ЖК Югтаун от КВС: малоэтажный квартал на Пулковских высотах — обзор 2026

Q: Это точно юг? Как работать у Смольного из Югтауна?

Да, Пулковские высоты — южная часть СПб. До Смольного от метро Московская: 2 станции на метро + автобус, около 40–50 минут. Сопоставимо с дорогой из Мурино.

Если вы ищете двушку с чистовой отделкой в сданном или сдающемся доме, 4–5-этажный формат и при этом действующую инфраструктуру — Югтаун заслуживает внимания. Коротко: двушки от 9–10,5 млн, чистовая отделка и 3-метровые потолки в новых очередях, детсад и школа уже работают, до метро Московская 7 минут без пробок. Главный минус — это юг СПб, что не всем подходит географически.

Семьи, живущие в Мурино, нередко смотрят на Югтаун именно из-за детских садов: в Мурино мест катастрофически не хватает, в Югтауне — очереди значительно короче. Разбираем квартал подробно.

Расположение: Пулковские высоты — далеко это или нет?

Адрес Югтауна — Московский район Санкт-Петербурга, Пулковское шоссе. Территориально это юго-западная часть Петербурга — не центр, но и не Ленинградская область.

Расстояние до ключевых точек:

Точка	Способ	Время
Метро Московская	Автобус (выд. полоса)	~7 мин
Метро Звёздная	Автобус	~12 мин
Смольный (работа)	Метро + авт.	~45–55 мин
Центр города	Метро	~25–30 мин
Пулково-2 (аэропорт)	Авто/такси	~10 мин

Выделенная автобусная полоса на Пулковском шоссе — ключевой плюс. В отличие от Мурино, где пробки на въезд и выезд — хроническая проблема, в Югтауне дорога до метро предсказуема.

Сравнение с Мурино:

Параметр	Югтаун (КВС)	Мурино / Девяткино
Этажность	4–5 этажей	17–25 этажей
Детский сад	✅ Работает	⚠️ Острая нехватка
Школа	✅ Работает	✅ Есть
До метро	7 мин (авт.)	5–15 мин (пешком)
Пробки	Минимальные	Серьёзные
Чистовая отделка	✅ Да	Частично
Плотность застройки	Низкая	Очень высокая

Планировки и площади: что получает покупатель двушки

В Югтауне широкий выбор планировок. Двушки — главный продукт для семей.

Популярная двушка 59 кв.м:

Спальня 1: 12 кв.м
Спальня 2: 14 кв.м
Кухня-гостиная: 16 кв.м с лоджией
Прихожая: 8 кв.м
Санузел раздельный

Планировка продуманная — ни один метр не съедается бессмысленными коридорами. Кухня-гостиная 16 кв.м — это не «проходная кухня», а полноценное пространство для семьи. Спальни 12 и 14 кв.м вмещают кровать + шкаф + рабочий стол.

В новых очередях:

Потолки 3 метра (в более ранних — 2,7 м)
Увеличенные окна
Улучшенная шумоизоляция между этажами

Отделка и комплектация

Все квартиры в Югтауне сдаются с чистовой отделкой — это большой плюс для семей с детьми. Не нужно жить на съёмной квартире и ждать ремонта годами.

Что включает чистовая отделка:

Стяжка и выравнивание полов
Обои или покраска стен (нейтральный цвет)
Натяжной потолок или покраска
Плитка в ванной и санузле
Сантехника (ванна или душевая кабина, унитаз, раковина)
Межкомнатные двери
Электрика с розетками и выключателями

Что НЕ включает: кухонный гарнитур, напольное покрытие в комнатах (часто), стиральная машина, холодильник.

На наш взгляд, уровень чистовой отделки в Югтауне — крепкая середина рынка. Не дорогой ремонт, но жить сразу можно.

Инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника

Это главное, ради чего семьи выбирают Югтаун.

В квартале работают:

Детский сад на 250 мест (уже работает в заселённых очередях)
Школа № 388 в пешей доступности
Детская поликлиника — в 10 минутах пешком
Продуктовые магазины: «Пятёрочка», «Магнит» внутри квартала
Аптека
Кафе и рестораны

Особенность для семей с маленькими детьми: В Мурино на момент 2026 года мест в государственных садиках катастрофически не хватает — семьи стоят в очереди по 1–2 года или платят за частные (от 25 000 ₽/мес). В Югтауне садик рядом с домом — это не маркетинг, а реальность, подтверждённая жителями.

Интересует Югтаун или похожие ЖК с отделкой и садиком? Эксперты PLEADA подберут варианты под ваш бюджет и требования. Получить подборку →

Цены: сколько стоит купить квартиру в Югтауне в 2026

Актуальные цены по данным на март 2026:

Тип	Площадь	Цена	ПВ (20%)
Студия	25–30 кв.м	5,5–6,5 млн ₽	от 1,1 млн ₽
Однушка	38–45 кв.м	7,5–8,5 млн ₽	от 1,5 млн ₽
Двушка	55–65 кв.м	9–11 млн ₽	от 2,5 млн ₽
Трёшка	75–90 кв.м	12–15 млн ₽	от 2,4 млн ₽

Двушка за 9–9,5 млн с семейной ипотекой под 5% даст платёж около 40 000–45 000 ₽/мес при ПВ 2,5 млн.

Как купить Югтаун с маткапиталом:

Квартира: 9 000 000 ₽
ПВ 20%: 1 800 000 ₽
Маткапитал: 700 000 ₽ → покрывает 39% ПВ
Из накоплений: 1 100 000 ₽
Ипотека: 7 200 000 ₽ при семейной 5% = ~47 500 ₽/мес

Реальные цифры — используйте ипотечный калькулятор.

Плюсы и минусы Югтауна: честно

Плюсы

✅ Малоэтажный формат — 4–5 этажей, нет толпы в лифте
✅ Чистовая отделка во всех квартирах
✅ Детский сад уже работает
✅ Школа рядом
✅ Быстро и предсказуемо до метро Московская
✅ Нет пробок при выезде (выделенная полоса)
✅ Уютный закрытый двор

Минусы

❌ Географически — юг СПб (не для всех)
❌ До Смольного дольше, чем из Мурино
❌ Цены выросли — хорошую двушку за 8,5 млн уже не найти
❌ Новые очереди сдаются не сразу — нужно уточнять сроки
❌ Аэропорт рядом — шум самолётов слышен (реже летом)

Кому подходит Югтаун

Югтаун — хороший выбор для семей, которым важны:

Малоэтажность и уютный двор
Детский сад и школа в шаговой доступности
Чистовая отделка — заехать и жить
Быстрый доступ к метро
Нет жёсткой привязки к конкретному северному или центральному району

Для семьи, которая работает в центре города или на юге (Московский район, аэропорт), Югтаун — отличный вариант. Если работа у Смольного или в Приморском районе — дорога будет длиннее.

Сравните с другими малоэтажными проектами в статье «Малоэтажные новостройки СПб: где купить 4–5-этажный дом».

Хотите посмотреть Югтаун вживую? Организуем просмотр и расскажем, какие лоты ещё есть на продажу. Записаться на просмотр →

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит двушка в Югтауне в 2026 году? Двушка 59 кв.м с чистовой отделкой стоит от 9–10,5 млн ₽ в зависимости от очереди и этажа. Первоначальный взнос по семейной ипотеке — от 2,5 млн ₽.

Есть ли детский сад в Югтауне? Да. В Югтауне уже работают несколько детских садов — это одно из главных преимуществ квартала перед новостройками Мурино, где острая нехватка мест.

Сколько добираться от Югтауна до метро Московская? Около 7 минут на автобусе или маршрутке. Есть выделенная автобусная полоса — пробок практически нет.

Это точно юг? Как работать у Смольного из Югтауна? Да, Пулковские высоты — южная часть СПб. До Смольного: 2 станции на метро + автобус, около 40–50 минут. Сопоставимо с дорогой из Мурино.

КВС — надёжный застройщик? КВС — крупный петербургский застройщик с историей с 1993 года. Срыв сроков — редкость, репутация положительная. Первые очереди Югтауна уже заселены.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	23.5 м² — 26.6 м²	3.8 млн ₽	154
1-комн.	27.0 м² — 46.0 м²	4.9 млн ₽	437
2-комн.	46.4 м² — 77.5 м²	7.7 млн ₽	117