Новостройки Московского района СПб 2026: 12 ЖК с ценами от 5,6 млн ₽

Московский район — один из самых неоднозначных в Петербурге. С одной стороны: Московский проспект, парадный фасад города, шесть станций метро, прямая дорога до аэропорта. С другой — промзоны, шум Пулковского шоссе и вечные пробки на Ленинском. Застройщики это понимают и заходят сюда с проектами бизнес- и комфорт-класса, где за фасадом жилого комплекса — продуманная изоляция от городского хаоса.

В марте 2026 года в Московском районе строится 12 жилых комплексов. Цены стартуют от 5,6 млн ₽ за студию и доходят до 12 млн ₽ за евро-трёшку. Разброс серьёзный, и выбирать есть из чего. Разбираемся, что за эти деньги предлагают застройщики, где лучше жить и в какие проекты стоит входить.

🏠 Хотите подборку новостроек Московского района под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно — с учётом метро, сроков сдачи и условий покупки. Получить подборку →

Все 12 новостроек Московского района: таблица с ценами

Сначала — общая картина. Вот полный список строящихся ЖК в Московском районе по данным на март 2026:

ЖК	Застройщик	Цена от	Метро	Время до метро	Квартиры
PLUS Пулковский	ГК ПСК	5,6 млн ₽	Московская	20 мин	студия — 3к
АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО	ГК Эталон	5,8 млн ₽	Звёздная	10 мин	студия, 1к
YES LEADER	ГК Лидер Групп	5,9 млн ₽	Ленинский проспект	10 мин	студия, евро-2к
Vertical Московская	Орджоникидзе 44	7,0 млн ₽	Московская	20 мин	студия
МОСКО	Океан Девелопмент	7,4 млн ₽	Московские ворота	10 мин	студия — 2к
Well Московский	ТАЙВАС	7,9 млн ₽	Ленинский проспект	20 мин	студия
Пространство	Союз Девелопмент	8,2 млн ₽	Московские ворота	10 мин	студия
Арт Плаза	ГК Полис	8,8 млн ₽	Московские ворота	10 мин	студия, 1к
ORO by Akvilon	Аквилон	8,8 млн ₽	Звёздная	15 мин	студия — евро-3к
Аквилон Leaves	Аквилон	9,2 млн ₽	Звёздная	15 мин	студия — евро-3к
Cube	ГК Росстройинвест	11,2 млн ₽	Звёздная	10 мин	1к — 3к
Знатный	ГК Вертикаль	12,0 млн ₽	Московские ворота	10 мин	студия — евро-3к
Парадный ансамбль	Setl Group	5,3 млн ₽	Звёздная	15 мин	студия – 3к
Сэтл Лофт	Setl Group	7,7 млн ₽	Звёздная	25 мин	студия – 2к
Титул в Московском	Setl Group	7,9 млн ₽	Фрунзенская	15 мин	студия – 3к

Цены актуальны на март 2026 года. Для получения актуальных предложений обратитесь к экспертам PLEADA.

Разброс — от 5,6 до 12 млн. Самый доступный вход — в районе Пулково, где ГК ПСК и Эталон предлагают студии до 6 млн. Самый дорогой — «Знатный» от ГК Вертикаль у Московских ворот, там за евро-трёшку просят от 12 млн. Между ними — полтора десятка вариантов на разный кошелёк.

Две зоны застройки: Московский проспект и Пулково

Московский район чётко делится на две территории с разным характером. Понимание этого деления сэкономит вам кучу времени при выборе.

Зона Московского проспекта

Это «городская» часть района — от Электросилы до Московских ворот. Плотная застройка, магазины на каждом углу, метро рядом. Здесь строят МОСКО, Пространство, Арт Плаза и Знатный. Все они в 10 минутах от станции «Московские ворота».

Плюсы очевидны: вся инфраструктура уже есть. Минусы тоже: шум от проспекта, плотность населения, дворы-колодцы на соседних улицах. Зато до центра — минут 15 на метро.

YES LEADER от Лидер Групп и Well Московский от ТАЙВАС расположились ближе к «Ленинскому проспекту». Тут немного тише, но до Невского проспекта на пару станций дальше.

Зона Пулково

Южная часть района — ближе к аэропорту. PLUS Пулковский, АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО, Vertical Московская, а также два проекта Аквилона — ORO и Leaves. Тут ощутимо просторнее, больше воздуха, виды на Пулковские высоты. Но инфраструктура местами ещё догоняет жилую застройку: новые школы и поликлиники появятся не завтра.

Метро в этой зоне — Звёздная и Московская. Добираться 10–20 минут, в зависимости от конкретного ЖК. Для тех, кто работает в аэропорту или часто летает — отличная локация.

Метро: 6 станций Московского района

Одна из главных причин покупать квартиру именно здесь — плотность станций метро. На территории района их шесть:

• Электросила — самая северная, граница с Фрунзенским районом
• Московские ворота — сердце деловой части, рядом МОСКО, Пространство, Арт Плаза, Знатный
• Парк Победы — тихий жилой массив с Московским парком Победы
• Московская — узловая станция, рядом PLUS Пулковский и Vertical Московская
• Звёздная — точка притяжения для АВЕНЮ-АПАРТ, ORO, Аквилон Leaves, Cube
• Ленинский проспект — рядом YES LEADER и Well Московский

Все шесть — на Московско-Петроградской линии (синяя ветка). Это прямой маршрут до Невского проспекта, Петроградки, Чёрной речки. Пересадка на красную — на «Технологическом институте» (одна станция от «Московских ворот»). До центра добираетесь за 10–20 минут из любой точки района.

Для покупателя это значит две вещи. Первая: квартиры рядом с метро всегда ликвидны, их проще сдать или продать. Вторая: при выборе ЖК смотрите не только на расстояние до станции, но и на конкретную линию. Синяя ветка — одна из самых загруженных, утром поезда забиты уже на «Московской».

Что предлагают застройщики: обзор ключевых проектов

Бюджет до 6 млн: стартовые варианты

PLUS Пулковский (ГК ПСК, от 5,6 млн) — самый доступный вход в район. ПСК — крупный петербургский застройщик, сдаёт в срок. Линейка от студий до трёшек. Минус: 20 минут до «Московской» — это ощутимо, если без машины.

АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО (ГК Эталон, от 5,8 млн) — апарт-проект от федерального девелопера. Студии и однушки у метро «Звёздная» за 10 минут. Обратите внимание: это апартаменты, а не квартиры. Разница в статусе, налогах и коммунальных платежах.

YES LEADER (ГК Лидер Групп, от 5,9 млн) — студии и евро-двушки рядом с «Ленинским проспектом». Лидер Групп — застройщик с большим портфелем в Петербурге. Интересен тем, кто ищет компактное жильё в пешей доступности от метро.

Средний бюджет 7–9 млн: комфорт-класс

МОСКО (Океан Девелопмент, от 7,4 млн) — новый проект у «Московских ворот». Студии и двушки. 10 минут до метро — хороший баланс цены и локации. Стоит изучить условия рассрочки у застройщика.

Пространство (Союз Девелопмент, от 8,2 млн) — студии в пешей доступности от «Московских ворот». За эти деньги получаете одну из лучших локаций в районе с полной инфраструктурой вокруг.

Арт Плаза (ГК Полис, от 8,8 млн) — студии и однушки у «Московских ворот». ГК Полис — застройщик с хорошей репутацией на петербургском рынке. Проект позиционируется в комфорт-плюс сегменте.

ORO by Akvilon (Аквилон, от 8,8 млн) — студии, евро-двушки и евро-трёшки в зоне Пулково. Аквилон строит сразу два проекта в районе, что говорит о серьёзных планах на эту территорию.

Аквилон Leaves (Аквилон, от 9,2 млн) — второй проект Аквилона, чуть дороже ORO. Оба — в 15 минутах от «Звёздной». Если выбираете между ними, сравнивайте планировки и сроки сдачи. Разница в 400 тысяч может быть в площади, а может — в отделке.

💡 Сравниваете ЖК и не знаете, какой выбрать? Запишитесь на бесплатную консультацию — эксперт PLEADA поможет разобраться в нюансах каждого проекта. Записаться на консультацию →

Бюджет от 11 млн: бизнес-класс

Cube (ГК Росстройинвест, от 11,2 млн) — однушки, двушки и трёшки в 10 минутах от «Звёздной». Здесь нет студий — застройщик делает ставку на полноценные планировки для семей. Росстройинвест — один из старейших девелоперов Петербурга.

Знатный (ГК Вертикаль, от 12,0 млн) — самый дорогой проект района. 10 минут до «Московских ворот», полный набор квартир от студий до евро-трёшек. За такие деньги покупатели ожидают бизнес-класс: закрытый двор, подземный паркинг, отделка мест общего пользования на уровне.

Кому подходит Московский район

Московский район не для всех, и это нормально. Вот кому тут будет хорошо:

Молодые пары и специалисты (бюджет 5–7 млн). Студия или евро-двушка в PLUS Пулковский, АВЕНЮ-АПАРТ или YES LEADER. Метро рядом, до работы в центре — 20 минут. Первое жильё без переплаты.

Инвесторы. Шесть станций метро — это шесть зон стабильного спроса на аренду. Студия за 5,6–7 млн рядом с метро сдаётся за 25–35 тысяч в месяц. Особенно интересны проекты у «Московских ворот» и «Звёздной» — там поток арендаторов стабильно высокий.

Семьи с детьми. Cube и Знатный предлагают полноценные двушки и трёшки. В районе работают 47 школ и более 30 детских садов. Московский парк Победы — один из крупнейших в городе. Но перед покупкой проверьте загруженность конкретных школ рядом с выбранным ЖК.

Те, кто часто летает. Зона Пулково — 15 минут до аэропорта на машине. Для командировочных и фрилансеров, работающих на несколько городов, это экономит часы жизни.

Кому НЕ подходит? Тем, кто ищет тишину и природу — Московский проспект шумит всегда. Тем, кто привязан к правому берегу Невы — переезд через центр по пробкам. Тем, кто хочет большой двор и низкую этажность — здесь плотная городская застройка.

Подводные камни: на что обратить внимание

Прежде чем вносить бронь, проверьте несколько вещей.

Апартаменты ≠ квартира

АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО — это апартаменты. Юридически — нежилое помещение. Что это значит на практике: нельзя прописаться (только регистрация), коммунальные платежи выше на 15–20%, налог на имущество считается по коммерческим ставкам. Зато цена входа ниже. Если покупаете для сдачи в аренду — разница в статусе не критична. Для постоянного проживания с семьёй — подумайте дважды.

Шум и экология

Московский проспект — одна из самых загруженных магистралей города. ЖК, выходящие окнами на проспект, будут шумными даже с хорошими стеклопакетами. Спрашивайте у застройщика, на какую сторону выходят окна конкретной квартиры. А если комплекс рядом с Пулковским шоссе — добавьте ещё и близость к аэропорту. Звукоизоляция стоит того, чтобы спросить о ней до покупки.

Сроки сдачи

Проверяйте проектную декларацию на наш.дом.рф. Некоторые застройщики указывают «срок сдачи 2027», а ключи выдают на полгода позже. У крупных игроков (ПСК, Эталон, Аквилон) со сроками обычно порядок, но история конкретного девелопера важнее его размера.

Парковка

Район перегружен транспортом. Если у вас машина, уточняйте стоимость паркинга и количество мест. В некоторых ЖК комфорт-класса паркинг стоит от 1,5 млн отдельно. Зона Пулково в этом плане свободнее — там пока нет проблем с местами.

Социальная инфраструктура в новых кварталах

В зоне Пулково школы и поликлиники строятся параллельно с жильём. Это значит, что к моменту выдачи ключей ближайшая школа может быть ещё на стадии котлована. Уточняйте у застройщика конкретные сроки ввода социальных объектов.

Часто задаваемые вопросы

Какая минимальная цена на новостройку в Московском районе в 2026 году?

От 5,6 млн ₽ за студию в ЖК PLUS Пулковский (ГК ПСК). Это самый доступный вход в район, но учтите расстояние до метро «Московская» — 20 минут. Если нужно ближе к метро — смотрите YES LEADER от 5,9 млн, 10 минут до «Ленинского проспекта».

Какие ЖК ближе всего к метро?

АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО, Cube — 10 минут до «Звёздной». МОСКО, Пространство, Арт Плаза, Знатный — 10 минут до «Московских ворот». YES LEADER — 10 минут до «Ленинского проспекта». Эти проекты наиболее ликвидны для аренды и перепродажи.

Стоит ли покупать квартиру у Пулково?

Зависит от приоритетов. Цены на 20–30% ниже, чем у Московских ворот. Близость к аэропорту — плюс для тех, кто часто летает. Минусы: инфраструктура ещё развивается, до метро дальше. Через 3–5 лет эта зона вырастет в цене — застройщики вкладывают в неё серьёзные деньги. Для инвесторов с горизонтом 3–5 лет — интересный вариант.

Какой застройщик самый надёжный?

ГК ПСК, Эталон и Аквилон — крупные девелоперы с многолетней историей и десятками сданных проектов. Росстройинвест — один из старейших в городе. Лидер Групп и ГК Полис тоже давно на рынке. Но размер — не гарантия. Всегда проверяйте конкретный проект на наш.дом.рф: сроки разрешений, проектные декларации, эскроу-счета.

Читайте также

• Новостройки Фрунзенского района СПб — соседний район с бо́льшим выбором бюджетного жилья
• Новостройки Пушкинского района СПб — если хотите за город, но в черте Петербурга
• Ипотека или рассрочка в 2026: что выгоднее — сравнение способов покупки

---

🏠 Готовы выбрать квартиру в Московском районе? Оставьте заявку — эксперт PLEADA подберёт лучшие варианты под ваш бюджет, покажет расчёт ипотеки и рассрочки, организует просмотр. Бесплатно. Получить подборку новостроек →

Цены актуальны на март 2026 года. Для получения персональной подборки обратитесь к экспертам PLEADA.