ЖК «Загляденье» в Новоселье: кирпично-монолитный от Л1 — от 3,80 млн ₽

Кирпично-монолитный комплекс от компании Л1 в Новоселье (Ломоносовский район ЛО) — 383 квартиры от студий за 3,80 млн ₽ до евро-трёхкомнатных за 12,98 млн ₽. Метро «Московская» и «Проспект Ветеранов» — 25 минут транспортом.

Новоселье — крупнейший кластер новостроек на юго-западе агломерации. «Загляденье», «Тишин», «NEWПИТЕР», «ЛесART», «GloraX Новоселье», «Полис Новоселье», «Уютный Новоселье» — все рядом. Выбирать можно по цене, застройщику и планировкам.

🏠 Хотите разобраться в новостройках Новоселья? Эксперты PLEADA сравнят все ЖК — бесплатно. Получить подборку →

Расположение: Новоселье, Ломоносовский район

Новоселье — деревня в Ломоносовском районе Ленобласти, на границе с Петербургом. Фактически — продолжение Красносельского района. До КАД — 3 мин, до метро — 20-25 мин транспортом. Активно застраивается с 2015 года — формируется новый город-спутник на 100+ тыс. жителей.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Московская»	—	25 мин транспортом
Метро «Пр. Ветеранов»	—	25 мин транспортом
КАД	2 км	3 мин на машине
Центр Петербурга	20 км	30 мин на машине
Аэропорт Пулково	10 км	12 мин на машине
ТРК «Лента»	3 км	5 мин на машине

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

Цены от 3,80 млн — доступный вход
КАД рядом — быстрый выезд в город
Пулково 12 мин — ближайший ЖК к аэропорту
Новый район — современная застройка, широкие улицы
Много ЖК рядом — конкуренция снижает цены

Минусы:

ЛО — прописка Ленинградской области
25 мин до метро — далеко
Инфраструктура формируется — школ и садов не хватает
Пробки на Волхонском шоссе
Нет метро в пешей доступности — и не планируется

Застройщик: Л1

Л1 (ранее — ЛенСпецСМУ) — один из крупнейших застройщиков Петербурга. 30+ лет на рынке. Строит от комфорта до бизнес-класса. Огромный опыт, но были скандалы с задержками в прошлом — сейчас ситуация стабильная.

Архитектура: кирпично-монолитный комфорт

Технология: кирпично-монолитная
Класс: комфорт
Этажность: средняя

Кирпично-монолитная технология — лучшее соотношение цена/качество. Теплее и тише панели, дешевле чистого монолита. Л1 строит по этой технологии большинство своих комфорт-проектов.

Квартиры: цены и планировки

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	73	20–26 м²	3,80 млн ₽	5,73 млн ₽	~146 тыс. ₽
1-комнатная	50	28–40 м²	5,50 млн ₽	8,11 млн ₽	~196 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	131	35–50 м²	5,60 млн ₽	9,82 млн ₽	~160 тыс. ₽
Евро-3-комнатная	107	55–70 м²	8,50 млн ₽	12,98 млн ₽	~155 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

131 евро-двушка — 34% объёма

131 евро-двухкомнатная (34%), 35-50 м², от 5,60 млн ₽. Основной продукт — кухня-гостиная + спальня. Для пар и молодых семей.

107 евро-трёшек — 28% объёма

107 евро-трёхкомнатных (28%), 55-70 м², от 8,50 млн ₽. Кухня-гостиная + 2 спальни. Для семей с детьми. Евро-трёшка за 8,50 млн — одно из лучших предложений в агломерации.

73 студии от 3,80 млн

Студии 20-26 м², от 3,80 млн ₽. Цена за м² — от 146 тыс. ₽. Для первого жилья или инвестиций.

📊 «Загляденье» или «GloraX Новоселье» — оба в Новоселье? Эксперты PLEADA сравнят соседей. Сравнить →

Ход строительства

Л1 строит «Загляденье» в несколько очередей. Часть корпусов уже сдана и заселена — можно оценить реальное качество строительства, дворы и инфраструктуру. Для актуальных данных по конкретным корпусам и срокам обращайтесь к экспертам PLEADA.

Условия покупки

Параметр	Доступность
Ипотека	✅ Все банки
Семейная ипотека	✅ (от 6%)
IT-ипотека	✅ (от 5%)
Рассрочка	Уточняйте
Военная ипотека	Уточняйте
Маткапитал	✅
Trade-in	Уточняйте

Ипотечные ставки — стандартные для рынка. Семейная и IT-ипотека — главные драйверы спроса в 2026 году.

Транспорт: как добраться

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Московская»	Автобус	25 мин
Метро «Пр. Ветеранов»	Автобус	25 мин
Невский проспект	Метро (синяя)	40 мин
Аэропорт Пулково	Машина	12 мин

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
Невский проспект	20 км	30 мин	50-70 мин
КАД	2 км	3 мин	5 мин
Аэропорт Пулково	10 км	12 мин	15 мин
Мега Дыбенко	25 км	30 мин	45 мин

Проблема Новоселья: Волхонское шоссе

Единственный выезд — Волхонское шоссе. Утром (7-9) и вечером (17-19) — пробки 30-40 мин до метро. Это главный минус всех ЖК в Новоселье. Решение — планируется продление Красносельско-Калининской ветки (сроки не определены).

Инфраструктура Новоселья

Что есть

Школа №1 Новоселья — работает, но перегружена
Детские сады — 3+ муниципальных
Магазины — «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси» — на первых этажах
Аптеки, кофейни — в коммерческих помещениях
Детские площадки — в каждом ЖК

Чего не хватает

Поликлиника — планируется, пока ездят в Красное Село
Вторая школа — строится
Спортивные объекты — бассейн, фитнес — пока нет рядом
ТРЦ — нет крупного торгового центра в Новоселье (Лента — 5 мин на машине)

Пулково — преимущество

Аэропорт Пулково — 12 мин на машине. Для тех, кто часто летает — идеальная локация. Ни один другой ЖК в нашем обзоре не может похвастаться такой близостью к аэропорту.

Сравнение ЖК в Новоселье

ЖК	Застройщик	Цена от	Квартир	Технология
Тишин	ЕДИНО	5,20 млн	1197	Панель
Загляденье	Л1	3,80 млн	383	Кирпич-монолит
GloraX Новоселье	GloraX	4,10 млн	361	Монолит
Уютный Новоселье	Novoselie Dev	5,10 млн	360	Кирпич-монолит
Полис Новоселье	ГК Полис	4,10 млн	352	Монолит
ЛесART	ЕДИНО	6,17 млн	514	Панель

«Загляденье» — самый доступный кирпично-монолитный ЖК в Новоселье (3,80 млн). «Тишин» дешевле от м², но панельный.

Аренда и инвестиции

Формат	Аренда/мес	Доходность
Студия 20-26 м²	18-24 тыс. ₽	6-7,5%
Евро-2к 35-50 м²	25-33 тыс. ₽	5-7%
Евро-3к 55-70 м²	33-42 тыс. ₽	4,5-6%

Новоселье — растущий район. Цены на аренду ниже, чем у метро, но рост стоимости квартир компенсирует — при продлении метро цены вырастут на 20-30%.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

Цена от 3,80 млн — доступный кирпично-монолит
131 евро-двушка + 107 евро-трёшек — семейный выбор
Л1 — 30+ лет, крупный застройщик
Кирпично-монолитная технология
КАД рядом — 3 мин
Пулково 12 мин — уникально
Евро-трёшка от 8,50 млн — одна из лучших цен

❌ Минусы

ЛО — прописка Ленинградской области
25 мин до метро — далеко
Пробки на Волхонском шоссе
Инфраструктура формируется
Нет метро в перспективе

Для кого подойдёт

🎯 Семьи: 107 евро-трёшек от 8,50 млн + 131 евро-двушка от 5,60 млн. Новый район, широкие улицы, детские площадки.

🎯 Те, кто часто летает: Пулково — 12 мин. Командировочные, бизнесмены, путешественники.

🎯 Первая квартира: Студия от 3,80 млн в кирпично-монолитном доме.

❌ Не подойдёт:

Тем, кому нужно метро пешком
Тем, кто работает в центре ежедневно (пробки)
Тем, кому важна прописка СПб

FAQ

Когда сдача?

Уточняйте актуальный статус у экспертов PLEADA. Часть корпусов Л1 в Новоселье уже сдана.

Сколько ЖК в Новоселье?

6+ крупных проектов от разных застройщиков. Все — рядом друг с другом. Инфраструктура общая.

Какое метро ближайшее?

«Московская» и «Пр. Ветеранов» — 25 мин транспортом. Метро в Новоселье не планируется.

Чем «Загляденье» лучше соседей?

Кирпично-монолитная технология (теплее и тише панели «Тишина»), застройщик Л1 (30+ лет опыта), минимальная цена 3,80 млн ₽ — самый доступный кирпично-монолитный ЖК в Новоселье. 107 евро-трёшек от 8,50 млн — огромный выбор для семей.

🏠 Получить консультацию →

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	26.4 м² — 30.1 м²	5.1 млн ₽	107
1-комн.	30.2 м² — 56.8 м²	6 млн ₽	113
2-комн.	32.7 м² — 74.9 м²	5.6 млн ₽	844
3-комн.	50.1 м² — 74.1 м²	8.9 млн ₽	496
4-комн.+	67.8 м² — 107.3 м²	13.1 млн ₽	13