ID Kudrovo II: 418 квартир от 4 млн ₽ у метро Дыбенко — Евроинвест Девелопмент

Кирпично-монолитный комплекс от Евроинвест Девелопмент в Кудрово (деревня Новосергиевка, Всеволожский район) — 3 корпуса, 418 квартир. Полная линейка: от студий за 4 млн ₽ до трёхкомнатных за 11,88 млн ₽. Метро «Улица Дыбенко» — 10 минут транспортом.

Кудрово — ближайший пригород на востоке, фактически продолжение Петербурга. Мега Дыбенко рядом. Цена за м² — от 146 тыс. ₽ — один из самых доступных вариантов у метро.

🏠 Квартира от 4 млн у метро — реально? Эксперты PLEADA покажут лучшие варианты в Кудрово. Получить подборку →

Расположение: Новосергиевка, Кудрово

Кудрово — город-спутник на восточной границе Петербурга. Деревня Новосергиевка — новая часть Кудрово, которая активно застраивается. Граница с Петербургом — формальная: до метро «Дыбенко» — 10 минут.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Ул. Дыбенко»	—	10 мин транспортом
Мега Дыбенко	3 км	7 мин на машине
КАД	2 км	3 мин на машине
Центр Петербурга	15 км	25 мин на машине
Ладожский вокзал	10 км	15 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

10 мин до метро «Дыбенко» — оранжевая ветка
Самые доступные цены у метро — от 4 млн
Мега Дыбенко рядом — 500+ магазинов
КАД — быстрый выезд
Полная линейка квартир — от студий до трёшек

Минусы:

ЛО — прописка Ленинградской области (Всеволожский район)
Кудрово перенаселено — пробки
Метро не пешком — 10 мин транспортом
Район новостроек — ещё формируется

Застройщик: Евроинвест Девелопмент

Евроинвест Девелопмент — петербургский застройщик. Проекты в Кудрово: ID Kudrovo (первая очередь — сдана), ID Kudrovo II (строится). Специализация — комфорт-класс в пригородах у метро.

Архитектура: кирпично-монолитные дома

Корпусов: 3
Технология: кирпично-монолитная
Этажность: средне-высотная
Сдача: 2027-2028

Кирпично-монолитная технология — лучшее соотношение цена/качество. Монолитный каркас + кирпичное заполнение = тепло, тихо, долговечно. Надёжнее панели, но дешевле чистого монолита.

Квартиры: цены и планировки

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	207	21–29 м²	4,00 млн ₽	6,13 млн ₽	~146 тыс. ₽
1-комнатная	32	29–40 м²	5,76 млн ₽	8,58 млн ₽	~199 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	43	31–41 м²	6,06 млн ₽	8,55 млн ₽	~195 тыс. ₽
2-комнатная	35	42–54 м²	7,45 млн ₽	11,62 млн ₽	~177 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	85	46–67 м²	8,15 млн ₽	11,88 млн ₽	~177 тыс. ₽
3-комнатная	15	47–62 м²	8,40 млн ₽	10,63 млн ₽	~171 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

207 студий — 50% объёма

207 студий (50% всех квартир), 21-29 м², от 4 млн ₽. 4 млн за студию у метро — один из самых доступных вариантов в агломерации Петербурга. Цена за м² — от 146 тыс. ₽.

85 евро-трёшек — семейный формат

85 евро-трёхкомнатных (46-67 м²), от 8,15 млн ₽. Кухня-гостиная + 2 спальни. Для семей с детьми — лучшее соотношение цена/площадь в Кудрово.

15 классических трёшек

15 трёхкомнатных (47-62 м²), от 8,40 млн ₽. Раздельные комнаты — для тех, кому важна приватность.

Цена за м² — 146-199 тыс. ₽

Минимальная цена за м² в агломерации с доступом к метро 10 мин. Для сравнения: в Мурино у метро — 160-200 тыс., в Петербурге — от 220 тыс.

📊 ID Kudrovo II или «Аквилон Stories» — оба у Дыбенко? Эксперты PLEADA сравнят два проекта. Сравнить →

Ход строительства

Корпуса	Срок	Статус
1 корпус	Июнь 2027	🏗 Строится
1 корпус	Сентябрь 2027	🏗 Строится
1 корпус	Сентябрь 2028	📋 Запланирован

Сдача в 3 очереди: 2027 (2 корпуса), 2028 (1 корпус).

Транспорт: как добраться из ID Kudrovo II

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Ул. Дыбенко»	Автобус/маршрутка	10 мин
Невский проспект	Метро (оранжевая)	25 мин
Площадь Восстания	Метро	20 мин
Ладожский вокзал	Метро	10 мин

Оранжевая ветка: «Дыбенко» → «Большевиков» → «Ладожская» → «Новочеркасская» → «Пл. Александра Невского» → центр. До Невского — 25 мин.

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
Невский проспект	15 км	25 мин	45-70 мин
КАД	2 км	3 мин	5 мин
Мега Дыбенко	3 км	7 мин	12 мин
Аэропорт Пулково	30 км	30 мин	50 мин

Пробки из Кудрово

Кудрово — одно из самых «пробочных» мест агломерации. Утром (7-9) выезд на Ленинградскую/Мурманское шоссе — стоит 30-40 мин. Метро спасает: 10 мин до «Дыбенко», 25 мин до Невского — без пробок.

Инфраструктура: Кудрово — почти город

В Кудрово

Мега Дыбенко — 7 мин (500+ магазинов, IKEA, кинотеатр, фудкорт)
Школы — 3+ школы в Кудрово, строятся новые
Детские сады — муниципальные и частные
Поликлиника Кудрово — 10 мин
Парк Оккервиль — 15 мин (река, дорожки, зелень)

Планируется

Новые школы и детские сады в составе жилых кварталов
Продление метро (перспективная станция «Кудрово» — сроки не определены)

Аренда и инвестиции

Формат	Аренда/мес	Доходность
Студия 21-29 м²	20-27 тыс. ₽	6-8%
1-комнатная 29-40 м²	25-33 тыс. ₽	5-7%
2-комнатная 42-54 м²	33-42 тыс. ₽	5-6%
3-комнатная 47-67 м²	38-50 тыс. ₽	5-6%

Кудрово — один из крупнейших арендных рынков. Мега Дыбенко создаёт рабочие места, метро — транспортную доступность. Студии от 4 млн — быстрая окупаемость при сдаче за 20-27 тыс./мес (6-8% годовых).

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

Цена от 4 млн — минимальный вход у метро
Метро «Дыбенко» 10 мин — оранжевая ветка
Полная линейка — студии, 1к, 2к, 3к, евро
Кирпично-монолитная технология
Мега Дыбенко — 7 мин
85 евро-трёшек — семейный выбор
КАД — 3 мин

❌ Минусы

ЛО — прописка Ленинградской области
Кудрово перенаселено — пробки, нагрузка на инфраструктуру
Метро не пешком — 10 мин транспортом
Район формируется — стройки вокруг
Сдача 2027-2028 — ждать 1,5-2,5 года

Сравнение

ЖК	Цена от	Квартир	Метро	Прописка	Застройщик
ID Kudrovo II	4,00 млн	418	Дыбенко 10 мин	ЛО	Евроинвест
Аквилон Stories	5,20 млн	368	Дыбенко 10 мин	ЛО	Аквилон
Левитан	4,21 млн	859	Девяткино 15 мин пешком	ЛО	ГК «Самолёт»
Новый Московский	3,60 млн	355	Шушары 15 мин	СПб	ФСК

ID Kudrovo II — самый доступный вариант у метро «Дыбенко» с полной линейкой квартир.

Для кого подойдёт

🎯 Первая квартира с минимальным бюджетом: Студия от 4 млн у метро — лучшее предложение. Для молодых специалистов.

🎯 Семьи с ограниченным бюджетом: 85 евро-трёшек от 8,15 млн. Трёшка за 8 млн у метро — редкость.

🎯 Инвесторы в арендную недвижимость: Студии от 4 млн, аренда 20-27 тыс./мес, доходность 6-8%. Кудрово — стабильный спрос.

❌ Не подойдёт:

Тем, кому важна прописка СПб
Тем, кто не готов к пробкам Кудрово
Тем, кто ищет премиальную локацию

FAQ

Это Петербург или Ленобласть?

Ленинградская область (Всеволожский район). Прописка ЛО. Но фактически — граница с Петербургом, 10 мин до метро «Дыбенко».

Когда сдача?

2 корпуса — 2027 (июнь и сентябрь). 1 корпус — сентябрь 2028.

Кто застройщик?

Евроинвест Девелопмент. Первая очередь ID Kudrovo уже сдана — можно оценить качество.

Какое метро?

«Улица Дыбенко» — 10 мин транспортом (оранжевая ветка). До Невского — 25 мин.

Будет ли метро ближе?

Станция «Кудрово» — в генплане, но сроки не определены. Пока — автобус до «Дыбенко».

🏠 Получить консультацию →

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	20.9 м² — 28.6 м²	4.2 млн ₽	58
1-комн.	30.9 м² — 39.5 м²	6.2 млн ₽	4
2-комн.	32.5 м² — 53.6 м²	6.6 млн ₽	35
3-комн.	46.6 м² — 66.7 м²	8.7 млн ₽	27
4-комн.+	64.1 м² — 64.1 м²	11.8 млн ₽	1