ЖК «Тишин» в Новоселье: купить квартиру от ГК ЕДИНО в 2026

Новый жилой комплекс от ГК ЕДИНО (бывший ЛенРусСтрой) в посёлке Новоселье Ломоносовского района — 7 панельных домов по 11-12 этажей. В продаже 1 197 квартир — от студий за 5,2 млн ₽ до пятикомнатных за 23,4 млн ₽. Военная ипотека на весь объём, рассрочка на 53% квартир.

Разбираемся, стоит ли покупать в «Тишине» и чем он выделяется среди конкурентов в Новоселье.

🏠 Хотите подборку квартир в «Тишине» под ваш бюджет? Эксперты PLEADA покажут лучшие варианты и рассчитают ипотеку — бесплатно. Получить подборку →

Расположение на карте: посёлок Новоселье, Ломоносовский район

«Тишин» строится на ул. Большая Балтийская в посёлке Новоселье — это один из самых активно растущих пригородов Петербурга на юго-западном направлении. Новоселье стало точкой притяжения для десятков ЖК благодаря доступным ценам и близости к городу.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Проспект Ветеранов»	—	10 мин транспортом
КАД (развязка)	3 км	5 мин на машине
Гипермаркеты (Лента, Окей)	2 км	5 мин на машине
Центр Петербурга	20 км	30 мин на машине
Аэропорт Пулково	10 км	15 мин на машине
Стрельна, Петергоф	10 км	15 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

10 минут до метро «Проспект Ветеранов» на транспорте
Быстрый выезд на КАД — удобно для автомобилистов
Новый район — современная застройка, нет старого фонда
Доступные цены — от 5,2 млн ₽ (дешевле, чем в черте города)

Минусы:

Формально — Ленинградская область (не СПб)
Нет метро в пешей доступности
Район активной стройки — шум, пыль
Инфраструктура ещё развивается

Застройщик: ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой)

ГК ЕДИНО — один из крупных застройщиков Ленобласти. Ранее работал под брендом «ЛенРусСтрой», в 2024 году ребрендинг. Специализация — комфорт-класс в пригородах Петербурга.

Проекты: «Тишин», «ЛесART», жилые комплексы в Новоселье и Кудрово
Технология: панельное домостроение собственного производства
Репутация: сдаёт в срок, среднее качество отделки

Официальный сайт застройщика — edino.ru.

Архитектура: малоэтажные панельные дома

Главная особенность «Тишина» — малоэтажность для панели: всего 11-12 этажей. Для сравнения: большинство панельных ЖК в Новоселье — 18-25 этажей. Меньше этажей — меньше соседей, тише во дворах.

Характеристики

Этажность: 11–12 этажей
Технология: панельная
Потолки: 2,67 м (стандарт), до 6,24 м (двухуровневые!)
Фасады: антивандальные плиты на первых этажах, декоративная штукатурка выше
Входы: безбарьерные, на уровне земли

Потолки 6,24 м — это двухуровневые квартиры на верхних этажах. Уникальное предложение для панельного дома!

Квартиры: цены и планировки

В продаже 1 197 квартир — от студий до пятикомнатных. Разнообразие планировок — одно из преимуществ «Тишина».

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	57	26–27 м²	5,20 млн ₽	6,07 млн ₽	~193 тыс. ₽
1-комнатная	86	30–41 м²	6,27 млн ₽	7,40 млн ₽	~180 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	464	36–55 м²	6,79 млн ₽	9,74 млн ₽	~177 тыс. ₽
2-комнатная	231	45–75 м²	7,94 млн ₽	13,34 млн ₽	~176 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	291	50–71 м²	9,49 млн ₽	12,74 млн ₽	~179 тыс. ₽
3-комнатная	47	66–74 м²	12,36 млн ₽	13,96 млн ₽	~168 тыс. ₽
Евро-4-комнатная	16	68–107 м²	13,10 млн ₽	20,60 млн ₽	~186 тыс. ₽
5-комнатная	5	103–126 м²	19,16 млн ₽	23,42 млн ₽	~186 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026. Для получения точных цен обратитесь к экспертам PLEADA.

Студии в ЖК «Тишин»

Студий немного — всего 57 (5% от объёма). Площадь 26-27 м², цена от 5,2 млн ₽. Для Новоселья это средний уровень — в «Новатории» рядом студии от 3,8 млн ₽, но меньшей площади.

Отделка квартир в ЖК «Тишин»

Квартиры сдаются без отделки — стены, стяжка, разводка коммуникаций. Нужен бюджет на ремонт: от 15-20 тыс. ₽/м². Для квартиры 50 м² это 750 тыс. — 1 млн ₽.

📊 Хотите сравнить «Тишин» с другими ЖК в Новоселье? Эксперты PLEADA покажут все варианты и помогут выбрать лучший. Сравнить варианты →

Ход строительства ЖК «Тишин»

Корпуса	Срок сдачи	Статус (март 2026)
4 корпуса	Июнь 2027	🏗 Строятся
3 корпуса	Декабрь 2027	🏗 Начало строительства

Все 7 корпусов на стадии строительства. Сдача — 2027 год. Для тех, кому нужно быстрее — рассмотрите сданные ЖК в Новоселье.

Транспорт: как добраться из ЖК «Тишин»

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Проспект Ветеранов»	Автобус/маршрутка	10 мин
Метро «Ленинский проспект»	Автобус	20 мин
Невский проспект	Метро (с пересадкой)	40 мин

На машине

Направление	Время
КАД (развязка)	5 мин
Центр города	30 мин
Аэропорт Пулково	15 мин
Петергоф, Стрельна	15 мин

Условия покупки

Условие	Доступность
Ипотека	✅ Все 1 197 квартир
Рассрочка	✅ 630 квартир (53%)
Военная ипотека	✅ Все 1 197 квартир (100%)
Субсидированная ставка	❌ Нет

Инфраструктура: что уже есть и что будет

Строится в составе ЖК

Детские и спортивные площадки во дворах
Коммерция на первых этажах
Паркинг

Что рядом в Новоселье

Школы и детсады — в соседних ЖК (Новоселье активно застраивается с 2018)
Гипермаркеты — «Лента», «Магнит» в 5 минутах на машине
Поликлиника — в микрорайоне

Школы и детские сады

Новоселье — растущий район. Школы и сады строятся по мере заселения. В радиусе 2 км — несколько образовательных учреждений из соседних ЖК.

Плюсы и минусы: честный разбор

✅ Плюсы

Малоэтажность — 11-12 этажей (vs 18-25 у конкурентов)
Двухуровневые квартиры — потолки до 6,24 м (уникально для панели!)
Разнообразие планировок — от студий до 5-комнатных
Военная ипотека 100% — весь объём
10 мин до метро транспортом
Цены от 5,2 млн ₽ — доступнее, чем в черте города
Безбарьерная среда — все входы на уровне земли

❌ Минусы

Ленинградская область — не СПб (прописка ЛО)
Без отделки — нужен бюджет на ремонт
Всё ещё строится — сдача только в 2027
Панельные дома — звукоизоляция стандартная
Инфраструктура развивается — школ и поликлиник пока мало

Сравнение с конкурентами в Новоселье

ЖК	Застройщик	Цена от	Квартир	Этажность	Отделка
Тишин	ЕДИНО	5,2 млн ₽	1 197	11-12 эт.	Без
Новатория	Новастрой	3,8 млн ₽	1 077	9-12 эт.	Без
NEWПИТЕР	ТРЕСТ	6,1 млн ₽	804	7-12 эт.	Без
ЛесART	ЕДИНО	6,2 млн ₽	514	11 эт.	Без
Загляденье	Л1	3,8 млн ₽	383	12 эт.	Без
GloraX Новоселье	GloraX	4,1 млн ₽	361	12 эт.	Чистовая

«Тишин» vs «Новатория»: «Новатория» дешевле (от 3,8 млн), но «Тишин» предлагает двухуровневые квартиры и больший выбор многокомнатных планировок. Для семей с детьми «Тишин» интереснее.

Для кого подойдёт «Тишин»

🎯 Семьи с детьми: Двух- и трёхкомнатные от 7,9 млн ₽. Малоэтажность = тихие дворы. Пятикомнатные для больших семей — от 19,1 млн ₽.

🎯 Молодые пары (первая квартира): Евро-двушки от 6,79 млн ₽ — оптимальный вариант для старта. Военная ипотека доступна.

🎯 Любители нестандартных планировок: Двухуровневые квартиры с потолками 6,24 м — это уникально. Лофт-стиль в панельном доме.

❌ Не подойдёт:

Тем, кому критична регистрация в СПб (здесь — ЛО)
Тем, кто не готов к ремонту (без отделки)
Тем, кому нужна квартира прямо сейчас (сдача в 2027)

Часто задаваемые вопросы

Когда сдадут ЖК «Тишин»?

4 корпуса — июнь 2027, 3 корпуса — декабрь 2027. Все 7 домов строятся одновременно.

Какая отделка в «Тишине»?

Квартиры без отделки: стены, стяжка, коммуникации. Ремонт — за свой счёт. Бюджет: от 15-20 тыс. ₽/м².

Есть ли военная ипотека в «Тишине»?

Да, все 1 197 квартир (100%) доступны по военной ипотеке. Рассрочка — на 630 квартир (53%).

Как добраться до метро из «Тишина»?

Метро «Проспект Ветеранов» — 10 минут на автобусе/маршрутке. На машине — 5 минут до КАД, 30 минут до центра.

Где найти официальный сайт ЖК «Тишин»?

Официальная страница — на сайте застройщика ГК ЕДИНО: edino.ru.

🏠 Готовы выбрать квартиру в «Тишине»? Эксперты PLEADA помогут подобрать планировку и оформить военную ипотеку — бесплатно. Получить консультацию →

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	26.4 м² — 30.1 м²	5.1 млн ₽	107
1-комн.	30.2 м² — 56.8 м²	6 млн ₽	113
2-комн.	32.7 м² — 74.9 м²	5.6 млн ₽	844
3-комн.	50.1 м² — 74.1 м²	8.9 млн ₽	496
4-комн.+	67.8 м² — 107.3 м²	13.1 млн ₽	13