Новостройки Приморского района СПб в 2026 году: от 4,6 млн ₽

Приморский — самый населённый район Петербурга. 570 тысяч жителей, восемь станций метро, выход к Финскому заливу и парк 300-летия в пешей доступности. Застройщики это понимают и строят здесь много. Иногда — слишком много.

Район занимает весь северо-запад города: от набережной Чёрной речки до Юнтоловского заказника, от Лахта-центра до границы с Выборгским районом. По площади — 109 км², и характер застройки сильно меняется в зависимости от того, куда именно вы смотрите. У Чёрной речки — сталинки и кирпичные дома, у Комендантского — панельные многоэтажки 2000-х, а в Юнтолово — чистое поле, которое превращается в новый микрорайон.

Мы собрали 12 жилых комплексов с реальными ценами на март 2026 года. Разобрали три кластера застройки, посчитали минуты до метро и честно написали, кому район подходит, а кому лучше посмотреть в другую сторону.

🏠 Хотите подборку новостроек в Приморском районе под ваш бюджет? Эксперты PLEADA помогут бесплатно — просто оставьте заявку. Получить подборку →

Все новостройки Приморского района: таблица с ценами

Вот что сейчас продаётся. Цены — минимальные стартовые, за самый доступный вариант (обычно студия или малогабаритная однушка).

ЖК	Застройщик	Цена от	Метро	Квартиры
Zoom Черная Речка	ГК ФСК	4,6 млн ₽	Чёрная речка, 10 мин	студия, 1к, евро-2к, 2к
Park Side	Maslov Group	4,9 млн ₽	Чёрная речка, 15 мин	студия
Тайм Сквер	ГК Росстройинвест	6,3 млн ₽	Комендантский пр., 25 мин	студия — 3к
YES Primorsky	К-25	6,5 млн ₽	Комендантский пр., 20 мин	студия, 1к
OKLA	Ленстройтрест	6,6 млн ₽	Пр. Просвещения, 15 мин	студия — 3к
Сезоны	ГК ПСК	6,7 млн ₽	Парнас, 15 мин	студия, евро-2к, евро-3к
FoRest Аквилон	Аквилон	6,8 млн ₽	Комендантский пр., 10 мин	студия, 1к, евро-2к
Юнтолово	Главстрой	7,2 млн ₽	Старая Деревня, 25 мин	студия — евро-3к
Полис Приморский 2	ГК Полис	7,5 млн ₽	Комендантский пр., 20 мин	студия, евро-3к
Serebro	Центр Инвест	7,5 млн ₽	Пионерская, 10 мин	студия — евро-3к
Ultra City 3.0	RBI	7,8 млн ₽	Комендантский пр., 10 мин	студия — евро-3к
МФК SAAN	HANSA GROUP	8,4 млн ₽	Пионерская, 5 мин	студия — 2к
Прайм Приморский	Setl Group	8,0 млн ₽	Комендантский пр., 15 мин	1к – 3к

Цены актуальны на март 2026. Цены меняются — уточняйте актуальные у экспертов PLEADA.

Разброс приличный: от 4,6 до 8,4 млн за стартовую квартиру. Самые доступные проекты сосредоточены вокруг Чёрной речки, самые дорогие — у Пионерской и Комендантского проспекта. Ниже разберём, почему так.

Метро Приморского района: 8 станций

Приморский — один из немногих районов, где станций метро больше пяти. Вот полный список:

Синяя ветка (М2):

• Чёрная речка — юго-восточная часть района, рядом исторический центр. ЖК «Zoom Черная Речка» и «Park Side» в пешей доступности.
• Пионерская — центр Приморского, сложившийся район с магазинами и поликлиниками. Здесь строятся «Serebro» и «МФК SAAN».
• Старая Деревня — выход к Юнтолово, Лахта-центру и заливу. «Юнтолово» от Главстроя в 25 минутах.

Фиолетовая ветка (М5):

• Комендантский проспект — главный хаб новостроек. Сразу пять проектов в радиусе 10–25 минут.
• Проспект Просвещения — граница с Выборгским районом. Рядом «OKLA» от Ленстройтреста.
• Парнас — конечная, рядом промзоны и парк «Сосновка». ЖК «Сезоны» в 15 минутах.

Новые станции:

• Беговая — открыта в 2018 году, разгрузила Приморский с юга. Удобна для тех, кто работает на Васильевском.
• Зенит (бывш. «Новокрестовская») — выход к стадиону и Крестовскому острову. Скорее для жителей южной части района.

Восемь станций — это серьёзно. Для сравнения: в Красносельском районе — ни одной, во Фрунзенском — три. Но нюанс: от многих новостроек до ближайшего метро 15–25 минут пешком. Автобусы ходят, но в час пик лучше закладывать время с запасом.

Ещё момент: фиолетовая ветка перегружена. На «Комендантском проспекте» в 8:30 утра попасть в вагон с первого раза — квест. Синяя ветка свободнее, поэтому жители у Чёрной речки и Пионерской добираются в центр с большим комфортом.

Три кластера застройки: где именно строят

Приморский район большой, и новостройки тут распределены неравномерно. Мы выделяем три основных кластера.

Кластер «Комендантский проспект»

ЖК: Тайм Сквер, YES Primorsky, FoRest Аквилон, Полис Приморский 2, Ultra City 3.0

Самый насыщенный кластер. Пять проектов от пяти разных застройщиков — есть из чего выбирать. Цены стартуют от 6,3 млн ₽ (студия в «Тайм Сквере») до 7,8 млн ₽ («Ultra City 3.0» от RBI).

Плюсы: развитая инфраструктура, торговые центры «МЕГА Дыбенко Парнас» и «Капитолий», хороший выбор школ. Сам Комендантский проспект — широкая магистраль, не узкий двор.

Минусы: плотная застройка. Некоторые дворы утром выглядят как парковка. Если вам принципиально тихое место — присмотритесь внимательнее к конкретному корпусу.

Лучший вариант по соотношению цены и метро — FoRest Аквилон: всего 10 минут до станции, при этом от 6,8 млн ₽ за студию или однушку.

Кластер «Юнтолово — Старая Деревня»

ЖК: Юнтолово, Сезоны

Это запад Приморского района. Юнтоловский заказник рядом — воздух чище, зелени больше, но и до метро дальше. «Юнтолово» от Главстроя — 25 минут до «Старой Деревни», «Сезоны» от ГК ПСК — 15 минут до «Парнаса».

Плюсы: экология, новая застройка без «наследия» панельных девятиэтажек, относительно просторные дворы. Для семей с детьми, которые не зависят от метро — хороший вариант.

Минусы: инфраструктура ещё формируется. Школу и поликлинику обещают, но «обещают» и «построили» — разные глаголы. Своя машина здесь не роскошь, а необходимость.

Кластер «Чёрная речка — Пионерская»

ЖК: Zoom Черная Речка, Park Side, Serebro, МФК SAAN

Самый «городской» кластер. Близко к центру, рядом набережные Невы и Большой Невки, парк на Елагином острове в двух остановках. Цены — от 4,6 млн ₽ («Zoom Черная Речка» от ГК ФСК) до 8,4 млн ₽ (МФК SAAN).

Плюсы: лучшая транспортнуая доступность в районе. «МФК SAAN» — вообще 5 минут до «Пионерской». Для тех, кто работает в центре — идеально.

Минусы: старая застройка вокруг. Новый дом может стоять между хрущёвками, и это влияет на вид из окна и на ощущение от района. Парковка — вечная боль. Ещё нюанс: земля здесь дорогая, поэтому дворы компактные. Не ждите просторных площадок — пространство будет экономиться на каждом метре.

📊 Сравниваете ЖК и не можете выбрать? Эксперты PLEADA сделают персональную подборку с учётом вашего бюджета, маршрута до работы и предпочтений по планировке. Получить сравнение →

Что можно купить по бюджетам

Бюджет определяет не просто квартиру, а образ жизни. За 4,6 млн вы получите совсем другой опыт, чем за 8,4 млн. Разберём по полочкам.

До 5 млн ₽

Два проекта: «Zoom Черная Речка» (от 4,6 млн) и «Park Side» (от 4,9 млн). Оба — у Чёрной речки. За эти деньги вы получите студию 20–25 м² или компактную однушку. «Zoom» интереснее по выбору планировок — есть даже евро-двушки и полноценные двушки, а не только студии. Для Приморского района ценник ниже 5 млн — редкость, и эти два проекта могут быстро распродать самые доступные лоты.

5–7 млн ₽

Основной сегмент: «Тайм Сквер», «YES Primorsky», «OKLA», «Сезоны», «FoRest Аквилон». Однушки и евро-двушки, можно подобрать квартиру с отделкой. Самый конкурентный диапазон — застройщики борются за покупателя и нередко предлагают скидки.

7–8,5 млн ₽

«Юнтолово», «Полис Приморский 2», «Serebro», «Ultra City 3.0», «МФК SAAN». Здесь уже двушки и евро-трёшки. RBI (Ultra City) и HANSA GROUP (SAAN) — застройщики комфорт-класса с повышенным качеством отделки общих зон.

Отдельно про «МФК SAAN» — это многофункциональный комплекс, а значит статус помещений может быть «апартаменты», а не «квартира». Проверяйте в договоре. Апартаменты не дают прописку, зато часто дешевле на 10–15% при аналогичном расположении.

Кому подходит Приморский район

Молодым парам и одиночкам с бюджетом до 6 млн. Кластер Чёрной речки — вариант, где можно купить первую студию рядом с метро и не жить «за КАДом». «Zoom Черная Речка» — один из самых доступных проектов во всём районе.

Семьям с детьми, если есть машина. Юнтолово и окрестности: зелень, новые школы (строятся), просторные квартиры. Но без автомобиля будет тяжело — до метро 25 минут.

Инвесторам в аренду. Студии у «Пионерской» и «Комендантского проспекта» сдаются стабильно. Район популярен у арендаторов — студенты, молодые специалисты, IT-шники, которых в Приморском районе хватает.

Тем, кто работает в центре. Кластер Чёрной речки — это фактически 10–15 минут на метро до Невского проспекта. Дешевле, чем Петроградский, а по транспорту — сопоставимо.

Тем, кто рассматривает перепродажу через 2–3 года. Район стабильно растёт в цене. За последние два года средняя стоимость квадратного метра в Приморском увеличилась на 18–22%. Проекты у метро ликвиднее всего — их проще продать, если планы изменятся.

Подводные камни: на что обратить внимание

Пробки на Комендантском. Утром и вечером проспект стоит. Если ваш маршрут — по ЗСД или КАД, проблемы меньше. Но если вам нужно на юг города через центр — закладывайте час.

Плотная застройка. В кластере Комендантского проспекта дома стоят близко. Перед покупкой обязательно приезжайте на площадку и смотрите, что будет у вас под окнами. Не на рендере — вживую.

Социалка отстаёт от строек. Школы и детские сады есть, но в новых кварталах они переполнены. Ситуация улучшается, но медленнее, чем хотелось бы. Уточняйте: какая школа ближайшая и сколько до неё идти.

Ветер с залива. Приморский район — он и правда приморский. Зимой ветер ощутимый, особенно в Юнтолово и у Лахты. Не критично, но если вы мерзляк — учитывайте.

Шум от ЗСД. Западный скоростной диаметр проходит через Приморский район. ЖК, расположенные вблизи трассы, могут страдать от дорожного шума. Перед покупкой проверяйте расстояние до ЗСД — даже 300 метров делают разницу.

Не все метро одинаково полезны. «Парнас» и «Проспект Просвещения» — формально станции рядом с некоторыми ЖК. На практике от «Сезонов» до «Парнаса» 15 минут пешком — это не «у метро». Считайте реальные минуты, а не маркетинговые.

Часто задаваемые вопросы

Какая самая дешёвая новостройка в Приморском районе?

«Zoom Черная Речка» от ГК ФСК — от 4,6 млн ₽ за студию. Это самый доступный вариант на март 2026 года. Для сравнения: «Park Side» от Maslov Group стартует от 4,9 млн.

Где в Приморском районе лучше всего с метро?

Ближе всего к метро — «МФК SAAN» (5 минут до «Пионерской») и «FoRest Аквилон» / «Ultra City 3.0» (по 10 минут до «Комендантского проспекта»). Если важна пешая доступность станции — выбирайте из этих трёх.

Стоит ли покупать квартиру в Юнтолово?

Если у вас есть машина и вы цените экологию — да. Юнтоловский заказник рядом, застройка новая, дворы просторные. Но 25 минут до метро «Старая Деревня» — факт, с которым придётся жить. Для тех, кто зависит от общественного транспорта, лучше смотреть кластер Комендантского или Чёрной речки.

Какой застройщик самый надёжный в Приморском районе?

Из представленных: RBI (Ultra City 3.0), Ленстройтрест (OKLA), Главстрой (Юнтолово) — крупные компании с историей сдачи объектов в срок. ГК ФСК (Zoom Черная Речка) — федеральный застройщик, работает по всей России, входит в топ-5 по объёмам строительства. ГК ПСК («Сезоны»), Аквилон («FoRest Аквилон») — петербургские компании с хорошей репутацией на местном рынке. Застройщики поменьше — К-25, Maslov Group, Центр Инвест — не обязательно хуже, но проверять проектную декларацию, аккредитацию банков и историю завершённых проектов стоит тщательнее. Как это сделать — читайте в нашем гиде по проверке застройщика.

🏠 Готовы выбрать квартиру в Приморском районе? Оставьте заявку — эксперты PLEADA подготовят подборку новостроек с учётом бюджета, метро и планировки. Бесплатно. Получить подборку →

n

Читайте также

• Инфраструктура Приморского района — школы, магазины, поликлиники
• Транспорт Приморского района — метро, автобусы, дороги
• Новостройки Выборгского района — ЖК, цены и застройщики Выборгского района
• Новостройки Петроградского района — ЖК, цены и застройщики Петроградского района

Цены актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной подборки обратитесь к экспертам PLEADA.