Остров Первых 3 очередь: рассрочка 6 лет, без студий
Fizika Development открыла продажи третьей очереди «Острова Первых» — и это другой продукт. Корпус 3 называется Family Residence: никаких студий, 96% семейных планировок, от 3 до 6 резиденций на этаже. Плюс рассрочка на 6 лет — такого на петербургском рынке премиума почти не бывает. Двухспальные резиденции от 33,6 млн руб., Матисов остров, Адмиралтейский район.
Скажем прямо: предложение нишевое. Это не для всех — это для семей с детьми, которым нужны метры, тишина и центр города одновременно.
Нужна консультация по Острову Первых или подборка альтернатив? Эксперты PLEADA разберут варианты под ваш бюджет бесплатно. Получить подборку →
Чем Корпус 3 отличается от первых двух очередей?
Корпуса 1 и 2 — смешанный продукт: студии, однушки, двушки, разные сегменты покупателей. Корпус 3 спроектирован под одну аудиторию — семьи. Отсюда три принципиальных решения.
Без студий. Совсем. Минимальный формат — резиденция с одной спальней. Это означает другой состав соседей: покупатели студий — часто инвесторы под аренду или молодые одиночки. Семейный корпус собирает другую историю.
3-6 квартир на этаже. Для Петербурга, где в типовых новостройках по 8-12 дверей на площадке, это по-настоящему камерно. Меньше соседей = меньше шума у лифтов, меньше чужих детей в лифте, больше ощущения своего дома.
96% семейных планировок. Мастер-спальня, отдельные детские, гостиная с окном в тихий двор. Несколько вариантов на две стороны света. Угловые гостиные с тремя окнами. Это не маркетинговая фраза — это видно в планировках.
Интерьеры общих зон проектировала студия hot walls — 350+ реализованных проектов в Москве, Петербурге, Дубае, Гонконге. Лобби, лаундж, холлы — всё одним почерком.
Сколько стоят резиденции в новом корпусе?
В открытых продажах пока двухспальные резиденции площадью ~62-63 кв.м. Цены из презентации застройщика:
| Планировка | Площадь | Стоимость от |
|---|---|---|
| 2 спальни, вид на бульвар | 62,52 м² | 33 610 752 руб. |
| 2 спальни, две стороны света | 63,25 м² | 33 870 375 руб. |
| 2 спальни, угловая гостиная | 63,09 м² | 34 115 918 руб. |
| 2 спальни, тихий двор | 63,11 м² | 34 458 060 руб. |
Цена квадрата — около 535-545 тыс. руб. Для Адмиралтейского района с видом на Матисов остров и набережную это уровень бизнес+/премиум.
Во всех планировках: мастер-спальня с отдельным санузлом, просторная гостиная-столовая, хранение. Индивидуальные каналы для кухонных вытяжек (не в общую шахту) и отдельные помещения для сплит-систем — детали, которые важны только тогда, когда уже живёшь.
Рассрочка на 6 лет — как считать в рублях?
Вот в чём главный аргумент для 3-й очереди. На петербургском рынке рассрочки обычно дают до сдачи дома — то есть на 1,5-2 года. Fizika Development предлагает два варианта, которых нет у конкурентов:
Рассрочка на 4 года по цене 100% оплаты. Платите как будто платите сразу — никакого удорожания за рассрочку. Это редкость: большинство застройщиков прибавляют к цене 20-30% за аналогичный срок.
Рассрочка на 6 лет. Для квартиры в 33,6 млн — это примерно 470 тыс. руб. в месяц при равных платежах (без учёта первого взноса и структуры). Конкретные условия уточняйте у менеджеров: размер первого взноса, периодичность платежей — они обсуждаются.
Зачем это покупателю? Высокая ключевая ставка убила стандартную ипотеку на премиальном рынке. Рассрочка без удорожания — это фактически беспроцентный кредит от застройщика. Такое предложение делает покупку реальной для тех, у кого есть 10-15 млн на руках сейчас, а остальное — в течение нескольких лет.
Что значат 3-6 квартир на этаже для жизни с детьми?
В типовом петербургском ЖК-комфорте на этаже 8-12 дверей. Это 16-24 соседских ребёнка только на одном уровне. Шум утром и вечером — неизбежен.
В Корпусе 3 три-шесть резиденций. Всё. Лифтовой холл не превращается в детский сад. У ребёнка — свои игровые пространства внутри квартала.
Из инфраструктуры для детей застройщик обещает:
- Детский развивающий центр внутри квартала: скалодром, горки, бассейн с шариками — полноценный, не декоративный
- Просторные колясочные на первом этаже — с полками и местом для самокатов
- Закрытый двор-сад с водными объектами и ландшафтом — не просто газон с лавочками
Плюс парадное лобби с консьержем 24/7 — дополнительный контроль на входе, который родители ценят.
Матисов остров: локация честно
Матисов остров — это Адмиралтейский район, исторический центр, вид на Неву. Всё это правда.
Но несколько вещей надо знать заранее. Остров изолирован — въезд и выезд через мосты. В час пик пробки реальные, особенно утром на Мойку и Фонтанку. Метро «Садовая» — минут 10 на машине. Пешком до анонсированной «Театральной» ~15 минут, но сроки открытия этой станции пока не определены.
Верфи с Матисова острова действительно никуда не делись — часть территории занята промышленными объектами. На практике это может означать технический шум в рабочие часы. Уточняйте, с каких сторон окна вашей конкретной резиденции.
Плюсы реальные: набережная в шаговой доступности, пешком до Новой Голландии, Мариинский театр в 10 минутах. Это не спальник и не намыв — это центр с историей.
Хотите сравнить Остров Первых с другими премиальными ЖК Петербурга? Подберём варианты по вашим параметрам — бесплатно и без давления. Получить подборку →
Коротко о плюсах и минусах
| За | Против |
|---|---|
| Рассрочка 4-6 лет без удорожания | Цена входа от 33,6 млн |
| Семейный корпус без студий | Верфи рядом — нужно смотреть окна |
| 3-6 квартир на этаже | Транспортная изоляция острова |
| Детский центр, двор-сад, колясочные | Метро — пока не рядом |
| Дизайн hot walls в МОП | Первый проект Fizika в таком масштабе |
| Матисов остров, центр СПб | Сдача III кв. 2028 — ждать 2 года |
Часто задаваемые вопросы
Что такое 3-я очередь Острова Первых? Корпус 3 — Family Residence, семейный корпус без студий. 96% планировок рассчитаны под семьи с детьми. В очереди 3-6 резиденций на этаже против 8-12 в стандартных новостройках.
Какая рассрочка в Корпусе 3? Два варианта: рассрочка на 4 года по цене единовременной оплаты (без удорожания) и рассрочка на 6 лет. Конкретные условия первого взноса и графика платежей уточняйте у застройщика.
Сколько стоят квартиры в 3-й очереди Острова Первых? Двухспальные резиденции площадью ~62-63 кв.м — от 33,6 до 34,5 млн руб. Цена квадрата около 535-545 тыс. руб.
Когда сдача Корпуса 3? По данным на апрель 2026 года — III квартал 2028.
Есть ли метро рядом с Матисовым островом? Ближайшая действующая станция — «Садовая», ~10 минут на машине. Станция «Театральная» запланирована в пешей доступности, сроки открытия уточняются.
Смотрите также:
Рассчитаем ваш платёж и подберём банк за 60 секунд
Для чего покупаете квартиру?