ЖК «ЛесART» в Новоселье: 12-этажные дома от ГК ЕДИНО — купить квартиру от 6,17 млн ₽

Пять высокотехнологичных 12-этажных домов от ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой) на ул. Большая Балтийская в Новоселье. Дизайнерские входные группы, сквозные проходы через корпуса, современные лифты. В продаже 514 квартир — от студий за 6,17 млн ₽ до четырёхкомнатных за 25,79 млн ₽. Метро «Проспект Ветеранов» — 15 мин транспортом.

2 корпуса уже сданы, 3 — на финише. Можно оценить реальное качество.

🏠 Хотите подборку квартир в Новоселье? Эксперты PLEADA покажут лучшие варианты — бесплатно. Получить подборку →

Расположение: ул. Большая Балтийская, Новоселье

Новоселье — активно строящийся микрорайон на юго-западе, Ломоносовский район ЛО. «ЛесART» стоит на ул. Большой Балтийской — в составе большого квартала ЕДИНО.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Проспект Ветеранов»	—	15 мин транспортом
Метро «Ленинский проспект»	—	20 мин транспортом
КАД (развязка)	3 км	5 мин на машине
Центр Петербурга	20 км	30 мин на машине
Аэропорт Пулково	12 км	18 мин на машине
Стрельна, Петергоф	10 км	15 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

• 15 мин до метро «Пр. Ветеранов» — кратчайший путь
• Обжитой микрорайон — соседние ЖК «Тишин», «NEWПИТЕР» уже заселены
• КАД рядом — быстрый выезд
• Природа — лесопарк, зелень

Минусы:

• ЛО — прописка Ленинградской области
• Нет метро пешком
• Район активной стройки
• Загруженность дорог в часы пик

Застройщик: ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой)

ГК ЕДИНО — один из крупнейших застройщиков Новоселья. Ранее работала под брендом ЛенРусСтрой. Проекты: «Тишин» (1197 кв.), «ЛесART» (514 кв.) и другие.

• Опыт: 15+ лет на рынке
• Специализация: масштабные проекты в Ломоносовском районе
• Ребрендинг: ЛенРусСтрой → ЕДИНО — новый бренд, та же компания

Архитектура: 12-этажные дома со сквозными проходами

Характеристики

• Этажность: 12 этажей
• Корпусов: 5
• Технология: панельная
• Входные группы: дизайнерская отделка
• Лифты: современные
• Сквозные проходы через корпуса — удобная навигация
• Высота потолков: стандарт для комфорт-класса

Сквозные проходы — что это?

Коридоры, проходящие через здание насквозь — можно пройти с одной стороны дома на другую, не обходя. Удобно: экономия времени, защита от дождя и ветра. Плюс — удобный доступ к разным частям двора.

Квартиры: цены и планировки

В продаже 514 квартир. Полная линейка — от студий до четырёхкомнатных. Редкость для Новоселья: есть и трёшки, и четырёшки.

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	71	21–32 м²	6,17 млн ₽	8,49 млн ₽	~265 тыс. ₽
1-комнатная	140	33–52 м²	8,05 млн ₽	12,88 млн ₽	~244 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	153	33–48 м²	7,59 млн ₽	12,06 млн ₽	~230 тыс. ₽
2-комнатная	64	46–75 м²	13,38 млн ₽	18,82 млн ₽	~251 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	77	51–71 м²	12,86 млн ₽	17,72 млн ₽	~250 тыс. ₽
3-комнатная	5	84–89 м²	19,10 млн ₽	22,08 млн ₽	~227 тыс. ₽
4-комнатная	1	109 м²	25,79 млн ₽	25,79 млн ₽	~237 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

153 евро-двушки — 30% объёма

153 евро-двухкомнатных, 33-48 м², от 7,59 млн ₽. Кухня-гостиная + спальня. Оптимальный формат.

140 однокомнатных до 52 м²

140 однокомнатных, площадь до 52 м² — это просторнее многих двушек в бюджетных ЖК. Для одного человека или пары — более чем достаточно.

77 евро-трёшек + 5 трёшек + четырёшка

Широкий выбор семейных квартир — редкость. 77 евро-трёшек (51-71 м²), 5 классических трёшек (84-89 м²), 1 четырёшка 109 м². Для большой семьи — есть из чего выбрать.

Отделка

Информация уточняется. ЕДИНО (ЛенРусСтрой) обычно предлагает квартиры с чистовой отделкой в своих проектах.

📊 «ЛесART» или «NEWПИТЕР» — что выбрать в Новоселье? Панель vs кирпич. Эксперты PLEADA сравнят. Сравнить →

Ход строительства

Корпуса	Срок сдачи	Статус (март 2026)
1 корпус	Сентябрь 2023	✅ Сдан, заселён
1 корпус	Ноябрь 2024	✅ Сдан
2 корпуса	Декабрь 2025	✅ Сданы/сдаются
1 корпус	Март 2026	🏗 Финальная стадия

4 из 5 корпусов сданы — можно оценить реальное качество. Последний — март 2026 (сейчас!).

Транспорт

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Пр. Ветеранов»	Автобус/маршрутка	15 мин
Метро «Ленинский проспект»	Автобус	20 мин
Невский проспект	Метро (красная с пересадкой)	40 мин

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
КАД	3 км	5 мин	8 мин
Центр города	20 км	30 мин	50-70 мин
Аэропорт Пулково	12 км	18 мин	25 мин
Петергоф	10 км	15 мин	20 мин

Инфраструктура

В составе ЖК и микрорайона

• Коммерческие помещения на первых этажах
• Школа — в соседнем ЖК «Тишин» (тот же застройщик)
• Детские сады — в микрорайоне
• Магазины: «Пятёрочка», «Магнит» — в сданных корпусах
• Детские площадки во дворах
• Лесопарк — рядом

Экология

Новоселье окружено зелёными зонами. «ЛесART» — название не случайное: лесопарк рядом. Воздух чище, чем в городских районах.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

1. 4 корпуса сданы — реальное качество
2. 15 мин до метро «Пр. Ветеранов» — быстрее многих ЖК в Новоселье
3. Полная линейка — от студий до четырёхкомнатных
4. 153 евро-двушки — большой выбор
5. 77 евро-трёшек — семейный формат
6. Сквозные проходы — удобная навигация
7. Дизайнерские входные группы
8. Лесопарк рядом
9. ГК ЕДИНО — опыт 15+ лет

❌ Минусы

1. Цены от 6,17 млн — дороже «Тишина» (от 5,20 млн) и «Новатории» (от 3,82 млн) в Новоселье
2. Панельная технология — уступает кирпичному «NEWПИТЕР»
3. ЛО — прописка Ленинградской области
4. Район стройки — шум, пыль

Сравнение с конкурентами в Новоселье

ЖК	Застройщик	Цена от	Квартир	Технология	Метро	Сдача
ЛесART	ЕДИНО	6,17 млн	514	Панель	Пр. Вет., 15 мин	2023-26
Тишин	ЕДИНО	5,20 млн	1197	Панель	Пр. Вет., 15 мин	2025-27
NEWПИТЕР	ТРЕСТ	6,10 млн	804	Кирпич	Пр. Вет., 15 мин	2015-26
Новатория	Новастрой	3,82 млн	1077	Кирпич-монолит	—	2025-27
Загляденье	Л1	3,80 млн	383	Панель	—	—

«ЛесART» vs «Тишин» (тот же застройщик!)

• Оба — ЕДИНО, оба — панель, оба — Новоселье
• «Тишин» — дешевле (5,20 vs 6,17 млн), больше квартир (1197)
• «ЛесART» — полная линейка (до 4-комн.), 4 корпуса сданы

Для кого подойдёт

🎯 Большие семьи: Полная линейка — трёшки до 89 м², четырёшка 109 м². В Новоселье такой выбор — только здесь.

🎯 Те, кому нужна квартира сейчас: 4 корпуса сданы, 5-й — сдаётся (март 2026).

🎯 Те, кто работает на юго-западе: 15 мин до «Пр. Ветеранов», КАД 5 мин, Пулково 18 мин.

❌ Не подойдёт:

• Бюджетным покупателям (в Новоселье есть дешевле)
• Тем, кому не нравится панель

Вторичка и переуступки

4 корпуса сданы — вторичный рынок активно формируется. Первые перепродажи по переуступкам и на вторичке уже доступны. Обращайтесь к экспертам PLEADA за актуальными предложениями — иногда дешевле, чем у застройщика.

Аренда в Новоселье

Тип	Аренда/мес	Доходность
Студия 21-32 м²	20-25 тыс. ₽	4-5%
1-комнатная 33-52 м²	25-32 тыс. ₽	4-4,5%
2-комнатная 46-75 м²	32-42 тыс. ₽	3,5-4%

Арендный спрос в Новоселье умеренный — район пригородный, уступает Мурино (где метро пешком). Но для семей, работающих на юго-западе — удобная локация.

FAQ

Когда сдача?

4 корпуса сданы. 5-й — март 2026 (сейчас!).

Кто застройщик?

ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой) — один из крупнейших застройщиков Новоселья. Тот же застройщик, что и ЖК «Тишин» (1197 кв.).

Есть ли трёхкомнатные?

Да: 77 евро-трёшек (51-71 м²), 5 классических трёшек (84-89 м²), 1 четырёшка (109 м²). Полная линейка — от студий до четырёхкомнатных.

Какое метро ближайшее?

«Проспект Ветеранов» — 15 мин транспортом (красная ветка). До Невского — 30 мин с учётом дороги.

В чём разница между «ЛесART» и «Тишин»?

Оба — ЕДИНО, оба — панель, оба — Новоселье. «Тишин» дешевле (от 5,20 млн), но нет четырёхкомнатных. «ЛесART» — полная линейка (до 4-комн.), 4 корпуса уже сданы.

🏠 Получить консультацию →

Читайте также

• ЖК «Тишин» в Новоселье — от того же застройщика
• ЖК «NEWПИТЕР» — кирпичная альтернатива

---

Цены актуальны на март 2026.