ЖК Ясно.Янино от КВС: цены, планировки и условия покупки 2026

Коротко: ЖК Ясно.Янино — жилой квартал от застройщика КВС в посёлке Янино-1 Всеволожского района. Базовая цена евро-однушки — 7 629 000 рублей, первоначальный взнос — от 1 500 000 рублей. Ставка по ипотеке — 13,9% на весь срок. Ежемесячный платёж при ПВ 1,5 млн составит около 67 000 рублей, при ПВ 1,8 млн — около 72 000 рублей. Квартал уже в основном сформирован, последние корпуса сдаются в Q3 2026. Чистовая отделка, балкон — в комплекте.

Многие покупатели, которые смотрят на Янино, задают один и тот же вопрос: «Это что, деревня?». Честный ответ: в 2020 году — почти да. В 2026 году — совсем нет. Янино-1 за пять лет превратилось в полноценный жилой район с магазинами, садами и школами. КВС вложил в квартал немало, и это видно невооружённым глазом.

Застройщик КВС: кто строит и почему это важно

КВС — «Строительный трест», один из старейших и крупнейших застройщиков Северо-Запада. Компания работает с 1990-х годов, построила сотни домов в СПб и Ленобласти.

Ключевые факты о КВС:

• Сдаёт объекты в срок или с минимальными задержками — это не Marketing speech, это подтверждённая репутация
• Ведёт несколько крупных ЖК одновременно: Ясно.Янино, Ясно.Сертолово, Ясно.Пушкин
• Банки охотно аккредитуют проекты КВС — с ипотекой проблем нет
• Договор ДДУ с эскроу-счётом — деньги покупателя в безопасности до сдачи

Это важно особенно сейчас, когда рынок первичной недвижимости переживает непростые времена. Покупая у КВС, вы берёте у застройщика с доказанной историей, а не у стартапа с красивым сайтом.

Хотите посмотреть другие ЖК от надёжных застройщиков? Подберём варианты с учётом вашего бюджета и требований. Получить подборку →

Расположение: Янино — это где?

Янино-1 — посёлок Всеволожского района, примерно в 15 км от центра Санкт-Петербурга на восток. Граничит с Петербургом напрямую — через пр. Косыгина. По факту это часть агломерации, просто с ленобластной пропиской.

Транспортная доступность:

• Проспект Косыгина → Мурманское шоссе → центр СПб: 30 минут на машине в обычный день
• Выезд на КАД: 10 минут
• Автобус 476 до ст. м. Улица Дыбенко: 20-25 минут
• Итого с метро до центра: 45-50 минут

Для автомобилистов — нормально. Для тех, кто без машины и работает в центре — нужно морально готовиться к часовым поездкам в часы пик.

Что рядом:

• Янинский пруд — место для прогулок и отдыха
• Лесной массив Всеволожского района
• КАД открывает доступ к любой точке города

Сравните с новостройками у метро Улица Дыбенко — там дороже, но метро пешком.

Планировки: евро-однушка с балконом

Главный продукт ЖК Ясно.Янино в текущей продаже — евро-однушка:

Помещение	Площадь
Кухня-гостиная	~15 кв.м
Спальня	~12,5 кв.м
Санузел	~3,5 кв.м
Прихожая	~5 кв.м
Балкон	есть
Итого	~37-40 кв.м

Балкон — это не мелочь. Многие покупатели в этом ценовом диапазоне натыкаются на квартиры без балкона. В Ясно.Янино он есть. Для хранения велосипеда, сушки белья, да и просто чашки кофе с утра — очень приятно.

Чистовая отделка — стандартная, но аккуратная: плитка в ванной, ламинат в комнатах, крашеные стены. Можно въезжать с мебелью без дополнительных трат на ремонт.

Цены и расчёт ежемесячного платежа

ПВ	Кредит	Ставка	Срок	Платёж
1 500 000 ₽	6 129 000 ₽	13,9%	20 лет	~74 000 ₽/мес
1 800 000 ₽	5 829 000 ₽	13,9%	20 лет	~70 000 ₽/мес
2 000 000 ₽	5 629 000 ₽	13,9%	25 лет	~67 000 ₽/мес

Ставка 13,9% на весь срок — это не льготная ипотека, это рыночные условия на 2026 год. Не самые привлекательные, но и не хуже среднего по рынку.

Вот в чём подвох: при таких платежах нужен подтверждённый доход от 130-140 тыс/мес на заёмщика (банки считают так, чтобы платёж не превышал 50% дохода). Если официальный доход ниже — могут отказать.

Хотите проверить, одобрят ли вам ипотеку на Ясно.Янино? Наши эксперты бесплатно оценят шансы до подачи заявки. Проверить одобрение →

Инфраструктура квартала Ясно.Янино

КВС строил квартал комплексно — не просто дома, но и окружение:

Уже работает:

• Детские сады на территории квартала
• Начальная школа
• Магазины на первых этажах (продукты, аптека, бытовые услуги)
• Кафе и мини-рынок

Планируется/в процессе:

• Средняя школа (Q4 2026 - Q1 2027)
• Поликлиника

По меркам области — хорошо. По меркам города — скромно, но достаточно для повседневной жизни.

Озеленение: Янинский пруд в 10 минутах, лес рядом. Для любителей прогулок — приятно.

Плюсы и минусы: честно

Плюсы:

• Надёжный застройщик с историей
• Балкон включён в планировку
• Чистовая отделка — въезжаете сразу
• Сформированный квартал, не стройка
• Цена ниже, чем в черте города при сопоставимом метраже
• Выезд на КАД рядом

Минусы:

• Ставка 13,9% — не льготная, платёж высокий
• Ленобластная прописка
• До метро — только на транспорте, не пешком
• Часть новых корпусов сдаётся только в Q3 2026 — небольшой риск

Для кого подойдёт

Подходит:

• Покупателям с ПВ 1,5-2 млн и доходом от 130 тыс/мес
• Семьям с детьми, кому важны сады и школы в шаговой доступности
• Автомобилистам, работающим не в центре города (Мурино, Кудрово, Шушары, Пулково)
• Инвесторам: аренда однушки в Янино — 28-32 тыс/мес, рост цен умеренный

Не подходит:

• Тем, кто ездит без машины и работает в центре
• Покупателям, кому критична питерская прописка

Читайте также

• ЖК Ручьи от ЛСР в Красногвардейском районе: обзор 2026
• Арендовать или купить квартиру в СПб: считаем что выгоднее в 2026
• Новостройки у метро Улица Дыбенко

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в ЖК Ясно.Янино? Базовая цена евро-однушки — от 7 629 000 рублей. Первоначальный взнос от 1 500 000 рублей. Ежемесячный платёж при ставке 13,9% составит 67-72 тысячи рублей.

Когда сдаётся ЖК Ясно.Янино? Основная часть квартала уже сдана. Последние дома — Q3 2026. Квартир в активной продаже остаётся немного.

Как добраться из Янино до центра СПб? На машине по проспекту Косыгина — 30 минут. Автобус до ст. м. Улица Дыбенко, далее метро — итого 45-50 минут.

Есть ли балкон в квартирах ЖК Ясно.Янино? Да, в планировке евро-1 предусмотрен балкон. Это важный плюс — во многих аналогах в этой цене балкона нет.

Надёжен ли застройщик КВС? КВС работает более 30 лет, входит в топ-10 застройщиков СПб по надёжности. Сдаёт проекты в срок, банки охотно аккредитуют его объекты.

---

Данные актуальны на март 2026 года. Уточняйте условия у застройщика или у наших экспертов.