербурге. До метро Шушары — 15 минут.
Ключевая фишка: цена. За 3.6 млн ₽ в 2026 году в Петербурге студию найти непросто. Это де-факто один из самых дешёвых входных билетов в новостройку СПб. Квартиры сдаются в черновой отделке, что снижает стартовую цену, но требует бюджета на ремонт.
Подходит: для первой квартиры с минимальным взносом, для инвестиции в студию под аренду.
ЖК Аэросити от ГК Лидер Групп
ЖК Аэросити — комфорт-класс по доступной цене. От 4.8 млн ₽. ГК Лидер Групп — известный в СПб застройщик, специализирующийся на доступном жилье в Пушкинском и Всеволожском районах. До Купчино — 15 минут на маршрутке, до Шушар — 20 минут.
Проект позиционируется как «городской комплекс» с собственным дворовым пространством. Для семей с детьми здесь продуманы детские площадки и двор без автомобилей.
ЖК Счастье 2.0 от ЛенСтройГрад
ЖК Счастье 2.0 — ещё один вариант по 4.8 млн ₽. Тосненский район Ленобласти — формально это уже за КАДом, но метро Купчино и Шушары доступны в 30 минутах. Для тех, кто готов жить на границе Ленобласти, это один из способов сэкономить.
Важный момент: прописка здесь — Тосненский район ЛО, а не Санкт-Петербург. Это влияет на доступность некоторых городских льгот и оформление документов. Об этом отличии «СПб vs ЛО» писали подробно — читайте здесь.
ЖК ЮгТаун. Олимпийские кварталы от ГК КВС
ЖК ЮгТаун — крупнейший проект в этой зоне. Цена от 5.7 млн ₽. ГК КВС строит здесь полноценный микрорайон с собственными школами, детскими садами, поликлиниками и торговыми объектами. Это решает главный вопрос Шушар — нехватку инфраструктуры.
Честно: ЮгТаун — это не «у метро», а «рядом с Пушкинским районом». До Купчино — 15–20 минут. Но масштаб проекта и автономность квартала делают его самодостаточным. Это скорее загородный формат жизни с петербургской пропиской.
Подходит: семьям с детьми, ценящим инфраструктуру и не привязанным к ежедневным поездкам в центр.
ЖК Образцовый квартал от СК Терминал-Ресурс
ЖК Образцовый квартал — самый дорогой вариант в этой подборке. От 6.1 млн ₽. Пушкинский район. До Купчино — 15 минут, до Московской — 20 минут.
Образцовый квартал — один из наиболее качественных проектов южного направления. Застройщик «Терминал-Ресурс» делает ставку на архитектуру европейского уровня, качественную отделку и развитую придомовую среду. Если сравнивать с ЮгТауном, здесь выше качество, но меньше инфраструктуры внутри квартала — зато и цена соответствующая.
ЖК Монография от ГК Эталон
ЖК Монография — от 5.3 млн ₽. ГК Эталон — один из крупнейших застройщиков России. Пушкинский район. До Купчино — 15 минут, до Звёздной — 20 минут. Современная монолитно-кирпичная технология, хорошая шумоизоляция, свободные планировки. Эталон традиционно уделяет внимание качеству мест общего пользования.
Сводная таблица ЖК у метро Шушары
| ЖК | Застройщик | Цена от | До Купчино | До Шушары |
|---|---|---|---|---|
| Новый Московский | ГК ФСК | 3.6 млн ₽ | 20 мин | 15 мин |
| Аэросити | Лидер Групп | 4.8 млн ₽ | 15 мин | 20 мин |
| Счастье 2.0 | ЛенСтройГрад | 4.8 млн ₽ | 30 мин | 30 мин |
| Монография | ГК Эталон | 5.3 млн ₽ | 15 мин | 20 мин |
| ЮгТаун | ГК КВС | 5.7 млн ₽ | 15 мин | 25 мин |
| Образцовый квартал | Терминал-Ресурс | 6.1 млн ₽ | 15 мин | — |
Шушары: плюсы и минусы района
Поговорим честно — у этого района есть и сильные, и слабые стороны.
Плюсы:
- Самые доступные цены среди районов с метро в СПб
- Метро «Шушары» (2019 год открытия) — прямой выезд на Сенную и далее в центр
- Близость к аэропорту Пулково (15 минут на машине) — для тех, кто часто летает
- Хорошая экология — нет промзон, мало трафика
- Часть ЖК имеет собственную развитую инфраструктуру (ЮгТаун, ОбразцовыйКвартал)
- КАД рядом — выезд на трассы в любую сторону
Минусы:
- Относительная удалённость от центра: до Невского — 30–40 минут
- Часть ЖК — в Ленобласти (Тосненский район), что влияет на прописку и льготы
- Инфраструктура в ряде кварталов развита слабо — магазины и поликлиники в радиусе нескольких километров
- Дорожная ситуация в часы пик: въезд/выезд на КАД бывает перегружен
Ипотека на квартиры у метро Шушары
При цене 3.6–4.8 млн ₽ семейная ипотека делает жильё здесь по-настоящему доступным.
Расчёт на примере: Квартира за 4.8 млн ₽, первоначальный взнос 20% (960 000 ₽), семейная ипотека 6% на 30 лет → ежемесячный платёж около 25 000 ₽. Это меньше, чем аренда аналогичной квартиры в этом же районе!
При стандартной ипотеке 18%: платёж вырастает до ~57 000 ₽/мес — уже менее привлекательно. Поэтому, если у вас есть право на семейную или льготную ипотеку, используйте его именно здесь — разница в платежах колоссальная.
Рассчитаем платёж под вашу ситуацию Эксперты PLEADA подберут ипотечную программу с минимальной переплатой. Получить расчёт бесплатно →
Сравнение: Шушары vs Купчино
Многие покупатели выбирают между этими двумя локациями:
| Критерий | Шушары | Купчино |
|---|---|---|
| Цена студии | от 3.6 млн ₽ | от 5–6 млн ₽ |
| До центра | 30–40 мин | 25–30 мин |
| Инфраструктура | Развивается | Развитая |
| Транспорт | Метро + автобусы | Метро + трамваи |
| Выбор ЖК | Умеренный | Умеренный |
| Для кого | Бюджетная покупка | Баланс цена/удобство |
Если вам важен комфорт каждодневного перемещения — берите Купчино. Если ключевое — цена и метраж — Шушары дают на 25–30% больше за те же деньги.
Читайте также: новостройки у метро Купчино и новостройки у метро Звёздная.
Инвестиционный взгляд на район
Шушары — неоднозначная инвестиционная история. С одной стороны, низкий входной порог: студия за 3.6–4.8 млн ₽ даёт возможность войти при взносе 700 000–1 000 000 ₽. С другой — аренда здесь скромная: студия сдаётся за 20 000–28 000 ₽/мес, что даёт доходность около 4–5% годовых.
Но! Ожидаемое развитие инфраструктуры, планируемое продление жёлтой ветки метро и активная застройка района намекают на рост цен в горизонте 3–5 лет. Это может сделать Шушары одной из лучших точек входа 2026 года.
Денис Леушин, CEO PLEADA: «Шушары сейчас напоминают Мурино 10 лет назад — дёшево, далеко, без инфраструктуры. Но инфраструктура появляется. ЮгТаун уже строит школы и торговые точки, Образцовый квартал поднимает планку качества. Если у вас горизонт 5+ лет — это интересная точка входа».
Как купить квартиру в Шушарах через PLEADA
PLEADA работает со всеми застройщиками, представленными в зоне Шушары–Купчино–Пушкинский район. Услуга бесплатная — застройщик сам платит комиссию агентству.
Процесс:
- Заявка → звонок в течение 15 минут
- Анализ бюджета, подбор 3–5 подходящих ЖК
- Организация показов (очных или онлайн)
- Помощь с ипотекой: одобрение в 2–3 банках одновременно
- Сопровождение сделки до ключей
Хотите квартиру в Шушарах с минимальным платежом? Заполните заявку — подберём вариант с семейной ипотекой от 25 000 ₽/мес. Оставить заявку →
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят квартиры у метро Шушары? Минимальная цена — 3.4–3.6 млн ₽ (ЖК Тандем, Новый Московский). Большинство проектов — в диапазоне 4.8–6.1 млн ₽ за квартиры комфорт-класса.
Как добраться из Шушар до центра Петербурга? Метро «Шушары» — 8 станций до Сенной площади (около 20 минут). Плюс время от дома до станции — обычно 10–25 минут автобусом. Итого до центра — около 40–45 минут в пиковое время.
Можно ли получить семейную ипотеку на квартиру в Шушарах? Да, при покупке аккредитованного ЖК. Платёж при цене 4.8 млн ₽ и взносе 20% по ставке 6% — около 25 000 ₽/мес на 30 лет.
В чём разница между ЖК в Шушарах и в Ленобласти рядом? Часть ЖК в этой зоне юридически расположена в Тосненском или Гатчинском районе ЛО — это влияет на прописку (петербургские льготы недоступны), школы и поликлиники. Уточняйте у застройщика или менеджера PLEADA.